⚡️ Банкротства застройщиков не приведут к появлению новых обманутых дольщиков — эксперт

В России сохраняется риск банкротств девелоперов, однако массового появления новых обманутых дольщиков не ожидается. Об этом заявил руководитель Единого ресурса застройщиков Кирилл Холопик.

💬 По словам эксперта, в отличие от кризиса 2015–2016 годов, сегодня ситуация принципиально иная:
при проектном финансировании банкротство застройщика не означает остановку стройки.

🏦 Почему дольщики защищены
Холопик пояснил, что в действующей системе:

— деньги покупателей хранятся через механизм проектного финансирования
— при проблемах банк обязан вернуть средства
— чаще всего банк находит нового застройщика, чтобы достроить объект

📊 Насколько рискован девелопмент для банков
По оценке Холопика:

🔵 проблемные кредиты в банках в целом — около 7%
🔵 в строительной сфере — всего 1–1,5%

Это говорит о том, что девелоперский бизнес остается относительно устойчивым.

При этом эксперт отметил, что 2026 год может стать сложным для рынка недвижимости, если продажи новостроек не начнут расти.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃

➡️ Встречайте еженедельный дайджест, где мы собрали интересные посты за прошедшую неделю.

😃 Отдыхаем и читаем полезное:

⭐️ В России вступили в силу изменения программы семейной ипотеки
⭐️ Законы о недвижимости с февраля 2026: что реально изменится и почему это важно
⭐️ ЛДПР разработает законопроект о снижении первоначального взноса по ипотеке для молодежи
⭐️ Конституционный суд разрешил регистрироваться по месту пребывания в апартаментах
⭐️ Ипотечные ставки в России снизились до 20,5%
⭐️ «Самолет» — о господдержке: это нормальная рыночная практика
⭐️ Госдума и ФАС обсудят тарифы ЖКХ
⭐️ Новостройки Москвы за 10 лет выросли в среднем на 7 этажей — до 22

#дайджест

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🚗 Как улучшится транспортная доступность ТиНАО — Ефимов

В Москве начали подготовку четырех проектов планировки территории в Троицком и Новомосковском округах. По словам заммэра Владимира Ефимова, это позволит улучшить транспортную доступность столичного кинокластера, включая кинопарк «Москино».

➡️ Ключевые изменения
Одним из главных проектов станет продление Новомихайловского шоссе до ЦКАД. Это создаст альтернативный маршрут и снизит нагрузку на:

— Киевское шоссе
— Калужское шоссе

➡️ Связь территорий без объездов
Также планируется строительство дороги до улицы Советская в Краснопахорском районе — это поможет связать территории, которые сейчас разделены Калужским шоссе.

➡️ Удобные подъезды к «Москино»
Появятся новые подъездные маршруты к кинопарку сразу с нескольких направлений:

— Калужского шоссе
— продленного Новомихайловского шоссе
— Московского малого кольца («Малой бетонки»)

➡️ Какие участки охватят проекты
Работы затронут территории:

🔹 от трассы Киевское шоссе — Птичное — Ботаково — Троицк до Малой бетонки
🔹 от дороги Мамыри — Солнцево — Бутово — Видное — Пенино — Шарапово до улицы Советская
🔹 а также появится развязка на 47 км Калужского шоссе

Ранее Собянин также сообщал о планах строительства и реконструкции более 5 км дорог в Коммунарке и Южном Бутове.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🌿 В Москве стало больше районов с благоприятной экологией

Компания EcoStandard обновила экологический рейтинг районов Москвы — и сразу несколько территорий показали улучшение показателей.

🏆 Самые экологически благоприятные районы
Минимальный уровень негативного воздействия (всего 1 балл из 10) получили:

✅ Краснопахорский
✅ Метрогородок
✅ Бекасово
✅ Вороново

📈 Где экология заметно улучшилась
По сравнению с 2023 годом:

✅ Алтуфьевский
✅ Северное Чертаново
✅ Зябликово
улучшили показатели сразу на 2 балла — за счет сокращения санитарно-защитных зон и объектов негативного воздействия.

Еще на 1 балл улучшились:

✅ Бутырский
✅ Соколиная Гора

❓ Почему рейтинг растет
Положительная динамика связана с:

— развитием экологичного транспорта
— модернизацией предприятий
— сокращением вредных объектов
— снижением выбросов

🚫 Самыми неблагоприятными по экологии остаются:

— Западное Дегунино
— Капотня
— Нижегородский

Основные причины — промзоны, загруженные дороги и нехватка зеленых зон.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🐈‍⬛ Астрологический прогноз на неделю с 9 по 15 февраля 🌔

Неделя несёт энергию обновления и конкретных действий: появляется желание навести порядок в делах, укрепить финансовую базу и принять решения, которые давно откладывались. Хороший период для практичных шагов, особенно в вопросах дома, комфорта и личной стабильности.

Теперь — что это принесёт каждому знаку:

♈️ Овен
Неделя подталкивает к активным действиям в бытовых вопросах: ремонт, переезд или планы по улучшению жилья могут стать актуальными. Важно не спорить из-за мелочей — лучше направить энергию в результат. Хороший момент для быстрых решений, но с проверкой деталей.

♉️ Телец
Очень благоприятное время для финансовых расчётов и планирования крупных покупок. В теме недвижимости возможны удачные новости или полезные предложения. Неделя даёт шанс укрепить ощущение опоры и безопасности.

♊️ Близнецы
Будет много переговоров, обсуждений и переписок — особенно по бытовым вопросам. Возможны неожиданные изменения в планах, связанных с жильём. Следите за документами и не откладывайте важные звонки.

♋️ Рак
Дом становится центром недели: вам захочется уюта, порядка и эмоционального спокойствия. Хорошо заниматься семейными вопросами и улучшением пространства. Возможны важные разговоры с близкими о будущем.

♌️ Лев
Неделя может принести желание повысить уровень жизни: сменить обстановку, обновить интерьер или задуматься о новом жилье. Возможны траты на комфорт — главное не переусердствовать. Ваше пространство должно вдохновлять.

♍️ Дева
Отличное время для расчётов, планов и практичных решений. Недвижимость, документы и финансы требуют внимания, но всё будет складываться удачно при вашей внимательности. Хорошо завершать ремонт или организационные задачи.

♎️ Весы
Неделя поднимает тему баланса в отношениях и совместных решениях. Если есть вопросы по жилью или семейным расходам — лучше обсуждать их спокойно и честно. Возможны компромиссы, которые укрепят связь.

♏️ Скорпион
Неделя даёт возможность увидеть скрытые детали — особенно в финансовых и жилищных вопросах. Не спешите подписывать документы, пока всё не проверено. Хорошее время для стратегического планирования и накоплений.

♐️ Стрелец
Может появиться желание сменить место или хотя бы атмосферу вокруг себя. Неделя подходит для поиска вариантов жилья или изучения новых районов. Но важные решения лучше принимать после анализа, а не на эмоциях.

♑️ Козерог
Период сильный для серьёзных шагов: оформление, сделки, планирование будущих вложений. Неделя помогает укрепить позиции и сделать важный выбор. В доме захочется порядка и чёткого контроля.

♒️ Водолей
Неделя приносит свежие идеи о том, как улучшить пространство и образ жизни. Возможны неожиданные предложения по аренде или переезду. Главное — не терять связь с реальностью и считать бюджет.

♓️ Рыбы
Неделя усиливает потребность в уюте и тёплой атмосфере. Хорошо заниматься интерьером, расхламлением и созданием гармонии дома. В вопросах недвижимости ориентируйтесь на внутреннее ощущение «моё».

👁 Эта неделя помогает укрепить финансовую и домашнюю опору, чтобы двигаться дальше спокойнее и увереннее.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🏠 «Дом РФ» показал, где вторичное жильё дороже новостроек

Аналитики «Дом РФ» сравнили цены вторичного и первичного жилья в России и выяснили: несмотря на то, что в среднем новостройки стоят дороже, есть целый ряд случаев, когда вторичка обходится дороже.

📊 Ключевые выводы исследования:

🔵 Дороже всего стоит жильё в домах до 1920 года — такие объекты чаще находятся в историческом центре, и цена там в среднем в полтора раза выше, чем в новостройках.
🔵 В домах 2015–2025 годов в густозастроенных районах вторичка тоже дороже: примерно на 20% по сравнению с новыми квартирами.
🔵 В домах 1921–1945 годов средняя цена «квадрата» остаётся выше новостроек примерно на 5%.

📉 Где вторичка обычно дешевле:
— в домах постройки 1970–1995 гг. вторичное жильё дешевле новостроек на 43,3%,
— в домах 1945–1970 гг. — в 2–3 раза дешевле,
— в домах 1995–2015 гг. разница незначительная, но также в пользу новостроек.

📌 В целом это объясняется тем, что стоимость жилья определяется не только возрастом дома, но и локацией, инфраструктурой и характером застройки — старые здания в центральных и престижных районах часто стоят дороже новых проектов.

Средняя цена «квадрата» в новостройках в России составляет около 200,7 тыс. рублей, а в домах до 1920 года — 295,4 тыс. рублей за 1 кв. м.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

💸 «Диверсифицируй это!»: ГК ФСК поделилась планами на 2026 год

Полет на параплане — с таким видом спорта сравнил состояние рынка недвижимости в 2025 году Дмитрий Трубников, генеральный директор ГК ФСК.

В наступившем 2026-м вряд ли будет легче: девелоперские компании продолжают работать в экстремальных условиях. На экономику проектов давят:
✔️ «банковское рабство» — застройщик привязан к банку на весь проект, не может уйти от невыгодных условий
✔️ дефицит кадров — нужно больше рабочих и инженеров (ИТР)
✔️ высокая стоимость денег — доля финансирования в себестоимости достигает 20%, это огромная нагрузка
✔️ снижение ключевой ставки до 16% практически не отразилось на структуре сделок в компании.

❗️ Все это плюс ужесточение условий программ льготного кредитования, по семейной ипотеке, в частности, позволяет прогнозировать падение спроса в первом полугодии на 15–20%, при этом рост цен на первичном рынке продолжится и составит к концу года 15%.

Однако ГК ФСК, поставившая для себя рекорд продаж в Московском регионе по итогам прошлого года (590 тыс. кв. м), уже изменила стратегию, чтобы не снизить заданную планку.

В компании намерены выходить в премиум-сегмент, укрепиться в бизнес-классе, продолжать строительство загородных проектов, развивать собственную управляющую компанию для сопровождения клиентов в высокобюджетных сегментах.

Будем наблюдать за развитием событий — тем более, что картина рынка меняется буквально у нас на глазах.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🏢 Минстрой станет уполномоченным органом по лифтам

Минстрой России планируют назначить ответственным за ведение федерального перечня специализированных организаций, которые имеют право на техобслуживание и ремонт лифтов в многоквартирных домах.

📌 Предыстория:
В конце 2025 года президент подписал закон, который регулирует порядок обслуживания лифтов. Теперь:

— к техобслуживанию и ремонту лифтов допускаться только специализированные организации;
— сведения о таких компаниях будут заноситься в федеральный перечень;
— орган, ведущий этот перечень, должно утвердить правительство.

📋 Что предусматривает проект постановления правительства:

🔵 Минстрой – уполномоченный орган по ведению перечня;
🔵 ФАС – разработка методических указаний для расчёта платы за обслуживание лифтов;
🔵 утверждаются правила привлечения специализированных организаций для обслуживания и ремонта лифтов в МКД.

⏰ Срок вступления: постановление заработает вместе с законом – 1 сентября 2026 года.

✅ Цель: повысить прозрачность, ответственность и качество обслуживания лифтов, а также защитить жильцов многоквартирных домов.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

📊 2026–2027: три сценария развития рынка недвижимости

Ни для кого уже не секрет, что рынок жилья в России вошёл в фазу нестабильности: льготная ипотека закончилась, спрос адаптируется, строительство замедляется.

Эксперты и аналитические центры выделяют три возможных сценария развития ближайших двух лет — негативный, базовый и жесткий. Ниже — суть каждого и факты, которые за ним стоят.

🔻 Негативный — стагнация с локальными падениями

🟣 По данным Дом.PФ, продажи новостроек в 2026 могут упасть примерно на 15% по объёму по сравнению с 2025 годом, а стоимость жилья в денежном выражении — примерно на 10%.

🟣 Центральный банк отмечает, что номинальный рост цен в 2025 резко замедлился, а в реальном выражении — даже снижался, несмотря на инфляцию.

Что это значит для рынка:

🍃 Спад спроса сохраняется.
🍃 Девелоперы сокращают новые старты, чтобы не нарастить излишние запасы.
🍃 В отдельных регионах цены и вовсе могут корректироваться вниз, особенно в сегментах массового жилья.

Реальный эффект: для покупателя это может означать переговорную позицию — предложения с большими скидками и более гибкие условия от застройщиков.

📈 Базовый — умеренный рост под влиянием ипотеки

🟣 Эксперты «Сбера» и АКРА прогнозируют, что цены на новостройки в 2026 вырастут порядка 5–7%, подогреваемые постепенным снижением ключевой ставки и оживлением спроса.

🟣 Аналитики ВТБ и Сбербанка ожидают рост ипотеки на 25–35% в 2026 году на рынке рыночных кредитов, благодаря более доступным условиям.

Следовательно:

🍃 спрос начинает восстанавливаться за счёт рыночной ипотеки, а не льготной;
🍃 предложение, хоть и ограниченное, начинает быстрее реализовываться;
🍃 цены растут, но умеренно — близко к инфляции.

Пример: даже при умеренном росте ставки до ~10% в 2027 году динамика цен может ускориться ещё сильнее (до 10–15%), если спрос действительно восстановится.

⚠️ Жесткий — дефицит предложения + рост цен выше инфляции

Этот сценарий уже обсуждают аналитики Дом.PФ:

🟣 спад строительства и сокращение ввода жилья создают условия дефицита к 2027 году — особенно в крупных городах и престижных локациях.

🟣 при снижении ипотечных ставок до 10% или ниже спрос может резко вырасти, а предложения — не хватать. Это приведёт к росту цен в 2027 году выше инфляции — до 10–15% и выше.

Возможный эффект для рынка при этом сценарии:

🍃 новые объёмы будут появляться медленнее, чем спрос;
🍃 ликвидные квартиры станут еще дороже;
🍃 доступность жилья снизится для широкого круга семей.

🧠 Экономика жилья в России больше не растёт автоматически из-за льгот. Рынок теперь зависит от: реальных доходов населения и рыночной ипотеки, способности застройщиков мобилизовать строительство и макроэкономической конъюнктуры в целом.

Даже умеренный сценарий не гарантирует доступности жилья для широких масс — но даёт почву для оживления рынка без криков о «взрыве цен». А самый жесткий сценарий подчеркивает, что без устойчивого предложения любые попытки «оживить» рынок могут привести к усилению дефицита и росту стоимости жилья быстрее инфляции.

👉 Какой сценарий вы считаете наиболее вероятным — и планируете ли вы сейчас покупать жильё, ждать дальше или искать альтернативы? Пишите в комментариях.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

Покупатели потянулись в Подмосковье за доступными квартирами бизнес-класса – а девелоперы отвечают на рост спроса, стараясь наращивать объем предложения

👉 Так, за последний год число новых корпусов бизнес-класса в Московской области выросло вдвое, составив 26 домов в рамках 8 проектов.

📈 Число сделок также выросло в два раза, достигнув показателя в 2,2 тысячи лотов. При этом доля ипотечных продаж сократилась с 75% до 52%.

🍃 Кроме того, аналитики выявили, что покупатели стали приобретать более компактные варианты – в среднем 47,9 кв. м, что на 9% меньше, чем год назад.

Цены в сегменте «бизнес» выросли лишь на 3% – до 256 тыс. рублей за 1 кв. м, что и делает подмосковные проекты привлекательными в сравнении со столичными ЖК сопоставимого класса.

Читайте подробный материал на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🚇 Собянин сообщил Путину о планах удвоить протяжённость метро Москвы

Мэр Москвы Сергей Собянин доложил президенту России Владимиру Путину о планах расширить сеть метро столицы — удвоить протяжённость линий к 2032 году.

📍 По словам Собянина, в результате реализации планов к 2032 году будет построено 34 новых станции и 83 км линий метро, что вдвое больше протяжённости, существовавшей в 2010 году.

Указано, что с 2011 года в Москве уже построили более 260 км линий, 127 станций метро и МЦК, а в ближайшие годы строительство продолжится по нескольким направлениям.

➡️ В частности, в планах:
— сооружение Рублёво-Архангельской линии (первые станции откроются уже в 2026 году);
— строительство Бирюлёвской линии;
— станции «Гольяново» и «Достоевская»;
— подготовка к началу строительства станции «Южный Порт» в Печатниках.

Кроме того, рассматривается продление Сокольнической линии, включая станции «МГСУ», «Холмогорская» (проектное название), а также развитие Филёвской линии до центра «Сколково».

✏️ На встрече с Путиным также обсуждался рост регионального продукта Москвы на 28% с 2019 года и темпы обновления подвижного состава метро, которые, по словам мэра, являются одними из самых высоких в мире.

➡️ Планируется расширить железнодорожное сообщение Москвы с соседними регионами, включая запуск дополнительных поездов на направлениях Калуга, Тула, Владимир, Иваново и Смоленск к 2030 году, а также дальнейшее развитие маршрутов между Москвой и другими регионами до 2035 года.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

📊 Средние ставки по рыночной ипотеке в 2025 году были ниже предлагаемых банками

По итогам 2025 года средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам, выданным на рыночных условиях (без льгот), составила 22% годовых — на 3 п.п. выше, чем в 2024-м, но ниже заявленных банками уровней.

📌 Как распределялись ставки на практике

🔵 На первичное жилье: около 18% годовых
🔵 На вторичное жилье: около 22% годовых

В течение года ставки выдаваемой ипотеки снижались:
— первичка: с 24–25% в начале года до 17% в последние месяцы,
— вторичка: с 28% до 20%.

❓ Почему ставка выдачи ниже предлагаемых:
Несмотря на то, что банки предлагали кредиты по гораздо более высоким ставкам (до 29–30% годовых), фактически заемщики получали ипотеку по более выгодным условиям. Это происходит потому, что:

🔵 заемщики выбирают банки с минимальными ставками,
🔵 часть банков указывают предельно высокие ставки без фактической выдачи по ним, что и завышает средний уровень предложений в данных статистики.

📈 Статистика рынка
— Всего в 2025 году по рыночной ипотеке было выдано почти 398 тыс. кредитов на сумму около 0,98 трлн рублей.
— Это примерно 40% от всех ипотечных кредитов в стране (включая льготные).

Итоги показывают, что реальные условия ипотечного кредитования оказываются более щадящими, чем формальные предложения банков — особенно по рыночной ипотеке, что важно учитывать при анализе доступности жилья и поведения заемщиков.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

📈 Как подорожал квадратный метр в Москве за год

На первичном рынке Москвы за год обновились ценовые рекорды, особенно в дорогом сегменте. С января 2025 года максимальная стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 25% — с ₽8,5 млн до ₽10,6 млн/м².

💸 Самый дорогой лот на рынке
Рекорд удерживает пентхаус в клубном доме в 3-м Обыденском переулке:

— ₽3,7 млрд за объект
— ₽10,6 млн/м²

📌 Рекорды по сегментам рынка
За год максимальные цены выросли неравномерно:

⏺ массовый сегмент — до ₽1,12 млн/м² (+53%)
⏺ бизнес-класс — до ₽1,53 млн/м² (+21%)
⏺ премиум — максимум снизился до ₽2,93 млн/м² (-26%)

➡️ В Старой Москве резко выросла доля квартир без отделки — до 66%, это максимум за последние пять лет.
Девелоперы чаще отказываются от ремонта, чтобы снизить себестоимость на фоне подорожания стройматериалов и роста затрат на рабочую силу.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

📉 «Дом РФ»: после рекордной выдачи ипотеки ожидается замедление

Аналитики института жилищного развития («Дом РФ») прогнозируют падение темпов выдачи ипотечных кредитов в ближайшие месяцы после рекордного января 2026 года.

В январе банки выдали 426–430 млрд рублей ипотек — это исторический максимум для этого месяца и в 3–3,4 раза выше, чем в январе 2025-го.

🔎 Почему снижение прогнозируется

— В январе фиксировался сильный спрос на льготную ипотеку перед изменениями программы с 1 февраля.
— После всплеска активности ожидается естественное ослабление спроса, но в годовом выражении рост всё же продолжится.

📊 Цифры по ипотеке

— В январе россияне оформили примерно 87 тыс. кредитов.
— Основной вклад в рекорд внесли льготные программы — на них пришлось около 70% от количества и 80% от суммы выданных ипотек.

✏️ Общий вывод
Сильный старт года обусловлен ожиданием изменений в семейной ипотеке и желанием заемщиков воспользоваться старыми условиями.
После таких пиковых показателей рынок перейдёт к более спокойному росту, хотя общая годовая динамика останется позитивной.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🏂 Скорость сменяется городом, движение — пространством.

🏢 ЖК SHIFT — современный дом, в котором ты оказываешься внутри.

Реклама. ООО «Медиапронет»

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь