⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🏠 Ставку по семейной ипотеке могут сделать «зависимой от числа детей»

Президент России Владимир Путин поручил правительству совместно с регионами, Банком России и «Дом РФ» подготовить предложения по дифференциации ставки по семейной ипотеке — в зависимости от того, сколько детей в семье. Информация опубликована на сайте Кремля.

➡️ Также в перечень поручений вошли другие инициативы по поддержке семей:

🔹 частичное или полное погашение ипотеки за счет государства (до 450 тыс. руб.) при рождении четвертого и последующих детей;
🔹 меры для первоочередного улучшения жилищных условий семей с детьми до 7 лет;
🔹 возможность переходить из одной госпограммы в другую, если в семье появляется больше детей;
🔹 развитие льготной аренды для семей с детьми, которые не имеют собственного жилья.

📌 Напомним, что с 1 февраля условия семейной ипотеки уже ужесточили: теперь семья может оформить только один кредит, а супруги автоматически становятся созаемщиками.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

✨ Названы регионы России с самой высокой средней зарплатой

По данным Росстата, в двух регионах средняя начисленная зарплата превысила 200 000 ₽ — впервые в истории официальной статистики.

📍 Лидеры по средней зарплате (ноябрь 2025):

• Магаданская область — ≈ 244 тыс. ₽ (рост на 51 тыс. ₽ за год)
• Чукотский автономный округ — ≈ 212 тыс. ₽ (рост на 31 тыс. ₽)

📍 Другие данные:

— В прошлом году в России не было регионов с зарплатой выше 200 тыс. ₽.
— В Москве средняя зарплата составляет около 173 тыс. ₽, в Санкт-Петербурге — порядка 122 тыс. ₽.

📌 Вывод: зарплаты в северных регионах России растут быстрее всего, и впервые два субъекта превысили отметку в 200 тыс. ₽, опережая даже столичные показатели.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃

➡️ Встречайте еженедельный дайджест, где мы собрали интересные посты за прошедшую неделю.

😃 Отдыхаем и читаем полезное:

⭐️ «Дом РФ» показал, где вторичное жильё дороже новостроек
⭐️ Минстрой станет уполномоченным органом по лифтам
⭐️ Собянин сообщил Путину о планах удвоить протяжённость метро Москвы
⭐️ После рекордной выдачи ипотеки ожидается замедление
⭐️ Господдержка в строительстве будет сокращаться
⭐️ Что изменилось в управлении МКД: новые правила для жителей и УК
⭐️ Доля новостроек в ипотеке снова превысила 70%

#дайджест

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🏦 Набиуллина оценила влияние «эффекта Долиной» на рынок жилья

Глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что история с квартирой Ларисы Долиной не оказала системного влияния на рынок недвижимости.

По ее словам, регулятор не фиксирует масштабных последствий, поскольку ситуация в итоге была урегулирована:

«Системного эффекта мы не видим сейчас, потому что ситуация была в принципе разрешена».

📌 Также Набиуллина прокомментировала обсуждаемую идею перевода всех сделок с жильем на безналичные расчеты. Она признала, что развитие безналичных платежей — важный шаг, но подчеркнула, что вопрос требует дополнительного анализа.

✏️ Полный отказ от наличных, по мнению главы ЦБ, может нести риски:

«Это надо оценить, пока преждевременно делать выводы».

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

📦 Законная утилизация стройотходов: что хотят изменить в России

В Госдуме рассматривают новый закон о строительных отходах — второе чтение уже запланировано на март 2026 года. Документ направлен на создание единых правил накопления, переработки и утилизации отходов строительства и сноса (ОСС).

📌 Ключевые предложения закона:

🔹 Ввести четкое определение строительных отходов (относительно капремонта, реконструкции и благоустройства — отдельно от ТКО).
🔹 Обязать раздельное накопление отходов по видам, с возможностью их обработки и утилизации прямо на стройплощадке без дополнительных договоров.
🔹 Передать полномочия по регулированию утилизации строительных отходов регионам.

📊 Что ждут застройщики:
Согласно опросам девелоперов, главные изменения, которые действительно помогут отрасли:

• льготы за переработку и штрафы за неэкологичную утилизацию (71% опрошенных);
• чёткая ответственность девелопера за отходы (62%);
• понятные требования к переработке и учёту отходов через электронный документооборот (51%);
• чёткие правила для площадок временного хранения ОСС (45%).

⚙️ Дополнитель меры:
Эксперты также называют важными государственное стимулирование (льготы и субсидии для переработки), развитие инфраструктуры (сети приёмных пунктов и заводов) и сотрудничество между строителями и переработчиками для экономики замкнутого цикла.

📌 Итог: новое законодательство может не только упорядочить обращение строительных отходов, но и создать условия для массового рециклинга материалов, превращая мусор в ресурс.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🐈‍⬛ Астрологический прогноз на неделю с 16 по 22 февраля 🌔

Неделя пройдёт под знаком мягкого завершения и подготовки к новому этапу: многое станет понятнее, а внутренний голос будет звучать громче обычного. Это хорошее время для спокойных решений, расстановки приоритетов и укрепления личной базы — особенно в вопросах дома, денег и стабильности.

Теперь — что это принесёт каждому знаку:

♈️ Овен
Неделя может принести бытовые хлопоты и вопросы, связанные с жильём или семейными договорённостями. Не пытайтесь ускорить события — сейчас выигрывает тот, кто действует спокойно. Хороший момент для планирования ремонта или будущего переезда.

♉️ Телец
Период благоприятен для укрепления финансов и вложений в комфорт. Возможны удачные решения, связанные с недвижимостью или улучшением условий жизни. Всё, что вы делаете для дома, будет иметь долгосрочный эффект.

♊️ Близнецы
Неделя потребует внимательности к документам, переговорам и договорённостям. Возможны обсуждения аренды, покупки или бытовых изменений. Не распыляйтесь — важные ответы придут через конкретику.

♋️ Рак
Дом и эмоциональная безопасность становятся главной темой недели. Хорошо заниматься семейными вопросами, обустройством пространства и восстановлением сил. Возможны важные разговоры о будущем и стабильности.

♌️ Лев
Неделя подталкивает задуматься о качестве жизни и личных стандартах. Возможны траты на уют, красоту или обновление дома. Важно выбирать то, что действительно делает вашу жизнь лучше, а не просто выглядит эффектно.

♍️ Дева
Очень продуктивная неделя для наведения порядка в делах, финансах и пространстве. Хорошо заниматься расчётами, документами и организацией бытовых вопросов. Ваше внимание к деталям поможет избежать ошибок.

♎️ Весы
Тема партнёрства будет тесно связана с вопросами дома и совместных решений. Неделя подходит для обсуждения бюджета, переезда или распределения обязанностей. Гармония придёт через честный диалог.

♏️ Скорпион
Неделя может подсветить скрытые моменты в финансовых вопросах или планах на жильё. Не спешите доверять обещаниям — проверяйте факты. Хорошее время для стратегических решений и укрепления личных границ.

♐️ Стрелец
Может появиться желание сменить обстановку или пересмотреть планы на будущее. Неделя подходит для поиска вариантов, просмотра недвижимости и изучения новых мест. Главное — не торопиться с окончательным выбором.

♑️ Козерог
Сильная неделя для закрепления результатов и практичных шагов. Возможны решения по оформлению документов, сделкам или долгосрочным вложениям. Дом и стабильность становятся вашим главным ресурсом.

♒️ Водолей
Неделя приносит идеи о том, как улучшить пространство и освободиться от лишнего. Хорошо заниматься расхламлением, перестановками и обновлением дома. Возможны неожиданные предложения — но считайте бюджет.

♓️ Рыбы
Период эмоциональный, но очень вдохновляющий. Хорошо заниматься созданием уюта, украшением дома и восстановлением внутреннего равновесия. В вопросах недвижимости важно слушать ощущение «это моё место».

✨ Эта неделя помогает завершить лишнее и укрепить основу — чтобы новый этап начался спокойно и уверенно.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🏠 Рыночная ипотека на «вторичку» доступна лишь 17% россиян

Рыночная ипотека на готовое жилье сегодня остается доступной менее чем каждому шестому россиянину. Даже если ключевая ставка к концу года снизится до 12%, ситуация принципиально не изменится — из-за уровня доходов населения и ограничений со стороны банков.

❓ Почему ипотека недоступна
По данным Росстата, средняя зарплата в России в 2025 году составила 98,2 тыс. рублей, а доход выше 100 тыс. получают только 16,7% граждан.

При этом:
— средняя цена 1 кв. м готового жилья — около 130 тыс. рублей (данные ЦБ)
— средняя ставка по рыночной ипотеке в топ-10 банков — 19,8%

🏦 Банки ужесточают требования
При выдаче ипотеки банки ориентируются на:
— первоначальный взнос от 20% и выше
— долговую нагрузку (платежи не более 50% дохода)
— соблюдение макропруденциальных лимитов ЦБ

📊 Пример расчета
Если купить евродвушку 40 кв. м за 5,2 млн рублей, внести 30% первоначального взноса и оформить ипотеку на 30 лет, платеж составит около 60 тыс. рублей в месяц.

То есть даже заемщик с зарплатой 100 тыс. рублей скорее всего не пройдет одобрение — платеж «съедает» слишком большую долю дохода.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

📈 Ипотека в Москве смещается в сторону новостроек

В январе 2026 года число ипотечных сделок с новостройками в Москве (с учетом нежилой недвижимости) выросло на 37% год к году — до 4,3 тыс. ДДУ, сообщили в столичном управлении Росреестра.

📌 При этом заметно изменилась структура рынка:
доля первичных сделок в общем объеме ипотечных операций за месяц выросла с 34% в январе 2025 года до 57% в январе 2026-го.

▶️ На этом фоне общий рынок ипотеки в столице, наоборот, немного просел. По данным Росреестра, в январе было зарегистрировано около 7 тыс. ипотечных жилищных кредитов, что на 8% меньше, чем год назад.

💡 То есть ипотека в Москве не исчезла — она просто перетекает в новостройки, где сделки чаще поддерживаются льготными программами и предложениями застройщиков.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

📊 Новостройка vs вторичка в 2026: где меньше риска?

Сегодня выбор между новостройкой и вторичным жильём — не просто о вкусах или планировках. Это о рисках, деньгах и будущей ликвидности. Давайте честно посмотрим на факты.

1. Цены и динамика

📌 За последние годы цены в новостройках значительно опережают вторичку. По данным Банка России, в 2025 году средняя разница между первичным и вторичным рынками доходила до 60% в пользу новостроек — при средней цене первички около 205 000 руб./м² и вторички — 128 000 руб./м². В отдельных регионах дисбаланс доходил до 80%.

📌 РБК и другие аналитики фиксируют, что новостройки обгоняют вторичку по объёмам сделок — порядка 62% всех сделок приходится на первичный рынок.

📌 При этом в 2025–2026 цены на вторичное жильё росли умеренными темпами — эксперты называют диапазон 5–10% год к году, без стремительного скачка.

Это значит, что новостройки дороже и обладают большим ценовым разбросом по рынку, а вторичка стабильно дешевле, но её рост может быть более умеренным.

2. Риск ликвидности

📌 Новостройка
Покупка на ранних этапах — это ставка на будущий рост. Но есть обратная сторона: если рынок замедляется, а ипотека дорогая, продать новостройку до сдачи становится сложнее, особенно если дом ещё не введён в эксплуатацию. Это риск потерять часть вложений, особенно если цены на вторичке останутся значительно ниже.

📌 Вторичка
Готовое жильё легче продать за счёт того, что оно уже существует, и на него есть реальный спрос. Инвесторы нередко уходят в вторичку именно из-за более коротких циклов сделки и меньших неопределённостей, особенно на фоне растущей разницы цен. Однако в данный момент «эффект Долиной» несколько «заморозил» продажи на вторичном рынке жилья.

Итог по ликвидности: вторичка обычно менее рискованна с точки зрения быстрой перепродажи, не считая «эффекта Долиной», тогда как первичка — это более долгосрочная ставка.

3. Спрос и рынок продаж

📌 По прогнозам Центра «Дом РФ», продажи новостроек в 2026 могут упасть на ≈15% по объёму и на 10% по стоимости, несмотря на прежний уровень спроса. Это отражает влияние ужесточения ипотечных условий и сокращения льготных программ.

📌 В то время как вторичка зачастую демонстрирует слабый, но стабильный рост, готовые квартиры остаются востребованными, особенно в больших городах.

4. Соотношение цены и качества

📌 Новостройки предлагают современные планировки, энергоэффективность и новые коммуникации.
📌 Вторичка иногда выигрывает по локации (старые районы, развитая инфраструктура) и готовности к заселению.

👉 Где меньше риск?

⭕️ Новостройка — больше потенциала роста: молодые проекты и перспективные локации могут вырасти в цене, однако зависимость от экономической обстановки делают ситуацию менее определенной.

⭕️ Вторичка — меньший риск с точки зрения ликвидности, однако есть риск продать квартиру не так быстро, как хочется.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

👉 Аналитики заметили сразу несколько изменений в портрете арендаторов нежилых помещений в новостройках. Некоторые из них обусловлены законодательными новшествами.

📈 Так, послабления, связанные с подземными паркингами в ЖК, привели к тому, что на первых этажах стало открываться больше медицинских учреждений без дневных стационаров.

⭕️ А вот другие нормативы сказались на ужесточении правил открытия фитнес-клубов: теперь открыть фитнес с бассейном в ЖК не получится. Поэтому помещения на первом этаже занимают только «сухие» спортзалы.

Об этих и других нововведениях на рынке нежилых помещений в многоквартирных домах читайте на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

💻 IT-ипотека: ставка до 6% и условия получения

В России продолжает действовать льготная ипотека для IT-специалистов — программа, позволяющая приобрести жильё с выгодной ставкой до 6% годовых.

📌 Кто может оформить:
— сотрудники аккредитованных IT-компаний
— возраст 18–50 лет
— российское гражданство
— работа в сфере IT обязательна на момент получения ипотеки

💰 Основные условия:
• ставка до 6% годовых на весь срок кредита
• максимальная сумма — 9 млн рублей
• первоначальный взнос — от 20%
• срок кредита — до 30 лет

✏️ Программа распространяется на покупку или строительство:
• жилья в строящихся многоквартирных домах
• готового жилья по ДДУ
• индивидуального жилого дома (ИЖД)
• дома в составе малоэтажных комплексов

📊 В число банков-участников входят крупнейшие кредиторы России — в том числе Сбербанк, ВТБ, «Дом РФ», Альфа-Банк и другие.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

📢 ФАС выявила нарушение при выдаче сельской ипотеки

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) выявила нарушение закона в процессе выдачи сельской ипотеки Россельхозбанком — одного из ключевых банков по этой программе.

🔍 Что произошло:
При оформлении ипотеки на строительство частного дома Россельхозбанк обязывал заемщиков выбирать подрядчиков только из списка, рекомендованного самим банком.

📌 Почему это нарушает закон:
Такое условие ограничивает конкуренцию и нарушает антимонопольное законодательство, отметили в ФАС.

📌 Что потребовали от банка:
ФАС обязал Россельхозбанк в течение 10 дней:

— отменить требование об обязательном выборе подрядчиков из списка
— убрать соответствующую информацию с интернет-ресурсов
— прекратить такую практику в будущем

Если требования не будут выполнены, против банка может быть возбуждено антимонопольное дело.

✏️ Сельская ипотека — это:
Программа с льготной ставкой не более 3% годовых, предназначенная для покупки или строительства частного дома, а также покупки жилья в опорных населённых пунктах.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

⭐️ В Москве построят новый велопешеходный мост между Щукино и Строгино

Мэр Москвы Сергей Собянин сообщил о строительстве нового велопешеходного моста, который соединит улицу Живописная и Щукинский полуостров.

👀 Что известно о проекте:
— длина моста составит около 610 метров
— появится новый удобный маршрут для пешеходов и велосипедистов между районами Щукино и Строгино
— более 80 тысяч жителей смогут быстрее и комфортнее добираться до пляжей и прогулочных зон полуострова

➡️ Дополнительная инфраструктура:
— построят два регулируемых наземных перехода через Живописную улицу
— установят светофор на перекрестке с улицей Академика Бочвара
— возле въезда на мост сделают парковку для самокатов и велосипедов

💭 Также ранее сообщалось, что до конца 2028 года в Москве планируют построить четыре вантовых моста:
— два автомобильных
— два велопешеходных (в том числе в Мневниковской пойме)

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь