🧮 Ипотека в 2026 году: да или нет?

Даже в относительно благополучные времена оформление кредита на жилье было рискованным шагом. Что уж говорить о настоящем времени с его ключевой ставкой и непредсказуемой геополитической обстановкой.

👉 Как объективно оценить свои силы перед тем, как решиться на ипотеку в 2026 году?

💸 Для начала, конечно, проанализируйте вашу финансовую ситуацию. Важно иметь стабильный доход, из которого вы будете не только оплачивать ежемесячные взносы, но и сможете создать «подушку безопасности» в размере 3-4 взносов на случай форс-мажоров.

Оцените, какой первоначальный взнос вы можете внести. Чем он больше, тем ниже будет переплата по кредиту в долгосрочной перспективе.

🌸 Определитесь с целью покупки квартиры. Жилье для собственного проживания или для инвестиций — это абсолютно разный бюджет и риски.

Остальные подробности вы найдете по ссылке на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🔥 Масленица: странные и удивительные традиции 🔥

Масленица — это не только блины и катания на санках. Народная фантазия порой поражает! Вот несколько необычных масленичных обрядов, которые могут удивить:

🐴 Конные ритуалы
В некоторых регионах России девушки прыгали через конские спины, чтобы привлечь удачу и здоровье. Считалось, что сила животного передастся человеку.

🪶 Битва мягкими предметами
Не только снежки! В некоторых деревнях устраивали «перепалку» подушками или венками — это был способ «выметать» беды и накопившуюся за зиму злость.

🌾 Сбор трав и «соломенное счастье»
Считалось, что в масленичную неделю можно собрать травы и солому для оберегов. Маленькие соломенные фигурки ставили дома, чтобы привлечь здоровье и достаток.

🎭 Переодевания и «обратные роли»
Иногда мужчины наряжались в женские наряды, а женщины — в мужские. Это игра «сила противоположностей» — чтобы перевернуть рутинные роли и встряхнуть энергию дома и деревни.

🔥 Чучело с сюрпризом
Вместо обычного сжигания, в некоторых местах в чучело прятали мелкие подарки или записки с желаниями. Сжигая чучело, люди буквально «отпускали» свои мечты в новый сезон.

💡 Интересные приметы

⭐️ Если на Масленицу поймать падающий с неба снежок в рот — весь год будет сладким и удачным.
⭐️ Смешивание разных типов муки для блинов привлекает в дом гармонию и богатство.
⭐️ Смех и шум в хороводах «вытесняют» болезни и тоску.
⭐️ Если блин «встал» румяной и ровный — год будет удачным.
⭐️ Если в масленичную неделю много солнца — лето будет тёплым и урожайным.

🥟 Масленица — это праздник радости и экспериментальных обрядов. Не бойтесь добавлять немного необычного — ведь именно это делает праздник живым и запоминающимся!

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

⚡️ Новости одной строкой — 19 февраля

✅ Правительство отказало «Самолёту» в льготном кредите на 50 млрд ₽

✅ В Госдуме предложили заморозить рост тарифов ЖКУ до 2028 года

✅ На реновацию московских ТЦ может потребоваться до 600 млрд ₽

✅ Кот прыгнул с парашютом в нашем новом видеообзоре

✅ В «Мичуринском парке» выгода до 3,6 млн ₽ + доп. 2% по промокоду

✅ Ипотека-2026: как оценить риски перед покупкой жилья

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🏠 Риелторы предлагают обязать застройщиков сдавать жильё по льготной ипотеке с чистовой отделкой

Инициатива поступила от Российская гильдия риелторов — соответствующее письмо направлено премьер-министру Михаил Мишустин.

📌 Суть предложения:
Жильё, приобретаемое по льготным ипотечным программам, должно передаваться покупателям с готовой чистовой отделкой.

❓ Зачем это нужно?
По мнению авторов инициативы:

— Квартиры можно будет заселять сразу после получения ключей
— Сократится разрыв между покупкой и переездом
— Покупателям не придётся тратиться на ремонт или временную аренду
— Повысится эффективность бюджетной поддержки
— Дополнительно это поддержит российских производителей стройматериалов
— В перспективе мера может повлиять и на рост рождаемости

➡️ Также риелторы предлагают проработать механизм объединения разных мер господдержки в рамках одного кредита, чтобы избежать оформления нескольких льготных займов и сделать поддержку более адресной — с учётом региона и состава семьи.

📊 Сейчас в России действует несколько льготных ипотечных программ. Самая востребованная — семейная ипотека со ставкой 6% годовых. При этом президент Владимир Путин поручил проработать вариант дифференцированной ставки — в зависимости от количества детей в семье.

Если инициативу поддержат, формат новостроек по льготной ипотеке может заметно измениться уже в ближайшие годы.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🚙 Машино-места в «старой» Москве подорожали до 18% за год

По данным сервиса Циан, на первичном рынке в старых границах Москвы парковочные места заметно прибавили в цене.

📊 Динамика за год:

✨ Подземные паркинги (12–20 кв. м) — +18%, в среднем до ₽4,1 млн
✨ Наземные — +15%, до ₽3,9 млн
✨ Новая Москва — +10%, до ₽2 млн

Главный аналитик «Циана» Алексей Попов отмечает: рост на 10–18% соответствует общей индексации цен на новостройки, несмотря на снижение спроса. Из-за высоких ипотечных ставок многие покупатели квартир просто не могли позволить себе дополнительно приобрести машино-место.

🔖 Продажи в 2025 году упали на 27% по сравнению с 2024-м — до 17,1 тыс. лотов.

📍 Где больше всего предложения:

🔵 Коммунарка — 32% (более 4 тыс. лотов)
🔵 Даниловский район — 10% (1,3 тыс.)
🔵 Троицк — 8% (почти 1 тыс.)

💰 Самые дорогие районы:

🔵 Замоскворечье — ~₽8,8 млн
🔵 Пресненский — ₽7,8 млн
🔵 Раменки — ₽6,8 млн

🤑 Самые доступные локации:

🔵 Щербинка — ₽1,5 млн
🔵 Внуково — ₽1,6 млн
🔵 Троицк — ₽1,8 млн

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

📊 Разрыв между сделками с новостройками и вторичкой в России заметно сократился

По итогам 2025 года аналитики платформы Циан отметили интересную динамику на рынке жилья: если раньше на каждую сделку с первичным жильём приходилось примерно три готовых квартиры, то к концу года соотношение приблизилось к 2:1 — на одну сделку в новостройках приходится две сделки на вторичном рынке.

📍 Что произошло в 2025 году:
• Доля новостроек в структуре всех сделок выросла до 35% (против 33% во второй половине 2024-го).
• Разрыв между рынками сократился в 26 из 32 крупных городов. Особенно заметно это в Барнауле, Ростове-на-Дону и Оренбурге.
• При этом вторичное жильё всё ещё доминирует — на него всё ещё приходится большинство сделок.

⭐️ Лидеры по доле первичного рынка:
🔸 Тюмень, Хабаровск, Ростов-на-Дону, Екатеринбург, Владивосток — 50–55% всех продаж приходится на новостройки
🔸 Москва — около 49%
🔸 Санкт-Петербург — 37%

❗ Отставание новостроек наиболее выражено в Томске, Омске, Тольятти, Сочи и Челябинске — там на одну сделку с новым жильём по-прежнему приходится 3–6 сделок со вторичкой.

📌 Почему так происходит
Аналитики объясняют увеличение доли сделок с новостройками ухудшением ипотечных условий на вторичном рынке и сохранением льгот под покупку нового жилья.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🤔 Семейная ипотека в Москве 2026: формально есть. Фактически — нет?

Кажется, что программа работает до 2030 года.
Ставка — 6%.
Лимит — 12 млн ₽.
Первый взнос — от 20%.

Звучит как поддержка семей. А теперь — реальность рынка.

📉 Предложение «под программу» рухнуло почти в 5 раз

По данным bnMAP, в феврале 2026 года в Москве осталось 4,8 тыс. лотов до 14,5 млн ₽ (12 млн лимит + 20% первый взнос). Год назад их было 23 тыс.

📊 Падение — в 4,7 раза.

В Старой Москве ситуация еще жестче: было 10,4 тыс., стало 1,2 тыс. Падение — в 8,6 раза.
В Новой Москве: было 12,6 тыс., стало 3,6 тыс., снижение — в 3,5 раза.

❓ А что это за квартиры?

В ценовом диапазоне до 14,5–15 млн ₽:
В Старой Москве 97% — студии и однушки
В Новой Москве — 80% студии и однокомнатные

Двухкомнатные квартиры? Всего 0,6 тыс. лотов на весь рынок (против 3 тыс. год назад). Трехкомнатные — фактически статистическая погрешность.

👉 Для семьи с детьми выбор — между студией и… студией.

📊 Почему так произошло?

🟣 Рост цен
За год новостройки подорожали:
• +20,8% в Старой Москве
• +21,5% в Новой

🟣 Девелоперы уходят в бизнес и премиум
По данным «Яндекс Недвижимости»:
• 55,8% предложения — бизнес-класс
• 23,7% — элитный сегмент
• Массовый сегмент просто «вымывается».

🟣 Ажиотажный спрос
В конце 2025 года дешевые лоты раскупались в первые недели стартов.

❓ А что со спросом?

В январе в мегаполисах продажи выросли в 2–3 раза (на фоне ужесточения условий с 1 февраля).
В Москве — рост всего 4%.

Выдача льготных кредитов в январе:
• 4,1 тыс. кредитов
• 35,1 млрд ₽
• минус 51% к декабрю (данные ОКБ)

Причина проста: покупать почти нечего.

🧮 Сколько стоит «нормальная» двушка?

Средняя цена двухкомнатной квартиры массового сегмента в Москве — 21,7 млн ₽. Это в 1,8 раза больше лимита семейной ипотеки.

То есть:
• либо нужен огромный первоначальный взнос,
• либо комбинированная ипотека (часть под 6%, часть — по рыночной ставке),
• либо… студия.

👉 С 1 февраля условия ужесточились: только одна ипотека на семью, оба супруга — обязательные созаемщики. Ребенок должен быть зарегистрирован с заемщиком. Нужен СНИЛС ребенка. Вторую льготную ипотеку можно взять только после погашения первой и рождения еще одного ребенка.

❓ Главный вопрос

Семейная ипотека задумывалась как инструмент улучшения жилищных условий.
Но если за 15 млн ₽ доступна в основном студия — можно ли говорить об улучшении условий для семьи с детьми?

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🌇 В Москве начинает ощущаться эффект от запрета на строительство апартаментов – соответствующий мораторий был введен в конце 2024 года.

👉 Спустя год – к декабрю 2025 года – объем предложения первичной недвижимости этого формата упал на 38%. В реализации представлено порядка 4 тысяч лотов – тогда как, например, в 2018 году экспозицию составляли более 11 тысяч помещений.

⚖️ Недавнее решение Конституционного суда РФ о разрешении временной регистрации в апартаментах может подстегнуть спрос на них, что вкупе с нарастающим дефицитом неизбежно приведет к росту цен. Сейчас всплеск спроса сдерживается в основном дорогой ипотекой.

Читайте подробности на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

😊 Подобрали интересные мероприятия и идеи в Москве на выходные — от романтики и искусства до спорта, выставок и праздничных программ!

✨ Выбирайте события под своё настроение и создавайте незабываемые впечатления! ✨

📅 21 февраля — суббота

🔹 Масленица в парке «Коломенское» — народное гуляние с традиционным шествием, играми, фольклорными выступлениями и уличными спектаклями у дворца царя Алексея Михайловича — отличное начало уикенда.

🔹 Фестиваль «Союзмультфильм» на катке ВДНХ — ледовый праздник с хоккейным матчем «Вымпел» — «Метеор», шоу-играми, модным показом фигуристской одежды и семейными активностями.

🔹 Спектакль «Соборная площадь» (Театр на Малой Ордынке) — драматический и мультимедийный исторический спектакль с музыкой и видеопроекциями о Смутном времени.

🔹 Шоу «Великая иллюзия» (Московский театр иллюзии) — художественное и визуальное представление в жанре иллюзий и магии в эстетике 20-х годов.

📅 22 февраля — воскресенье

🔹 Китайский Новый год на Манежной площади — праздничная программа с уличными спектаклями, танцем дракона и интерактивами, анимацией и мастер-классами для всей семьи.

🔹 Вокальный вечер «На подвиг Отчизна зовёт» — концерт, посвящённый теме мужества и истории, с вокальными выступлениями и тематическими номерами.

🔹 Выставка кошек AFC Grandicats «Котопанорама: февральские первоцветы» — милый праздник для любителей животных и семейный выходной (выставка проходит именно 22 февраля).

🔹 Спектакль «На дне» (театр «Модерн») — адаптация классической пьесы Горького в современной постановке с известными актёрами и сильной режиссурой.

📅 23 февраля — День Защитника Отечества

🔹 Праздник снежных скульптур «Снежная гвардия» (Музей «Г.О.Р.А.») — семейный фестиваль снежных фигур на военную тематику: конкурсные команды, тематические фигуры и призы.

🔹 Праздничная программа в Музее Победы — интерактивы «Зарница 2.0» с заданиями по шифровке, лазерным тиром, мастер-классом для детей и расширенные музейные зоны.

🔹 Музей военной формы: экскурсии и мастер-классы — тематические экскурсии о военной форме ХХ–XXI вв. и мастерские по изготовлению сувениров и фотозоны с примеркой формы.

🔹 Экскурсия «Герои космоса» (ВДНХ, Центр «Космонавтика и авиация») — бесплатное тематическое занятие про космических героев и технологические достижения.

✨ Проведите эти выходные насыщенно: от музыки, балета и арта до интерактивов, фестивалей и тематических событий — Москва приготовила массу интересного! ✨

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

⚡️ Новости одной строкой — 19 февраля

✔️ Льготная ипотека по новым правилам: вас могут обязать брать квартиру уже с отделкой

✔️ Парковка дороже машины? Что происходит с машино-местами в старой Москве

✔️ Новостройка или вторичка? Рынок неожиданно стер границу

✔️ Семейная ипотека 2026: программа есть. Квартир почти нет

✔️ Пять башен, после которых Хорошевский уже не будет прежним

✔️ –38% предложения: апартаменты выходят на территорию дефицита

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🏡 Готовые новостройки в России в ряде крупных городов оказались заметно дешевле строящегося жилья

По данным анализа рынка недвижимости, в январе 2026 года в 9 из 16 крупнейших городов-миллионников квартиры в уже сданных новостройках продавались дешевле, чем в домах, которые ещё строятся.

📍 Где разница самая большая:
🔹 Санкт-Петербург — готовое жильё почти на 23% дешевле строящегося
🔹 Ростов-на-Дону — тоже около -23%
🔹 Челябинск — разница около -21%

В других городах готовое жильё дешевле строящегося на 10–12% (Воронеж, Новосибирск, Самара), а в Краснодаре и Омске — на 7–8%. Даже в Уфе сданные квартиры оказались дешевле примерно на 5%.

💡 В Москве, Екатеринбурге и Нижнем Новгороде также цены на квартиры в ещё не сданных домах выше, чем в уже построенных.

📊 В среднем по всем городам-миллионникам медианная цена квадратного метра в сданных новостройках составляла около 196 тыс. руб., в то время как в строящихся объектах — 204 тыс. руб..

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

📉 Ценовой разрыв между жильём массового сегмента и бизнес-класса в Москве сократился до минимума за 9 лет

В январе 2026 года средняя стоимость 1 кв. м в новостройках массового сегмента достигла 418 тыс. руб., что составляет 77% от средней цены квадратного метра в бизнес-классе — 542 тыс. руб.. Это минимальный разрыв за последние девять лет.

📌 Сравнение с прошлым годом:

— Январь 2025: 1 кв. м массового жилья — 329 тыс. руб. (71% от бизнес-класса, 464 тыс. руб.)
— Январь 2026: 418 тыс. руб. (77% от бизнес-класса, 542 тыс. руб.)

📌 Динамика за 9 лет:
Цены на массовое и бизнес-жильё то сближались, то расходились. Последний раз близкие показатели фиксировались в ноябре 2023 года: массовый сегмент — 328 тыс. руб. (75%), бизнес-класс — 439 тыс. руб. за «квадрат».

Рост цен на массовые новостройки идёт быстрее, чем на жильё бизнес-класса, что сокращает традиционный ценовой разрыв между сегментами и делает массовое жильё всё более дорогим.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃

➡️ Встречайте еженедельный дайджест, где мы собрали интересные посты за прошедшую неделю.

😃 Отдыхаем и читаем полезное:

⭐️ Рыночная ипотека на «вторичку» доступна лишь 17% россиян
⭐️ Новостройка vs вторичка в 2026: где меньше риска?
⭐️ IT-ипотека: ставка до 6% и условия получения
⭐️ В новостройках появится единый стандарт качества отделки
⭐️ Риелторы предлагают обязать застройщиков сдавать жильё по льготной ипотеке с чистовой отделкой
⭐️ Семейная ипотека в Москве 2026: формально есть. Фактически — нет?

#дайджест

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

😈 Кажется, у пушистых дома все же есть тайная жизнь

Выяснили, чем занимаются котики, пока никто не видит👆

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

📈 К 2030 году в Москве сформируется сеть из новых деловых кластеров

В столице активно развивается офисная и коммерческая недвижимость, и к 2030 году планируется сформировать несколько новых деловых кластеров, которые станут альтернативой традиционным центрам деловой активности.

🏙️ Что это значит
По данным отраслевых экспертов, Москва к концу десятилетия может получить около шести крупных деловых кластеров общей площадью порядка 3,1 млн кв. м, на которых будет сосредоточено значительное число современных офисных проектов.

📍 Ключевые будущие деловые зоны включают:
• Большой Сити (расширение делового центра у ММДЦ)
• Ходынка
• Савёловский и Калужский офисные кластеры
• Северный речной порт
• Южный порт

Эти локации находятся преимущественно за пределами Третьего транспортного кольца и станут новыми точками притяжения для компаний, ищущих современные офисы и логистические площади.

❓ Почему это важно
Формирование новых деловых кластеров — часть стратегии развития коммерческой инфраструктуры Москвы:
• увеличивает предложение качественных офисных площадей
• стимулирует инвестиции в офисную недвижимость
• создаёт новые рабочие места и инфраструктуру в различных районах мегаполиса

💼 Трансформация офисного рынка идёт параллельно с развитием транспортных и градостроительных проектов, которые делают новые деловые точки более доступными и привлекательными для бизнеса и арендаторов.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

⚙️ НОСТРОЙ предложил развивать производство стройматериалов в Арктической зоне

В Совете Федерации обсудили перспективы создания комфортной городской среды на Дальнем Востоке и в Арктике. В дискуссии принял участие вице-президент НОСТРОЙ Аркадий Чернецкий.

👨‍👩‍👦 Заместитель председателя Комитета Совета Федерации Сахамин Афанасьев отметил, что на северных территориях реновация жилья удорожается из-за:

— отсутствия местных строительных материалов,
— высокой стоимости их доставки,
— сложной логистики,
— высокой сейсмической активности.

📎 Решение НОСТРОЙ
Аркадий Чернецкий предложил развивать производство стройматериалов прямо в Арктической зоне через отдельную программу поддержки, учитывающую возможности малого и среднего бизнеса.

⬇️ Утилизация отходов
Вице-президент также подчеркнул необходимость переработки строительных отходов от реновации ветхого жилья с помощью современных технологий, превращающих их в доброкачественные материалы.

📍 Национальный реестр добросовестных производителей (НРДП)
Аркадий Чернецкий напомнил, что реестр помогает поддерживать отечественных производителей и способствует защите от фальсификата. Только производители из НРДП смогут участвовать в Международной выставке строительных материалов и технологий QUBE Expo, которая пройдёт в декабре 2026 года на ВДНХ.

✔️ Цель инициативы — укрепление отрасли, развитие производства в северных регионах и повышение качества строительных материалов для Арктики и Дальнего Востока.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🌞 Прощай, Масленица!

Последние блинчики съедены, веселье почти позади, но впереди — долгожданная весна!

Пусть она принесёт тепло, улыбки и новые радостные моменты. До встречи через год! 💛

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🐈‍⬛ Астрологический прогноз на неделю с 23 февраля по 1 марта 🌔

Неделя проходит на пороге коридора затмений — периода, когда события ускоряются, а решения приобретают судьбоносный оттенок. Это время не столько для резких стартов, сколько для осознанности, завершения старых циклов и наблюдения за знаками. Всё, что проявляется сейчас, имеет долгосрочные последствия, особенно в темах отношений, финансов и жизненных ориентиров.

Теперь — что это принесёт каждому знаку:

♈️ Овен
Коридор затмений подсвечивает ваши личные цели и самоощущение. Возможны внутренние сомнения или переоценка приоритетов. Не спешите менять курс — сначала разберитесь, чего вы действительно хотите.

♉️ Телец
Неделя затрагивает финансовые и имущественные вопросы. Возможны неожиданные новости или пересмотр планов. Важно сохранять спокойствие и не принимать решений на эмоциях.

♊️ Близнецы
В центре внимания — партнёрства и договорённости. Коридор затмений может прояснить истинные намерения людей вокруг. Будьте честны в диалогах и не избегайте важных разговоров.

♋️ Рак
Период влияет на сферу работы и повседневных обязанностей. Возможны изменения в графике или формате сотрудничества. Берегите здоровье и не перегружайте себя.

♌️ Лев
Неделя затрагивает тему любви, творчества и самореализации. Возможны эмоциональные всплески или судьбоносные знакомства. Старайтесь не драматизировать, а наблюдать за развитием событий.

♍️ Дева
Коридор затмений активирует тему дома и семьи. Возможны разговоры о переезде, ремонте или изменении бытовых условий. Важно сохранять баланс и не принимать решений в состоянии стресса.

♎️ Весы
Неделя приносит много информации и неожиданных новостей. Будьте внимательны к документам и словам — они сейчас имеют особую силу. Хорошее время для переосмысления планов.

♏️ Скорпион
Фокус на финансах и личной ценности. Возможны пересмотры бюджета или источников дохода. Не спешите с инвестициями — лучше всё перепроверить.

♐️ Стрелец
Коридор затмений влияет лично на вас: меняется самоощущение и взгляд на будущее. Возможны резкие эмоции или важные решения. Дайте себе время всё обдумать.

♑️ Козерог
Неделя подталкивает к внутреннему очищению и завершению старых историй. Хорошо отпускать прошлое и закрывать незавершённые дела. Тишина и анализ будут полезнее активных действий.

♒️ Водолей
Активируется тема друзей, коллективов и долгосрочных планов. Возможны неожиданные изменения в окружении. Сохраняйте гибкость и не стройте слишком жёстких ожиданий.

♓️ Рыбы
Коридор затмений затрагивает карьеру и статус. Возможны поворотные моменты или осознание нового направления. Важно действовать обдуманно и не поддаваться давлению извне.

🤍 Неделя открывает коридор затмений — время судьбоносных разворотов, когда особенно важно действовать осознанно и не принимать импульсивных решений.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь