📊 Средние ставки по рыночной ипотеке в 2025 году были ниже предлагаемых банками

По итогам 2025 года средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам, выданным на рыночных условиях (без льгот), составила 22% годовых — на 3 п.п. выше, чем в 2024-м, но ниже заявленных банками уровней.

📌 Как распределялись ставки на практике

🔵 На первичное жилье: около 18% годовых
🔵 На вторичное жилье: около 22% годовых

В течение года ставки выдаваемой ипотеки снижались:
— первичка: с 24–25% в начале года до 17% в последние месяцы,
— вторичка: с 28% до 20%.

❓ Почему ставка выдачи ниже предлагаемых:
Несмотря на то, что банки предлагали кредиты по гораздо более высоким ставкам (до 29–30% годовых), фактически заемщики получали ипотеку по более выгодным условиям. Это происходит потому, что:

🔵 заемщики выбирают банки с минимальными ставками,
🔵 часть банков указывают предельно высокие ставки без фактической выдачи по ним, что и завышает средний уровень предложений в данных статистики.

📈 Статистика рынка
— Всего в 2025 году по рыночной ипотеке было выдано почти 398 тыс. кредитов на сумму около 0,98 трлн рублей.
— Это примерно 40% от всех ипотечных кредитов в стране (включая льготные).

Итоги показывают, что реальные условия ипотечного кредитования оказываются более щадящими, чем формальные предложения банков — особенно по рыночной ипотеке, что важно учитывать при анализе доступности жилья и поведения заемщиков.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

📈 Как подорожал квадратный метр в Москве за год

На первичном рынке Москвы за год обновились ценовые рекорды, особенно в дорогом сегменте. С января 2025 года максимальная стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 25% — с ₽8,5 млн до ₽10,6 млн/м².

💸 Самый дорогой лот на рынке
Рекорд удерживает пентхаус в клубном доме в 3-м Обыденском переулке:

— ₽3,7 млрд за объект
— ₽10,6 млн/м²

📌 Рекорды по сегментам рынка
За год максимальные цены выросли неравномерно:

⏺ массовый сегмент — до ₽1,12 млн/м² (+53%)
⏺ бизнес-класс — до ₽1,53 млн/м² (+21%)
⏺ премиум — максимум снизился до ₽2,93 млн/м² (-26%)

➡️ В Старой Москве резко выросла доля квартир без отделки — до 66%, это максимум за последние пять лет.
Девелоперы чаще отказываются от ремонта, чтобы снизить себестоимость на фоне подорожания стройматериалов и роста затрат на рабочую силу.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

📉 «Дом РФ»: после рекордной выдачи ипотеки ожидается замедление

Аналитики института жилищного развития («Дом РФ») прогнозируют падение темпов выдачи ипотечных кредитов в ближайшие месяцы после рекордного января 2026 года.

В январе банки выдали 426–430 млрд рублей ипотек — это исторический максимум для этого месяца и в 3–3,4 раза выше, чем в январе 2025-го.

🔎 Почему снижение прогнозируется

— В январе фиксировался сильный спрос на льготную ипотеку перед изменениями программы с 1 февраля.
— После всплеска активности ожидается естественное ослабление спроса, но в годовом выражении рост всё же продолжится.

📊 Цифры по ипотеке

— В январе россияне оформили примерно 87 тыс. кредитов.
— Основной вклад в рекорд внесли льготные программы — на них пришлось около 70% от количества и 80% от суммы выданных ипотек.

✏️ Общий вывод
Сильный старт года обусловлен ожиданием изменений в семейной ипотеке и желанием заемщиков воспользоваться старыми условиями.
После таких пиковых показателей рынок перейдёт к более спокойному росту, хотя общая годовая динамика останется позитивной.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🏂 Скорость сменяется городом, движение — пространством.

🏢 ЖК SHIFT — современный дом, в котором ты оказываешься внутри.

Реклама. ООО «Медиапронет»

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

Свежие данные о продажах новостроек Московского региона за январь показали значительное снижение спроса по сравнению с активным декабрем.

👉 В целом по региону число зарегистрированных ДДУ упало на 47%, выручка застройщиков снизилась на 52%.

📉 Наиболее заметный отток покупателей произошел в старых границах Москвы (-52% сделок), тогда как в Новой Москве и Подмосковье сокращение составило 44%.

Интересно, что по сравнению с январем прошлого года нынешний оказался более успешным только для подмосковного рынка первичного жилья.

Больше подробностей и цифр – на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🚨 Появилась информация о возможном замедлении Telegram

В сети начали появляться сообщения о том, что работа Telegram может быть замедлена. Пока официальных подробностей немного, но ситуация развивается и требует внимания — особенно для тех, кто использует мессенджер для общения, работы и получения новостей.

Мы продолжаем следить за обновлениями и будем оперативно сообщать вам всё самое важное.

📌 Чтобы всегда быть в курсе актуальных новостей — подписывайтесь на нас в Мах!

🥲 Наша страница: MAX

👀 Как отличить нейросеть от реальности и не попасться на «фейк с идеальной кожей»

Мы официально живём в эпоху, когда можно увидеть видео, где кот ведёт подкаст о философии.
И всё это будет выглядеть… подозрительно правдоподобно

Так как же понять: перед тобой реальность или нейросеть?

✏️ 1) Слишком идеально? Уже подозрительно

Если человек на фото выглядит так, будто его кожа — это глянцевая упаковка от йогурта, стоит задуматься.
Нейросети часто делают картинку «слишком красивой»: идеальный свет, идеальные пропорции или отсутствие морщин даже у дедушки

Реальность обычно чуть более… жизненная

✏️ 2) Смотри на детали: руки, пальцы, зубы

Классика жанра: нейросеть может сделать всё круто, но потом добавляет шестой палец «на всякий случай»
Проверь детали и присмотрись получше. Если анатомия напоминает хоррор — это ИИ 😬

✏️ 3) Текст на изображениях часто выглядит как руны или секретный шифр

Если на вывеске написано:
«SHPØR MALLL FRESHHH»
или
«КАФЕ ПОНЧИКИ ЖИЗНЬ МЯУ»

…скорее всего, это нейросеть.

ИИ долгое время плохо справлялся с буквами. Сейчас лучше, но всё равно часто заметно на мелочах.

✏️ 4) Видео: странная мимика и «пластиковые» движения

В deepfake-видео часто заметно, что губы двигаются чуть не в такт речи, лицо «плывёт» при повороте головы, а эмоции будто из Sims 😐
Иногда создаётся ощущение, что человек говорит, но душа не загрузилась.

✏️ 5) Голос слишком ровный и «идеальный»

ИИ-озвучка в любом случае звучит ненатурально.

То есть как диктор, которого, вероятно, держат в заложниках. Хотя современные модели уже умеют играть эмоции — всё равно иногда слышно «синтетику».

✏️ 6) Проверь источник (да, это скучно и долго, но работает)

Реальность любит подтверждения, а фейки любят капслок, кликбейт и три восклицательных знака!!!
Если новость «шокирующая», но при этом:

— нет ссылки на официальные СМИ
— только один странный телеграм-канал пишет об этом
— автор — аккаунт с котиком и ником типа pravda_istorii_228

…то вероятность фейка возрастает

✏️ 7) Слишком эмоциональная подача = очередной звоночек
Помните странные кликбейтные надписи на сайтах раньше?
Фейки часто давят на эмоции:

❗️ «СРОЧНО! ВСЕ ДОЛЖНЫ ЗНАТЬ!»
❗️ «ОНИ СКРЫВАЮТ ЭТО!»
❗️ «ПОКА НЕ УДАЛИЛИ!»

Если текст выглядит как истерика — скорее всего, тебя пытаются поймать на эмоции, а не на факты.

✔️ Итак: Мини-чеклист «ИИ или нет?»

Если видишь контент, спроси себя:

➡️ есть ли странности в деталях?
➡️ логично ли это вообще?
➡️ кто источник?
➡️ есть ли подтверждения?
➡️ не выглядит ли слишком идеально?
➡️ не давят ли на эмоции?

Если 2–3 пункта вызывают сомнение — не репость сразу.
Сегодня отличить нейросеть от реальности стало сложнее, но всё ещё возможно.

Главное правило:
если выглядит слишком идеально или слишком шокирующе — притормози и проверь.

👀 А вы уже попадались на ИИ-фейк?
Или наоборот — думал, что это нейросеть, а оказалось реальность?

#нейровторник

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

📈 Собянин: темпы строительства жилья по реновации будут расти

Программа реновации остается одним из главных драйверов жилищного строительства в Москве. Об этом мэр столицы Сергей Собянин заявил на встрече с президентом Владимиром Путиным.

📌 Ключевые цифры

— только за 2025 год по реновации введено 2,3 млн кв. м жилья
— с момента старта программы в 2017 году построено 7,9 млн кв. м
— этого объема достаточно для расселения около 1,6 тыс. старых домов
— к декабрю 2025 года жилищные условия улучшили более 250 тыс. москвичей
— программа выполнена уже более чем на 25%

В 2026–2028 годах в новые квартиры по программе реновации должны переехать более 450 тыс. человек.

⚙️ Почему стройка ускоряется
Рост темпов власти связывают с подготовкой площадок и градостроительной документации, а также внедрением новых технологий.

Например, в конце 2025 года в Черемушках сдали первый дом по реновации, построенный из крупных модулей всего за 6,5 месяца — это примерно в три раза быстрее, чем стандартное монолитное строительство. Модули производят на роботизированном заводе в ТиНАО.

💭 По словам Собянина, Фонд реновации уже стал лидером по объему строительства жилья в России, причем это жилье строится не для продажи, а для переселения жителей из старого фонда.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

📉 НОСТРОЙ: господдержка в строительстве будет сокращаться

Президент НОСТРОЙ Антон Глушков заявил, что рынок постепенно уходит от масштабной господдержки: ее объемы будут снижаться, а вместо льготных механизмов начнут активнее развиваться рыночные финансовые продукты.

💬 По его словам, «игла господдержки не может быть вечной», и отрасль уже видит тренд на перестройку рынка на фоне изменения экономических условий.

📌 Что это значит для отрасли

— меры господдержки будут постепенно сворачиваться
— банки и застройщики будут делать ставку на коммерческие продукты
— конкуренция усилится, а спрос станет более чувствительным к цене и ставкам

📊 Прогноз по вводу жилья
Глушков отметил: если в 2026 году ввод многоквартирного жилья еще может сохраниться на высоком уровне, то в 2027 году прогноз менее оптимистичный. Поэтому застройщикам важно уже сейчас запускать новые проекты, чтобы успеть занять позиции и «поймать» отложенный спрос, который может сформироваться к 2027 году.

➡️ КРТ остается важным драйвером
Он также выделил комплексное развитие территорий (КРТ) как один из главных трендов, но подчеркнул: сроки и стоимость таких проектов часто осложняются административными барьерами.

В связи с этим НОСТРОЙ предлагает закрепить в законе возможность пересматривать экономические параметры договоров КРТ, если ситуация на рынке резко меняется.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

👀 Где в Москве сильнее всего подорожали новостройки

Аналитики назвали районы столицы, где за год цены на первичном рынке выросли заметнее всего.

📌 Лидер — Филёвский парк
Средняя цена «квадрата» здесь увеличилась на 46% и достигла ≈784 тыс. ₽/м².

📈 Топ-5 районов по росту цен на новостройки:

1️⃣ Филёвский парк — +46%
2️⃣ Филимонковский — +43%
3️⃣ Беговой — +42%
4️⃣ Пресненский — +41%
5️⃣ Текстильщики — +41%

💡 Эксперты объясняют динамику тем, что в этих районах на рынок выходят более дорогие проекты, а также растет доля лотов на поздних стадиях строительства (где цены традиционно выше).

📊 В список районов с приростом 37–40% также вошли: Нижегородский, Дорогомилово, Крюково, Очаково-Матвеевское и Западное Дегунино.

На вторичке картина другая: там лидером по росту называют Марфино (+45%).

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

Пик цен на новостройки — в 2027 году

Аналитики «Дом РФ» ждут самый сильный рост цен на первичку именно в 2027-м.

Что по цифрам:
➡️ 2026 год — +7–8% при инфляции 5–6%.
➡️ 2027 год — +10–15% при инфляции 4–5% — это и будет пик.

Причины простые и неприятные:
— дефицит готового жилья;
— возвращение спроса на ипотеку по мере снижения ставок до ~12,5%.

Ипотека тоже пойдет вверх:
➡️ в 2026 году — 1–1,2 трлн руб.
➡️ в 2027 году — 1,4–1,6 трлн руб.

Дальше — охлаждение: к 2030 году ставки опустятся до ~10%, выдачи вырастут до 1,9–2 трлн руб., а рост цен замедлится до 6% при инфляции 4%.

👉 Окно «относительно спокойных цен» — в 2026-м. В 2027 рынок снова станет горячим.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

💸 Зарплата для ипотеки в 2026 году — сколько нужно, чтобы одобрить двушку

Если брать рыночную ипотеку под ~20,5% годовых на 20 лет (вторичный рынок), то для покупки двухкомнатной квартиры банки в среднем по городам-миллионникам уже требуют около 190 000 ₽ в месяц дохода. Это данные «РБК Недвижимость» и практики банков — цифры ориентированы на реальные ставки и цены жилья.

📊 Где запросы доходов самые высокие:

— Москва — ~524 000 ₽/мес. при средней цене двушки ~22,6 млн ₽.
— Санкт-Петербург — ~297 500 ₽/мес.
— Казань — ~248 600 ₽/мес.
— Нижний Новгород — ~192 200 ₽/мес.

Самые «легкие» города для ипотечного дохода:

— Волгоград — ~123 600 ₽/мес.
— Челябинск — ~128 700 ₽/мес.

📉 Но к концу 2026 года есть шанс смягчения требований — если ставки действительно упадут (Минфин прогнозирует сокращение рыночных ипотечных ставок), то даже для однушки уже будет достаточно примерно <100 000 ₽/мес. дохода в большинстве крупных городов.

🌸 Основная логика простая:
— чем выше ставка, тем строже банки оценивают платежеспособность;
— чем дороже жилье, тем выше требования к доходу;
— падение ставок делает ипотеку доступнее — но пока до этого полностью не дошло.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

⭐️ Лучшее время для покупки квартиры от ПИК — уже сейчас

⚡️ Только до 15 февраля — специальное предложение на 300 квартир в проектах ПИК в Москве и области.
Выгода — до 5,1 млн ₽.

Это самый выгодный момент, чтобы выбрать квартиру для жизни или инвестиций:

— специальные цены действуют в готовых и строящихся домах
— более 20 проектов в Москве и области

👉 Выбирайте планировку, район и формат — от компактных квартир до семейных вариантов на нашем сайте в карточке застройщика.

Предложение ограничено по срокам и количеству.

До 15 февраля. 300 квартир. Максимальная выгода.

Реклама. ООО «Медиапронет»

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🛡 Берегите документы

Потерять документы, подтверждающие, что вы — собственник квартиры, неприятно. Но процесс этот вполне обратимый, главное — не впадайте в панику. Всё можно восстановить. Хотя есть одно но.

👉 Имейте в виду, что с потерянными документами до самого их восстановления вы не сможете совершать следующие операции:

• продавать, дарить и завещать жилье;
• прописываться и прописывать в квартире;
• доказать право собственности , если это потребует, например, УК при возникновении споров;
• получить кредит, в котором квартира является залогом.

🍎 А о том, как оперативно восстановить потерянные документы на жилье, мы подробно рассказываем в нашем материале на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь