👉 Аналитики заметили сразу несколько изменений в портрете арендаторов нежилых помещений в новостройках. Некоторые из них обусловлены законодательными новшествами.

📈 Так, послабления, связанные с подземными паркингами в ЖК, привели к тому, что на первых этажах стало открываться больше медицинских учреждений без дневных стационаров.

⭕️ А вот другие нормативы сказались на ужесточении правил открытия фитнес-клубов: теперь открыть фитнес с бассейном в ЖК не получится. Поэтому помещения на первом этаже занимают только «сухие» спортзалы.

Об этих и других нововведениях на рынке нежилых помещений в многоквартирных домах читайте на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

💻 IT-ипотека: ставка до 6% и условия получения

В России продолжает действовать льготная ипотека для IT-специалистов — программа, позволяющая приобрести жильё с выгодной ставкой до 6% годовых.

📌 Кто может оформить:
— сотрудники аккредитованных IT-компаний
— возраст 18–50 лет
— российское гражданство
— работа в сфере IT обязательна на момент получения ипотеки

💰 Основные условия:
• ставка до 6% годовых на весь срок кредита
• максимальная сумма — 9 млн рублей
• первоначальный взнос — от 20%
• срок кредита — до 30 лет

✏️ Программа распространяется на покупку или строительство:
• жилья в строящихся многоквартирных домах
• готового жилья по ДДУ
• индивидуального жилого дома (ИЖД)
• дома в составе малоэтажных комплексов

📊 В число банков-участников входят крупнейшие кредиторы России — в том числе Сбербанк, ВТБ, «Дом РФ», Альфа-Банк и другие.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

📢 ФАС выявила нарушение при выдаче сельской ипотеки

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) выявила нарушение закона в процессе выдачи сельской ипотеки Россельхозбанком — одного из ключевых банков по этой программе.

🔍 Что произошло:
При оформлении ипотеки на строительство частного дома Россельхозбанк обязывал заемщиков выбирать подрядчиков только из списка, рекомендованного самим банком.

📌 Почему это нарушает закон:
Такое условие ограничивает конкуренцию и нарушает антимонопольное законодательство, отметили в ФАС.

📌 Что потребовали от банка:
ФАС обязал Россельхозбанк в течение 10 дней:

— отменить требование об обязательном выборе подрядчиков из списка
— убрать соответствующую информацию с интернет-ресурсов
— прекратить такую практику в будущем

Если требования не будут выполнены, против банка может быть возбуждено антимонопольное дело.

✏️ Сельская ипотека — это:
Программа с льготной ставкой не более 3% годовых, предназначенная для покупки или строительства частного дома, а также покупки жилья в опорных населённых пунктах.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

⭐️ В Москве построят новый велопешеходный мост между Щукино и Строгино

Мэр Москвы Сергей Собянин сообщил о строительстве нового велопешеходного моста, который соединит улицу Живописная и Щукинский полуостров.

👀 Что известно о проекте:
— длина моста составит около 610 метров
— появится новый удобный маршрут для пешеходов и велосипедистов между районами Щукино и Строгино
— более 80 тысяч жителей смогут быстрее и комфортнее добираться до пляжей и прогулочных зон полуострова

➡️ Дополнительная инфраструктура:
— построят два регулируемых наземных перехода через Живописную улицу
— установят светофор на перекрестке с улицей Академика Бочвара
— возле въезда на мост сделают парковку для самокатов и велосипедов

💭 Также ранее сообщалось, что до конца 2028 года в Москве планируют построить четыре вантовых моста:
— два автомобильных
— два велопешеходных (в том числе в Мневниковской пойме)

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🏙 Исторический район, современная архитектура и ощущение камерности в центре Москвы.

Level Бауманская — смотрите в нашем новом видео.

Реклама. ООО «Медиапронет»

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

Пешая доступность метро, МЦК или МЦД – один из главных критериев выбора жилья в Москве. В последние годы новые станции, как и жилые комплексы, все чаще появляются на территории бывших промпредприятий.

⭕️ Эти участки обширны, и нередко их застраивают одновременно несколько застройщиков. Один из примеров – региональная компания «Брусника» и ее проект «Издание» между станциями МЦД Перово, Нижегородская и Чухлинка.

🏙 Комплекс расположен буквально «бок о бок» с еще двумя новостройками. Чтобы изучить район и сам проект в деталях, независимый эксперт рынка недвижимости Андрей Смирнов посетил локацию, оценил ход строительства и существующую по соседству инфраструктуру.

Авторский обзор ЖК «Издание» – уже на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🪖 Наши коллеги из канала «Белая каска» подготовили портрет покупателя жилья в 2026 году — и картина получилась показательной.

В фокусе у покупателей новостроек сейчас три вещи:

➡️ отсутствие задержек ввода — надежность застройщика становится важнее маркетинга;
➡️ доступность по льготным программам — ипотека по-прежнему главный драйвер спроса;
➡️ площадь квартиры — люди выбирают метры осознанно, без переплаты за «лишний воздух».

👉 По сути, рынок окончательно развернулся в сторону прагматичного покупателя: меньше эмоций — больше расчета и гарантий.

С исследованием полностью можно ознакомиться по ссылке.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🥟 Блины всей России — в одной тарелке!
Собрали традиционные начинки разных регионов:

🇷🇺 Центральная Россия — сметана и мёд
🇷🇺 Север и Дальний Восток — рыба и икра
🇷🇺 Сибирь и Урал — мясо и грибы
🇷🇺 Кавказ — сыр и зелень
🇷🇺 Юг — сладкие ягоды и фрукты

Получилась гастрономическая карта страны, которую хочется изучать вилкой 😄

👉 А с какого региона вы бы начали дегустацию?
Делитесь в комментариях

#нейровторник

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

❗️ В новостройках появится единый стандарт качества отделки

Росстандарт утвердил национальный ГОСТ по отделочным работам в новостройках — документ вводит единые правила оценки качества внутренней отделки. Об этом сообщил Минстрой.

❓ Что регулирует новый ГОСТ
Стандарт охватывает основные виды работ:
— штукатурка
— облицовка
— покраска и обои
— полы и потолки
— методы контроля и приемки

🏷 Главное нововведение — классы отделки
Вводится шкала из 8 классов (с 1 по 8), где для каждого прописаны допустимые отклонения: по плоскостности, вертикали/горизонтали, прямолинейности и визуальным дефектам

Для жилых домов предусмотрены классы от 1 до 6.

💬 В Минстрое подчеркнули, что ГОСТ станет «общим языком» качества: его можно будет напрямую включать в договоры, ТЗ и процедуры приемки, что усилит защиту покупателей.

📆 Когда вступает в силу
ГОСТ начнет действовать с 1 марта 2026 года.

Это часть более широкой идеи стандартизации: ранее Путин обсуждал возможность обязательного закрепления параметров отделки в проектной документации, и теперь ГОСТы становятся первым шагом к этому.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

📊 Какая зарплата нужна для одобрения ипотеки на трёшку в мегаполисах в 2026 году

Для одобрения рыночной ипотеки (вторичка) на трёхкомнатную квартиру в 2026-м потребуется существенно выше доход, чем средний по городам — и это даже без учёта льготных программ.

📍 Основные требования по зарплате (примерно):

🔻 Москва — около 716 000 ₽/мес при покупке трёшки стоимостью около 30,8 млн ₽.
🔻 Санкт-Петербург — почти 406 000 ₽/мес (стоимость трёшки ≈ 17,6 млн ₽).
🔻 Казань — около 339 000 ₽/мес (≈ 14,6 млн ₽).
🔻 Нижний Новгород — около 261 000 ₽/мес (≈ 11,3 млн ₽).
🔻 Средний по 16 мегаполисам — примерно 257,8 тыс ₽/мес.

📍 Где легче получить ипотеку:

📍 Волгоград — здесь при цене трёшки около 7,3 млн ₽ достаточно зарплаты ниже 170 000 ₽/мес.
📍 В ряде городов (Екатеринбург, Новосибирск, Ростов, Красноярск, Самара, Краснодар, Уфа, Пермь) требования к доходу лежат в диапазоне 200–225 тыс ₽/мес.
📍 В Омске, Воронеже и Челябинске — порядка 170–190 тыс ₽/мес.

💡 Расчёт проведён для ипотеки на 20 лет под ~20,5% годовых с первоначальным взносом 20%, учитывая цены вторичного жилья в крупных городах.

Без высоких доходов и мощной финансовой подушки получить рыночную ипотеку на просторную квартиру в крупных городах становится всё сложнее.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

⚡️ ФАС: тарифы ЖКХ с 1 января не повышались

Глава Федеральной антимонопольной службы Максим Шаскольский заявил, что с 1 января 2026 года тарифы ЖКХ не менялись.

По его словам, произошла лишь корректировка стоимости коммунальных услуг на 1,7% — из-за изменения базовой ставки НДС.

«Никаких других изменений с 1 января нет. Никаких изменений тарифов нет», — подчеркнул Шаскольский на встрече с премьером Михаилом Мишустиным.

🔎 В ФАС добавили: если в регионах появится информация о дополнительных повышениях, ведомство проведёт проверки и примет меры.

📌 Возможный рост платежек, по словам главы службы, связан не с тарифами, а с увеличением потребления тепла и электричества зимой.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

❗️ В каких случаях квартиру могут забрать даже через 5 лет

Многие считают, что как только оформил собственность — это навсегда. Однако есть конкретные ситуации, когда право собственности может быть оспорено годами спустя. И важно понимать, что это — не лазейка, а строгие юридические основания.

1. Недействительная сделка
Когда произойдёт: обычно в течение 3 лет с момента сделки, но в исключительных случаях до 10 лет

👉 Если сделка купли-продажи была признана юридически недействительной, то собственность могут возвратить прежнему владельцу или другим участникам спора через суд.

Типичные основания:
• Подделка подписей или документов
• Принуждение (вынужденная продажа под давлением)
• Скрытая недееспособность стороны
• Действия через фиктивных представителей

📍 Пример из судебной практики:
Бабушка продала квартиру, позже суд признал договор недействительным из-за недееспособности продавца на момент сделки, и квартиру вернули первоначальному собственнику через 5+ лет после оформления (аналогичные решения есть в практике Верховного суда РФ по делам о сделках с пожилыми лицами)

💡 Для признания сделки недействительной нужна судебная экспертиза и доказательства нарушения прав одного из участников.

2. Мошеннические схемы (в том числе подложные доверенности)
Когда: срок давности — 3 года, но подача заявления может быть отсрочена, и дело дойдёт до суда через годы после сделки

Если квартира была куплена с использованием:
• Поддельных доверенностей
• Фальсифицированных паспортов
• Ложных сведений о правах продавца

То такие сделки признаются недействительными, и собственность возвращается потерпевшему. Суды идут по этим делам даже спустя годы после регистрации.

📍 Практика показывает случаи, когда жильё возвращали через 4–6 лет, потому что мошенничество выявлялось поздно — например, при попытке продать квартиру дальше или при проверке цепочки прав.

3. Наличие обременений, о которых не было известно
Когда: зависит от статуса обременения и даты регистрации — иногда через много лет

Если на квартиру была наложена:
• ипотека
• арест
• арендное право
👉 и это не было указано в договоре, а покупатель не провёл проверку по ЕГРН, суд может признать сделку недействительной.

⚠️ Особенно опасны забытые обременения, например:
• долги прошлого владельца перед банком
• обязательства по коммунальным платежам, которые у владельца были, но не перешли в реестр

👉 Такие дела иногда доходят до суда через 3–7 лет, когда кредитор начинает претендовать на исполнение обязательств.

4. Ошибки в госрегистрации
Когда: может всплыть спустя годы

Если в ЕГРН:
• указана неверная площадь
• ошибка в адресе
• неправильный кадастровый номер
👉 это может привести к признанию регистрации недействительной.

Это случается редко, но такие случаи фиксируются, и решение суда может отменить регистрацию даже спустя несколько лет.

6. Невыполненные обязательства застройщика (дольщики)
Особая группа: через суды ДДУ/ЖК РФ

Когда дольщик оформляет право собственности до ввода дома в эксплуатацию, а застройщик нарушает сроки договора, суд может:
• отменить регистрацию
• признать право собственности недействительным
👉 и вернуть деньги дольщику или перераспределить права

Это не про «забирать квартиру», а про исправление нарушения прав дольщика, и такие дела часто длятся 3–7 лет.

Что НЕ может быть основанием для «изъятия» просто так:
❌ У банка нет права забрать жильё без основания (это не аренда).
❌ Город/государство не отберёт квартиру за неуплату ЖКХ.
❌ Семейные споры без решения суда не лишают права собственности.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь