💸 После массивных стартов продаж в декабре столичные застройщики взяли паузу: в январе на карте Москвы появился лишь один новый проект, еще в трех ЖК вышли в реализацию дополнительные объемы квартир.

🍂 Экспозиция «первички» обновилась только в «старой» Москве, в ТиНАО и Подмосковье «премьер» не оказалось.

🍎 Наиболее доступные цены предложил в ПИК – в новом корпусе уже реализуемого ЖК в Зеленограде можно приобрести студии с отделкой от 9,4 млн рублей.

Полный обзор январских стартов продаж читайте на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

Как вам погода в Москве последнюю неделю?)

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⭐️ КРТ на юго-востоке Москвы: новое жилье в Нижегородском и Люблино

Еще два участка реорганизуют по программе комплексного развития территорий (КРТ) на юго-востоке столицы. Об этом сообщил заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

🏠 Нижегородский район
Один из крупнейших проектов реализуют на бывшей территории Микояновского мясокомбината, который переехал в 2024 году.

Основные параметры:
— площадь участка: 22,3 га
— рядом станция метро «Волгоградский проспект»
— 540 тыс. кв. м недвижимости
— около 4,3 тыс. квартир общей площадью почти 294 тыс. кв. м
— объекты социальной и коммерческой инфраструктуры
— проект создаст более 2,8 тыс. рабочих мест.

🏠 Люблино
Второй участок расположен на ул. Верхние Поля, рядом с пересечением с ул. Краснодонская.

— площадь участка: 0,69 га
— общая площадь застройки: почти 20 тыс. кв. м
— жилая площадь квартир: более 11,7 тыс. кв. м
— срок реализации проекта: 5 лет

▶️ Контекст
По программе КРТ в Москве застраивают бывшие промзоны, неэффективно используемые и пустующие территории.

Сейчас в городе:
— почти 400 проектов КРТ
— общая площадь — около 4,5 тыс. га
— проекты находятся на разных стадиях проработки и реализации

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

📌 Топ-5 застройщиков Москвы: без изменений

По данным Единого ресурса застройщиков, на 1 февраля 2026 года расстановка сил среди крупнейших девелоперов столицы осталась прежней.

🏆 Лидеры по объему текущего строительства в Москве

1️⃣ ПИК — почти 2,5 млн кв. м
• 70 домов
• 43 проекта

2️⃣ ГК «Самолет» — 1,2 млн кв. м
3️⃣ MR — 1 млн кв. м
4️⃣ ГК «А101» — почти 756 тыс. кв. м
5️⃣ «Донстрой» — почти 736,4 тыс. кв. м

🏠 Топ-5 по вводу жилья в Москве
Пятерка лидеров также осталась неизменной:

1️⃣ Фонд реновации — 2 млн кв. м
2️⃣ ПИК — 798,1 тыс. кв. м
3️⃣ «Донстрой» — почти 540 тыс. кв. м
4️⃣ ГК «А101» — 526,2 тыс. кв. м
5️⃣ ГК «Самолет» — почти 361,4 тыс. кв. м

🇷🇺 Крупнейшие застройщики России по объему текущего строительства

1️⃣ ГК «Самолет» — 4,7 млн кв. м
2️⃣ ПИК — 4 млн кв. м
3️⃣ Dogma — 2,5 млн кв. м
4️⃣ ГК «Точно» — почти 2,3 млн кв. м
5️⃣ ГК ФСК — почти 1,9 млн кв. м

↗️ Топ-5 по вводу жилья в России

1️⃣ Фонд реновации — 2 млн кв. м
2️⃣ ПИК — почти 1,7 млн кв. м
3️⃣ ГК «Самолет» — 1,1 млн кв. м
4️⃣ ГК «ЮгСтройИнвест» — 611,3 тыс. кв. м
5️⃣ «Группа ЛСР» — почти 570,8 тыс. кв. м

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚡️ ЛДПР разработает законопроект о снижении первоначального взноса по ипотеке для молодежи

ЛДПР готовит законопроект о снижении первоначального взноса по ипотеке для молодых заемщиков в 10 раз — до 3%. Об этом сообщил лидер партии Леонид Слуцкий в комментарии ТАСС.

❓ В чем проблема сейчас
По словам Слуцкого, именно высокий первоначальный взнос — главный барьер для молодежи:
— сумма может достигать 2–3 млн рублей
— даже при приемлемом ежемесячном платеже покупка жилья остается недоступной

В результате выпускники вузов и молодые специалисты фактически отрезаны от ипотеки.

▶️ Что предлагает ЛДПР
Партия намерена:
— заручиться поддержкой правительства
— снизить стартовую финансовую нагрузку
— сделать ипотеку реально доступной для молодежи

⏸ Альтернативы пока на паузе
Ранее обсуждалось введение жилищных вкладов для накопления на первоначальный взнос.
Идею планировали проработать в 2024 году, а вернуться к обсуждению — в январе 2026-го, но пока новостей по этому направлению нет.

Если законопроект дойдет до Госдумы, рынок ипотеки может заметно измениться.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🌊 Когда река задает ритм жизни, а пространство внутри квартиры его поддерживает.

Архитектура у воды, квартальная застройка и функциональные планировки без лишнего.

🏢 Квартал Foriver — в новом видео.

Реклама. ООО «Медиапронет»

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🍃 Еще один вариант льготной ипотеки

Оговоримcя сразу: ипотечная программа, которой мы посвятили новый материал, не для всех. Речь идет об ипотеке для беременных.

👉 Кстати, совсем недавно депутаты одной из партий предложили выдавать семейную ипотеку беременным, но вопрос только обсуждается. А это значит, что ипотека для беременных — это пока продукт, созданный застройщиками в партнерстве с банками.

Вот в чем его суть: такая ипотека имеет те же условия, что и семейная, но до рождения ребенка ее субсидируют банки-партнеры застройщика, у которого семья приобретает квартиру.

🍎 А вот после рождения ребенка этот кредит рефинансируется в официальную семейную программу от государства.

Подробности по теме, включая довольно высокие риски, можно прочитать по ссылке.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🧠🆚🤖 Нейросети vs мозг: 6 отличий

Если коротко: нейросеть — мощный инструмент.
Если честно: это не интеллект, не разум и не замена человеку. Разбираем по фактам

1️⃣ Понимание vs статистика

🧠 Мозг: оперирует смыслами и намерениями
🤖 Нейросеть: считает вероятности продолжения текста

Фраза: «Клиент сомневается»
Человек ищет причину
ИИ предлагает шаблон ответа

➡️ ИИ не знает почему — он знает что обычно пишут дальше.

2️⃣ Обучение

🧠 Учится в реальном мире: через опыт, последствия и ошибки
🤖 Учится офлайн: на готовых данных

Человек один раз ошибся в переговорах — изменил стратегию
ИИ без новых данных будет повторять ту же ошибку

3️⃣ Контекст

🧠 Учитывает культуру, ситуацию, эмоции
🤖 Видит только то, что явно описано

Пример:
«Сделай как в прошлый раз»
Человек помнит
ИИ — нет. Для него «прошлый раз» не существует

4️⃣ Креативность

🧠 Создаёт новые концепции
🤖 Перемешивает уже существующие паттерны

Человек придумал бизнес-модель
ИИ сгенерировал 20 её вариаций — полезно, но вторично

5️⃣ Ошибки и ответственность

🧠 Сомневается, проверяет, несёт ответственность
🤖 Ошибается уверенно и без последствий

Если ИИ даёт неверный расчёт — виноват тот, кто поверил

6️⃣ Цель

🧠 Определяет цели и приоритеты
🤖 Оптимизирует метрику (вероятность, точность, скорость)

Человек решает, зачем это делать
ИИ — как это быстрее сгенерировать

❗️ Главный вывод
Нейросеть не думает, не понимает, не знает, что она ошиблась

Это ускоритель мышления, а не его источник.
Дайте ей хаос — она ускорит хаос. Дайте систему — усилит результат. ИИ без мозга — риск, мозг без ИИ — медленно. Использовать вместе — рационально.

#нейровторник

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

📍 Конституционный суд разрешил регистрироваться по месту пребывания в апартаментах

Конституционный суд РФ признал неконституционными нормы, которые мешали собственникам и их родственникам оформлять временную регистрацию по месту пребывания в апартаментах (нежилых помещениях).

Такое постановление опубликовано на сайте суда и направлено на устранение правового пробела в действующих правилах регистрации.

📌 Суть решения:
— теперь орган регистрации обязан рассматривать заявление о временной регистрации в апартаментах по такому же порядку, как и в жилых помещениях;
— зарегистрироваться смогут собственники апартаментов, а также члены их семей и близкие родственники — при наличии письменного согласия собственника и подтверждения родства.

❗️ Важно:
— постоянная регистрация по месту жительства в апартаментах по-прежнему невозможна;
— решение касается именно временной регистрации по месту пребывания.

➡️ Контекст: апартаменты по закону считаются нежилыми помещениями, поэтому ранее регистрация в них была формально невозможна, что ограничивало права жильцов и собственников. Суд признал такие ограничения несоответствующими Конституции, поскольку фактическое проживание в них широко распространено и регистрация должна быть доступна в тех же случаях, что и для квартир.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚡️ В Москве открыли новые путепроводы на Южной рокаде

Мэр Москвы Сергей Собянин открыл новые путепроводы и пешеходный переход на пересечении Южной рокады и Московского скоростного диаметра (МСД).
Это финальный участок Южной рокады, обеспечивающий прямое движение от Капотни до Рублевского шоссе.

➡️ Что построили
На участке от ул. Каспийская до 1-го Котляковского переулка ввели в эксплуатацию 2,6 км дорог, включая:
— основной ход магистрали с двумя путепроводами
— по 3 полосы движения в каждом направлении
— путепровод-съезд с МСД в сторону Пролетарского проспекта (по 2 полосы в каждую сторону)

📌 Дополнительная инфраструктура
— проезды вдоль ул. Кантемировская
— пешеходный переход у дома №29, корпус 2
— реконструкция 1,5 км прилегающих улиц

⏱ Транспортный эффект
Ввод нового участка позволит улучшить транспортную доступность районов Москворечье-Сабурово, Царицыно и Чертаново Северное, сократить среднее время в пути с 50 до 35 минут, а также снизить нагрузку на:

• внутреннюю сторону МКАД (от Каширского до Варшавского шоссе)
• Нахимовский проспект (от Севастопольского до Варшавского шоссе)

❓ Что такое Южная рокада
— одна из четырех хордовых магистралей Москвы
— протяженность — около 40 км
— проходит от развязки Рублевского шоссе с МКАД до ул. Верхние Поля в Капотне
— дублер МКАД и ТТК
— обеспечивает выход на федеральные трассы М-9 «Балтия», М-4 «Дон», М-5 «Урал»

Ранее Сергей Собянин сообщал, что в 2026 году в столице завершат строительство трассы Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе, которую соединят с МСД.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

📉 Ипотечные ставки в России снизились до 20,5%

К концу января 2026 года средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке за неделю заметно снизились. Об этом сообщает РБК со ссылкой на аналитический центр Дом рф.

🏠 Актуальные ставки
— первичный рынок: −0,37 п.п., до 20,49%
— вторичный рынок: −0,26 п.п., до 20,5%

📊 Почему ставки пошли вниз
В Дом рф называют две ключевые причины:

🔹 Рыночная
В конце января ВТБ снизил ставки по рыночным ипотечным программам сразу на 3,3 п.п. — до 19,3%.

🔹 Техническая
С 24 января изменилась методика расчета средних ставок:
— вместо структуры выдач 2024 года
— используется структура выдач 2025 года
(по отчету «Топ ипотечных банков в декабре 2025 года»)

Дальнейшая динамика ставок будет зависеть от денежно-кредитной политики Банка России.

📌 Напомним:
— на последнем заседании в 2025 году ЦБ снизил ключевую ставку с 16,5% до 16%
— первое заседание в 2026 году состоится 13 февраля

По оценкам экспертов, к концу текущего года рыночные ипотечные ставки могут опуститься до 15% годовых.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

❗️«Вам положен возврат за отопление». Как россиян массово разводят на коммуналке — и кто в зоне риска

Если вам или вашим близким пришло сообщение в духе:
«Обнаружена переплата за отопление. Вернем 7 430 ₽. Перейдите по ссылке» — это почти наверняка мошенники.

✔️ Минстрой России официально предупредил о новой схеме: злоумышленники маскируются под управляющие компании и ресурсоснабжающие организации и рассылают фейковые уведомления о «возврате денег за отопление».

Как работает схема

1. Человеку приходит СМС или сообщение в мессенджере якобы от УК.
2. Указана конкретная сумма возврата — чтобы вызвать доверие.
3. Предлагают перейти по ссылке «для перевода средств».
4. Далее — кража данных карты, доступа к Госуслугам или списание денег.

❗️Важно: управляющие компании не делают прямых возвратов денег. Все перерасчеты отражаются только в будущих платежках, а не переводом «на карту».

Немного цифр, чтобы понимать масштаб

🟣 По данным МВД, более 35% всех мошенничеств в России сегодня связаны с ЖКХ, соцвыплатами и услугами для населения.
🟣 В 2025 году количество мошеннических атак под видом коммунальных организаций выросло примерно на 20–25% — на фоне роста тарифов и путаницы в начислениях.
🟣 Каждый второй пострадавший — люди старше 55 лет.

Причина простая: коммунальные платежи — тема сложная, непрозрачная и эмоциональная. Этим и пользуются.

Еще несколько популярных схем в недвижимости и ЖКХ

Чтобы вы сразу узнавали их «в лицо»:

👉 Фейковые долги за ЖКХ
Сообщают о срочной задолженности и угрожают судом или отключением услуг. Ссылка — на поддельный сайт оплаты.

👉 Поддельные квитанции в почтовых ящиках
Выглядят как настоящие, но реквизиты — мошеннические. Деньги уходят напрямую злоумышленникам.

👉 «Срочная замена счетчиков»
Звонят якобы из УК или энергосбыта, требуют срочно заменить приборы учета или «подтвердить данные». Итог — навязывание услуг или кража данных.

👉 Доступ к «Госуслугам Дом»
Просят код из СМС «для проверки начислений». На самом деле — захват аккаунта.

Запомните и передайте родным, особенно пожилым:

🍎 УК никогда не возвращают деньги переводом
🍎 Любые перерасчеты — только в платежке
🍎 Проверять начисления — через «Госуслуги Дом» или официальный сайт УК
🍎 Никому не сообщать коды из СМС и данные карты
🍎 Не переходить по ссылкам из сообщений, даже если там «официальный стиль»

Расскажите в комментариях, сталкивались ли вы с подобными рассылками? И если да, то как поступили?

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🚀 Мы стали ещё ближе!

Теперь все самые свежие новости о новостройках, выгодных ценах, стартах продаж и аналитике рынка можно читать не только здесь, но и в MAX.

🥲 MAX: NovostroyM

Не пропускайте самое важное ⚡️

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области