📉 НОСТРОЙ: господдержка в строительстве будет сокращаться

Президент НОСТРОЙ Антон Глушков заявил, что рынок постепенно уходит от масштабной господдержки: ее объемы будут снижаться, а вместо льготных механизмов начнут активнее развиваться рыночные финансовые продукты.

💬 По его словам, «игла господдержки не может быть вечной», и отрасль уже видит тренд на перестройку рынка на фоне изменения экономических условий.

📌 Что это значит для отрасли

— меры господдержки будут постепенно сворачиваться
— банки и застройщики будут делать ставку на коммерческие продукты
— конкуренция усилится, а спрос станет более чувствительным к цене и ставкам

📊 Прогноз по вводу жилья
Глушков отметил: если в 2026 году ввод многоквартирного жилья еще может сохраниться на высоком уровне, то в 2027 году прогноз менее оптимистичный. Поэтому застройщикам важно уже сейчас запускать новые проекты, чтобы успеть занять позиции и «поймать» отложенный спрос, который может сформироваться к 2027 году.

➡️ КРТ остается важным драйвером
Он также выделил комплексное развитие территорий (КРТ) как один из главных трендов, но подчеркнул: сроки и стоимость таких проектов часто осложняются административными барьерами.

В связи с этим НОСТРОЙ предлагает закрепить в законе возможность пересматривать экономические параметры договоров КРТ, если ситуация на рынке резко меняется.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

👀 Где в Москве сильнее всего подорожали новостройки

Аналитики назвали районы столицы, где за год цены на первичном рынке выросли заметнее всего.

📌 Лидер — Филёвский парк
Средняя цена «квадрата» здесь увеличилась на 46% и достигла ≈784 тыс. ₽/м².

📈 Топ-5 районов по росту цен на новостройки:

1️⃣ Филёвский парк — +46%
2️⃣ Филимонковский — +43%
3️⃣ Беговой — +42%
4️⃣ Пресненский — +41%
5️⃣ Текстильщики — +41%

💡 Эксперты объясняют динамику тем, что в этих районах на рынок выходят более дорогие проекты, а также растет доля лотов на поздних стадиях строительства (где цены традиционно выше).

📊 В список районов с приростом 37–40% также вошли: Нижегородский, Дорогомилово, Крюково, Очаково-Матвеевское и Западное Дегунино.

На вторичке картина другая: там лидером по росту называют Марфино (+45%).

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

Пик цен на новостройки — в 2027 году

Аналитики «Дом РФ» ждут самый сильный рост цен на первичку именно в 2027-м.

Что по цифрам:
➡️ 2026 год — +7–8% при инфляции 5–6%.
➡️ 2027 год — +10–15% при инфляции 4–5% — это и будет пик.

Причины простые и неприятные:
— дефицит готового жилья;
— возвращение спроса на ипотеку по мере снижения ставок до ~12,5%.

Ипотека тоже пойдет вверх:
➡️ в 2026 году — 1–1,2 трлн руб.
➡️ в 2027 году — 1,4–1,6 трлн руб.

Дальше — охлаждение: к 2030 году ставки опустятся до ~10%, выдачи вырастут до 1,9–2 трлн руб., а рост цен замедлится до 6% при инфляции 4%.

👉 Окно «относительно спокойных цен» — в 2026-м. В 2027 рынок снова станет горячим.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

💸 Зарплата для ипотеки в 2026 году — сколько нужно, чтобы одобрить двушку

Если брать рыночную ипотеку под ~20,5% годовых на 20 лет (вторичный рынок), то для покупки двухкомнатной квартиры банки в среднем по городам-миллионникам уже требуют около 190 000 ₽ в месяц дохода. Это данные «РБК Недвижимость» и практики банков — цифры ориентированы на реальные ставки и цены жилья.

📊 Где запросы доходов самые высокие:

— Москва — ~524 000 ₽/мес. при средней цене двушки ~22,6 млн ₽.
— Санкт-Петербург — ~297 500 ₽/мес.
— Казань — ~248 600 ₽/мес.
— Нижний Новгород — ~192 200 ₽/мес.

Самые «легкие» города для ипотечного дохода:

— Волгоград — ~123 600 ₽/мес.
— Челябинск — ~128 700 ₽/мес.

📉 Но к концу 2026 года есть шанс смягчения требований — если ставки действительно упадут (Минфин прогнозирует сокращение рыночных ипотечных ставок), то даже для однушки уже будет достаточно примерно <100 000 ₽/мес. дохода в большинстве крупных городов.

🌸 Основная логика простая:
— чем выше ставка, тем строже банки оценивают платежеспособность;
— чем дороже жилье, тем выше требования к доходу;
— падение ставок делает ипотеку доступнее — но пока до этого полностью не дошло.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

⭐️ Лучшее время для покупки квартиры от ПИК — уже сейчас

⚡️ Только до 15 февраля — специальное предложение на 300 квартир в проектах ПИК в Москве и области.
Выгода — до 5,1 млн ₽.

Это самый выгодный момент, чтобы выбрать квартиру для жизни или инвестиций:

— специальные цены действуют в готовых и строящихся домах
— более 20 проектов в Москве и области

👉 Выбирайте планировку, район и формат — от компактных квартир до семейных вариантов на нашем сайте в карточке застройщика.

Предложение ограничено по срокам и количеству.

До 15 февраля. 300 квартир. Максимальная выгода.

Реклама. ООО «Медиапронет»

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🛡 Берегите документы

Потерять документы, подтверждающие, что вы — собственник квартиры, неприятно. Но процесс этот вполне обратимый, главное — не впадайте в панику. Всё можно восстановить. Хотя есть одно но.

👉 Имейте в виду, что с потерянными документами до самого их восстановления вы не сможете совершать следующие операции:

• продавать, дарить и завещать жилье;
• прописываться и прописывать в квартире;
• доказать право собственности , если это потребует, например, УК при возникновении споров;
• получить кредит, в котором квартира является залогом.

🍎 А о том, как оперативно восстановить потерянные документы на жилье, мы подробно рассказываем в нашем материале на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🕰 Почему все снова любят винтаж (и это не просто мода)

Если раньше винтаж ассоциировался с «бабушкиным ремонтом», то сейчас — это один из самых востребованных трендов в интерьере. И причина не только в эстетике.

Вот почему винтаж снова влюбляет в себя 👇

✨ 1) Он делает интерьер «живым»
Современные квартиры часто выглядят слишком одинаково: нейтральные цвета, одинаковая мебель, минимализм без эмоций.
Винтаж добавляет характер и историю — интерьер сразу становится уникальным.

✨ 2) Это про качество
Старые комоды, буфеты и стулья часто сделаны из массива, с правильными пропорциями и долговечной фурнитурой.
Одна винтажная вещь может визуально «поднять» весь интерьер.

✨ 3) Винтаж дает ощущение уюта и стабильности
Люди тянутся к предметам с историей, потому что они создают ощущение тепла, дома и спокойствия.
Это особенно важно сейчас, когда вокруг слишком много шума.

✨ 4) Это экологично и осознанно
Вместо того чтобы покупать новую мебель «на пару лет», проще восстановить старую — и получить вещь с характером без лишнего потребления.

✨ 5) Он отлично сочетается с современным стилем
Самый модный прием — смешивать:
минимализм + винтаж, современный интерьер + старинный светильник, бетон + дерево, новые фасады + ретро-детали.

💡 Совет: винтаж лучше работает не «везде», а точечно.
1–2 акцентных предмета достаточно, чтобы интерьер выглядел дороже и интереснее.

#ДизайнНовострой

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🏠 Что изменилось в управлении МКД: новые правила для жителей и УК

Подробно разобрали, какие изменения вступили в силу и какие начнут действовать в ближайшие годы для управляющих компаний (УК) и собственников жилья.

✅ 1. Отчётность УК перед собственниками
С 1 марта 2026 года УК обязаны предоставлять жильцам отчёт о своей работе по единой федеральной форме — с данными о тарифах, расходах, выполненных работах и услугах. Это позволит жильцам реально оценивать деятельность компании.

✅ 2. Электронные общие собрания
Удалённые собрания собственников теперь можно проводить только через ГИС ЖКХ или региональные аналоги. Протоколы и решения автоматически попадают на Госуслуги, что повышает прозрачность голосований.

✅ 3. Запрет навязывания платных услуг
С 1 сентября 2025 года УК не имеют права навязывать жильцам дополнительные платные услуги без их письменного согласия. Если услуга навязана, собственник вправе отказаться от оплаты или вернуть средства.

✅ 4. Ужесточение требований к лицензиям УК *(с 1 сентября 2026)*

— дополнительные требования к персоналу и оборудованию
— решения по лицензиям теперь принимает государственная жилищная инспекция
— срок выдачи/отказа по лицензии сокращается с 30 до 10 дней

✅ 5. Обязанность по готовности к отопительному сезону
Проектом предусмотрено, что отсутствие паспорта готовности дома к отоплению может стать основанием для лишения УК лицензии — это повысит ответственность за бесперебойное теплоснабжение.

✅ 6. Новые требования к руководителям УК *(с 1 марта 2028)*
Руководители УК будут проходить независимую оценку квалификации (НОК) каждые три года, вместо прежних бесплатных аттестаций.

✅ 7. НДС и налоговые изменения
Порог дохода для уплаты НДС на упрощённой системе снижен с 60 до 20 млн руб. в 2026, и дальше будет снижаться до 10 млн руб. к 2028 году.

✅ 8. Лицензии на дезинфекцию/дезинсекцию
УК, проводящие такие работы самостоятельно, обязаны иметь соответствующие лицензии.

✏️ Новые правила повышают прозрачность, усиливают контроль жильцов и повышают ответственность УК за качество услуг и безопасность в домах.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь