📈 Ипотека в Москве смещается в сторону новостроек

В январе 2026 года число ипотечных сделок с новостройками в Москве (с учетом нежилой недвижимости) выросло на 37% год к году — до 4,3 тыс. ДДУ, сообщили в столичном управлении Росреестра.

📌 При этом заметно изменилась структура рынка:
доля первичных сделок в общем объеме ипотечных операций за месяц выросла с 34% в январе 2025 года до 57% в январе 2026-го.

▶️ На этом фоне общий рынок ипотеки в столице, наоборот, немного просел. По данным Росреестра, в январе было зарегистрировано около 7 тыс. ипотечных жилищных кредитов, что на 8% меньше, чем год назад.

💡 То есть ипотека в Москве не исчезла — она просто перетекает в новостройки, где сделки чаще поддерживаются льготными программами и предложениями застройщиков.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

📊 Новостройка vs вторичка в 2026: где меньше риска?

Сегодня выбор между новостройкой и вторичным жильём — не просто о вкусах или планировках. Это о рисках, деньгах и будущей ликвидности. Давайте честно посмотрим на факты.

1. Цены и динамика

📌 За последние годы цены в новостройках значительно опережают вторичку. По данным Банка России, в 2025 году средняя разница между первичным и вторичным рынками доходила до 60% в пользу новостроек — при средней цене первички около 205 000 руб./м² и вторички — 128 000 руб./м². В отдельных регионах дисбаланс доходил до 80%.

📌 РБК и другие аналитики фиксируют, что новостройки обгоняют вторичку по объёмам сделок — порядка 62% всех сделок приходится на первичный рынок.

📌 При этом в 2025–2026 цены на вторичное жильё росли умеренными темпами — эксперты называют диапазон 5–10% год к году, без стремительного скачка.

Это значит, что новостройки дороже и обладают большим ценовым разбросом по рынку, а вторичка стабильно дешевле, но её рост может быть более умеренным.

2. Риск ликвидности

📌 Новостройка
Покупка на ранних этапах — это ставка на будущий рост. Но есть обратная сторона: если рынок замедляется, а ипотека дорогая, продать новостройку до сдачи становится сложнее, особенно если дом ещё не введён в эксплуатацию. Это риск потерять часть вложений, особенно если цены на вторичке останутся значительно ниже.

📌 Вторичка
Готовое жильё легче продать за счёт того, что оно уже существует, и на него есть реальный спрос. Инвесторы нередко уходят в вторичку именно из-за более коротких циклов сделки и меньших неопределённостей, особенно на фоне растущей разницы цен. Однако в данный момент «эффект Долиной» несколько «заморозил» продажи на вторичном рынке жилья.

Итог по ликвидности: вторичка обычно менее рискованна с точки зрения быстрой перепродажи, не считая «эффекта Долиной», тогда как первичка — это более долгосрочная ставка.

3. Спрос и рынок продаж

📌 По прогнозам Центра «Дом РФ», продажи новостроек в 2026 могут упасть на ≈15% по объёму и на 10% по стоимости, несмотря на прежний уровень спроса. Это отражает влияние ужесточения ипотечных условий и сокращения льготных программ.

📌 В то время как вторичка зачастую демонстрирует слабый, но стабильный рост, готовые квартиры остаются востребованными, особенно в больших городах.

4. Соотношение цены и качества

📌 Новостройки предлагают современные планировки, энергоэффективность и новые коммуникации.
📌 Вторичка иногда выигрывает по локации (старые районы, развитая инфраструктура) и готовности к заселению.

👉 Где меньше риск?

⭕️ Новостройка — больше потенциала роста: молодые проекты и перспективные локации могут вырасти в цене, однако зависимость от экономической обстановки делают ситуацию менее определенной.

⭕️ Вторичка — меньший риск с точки зрения ликвидности, однако есть риск продать квартиру не так быстро, как хочется.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

👉 Аналитики заметили сразу несколько изменений в портрете арендаторов нежилых помещений в новостройках. Некоторые из них обусловлены законодательными новшествами.

📈 Так, послабления, связанные с подземными паркингами в ЖК, привели к тому, что на первых этажах стало открываться больше медицинских учреждений без дневных стационаров.

⭕️ А вот другие нормативы сказались на ужесточении правил открытия фитнес-клубов: теперь открыть фитнес с бассейном в ЖК не получится. Поэтому помещения на первом этаже занимают только «сухие» спортзалы.

Об этих и других нововведениях на рынке нежилых помещений в многоквартирных домах читайте на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

💻 IT-ипотека: ставка до 6% и условия получения

В России продолжает действовать льготная ипотека для IT-специалистов — программа, позволяющая приобрести жильё с выгодной ставкой до 6% годовых.

📌 Кто может оформить:
— сотрудники аккредитованных IT-компаний
— возраст 18–50 лет
— российское гражданство
— работа в сфере IT обязательна на момент получения ипотеки

💰 Основные условия:
• ставка до 6% годовых на весь срок кредита
• максимальная сумма — 9 млн рублей
• первоначальный взнос — от 20%
• срок кредита — до 30 лет

✏️ Программа распространяется на покупку или строительство:
• жилья в строящихся многоквартирных домах
• готового жилья по ДДУ
• индивидуального жилого дома (ИЖД)
• дома в составе малоэтажных комплексов

📊 В число банков-участников входят крупнейшие кредиторы России — в том числе Сбербанк, ВТБ, «Дом РФ», Альфа-Банк и другие.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

📢 ФАС выявила нарушение при выдаче сельской ипотеки

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) выявила нарушение закона в процессе выдачи сельской ипотеки Россельхозбанком — одного из ключевых банков по этой программе.

🔍 Что произошло:
При оформлении ипотеки на строительство частного дома Россельхозбанк обязывал заемщиков выбирать подрядчиков только из списка, рекомендованного самим банком.

📌 Почему это нарушает закон:
Такое условие ограничивает конкуренцию и нарушает антимонопольное законодательство, отметили в ФАС.

📌 Что потребовали от банка:
ФАС обязал Россельхозбанк в течение 10 дней:

— отменить требование об обязательном выборе подрядчиков из списка
— убрать соответствующую информацию с интернет-ресурсов
— прекратить такую практику в будущем

Если требования не будут выполнены, против банка может быть возбуждено антимонопольное дело.

✏️ Сельская ипотека — это:
Программа с льготной ставкой не более 3% годовых, предназначенная для покупки или строительства частного дома, а также покупки жилья в опорных населённых пунктах.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

⭐️ В Москве построят новый велопешеходный мост между Щукино и Строгино

Мэр Москвы Сергей Собянин сообщил о строительстве нового велопешеходного моста, который соединит улицу Живописная и Щукинский полуостров.

👀 Что известно о проекте:
— длина моста составит около 610 метров
— появится новый удобный маршрут для пешеходов и велосипедистов между районами Щукино и Строгино
— более 80 тысяч жителей смогут быстрее и комфортнее добираться до пляжей и прогулочных зон полуострова

➡️ Дополнительная инфраструктура:
— построят два регулируемых наземных перехода через Живописную улицу
— установят светофор на перекрестке с улицей Академика Бочвара
— возле въезда на мост сделают парковку для самокатов и велосипедов

💭 Также ранее сообщалось, что до конца 2028 года в Москве планируют построить четыре вантовых моста:
— два автомобильных
— два велопешеходных (в том числе в Мневниковской пойме)

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🏙 Исторический район, современная архитектура и ощущение камерности в центре Москвы.

Level Бауманская — смотрите в нашем новом видео.

Реклама. ООО «Медиапронет»

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

Пешая доступность метро, МЦК или МЦД – один из главных критериев выбора жилья в Москве. В последние годы новые станции, как и жилые комплексы, все чаще появляются на территории бывших промпредприятий.

⭕️ Эти участки обширны, и нередко их застраивают одновременно несколько застройщиков. Один из примеров – региональная компания «Брусника» и ее проект «Издание» между станциями МЦД Перово, Нижегородская и Чухлинка.

🏙 Комплекс расположен буквально «бок о бок» с еще двумя новостройками. Чтобы изучить район и сам проект в деталях, независимый эксперт рынка недвижимости Андрей Смирнов посетил локацию, оценил ход строительства и существующую по соседству инфраструктуру.

Авторский обзор ЖК «Издание» – уже на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🪖 Наши коллеги из канала «Белая каска» подготовили портрет покупателя жилья в 2026 году — и картина получилась показательной.

В фокусе у покупателей новостроек сейчас три вещи:

➡️ отсутствие задержек ввода — надежность застройщика становится важнее маркетинга;
➡️ доступность по льготным программам — ипотека по-прежнему главный драйвер спроса;
➡️ площадь квартиры — люди выбирают метры осознанно, без переплаты за «лишний воздух».

👉 По сути, рынок окончательно развернулся в сторону прагматичного покупателя: меньше эмоций — больше расчета и гарантий.

С исследованием полностью можно ознакомиться по ссылке.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🥟 Блины всей России — в одной тарелке!
Собрали традиционные начинки разных регионов:

🇷🇺 Центральная Россия — сметана и мёд
🇷🇺 Север и Дальний Восток — рыба и икра
🇷🇺 Сибирь и Урал — мясо и грибы
🇷🇺 Кавказ — сыр и зелень
🇷🇺 Юг — сладкие ягоды и фрукты

Получилась гастрономическая карта страны, которую хочется изучать вилкой 😄

👉 А с какого региона вы бы начали дегустацию?
Делитесь в комментариях

#нейровторник

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь