Спрос на апартаменты растет довольно быстрыми темпами. По итогам III квартала этого года предложение на московском рынке сократилось до 6,4 тысяч лотов – это минимальный показатель за последние 4 года.

Эксперты объясняют повышенный интерес к этому формату недвижимости снижением ипотечных ставок, а также увеличением количества инвесторов на рынке новостроек, которое произошло после падения рубля. Люди, желающие сохранить деньги, начали активно скупать именно апартаменты, так как квартиры, как известно, дороже.

Подробнее об этом – в новом аналитическом материале на нашем сайте.

​​Новый жилой комплекс с детским садом появится в Обручевском районе Москвы (ЮЗАО). В состав проекта войдут пять жилых корпусов переменной этажности (15-25 этажей) на 846 квартир.

За 8 месяцев 2020 года средний размер ипотечной сделки составил 2,45 млн рублей. По сравнению с аналогичным периодом 2019 года он увеличился на 11%. Но из-за высоких темпов роста цен это практически не сказалось на увеличении площади приобретаемого жилья.

По данным экспертов, за 9 месяцев текущего года рост цен на первичном рынке жилья составил 10,5%. Сильнее всего новостройки подорожали в Москве (16,5%), Подмосковье (16,4%) и Санкт-Петербурге (13,1%).

Работы по строительству Центральной кольцевой автодороги (ЦКАД) планируется завершить к 1 июля 2021 года, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в рамках правительственного часа в Совете Федерации.

​​#комментарий_эксперта

Сегодня расскажем о проекте, который стартовал осенью 2019 года и сейчас находится на стадии отделки фасадов. Это ЖК «Level Донской» от девелопера Level Group, расположенный к югу от центра Москвы. Публикуем выдержки из комментариев генерального директора «Недвижимость-Профи» Дениса Бобкова об этой новостройке.

Окружение. Донской район – противоречивый район. С одной стороны – внутри Третьего транспортного кольца, практически центр города. С другой – достаточно вспомнить о том, что название району дал одноименный монастырь. А на территории монастыря всегда имеется место для упокоения как его резидентов, так и прочих достойных личностей. И это главный вопрос. С одной стороны, виды на озеленённую территорию (которая отделяет проект от ТТК, что безусловный плюс), с другой – вид на любителя, не все предпочтут жить в непосредственной близости от усыпальниц.

Из плюсов можно отметить близость сложившейся жилой застройки: имеются детские сады, школы, медицинские и спортивные объекты. Даже крупные торговые центры «Гагаринский» и «Ереван Плаза» в пешей доступности, не говоря о ТЦ поменьше. Это в дополнение к внутреннему стрит-ритейлу, предусмотренному в составе комплекса.

Транспортная доступность. Почти в равной удалённости находятся три станции метро: «Шаболовская» и «Тульская» (15 минут), и «Ленинский проспект» в 20 минутах пешком. Автомобильная доступность, благодаря близости ТТК и развитой сети дорог, отличная.

Архитектура комплекса современная, без каких-либо ярко выраженных черт. Два корпуса и двор размещаются на стилобате, и Алексей Пивоваров, презентующий комплекс, обещает там даже деревья – интересно посмотреть, как это будет реализовано. На практике на стилобате озеленение включает в себя, максимум, кустарники.

Квартирография. Ассортимент квартир включает в себя от студий (причём площадью до 20 кв.м) до многокомнатных квартир. Не понимаю увлечения девелоперов микростудиями, поскольку 20 кв.м – это площадь гостиничного номера. Явно этой площади недостаточно для постоянного проживания или для сдачи в долгосрочную аренду. Интересный формат – апартаменты на первом этаже с собственным патио. Редко встречающееся предложение, которое может быть удобным для определённых категорий покупателей (например, с маленькими детьми).

Отмечу, что один из двух корпусов сдаётся с отделкой white box, что позволит покупателям сэкономить на времени на отделку и включить эту стоимость в ипотеку.

Инвестиционный потенциал. С сентября 2019 до середины 2020 года цена выросла на 15% – неплохо для комплекса апартаментов в данной локации. Так что в инвестиционных целях и для сдачи в аренду рассматривать данный комплекс однозначно можно. Для собственного (особенно семейного) проживания комплекс в целом также подходит, хотя статус апартаментов и отсутствие больших парков налагают определённые ограничения.

Читайте комментарий эксперта полностью по ссылке.

Согласованы проекты двух домов по программе реновации в ЮЗАО. Новостройки появятся в Академическом районе на улице Новочеремушкинская, вл. 27 и в районе Южное Бутово на улице Краснолиманская, вл. 21. Всего в них будет более 350 квартир.

​​Группа «Самолет» построит новый жилой комплекс комфорт-класса на западе Москвы. В настоящее время он находится на стадии разработки градостроительной документации и проектирования. Начало строительства запланировано на 2022 год, завершение — на 2025 год.

Останется ли льготная ипотека эффективной для рынка, если цены на жилье будут также активно расти – разбираемся на дзен-канале.

В Москве только половина апартаментов может получить статус жилья, считают эксперты. Это проекты, реализованные в рамках договоров долевого участия (ДДУ).

Новые дома по реновации построят в Текстильщиках (ЮВАО) и Можайском районе (ЗАО) Москвы. Новостройки для переселенцев будут рассчитаны на 140 и 134 квартиры соответственно.

Правительство одобрило законопроект, который расширит возможности предоставления многодетным семьям компенсации на сумму 450 тыс. рублей на погашение ипотеки.

По данным главы Минфина Антона Силуанова, средства по госпрограмме софинансирования ипотеки к концу года получат 91 тыс. многодетных семей, общая сумма составит 40,5 млрд рублей.

​​Одобрен проект планировки участка Бирюлевской линии метро от станции ЗИЛ Московского центрального кольца (МЦК) в район Бирюлево Западное, сообщил заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев. На участке протяженностью 20,7 км разместятся 10 станций.

​​В Северном Измайлово началось расселение трех домов по реновации. В новый дом по адресу ул. Константина Федина, 13 переедут 216 семей.

Открыты продажи квартир от 5,2 млн рублей в ЖК «Аквилон BESIDE» – новом проекте девелопера Группа «Аквилон».

Новостройка появится на Рязанском проспекте (ЮВАО), в пешей доступности от ст. м. «Нижегородская» и «Стахановская».

Эксперты назвали самые недорогие новостройки ТиНАО рядом с метро и МЦД. В рейтинг вошли жилые комплексы от девелоперов Группа «Самолет», ГК «А101» и ПИК.

Покупатели из других городов ведут себя все активнее на московском рынке новостроек. За год их количество выросло на 25%.

Эксперты объясняют это переходом отрасли на проектное финансирование (многие региональные застройщики этого попросту не пережили). А также госпрограммой льготной ипотеки, которая дала людям возможность покупать.

Что приобретают иногородние граждане? В основном небольшие квартиры экономкласса. Если говорить о бюджете – то в Подмосковье они готовы потратить не более 5 млн рублей, в Москве – не более 15.

55% людей покупают жилье на собственные деньги, 40% – с привлечением льготной ипотеки, 5% – с использованием маткапитала.

Для каких целей приобретаются все эти квартиры, читайте в нашей новой аналитике.

Средняя стоимость квартиры в новостройках Москвы выросла до 15 млн рублей.

По данным экспертов, количество зарегистрированных розничных сделок на квартиры и апартаменты в новостройках Москвы (включая Новую Москву) третий месяц подряд превышает рекордный уровень в 10 000 лотов. Продажи идут по ценам, которые на 20% выше прошлогодних.

У половины россиян, планирующих покупку жилья, нет денег на первоначальный взнос по ипотеке, выяснили эксперты в ходе исследования.

Четверть респондентов рассматривают оформление потребительского кредита на первоначальный взнос. Эксперты считают такой сценарий получения жилищного кредита негативным.

​​Объявлен старт продаж в последнем корпусе ЖК «Вестердам» от «Интеко», цены от 7,9 млн рублей.

Новостройка возводится в районе Очаково-Матвеевское на западе Москвы. В следующем году в 5 минутах ходьбы от ЖК откроется ст. м. «Аминьевское шоссе». Последний корпус проекта представляет собой 4-секционное здание переменной этажности (10-28 этажей). Среди планировочных решений преобладает евроформат: от студий до квартир с тремя спальнями. Также в квартирографии представлены классические 2-комнатные квартиры площадью от 54 кв. м. В трех секциях жилье будет сдаваться с отделкой от застройщика «под ключ», в четвертой секции — без отделки.

Изучить планировки квартир на поэтажном плане с видами из окон и инсоляцией, сравнить цены на похожие квартиры на разных этажах можно в карточке ЖК.