Банки стали серьезными конкурентами частным инвесторам на рынке московских офисов. В 2025 году они обеспечили основную долю приобретений офисной недвижимости – 116,3 млрд руб., из них 68% в инвестиционных целях.

📊 Частники на втором месте с суммой в 103,8 млрд руб., львиная доля которых – извлечение прибыли.

👉 Тогда как, например, корпоративный сектор вложил в офисы 84,2 млрд руб., из них только 3% – инвестиционные.

🌇 Хотя инвесторы чаще всего нацелены на помещения с мелкой нарезкой, в Москве обозначился дефицит и крупных офисных блоков: лишь четверть доступного предложения приходится на помещения площадью свыше одной тыс. кв. м.

Именно их обычно приобретают крупные компании для собственных нужд.

Больше деталей – в новом аналитическом материале на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏢 В «старой» Москве сокращается доля квартир с отделкой

На первичном рынке жилья в «старой» Москве заметно уменьшается предложение квартир с готовой отделкой. По данным компании «Этажи», доля таких объектов снизилась с 28% в конце 2024 года до 15–16% в начале 2026-го. Об этом «Известиям» рассказал эксперт Иван Золотарев.

Сильнее всего падение затронуло бизнес- и премиум-сегменты. Здесь требования к качеству ремонта выше, а значит выше и затраты девелоперов. Дополнительно на себестоимость влияют:
— логистические сложности,
— дефицит рабочих,
— рост налоговой нагрузки и общих расходов.

➡️ Что происходит в Новой Москве (ТиНАО)
В ТиНАО ситуация выглядит иначе. Там доля квартир без отделки за год выросла с 52% до 56,5%, а доля жилья с отделкой white box снизилась с 16% до 11,7%.

При этом застройщики продолжают активно предлагать квартиры «под ключ», потому что в Новой Москве преобладает комфорт-класс, а покупатели чаще всего — молодые семьи с ограниченным бюджетом. Для них важен вариант, когда расходы на ремонт можно фактически «включить» в ипотеку.

📌 Почему «старая» Москва отказывается от отделки
В старых границах столицы рынок все больше смещается в сторону бизнес-класса: комфорт-класс становится нерентабельным из-за дорогих участков. По словам эксперта, строить бюджетное жилье в таких условиях «просто нет смысла».

👀 Прогноз на 2026 год
Иван Золотарев ожидает, что доля квартир с ремонтом будет продолжать сокращаться. Девелоперы будут избегать отделочных работ, чтобы не рисковать сроками сдачи проектов. При этом спрос на квартиры с отделкой сохранится — и такие объекты, как правило, будут быстрее уходить с рынка.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

⭐️ Новости реновации: новые дома в Перово, Нагатино-Садовниках и Преображенском
В Москве продолжается развитие программы реновации — новые проекты запланированы сразу в трех районах столицы.

🏠 Перово (ВАО)
В районе Перово, недалеко от станций метро и МЦД-3, планируется строительство жилья по реновации в рамках программы КРТ.
В проект включены 4 участка общей площадью 2,05 га.
Здесь построят 5 жилых корпусов, общая площадь квартир составит 26,8 тыс. кв. м. Новое жилье смогут получить более 800 участников программы.

🏠 Нагатино-Садовники (ЮАО)
Также жилье по реновации построят в районе Нагатино-Садовники — соответствующий проект планировки территории подписал Сергей Собянин.
Речь идет об участке 1,57 га, площадь квартир в новых домах составит почти 21,2 тыс. кв. м.

🏠 Преображенское (ВАО)
Еще один дом по реновации планируется возвести на 1-й Пугачевской улице. Для участка уже выпущен градостроительный план земельного участка.
Параметры:
— площадь территории: 0,44 га
— предельная площадь дома: 17,8 тыс. кв. м

📌 Справочно
Программа реновации утверждена 1 августа 2017 года. В нее включено:
— 5 176 старых домов
— 848 стартовых площадок под новое строительство

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

📊 Новостройки Москвы за 10 лет выросли в среднем на 7 этажей — до 22

По данным аналитиков, средняя этажность новых жилых проектов в столице за последние десять лет увеличилась примерно на 7 этажей и достигла 22 этажей.

📍 Где сейчас строят самые высокие дома
Лидеры по средней этажности среди районов Москвы (включая апартаменты):

🔵 Проспект Вернадского — 54 этажа
🔵 Коньково — 52 этажа
🔵 Бескудниковский — 45 этажей

Также в топ-10 вошли: Беговой, Хорошевский, Северное Медведково, Сокольники, Ярославский, Печатники и Текстильщики.

🏘 Где новостройки остаются самыми низкими
Минимальная средняя этажность зафиксирована в районах:

🔵 Якиманка — 6 этажей
🔵 Арбат — 7 этажей
🔵 Мещанский — 9 этажей

В десятке «самых низких» также: Косино-Ухтомский, Новогиреево, Тверской, Таганский, Внуково, Измайлово, Коптево и Щербинка.

📈 Тренд на рост продолжится
Эксперты связывают это с тем, что в феврале 2024 года власти Москвы сняли ограничения по высотности застройки.

К 2030 году средняя этажность новостроек может вырасти до 41 этажа.

При этом аналитики отмечают: массового строительства 50–80-этажных домов по всей Москве не будет, но общая высотность проектов продолжит увеличиваться.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

‼️Кризис застройщиков: предупреждения властей и реальность рынка

Ситуация в строительной отрасли России больше не выглядит как «пауза спроса» — она превращается в структурный кризис, который затрагивает не только мелких игроков, но и крупнейшие компании.

💡 1. Серьёзная тревога от властей

👉 Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин прямо заявил: около 19% застройщиков находятся в зоне риска банкротства из-за сдвига сроков ввода проектов и ухудшения финансовых условий на рынке. Но если ситуация с ключевой ставкой останется такой же жесткой, а денег в отрасль не привлечётся — доля таких компаний может превысить 30%.

Это не просто сухие числа — это почти каждый пятый игрок в отрасли, который может столкнуться с невозможностью выполнить обязательства по стройке.

⭕️ 2. «Самолёт» не один — но громче всех

👉 Один из крупнейших девелоперов России — группа «Самолет» — официально обратился к правительству с просьбой о льготном кредите на 50 млрд руб. или аналогичном инструменте стабилизации, предлагая взамен передачу государству блокирующего или контрольного пакета акций с возможностью обратного выкупа.

Это реальный сигнал: даже крупные компании с обширным портфелем жилья и большим земельным банком чувствуют острый финансовый прессинг. По мнению аналитиков, продажи «Самолета» уже сократились, а долговая нагрузка остаётся высокой — именно это и стало одной из причин обращения за поддержкой.

⭕️ 3. Продажи падают — запасы растут

👉 Объём нераспроданного жилья в России увеличился на 24% за прошлый год до почти 26 млн кв. м, при этом входящий спрос сокращается. Это означает, что у застройщиков растёт склад готовых площадей, которые сложно реализовать без льготной ипотеки и стимулирующих механизмов.

Одновременно данные рынка показывают, что продажи жилья на эскроу-счета упали на 13% в первой половине 2025 года по сравнению с годом ранее.

⭕️ 4. Пауза в новых стартах

👉 В 2025 году строительные компании в России выводили на рынок новый объём жилья минимальный за последние годы — в мае 2025-го застройщики поставили анти-рекорд по новому выводу жилья всего в 2,7 млн кв. м — минимум за пять лет.

А по данным других аналитиков, запуски новых проектов в крупнейших городах сокращаются почти на четверть по сравнению с прошлым годом, что отражает растущую осторожность девелоперов.

⭕️ 5. Региональные застройщики — под особенно сильным давлением

Отдельный тревожный тренд — давление на региональные строительные компании, особенно в сегменте малоэтажного строительства (ИЖС). Уже появляются оценки, что банкротства ИЖС — вопрос времени, а не «гипотетическая угроза».

Итог: от стагнации к перераспределению

🟣 Спрос на новостройки упал — продаж меньше, но предложений много.
🟣 Застройщики наращивают портфели объектов, но не выводят их на рынок, чтобы не давить на цены.
🟣 Строительный сектор сталкивается с ростом долговой нагрузки, высокой ключевой ставкой и уменьшением спроса, что приводит к рискованным финансовым позициям.

👉 Думаете, господдержка сохранит стабильность строительного рынка?
Или это только временное затишье перед более серьёзными трудностями?

Пишите — обсудим.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🛡 Предоплата за квартиру: безопасность прежде всего

Как не потерять деньги, внося задаток или аванс за жилье, которое вам понравилось? Прежде всего, разделим два этих понятия, ведь это не синонимы, как думают многие.

💸Аванс – деньги, которые покупатель передает продавцу в счет будущей сделки. Он ничего не гарантирует и не обеспечивает. В случае, если сделка сорвется по вине покупателя, продавец просто вернет аванс без штрафов и компенсаций. Если сделка не состоится по вине продавца, он тоже должен вернуть аванс.

👉 А вот задаток уже инструмент более серьезный: согласно ст. 380 Гражданского кодекса РФ, это денежная сумма, которая выдается продавцом или покупателем в счет причитающихся с него платежей в качестве доказательства заключения договора и обеспечения его исполнения.

Более подробно о том, что вносить: задаток или аванс, как это правильно делать и какие документы иметь, чтобы обезопасить себя при сделках с недвижимостью, мы рассказали в материале на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

😊 Подобрали интересные мероприятия в Москве на выходные — отличные идеи для любого настроения!

✨ Выбирайте события под себя и создавайте незабываемые впечатления! ✨

🔹 BIG LOVE SHOW — музыкальный фестиваль в Live Arena — крупное шоу от Love Radio с живыми выступлениями артистов, динамичными номерами, световыми эффектами и сюрпризами на сцене. Концерт пройдёт в просторном зале с большим экраном и мощным звуком, а в программе ожидаются как известные хиты, так и свежие музыкальные номера.

🔹 Фестиваль науки на Воробьёвых горах — насыщенный праздник науки для всей семьи. В Дворце пионеров работают интерактивные зоны, практические занятия, лабораторные эксперименты, химическое шоу и лекции по космосу, технологиям и биологии. Отличный повод провести день, развивая любопытство и получая новые знания.

🔹 Благотворительный день на катке ВДНХ — каток превращается в праздничную арену с тематическими заездами в костюмах, мастер-классами по фигурному катанию, разминками со спортсменами и живой музыкой. Все средства идут в помощь благотворительным фондам.

🔹 Архитектурные экскурсии по Московскому метро — самостоятельные или с гидом туры по красивейшим станциям метро (например, Комсомольская, Новослободская и Маяковская) — отличный способ провести зимний день в тёплом и оформленном как музей пространстве.

🔹 Выходные в кинопарке «Москино» — семейный проект с театральными постановками по сказочным мотивам, мастер-классами по созданию сувениров, озвучиванием сцен фильмов, анимацией и показами кино для всей семьи. Для детей есть каток и тюбинг-горка на территории парка.

🔹 Выставка «Импрессионизм с русской душой» — художественный проект с работами более 50 художников русского импрессионизма. Экспозиция включает произведения Коровина, Грабаря, Архипова и других мастеров. Посетители смогут оценить живописные техники, увидеть яркие цветовые решения и насладиться атмосферой искусства конца XIX — начала XX века.

🔹 Стендап + Джаз: два концерта в один вечер — необычный формат вечера, где в первой половине зрителей ждёт энергичный стендап с лучшими комиками столицы, а во второй — уютный джазовый концерт с живыми инструментами и импровизациями. Это сочетание юмора и музыки создаёт уникальную атмосферу, когда смех плавно переходит в мелодии саксофона, рояля и контрабаса. Идеально для тех, кто хочет провести вечер разнообразно и весело.

🙂 Проведите выходные насыщенно: от науки и театра до фестивалей, выставок и концертов — Москва подготовила массу интересного для всех!

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🚇 Началась проходка второго тоннеля до будущей станции метро «Гольяново»

В Москве стартовала проходка правого перегонного тоннеля от действующей станции «Щелковская» до будущей станции «Гольяново» на Арбатско-Покровской линии. Об этом сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.

⚙️ Что известно о работах
Тоннелепроходческий комплекс «Юлия» (диаметр 6 м) должен пройти более 1,6 км.
Левый тоннель начали проходить еще в ноябре 2025 года — сейчас выполнено 35% работ ( 586 м ).

📅 Сроки

🔹 завершение работ в левом тоннеле — июнь
🔹 в правом тоннеле — сентябрь
🔹 открытие станции «Гольяново» ожидается в 2028 году

📍 Где будет станция
Новая конечная станция восточного участка синей ветки появится вдоль улицы Уссурийская, на пересечении с улицами Сахалинская и Хабаровская.

👀 Что изменится после запуска

— снизится нагрузка на «Щелковскую» — одну из самых перегруженных станций метро Москвы
— сократится время в пути до БКЛ и МЦК

Продление Арбатско-Покровской линии до «Гольяново» входит в число приоритетных проектов метро до 2030 года.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

⚡️ Банкротства застройщиков не приведут к появлению новых обманутых дольщиков — эксперт

В России сохраняется риск банкротств девелоперов, однако массового появления новых обманутых дольщиков не ожидается. Об этом заявил руководитель Единого ресурса застройщиков Кирилл Холопик.

💬 По словам эксперта, в отличие от кризиса 2015–2016 годов, сегодня ситуация принципиально иная:
при проектном финансировании банкротство застройщика не означает остановку стройки.

🏦 Почему дольщики защищены
Холопик пояснил, что в действующей системе:

— деньги покупателей хранятся через механизм проектного финансирования
— при проблемах банк обязан вернуть средства
— чаще всего банк находит нового застройщика, чтобы достроить объект

📊 Насколько рискован девелопмент для банков
По оценке Холопика:

🔵 проблемные кредиты в банках в целом — около 7%
🔵 в строительной сфере — всего 1–1,5%

Это говорит о том, что девелоперский бизнес остается относительно устойчивым.

При этом эксперт отметил, что 2026 год может стать сложным для рынка недвижимости, если продажи новостроек не начнут расти.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃

➡️ Встречайте еженедельный дайджест, где мы собрали интересные посты за прошедшую неделю.

😃 Отдыхаем и читаем полезное:

⭐️ В России вступили в силу изменения программы семейной ипотеки
⭐️ Законы о недвижимости с февраля 2026: что реально изменится и почему это важно
⭐️ ЛДПР разработает законопроект о снижении первоначального взноса по ипотеке для молодежи
⭐️ Конституционный суд разрешил регистрироваться по месту пребывания в апартаментах
⭐️ Ипотечные ставки в России снизились до 20,5%
⭐️ «Самолет» — о господдержке: это нормальная рыночная практика
⭐️ Госдума и ФАС обсудят тарифы ЖКХ
⭐️ Новостройки Москвы за 10 лет выросли в среднем на 7 этажей — до 22

#дайджест

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🚗 Как улучшится транспортная доступность ТиНАО — Ефимов

В Москве начали подготовку четырех проектов планировки территории в Троицком и Новомосковском округах. По словам заммэра Владимира Ефимова, это позволит улучшить транспортную доступность столичного кинокластера, включая кинопарк «Москино».

➡️ Ключевые изменения
Одним из главных проектов станет продление Новомихайловского шоссе до ЦКАД. Это создаст альтернативный маршрут и снизит нагрузку на:

— Киевское шоссе
— Калужское шоссе

➡️ Связь территорий без объездов
Также планируется строительство дороги до улицы Советская в Краснопахорском районе — это поможет связать территории, которые сейчас разделены Калужским шоссе.

➡️ Удобные подъезды к «Москино»
Появятся новые подъездные маршруты к кинопарку сразу с нескольких направлений:

— Калужского шоссе
— продленного Новомихайловского шоссе
— Московского малого кольца («Малой бетонки»)

➡️ Какие участки охватят проекты
Работы затронут территории:

🔹 от трассы Киевское шоссе — Птичное — Ботаково — Троицк до Малой бетонки
🔹 от дороги Мамыри — Солнцево — Бутово — Видное — Пенино — Шарапово до улицы Советская
🔹 а также появится развязка на 47 км Калужского шоссе

Ранее Собянин также сообщал о планах строительства и реконструкции более 5 км дорог в Коммунарке и Южном Бутове.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🌿 В Москве стало больше районов с благоприятной экологией

Компания EcoStandard обновила экологический рейтинг районов Москвы — и сразу несколько территорий показали улучшение показателей.

🏆 Самые экологически благоприятные районы
Минимальный уровень негативного воздействия (всего 1 балл из 10) получили:

✅ Краснопахорский
✅ Метрогородок
✅ Бекасово
✅ Вороново

📈 Где экология заметно улучшилась
По сравнению с 2023 годом:

✅ Алтуфьевский
✅ Северное Чертаново
✅ Зябликово
улучшили показатели сразу на 2 балла — за счет сокращения санитарно-защитных зон и объектов негативного воздействия.

Еще на 1 балл улучшились:

✅ Бутырский
✅ Соколиная Гора

❓ Почему рейтинг растет
Положительная динамика связана с:

— развитием экологичного транспорта
— модернизацией предприятий
— сокращением вредных объектов
— снижением выбросов

🚫 Самыми неблагоприятными по экологии остаются:

— Западное Дегунино
— Капотня
— Нижегородский

Основные причины — промзоны, загруженные дороги и нехватка зеленых зон.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🐈‍⬛ Астрологический прогноз на неделю с 9 по 15 февраля 🌔

Неделя несёт энергию обновления и конкретных действий: появляется желание навести порядок в делах, укрепить финансовую базу и принять решения, которые давно откладывались. Хороший период для практичных шагов, особенно в вопросах дома, комфорта и личной стабильности.

Теперь — что это принесёт каждому знаку:

♈️ Овен
Неделя подталкивает к активным действиям в бытовых вопросах: ремонт, переезд или планы по улучшению жилья могут стать актуальными. Важно не спорить из-за мелочей — лучше направить энергию в результат. Хороший момент для быстрых решений, но с проверкой деталей.

♉️ Телец
Очень благоприятное время для финансовых расчётов и планирования крупных покупок. В теме недвижимости возможны удачные новости или полезные предложения. Неделя даёт шанс укрепить ощущение опоры и безопасности.

♊️ Близнецы
Будет много переговоров, обсуждений и переписок — особенно по бытовым вопросам. Возможны неожиданные изменения в планах, связанных с жильём. Следите за документами и не откладывайте важные звонки.

♋️ Рак
Дом становится центром недели: вам захочется уюта, порядка и эмоционального спокойствия. Хорошо заниматься семейными вопросами и улучшением пространства. Возможны важные разговоры с близкими о будущем.

♌️ Лев
Неделя может принести желание повысить уровень жизни: сменить обстановку, обновить интерьер или задуматься о новом жилье. Возможны траты на комфорт — главное не переусердствовать. Ваше пространство должно вдохновлять.

♍️ Дева
Отличное время для расчётов, планов и практичных решений. Недвижимость, документы и финансы требуют внимания, но всё будет складываться удачно при вашей внимательности. Хорошо завершать ремонт или организационные задачи.

♎️ Весы
Неделя поднимает тему баланса в отношениях и совместных решениях. Если есть вопросы по жилью или семейным расходам — лучше обсуждать их спокойно и честно. Возможны компромиссы, которые укрепят связь.

♏️ Скорпион
Неделя даёт возможность увидеть скрытые детали — особенно в финансовых и жилищных вопросах. Не спешите подписывать документы, пока всё не проверено. Хорошее время для стратегического планирования и накоплений.

♐️ Стрелец
Может появиться желание сменить место или хотя бы атмосферу вокруг себя. Неделя подходит для поиска вариантов жилья или изучения новых районов. Но важные решения лучше принимать после анализа, а не на эмоциях.

♑️ Козерог
Период сильный для серьёзных шагов: оформление, сделки, планирование будущих вложений. Неделя помогает укрепить позиции и сделать важный выбор. В доме захочется порядка и чёткого контроля.

♒️ Водолей
Неделя приносит свежие идеи о том, как улучшить пространство и образ жизни. Возможны неожиданные предложения по аренде или переезду. Главное — не терять связь с реальностью и считать бюджет.

♓️ Рыбы
Неделя усиливает потребность в уюте и тёплой атмосфере. Хорошо заниматься интерьером, расхламлением и созданием гармонии дома. В вопросах недвижимости ориентируйтесь на внутреннее ощущение «моё».

👁 Эта неделя помогает укрепить финансовую и домашнюю опору, чтобы двигаться дальше спокойнее и увереннее.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🏠 «Дом РФ» показал, где вторичное жильё дороже новостроек

Аналитики «Дом РФ» сравнили цены вторичного и первичного жилья в России и выяснили: несмотря на то, что в среднем новостройки стоят дороже, есть целый ряд случаев, когда вторичка обходится дороже.

📊 Ключевые выводы исследования:

🔵 Дороже всего стоит жильё в домах до 1920 года — такие объекты чаще находятся в историческом центре, и цена там в среднем в полтора раза выше, чем в новостройках.
🔵 В домах 2015–2025 годов в густозастроенных районах вторичка тоже дороже: примерно на 20% по сравнению с новыми квартирами.
🔵 В домах 1921–1945 годов средняя цена «квадрата» остаётся выше новостроек примерно на 5%.

📉 Где вторичка обычно дешевле:
— в домах постройки 1970–1995 гг. вторичное жильё дешевле новостроек на 43,3%,
— в домах 1945–1970 гг. — в 2–3 раза дешевле,
— в домах 1995–2015 гг. разница незначительная, но также в пользу новостроек.

📌 В целом это объясняется тем, что стоимость жилья определяется не только возрастом дома, но и локацией, инфраструктурой и характером застройки — старые здания в центральных и престижных районах часто стоят дороже новых проектов.

Средняя цена «квадрата» в новостройках в России составляет около 200,7 тыс. рублей, а в домах до 1920 года — 295,4 тыс. рублей за 1 кв. м.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

💸 «Диверсифицируй это!»: ГК ФСК поделилась планами на 2026 год

Полет на параплане — с таким видом спорта сравнил состояние рынка недвижимости в 2025 году Дмитрий Трубников, генеральный директор ГК ФСК.

В наступившем 2026-м вряд ли будет легче: девелоперские компании продолжают работать в экстремальных условиях. На экономику проектов давят:
✔️ «банковское рабство» — застройщик привязан к банку на весь проект, не может уйти от невыгодных условий
✔️ дефицит кадров — нужно больше рабочих и инженеров (ИТР)
✔️ высокая стоимость денег — доля финансирования в себестоимости достигает 20%, это огромная нагрузка
✔️ снижение ключевой ставки до 16% практически не отразилось на структуре сделок в компании.

❗️ Все это плюс ужесточение условий программ льготного кредитования, по семейной ипотеке, в частности, позволяет прогнозировать падение спроса в первом полугодии на 15–20%, при этом рост цен на первичном рынке продолжится и составит к концу года 15%.

Однако ГК ФСК, поставившая для себя рекорд продаж в Московском регионе по итогам прошлого года (590 тыс. кв. м), уже изменила стратегию, чтобы не снизить заданную планку.

В компании намерены выходить в премиум-сегмент, укрепиться в бизнес-классе, продолжать строительство загородных проектов, развивать собственную управляющую компанию для сопровождения клиентов в высокобюджетных сегментах.

Будем наблюдать за развитием событий — тем более, что картина рынка меняется буквально у нас на глазах.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь