​​#комментарий_эксперта

Еще один новый проект на первичном рынке Москвы – ЖК «Вереск» от ГК МИЦ в Хорошево-Мневниках. Публикуем выдержки из комментариев генерального директора «Недвижимость-Профи» Дениса Бобкова об этой новостройке.

Концепция продуманная. Здесь предусмотрен даже собственный детский сад (хотя рядом есть большой ЖК, в составе которого тоже развитая инфраструктура), довольно большой, хорошо благоустроенный внутренний двор с игровыми площадками и площадками для отдыха и спорта. В плане торговли – пока очевидной концепции коммерческих помещений нет, видимо, их наполнение отдано на откуп рынку.

Если говорить об окружении, то оно несколько противоречиво, как, впрочем, в большинстве мест в Москве. Рядом – крупный ЖК, а с других сторон – ТЭЦ-16 (в 300 метрах), Октябрьский радиоцентр с парковой территорией. Что касается упомянутой на сайте проекта близости к Серебряному бору: если для вас 3 км – это близко, тогда да. На велосипеде вполне достижимо. Других больших парков в округе нет, есть скверы.

Зато транспортная доступность комплекса неплохая – станция МЦК «Зорге» в 10-12 минутах пешком, правда, станция традиционного метро ближайшая – аж в 20 минутах пешком (что для Москвы многовато). Автомобильная доступность – отличная, благодаря улице Народного ополчения – Северо-западной хорде.

Планировочные решения квартир есть как с объединёнными кухнями-гостиными («евро»), так и классические, с отдельной кухней. Зонирование большинства квартир «хромает» – рядом с входом в квартиру может располагаться спальня, а кухня с гостиной – находятся дальше. Зато везде есть лоджии (невзирая на наличие кладовок на -1 этаже в комплексе). Также есть предложение квартир с террасами, камином, вторым уровнем.

Цена с момента старта продаж (в январе 2020) выросла на 13%, но основной рост пришёлся на март 2020 (когда многие застройщики ожидали очередей покупателей за квартирами из-за резкого ослабления рубля). В настоящее время средняя цена составляет около 230 тыс. руб./кв.м, что для бизнес-класса немного.

Так или иначе, инвестиционный потенциал имеется, была бы активной стройка. Для семейного проживания комплекс вполне подходит. Ну а для сдачи в аренду, наверно, странно приобретать квартиру в комплексе бизнес-класса в данной локации, не перенасыщенной офисными центрами.

Читайте комментарий эксперта полностью по ссылке.

Стартовало расселение первых трех домов по программе реновации в районе Перово на востоке Москвы. Сообщается, что за неделю на переезд согласились 174 человека из 77 семей, остальные осматривают предложенное жилье. Всего в этих домах проживает 268 человек из 112 семей.

По расчетам экспертов, квартиры в московских новостройках будут дорожать на 1-3% ежемесячно. Так, в декабре, средняя стоимость 1 кв. м по рынку вырастет как минимум на 1%, несмотря на новогодние скидки. В январе и мае деловая активность, как правило, снижается, рост может составить не более 0,3%, в феврале-апреле – до 2-3%.

Таким образом, к лету 2021 года средняя стоимость «квадрата» в пределах МКАД будет колебаться в пределах 275-280 тыс. рублей.

Компания ПИК сообщила о повышении цен на квартиры и апартаменты в своих проектах, которое состоится 30 ноября. По информации девелопера, на изменение стоимости влияют качество строительства и благоустройства территории, а также стабильно высокий спрос.

Что обязательно необходимо сделать, если вы задумали перепланировку квартиры? Согласовать проект этой перепланировки! Иначе, можно получить штраф и предписание «вернуть всё, как было».

Далеко не все идеи можно реализовать при перепланировке квартиры, многие работы запрещены. Например, нельзя размещать «мокрые зоны» над жилыми комнатами и кухнями этажей, расположенных ниже. А вот объединить ванную и туалет – можно. Главное, делать это законно, с согласованием.

На дзен-канале рассказываем историю предприимчивых собственников 3-комнатной квартиры в районе Гольяново, которые решили превратить одну квартиру в три, и напоминаем о том, какие работы запрещены и разрешены при перепланировке квартиры.

​​Начались продажи нового объема квартир от 3,4 млн рублей в ЖК «Пригород Лесное» от Группы «Самолет».

Продажи открыты в корпусе № 60 четвертой очереди жилого комплекса. Масштабный проект реализуется в Ленинском районе Подмосковья, примерно в 15 минутах езды на автомобиле от ст. м. «Домодедовская». Новый корпус находится в стороне от шоссе, недалеко от лесного массива и реки Людовна. На территории жилого комплекса уже создана собственная инфраструктура: на первых этажах работают магазины, пекарни, кафе, развивающие центры для детей, салоны бытовых услуг и другие сервисы, открыты детские сады.

Изучить планировки квартир на поэтажном плане с видами из окон и инсоляцией, сравнить цены на похожие квартиры на разных этажах можно в карточке ЖК.

Ипотека продолжает набирать обороты: с начала года столичный Росреестр зарегистрировал почти 80 тысяч ипотечных договоров. Результаты октября 2020 года оказались рекордными – 12 103 договора ипотечного жилищного кредитования. Это на 51% больше, чем в октябре 2019 года (8 029), и на 17% больше, чем в сентябре (10 331).

​​Получено разрешение на строительство жилого дома по программе реновации в районе Фили-Давыдково (ЗАО), на улице Олеко Дундича вл. 31/35, в пешей доступности от ст. м. «Филевский Парк». Дом переменной этажности будет состоять из шести секций на 349 квартир: 70 однокомнатных, 227 двухкомнатных и 41 трехкомнатная.

Ведущие российские банки выдали в октябре на 75% больше ипотечных кредитов, чем год назад. Согласно совместному исследованию госкорпорации Дом. рф и агентства Frank RG, уровень одобрения заявок на ипотеку остается на высоком уровне: 70% по программе льготной ипотеки и 59% по рыночным программам.

76% всех выдач обеспечили три банка – Сбербанк (53%), ВТБ (19%) и Россельхозбанк (4%).

Марат Хуснуллин поддержал идею Минстроя о запрете апартаментов. Вице-премьер заявил, что апартаменты должны быть признаны жильем, однако следует отходить от такого формата недвижимости.

Эксперты: изменение условий перевода земли под застройку может привести к росту цен на жилье. Недавно Сергей Собянин подписал постановление об изменении условий взимания платы за смену вида разрешенного использования и аренду земли. Для Новой Москвы стоимость изменения ВРИ увеличена в 8 раз, для всех других территорий города – в 2 раза.

Шанс купить квартиру в новостройке по относительно низкой цене. Традиционно в конце месяца публикуем для вас обзор стартов продаж в Москве, Новой Москве и Московской области. Подробная версия вот здесь.

Если коротко, то в старых границах столицы самый недорогой вариант оценивается в 5,4 млн рублей. За эти деньги можно купить квартиру у застройщика ПИК в ЖК «Большая Академическая 85», который строится в Тимирязевском районе Москвы.

Ближайшие станции метро – «Петровско-Разумовская» и «Окружная», а также станции МЦК – Лихоборы и Окружная.

Кстати, все жилье передается покупателям с готовым ремонтом.

В Новой Москве самая бюджетная квартира на старте продаж по итогам ноября стоит 3,7 млн рублей, в Московской области – 2,8 млн рублей.

На канал ЖКХ требуются любящие свой дом подписчики.

▪️ Требования к кандидатам:
- Интерес к сфере ЖКХ и желание сделать проживание в своём доме лучше.
- Трезвый взгляд на действительность (некрокоммунистам – сразу «нет»).
- Нетерпимость к нарушениям закона, социальная активность, ответственность.

Опыт общения с управляющей компанией не требуется, но будет преимуществом.

▪️ Условия:
Удалёнка, гибкий график, частичная занятость, дружный чат для помощи (больше 700 человек).

▪️ Вы получите:
доход от использования общедомового имущества, обоснованный размер платы за ЖКУ в своём доме, чистые подъезды и двор, навыки конструктивного диалога с УК (ТСЖ).

Также готовы рассмотреть представителей добросовестных управляющих организаций, ТСЖ и кооперативов.

Подписаться: @gkhvsem

#вп #реклама

Вице-премьер Марат Хуснуллин намерен добиваться продления программы льготной ипотеки под 6,5% после 1 июля 2021 года. Он заявил, что без этого невозможны развитие страны и реализация нацпроектов.

Программу реновации в Москве планируется реализовать за 10-12 лет, сообщил заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев. На сегодняшний день утверждены 472 стартовые площадки во всех административных округах столицы, этого достаточно для начала волны переселения. При расселении пятиэтажек у города появятся новые площадки для строительства домов.

С первым днем зимы! ❄️ Добавим в него немного вдохновения и тепла?)

Например, совершив виртуальную прогулку по шоуруму 3-комнатной квартиры в жилом квартале RiverSky. Так, можно не только оценить отделку и планировку, но и подсмотреть интересные решения в интерьере и декоре квартиры.

Новостройка бизнес-класса от Ingrad возводится в Даниловском районе столицы (ЮАО), на берегу Москвы-реки, и будет состоять из 8 монолитных домов высотой до 29 этажей. Ближайшая ст. м. «Автозаводская» находится примерно в 10 минутах ходьбы от ЖК. Завершить строительство проекта планируют в 4 квартале 2021 года.

Чтобы передвигаться по шоуруму, кликайте на фигурку человека, и не забудьте надеть VR-очки для полного погружения 😎

​​Одобрен проект строительства трех домов по реновации в районе Коптево. Новостройки, объединенные подземной автостоянкой, появятся в проезде Черепановых, вл. 56А. В домах будет 482 квартиры с полной отделкой по стандартам программы реновации.

​​Стартовали продажи апартаментов от 4 млн рублей в новом корпусе квартала «Спутник» от Группы «Самолет».

Новостройка возводится в Одинцовском районе Подмосковья, на берегу Живописной бухты, рядом с Липовой рощей. На территории квартала есть: кафе, магазины и прочие сервисы на первых этажах, детские площадки, спортивные тренажеры, беседки с wi-fi. Дворы будут закрыты от автомобилей, на территории комплекса работает круглосуточное видеонаблюдение. Проект предусматривает три детских сада на 450 мест и образовательный центр на 825 мест.

Изучить планировки квартир на поэтажном плане с видами из окон и инсоляцией, сравнить цены на похожие квартиры на разных этажах можно в карточке ЖК.

Спрос на апартаменты растет довольно быстрыми темпами. По итогам III квартала этого года предложение на московском рынке сократилось до 6,4 тысяч лотов – это минимальный показатель за последние 4 года.

Эксперты объясняют повышенный интерес к этому формату недвижимости снижением ипотечных ставок, а также увеличением количества инвесторов на рынке новостроек, которое произошло после падения рубля. Люди, желающие сохранить деньги, начали активно скупать именно апартаменты, так как квартиры, как известно, дороже.

Подробнее об этом – в новом аналитическом материале на нашем сайте.