📌 «Семейная ипотека — 2026»: всё о льготной программе с господдержкой
Кто и при каких условиях сможет оформить семейную ипотеку в 2026 году после обновления правил выдачи.

➡️ Основные условия программы

🔹 Ставка — фиксированная 6% годовых для всех регионов России, действующих по программе.
🔹 Период действия госпрограммы продлён до 2030 года.
🔹 С 1 февраля 2026 года семья может получить только один льготный кредит, и при этом оба супруга должны выступать созаёмщиками по договору.

Исключение: супруг-иностранный гражданин может быть оформлен отдельным образом.
🔹 Первоначальный взнос — от 20% стоимости жилья.

➡️ Кто имеет право на семейную ипотеку
Программу «Семейная ипотека» в 2026 году могут оформить:

🔹 семьи с детьми, где есть хотя бы один ребёнок до 6 лет включительно;
🔹 семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в малых городах или в определённых регионах (в списке более 35 регионов);
🔹 семьи, где есть ребёнок-инвалид.

➡️ Где доступна льготная ипотека
Программа действует как на первичном рынке — при покупке новостройки, так и на вторичном рынке, но на вторичное жильё действуют дополнительные требования (дом не старше 20 лет, не аварийный и др.).

🔹 На вторичном рынке «Семейная ипотека» доступна в более чем 900 населённых пунктах (за исключением Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей).

➡️ Можно использовать маткапитал и рефинансирование

🔹 Программа позволяет использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса или для досрочного погашения кредита.
🔹 Доступно рефинансирование семейной ипотеки, но только для семей с ребёнком до 6 лет или с ребёнком-инвалидом.

💸 Участие банков

Ипотеку по программе «Семейная ипотека» можно оформить в широком списке банков, включая крупнейшие кредитные организации России — от Сбербанка и ВТБ до региональных банков и специализированных ипотечных учреждений.

❗️ Важно: Семейная ипотека продолжает оставаться одной из ключевых госпрограмм поддержки жилья, но её условия ужесточаются — в частности, исключается возможность оформления нескольких льготных кредитов на одну семью.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏢 В 2025 году крупные инвесторы предпочли направлять вложения в офисные и складские объекты. Жилье в общем объеме инвестиций заняло долю в 20%.

📉 Суммарные денежные вливания составили 935 млрд рублей, что примерно соответствует уровню 2023 года, но на 29% ниже значений 2024 года.

📊 Согласно прогнозу экспертов, в наступившем 2026 году этот показатель может снизиться до 600–650 млрд рублей. При этом инвестиционная активность может скорректироваться в офисном и складском сегментах, а в торговый сектор могут прийти новые игроки.

Девелоперы жилых проектов будут занимать выжидательную позицию до смягчения денежно-кредитной политики.

Больше подробностей – в новом аналитическом материале на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

😊 Подобрали интересные мероприятия в Москве на выходные

Выбирайте события под своё настроение и создавайте незабываемые впечатления!

✨ Мультфестиваль в Лужниках — семейный зимний праздник спорта и развлечений на открытом воздухе! Гостей ждут спортивные эстафеты и игры с участием мультяшных персонажей, интерактивные шоу, конкурсы, викторины, мастер-классы и даже специальные активности с олимпийской чемпионкой по фигурному катанию Алиной Загитовой — отличный повод провести день всей семьёй в атмосфере драйва и праздника.

✨ Выставка роботов «Робостанция» на ВДНХ — первая интерактивная выставка роботов в России, где машины превращаются из «железа» в настоящих друзей! Общение, игры, научные эксперименты и технологические развлечения — это будет интересно как детям, так и взрослым, которые любят новые технологии и необычные локации.

✨ Вечеринка на катке в Таганском парке — необычное катание под DJ-сеты в космической тематике! Музыка, световые эффекты и хорошее настроение превратят обычный лёд в настоящую танцплощадку на открытом воздухе. Коньки можно взять в аренду прямо на месте.

✨ Художественно-промышленная выставка-форум «Уникальная Россия» в Гостином дворе — большая выставка-ярмарка искусства и ремёсел, где представлены скульптуры, ювелирные изделия, авторская мода, декоративно-прикладные работы и цифровые арт-объекты от мастеров со всей страны. Можно приобрести уникальные подарки и вдохновиться работами творцов из разных регионов.

✨ Прогулка с историком по ГУМу: «ГУМ — грандиозное упоение Москвы» — познавательная экскурсия, где опытный гид расскажет об истории легендарного универмага, его архитектуре и значении для Москвы. Это отличный городской маршрут для тех, кто любит сочетать прогулки с культурой.

✨ Спецпоказ фильма «Здесь был Юра» — показ пронзительной драматической картины с участием Константина Хабенского в кинотеатре «Художественный». История о взрослении, дружбе и ответственности, основанная на реальных событиях, достойна внимания любителей киноискусства.

✨ Экскурсия по Дому актёра — экскурсия по историческому доходному дому с архитектурой, напоминающей средневековый замок. Гиды покажут внутренние дворики, лестницы с украшениями и модерновые фонари — необычный способ провести субботний день.

✨ Концерт Владимира Кузьмина в Академ Джаз Клуб — вечер живой музыки с исполнением известных хитов и новых композиций легендарного артиста. Это вечер с рок- и поп-мотивами, который зарядит энергией и отличным настроением.

🖼️ Проведите выходные насыщенно: от технологий и спорта до музыки, кино, экскурсий и комедий — Москва приготовила много интересного! 🖼️

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏢 В Москве в 2025 году введено 7,4 млн кв. м жилья

По итогам 2025 года в России введено почти 150 млн кв. м недвижимости, из которых около 108 млн кв. м пришлось на жилье. Об этом сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

👉 Общие итоги года

По предварительным данным, 2025 год стал одним из лучших за всю новейшую историю страны по вводу как жилой, так и нежилой недвижимости. Хуснуллин подчеркнул, что строительная отрасль остается ключевым драйвером экономики, формируя в среднем 15,8% налоговых поступлений и доходов региональных бюджетов.

📍 Регионы — лидеры по вводу жилья
Наибольшие объемы ввода жилой недвижимости зафиксированы в следующих регионах:

🌸 Московская область — 12,5 млн кв. м
🌸 Москва — 7,4–7,5 млн кв. м
🌸 Краснодарский край — 6,2 млн кв. м
🌸 Ленинградская область — 4,2 млн кв. м
🌸 Республика Татарстан — 3,5 млн кв. м

🏢 Крупнейшие застройщики
По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), больше всего жилья в 2025 году ввели:

🔵 Московский фонд реновации — почти 2 млн кв. м
🔵 ПИК — около 1,7 млн кв. м
🔵 ГК «Самолет» — почти 1,1 млн кв. м

Таким образом, Москва и Московский регион сохраняют статус ключевого центра жилищного строительства в стране, обеспечивая значительную долю ввода жилья на федеральном уровне.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🛠 Большинству россиян нужно до двух лет, чтобы накопить на ремонт

Более 70% россиян потребуется около двух лет, чтобы собрать необходимую сумму на ремонт в новой квартире.

💰 Сколько готовы тратить на отделку

— 43% опрошенных готовы направить на ремонт до 20% от стоимости жилья
— около трети респондентов — не более 10%
— 72% участников опроса сообщили, что им потребуется до двух лет, чтобы накопить нужную сумму

👷 Как планируют делать ремонт
Чтобы сократить расходы, будущие новоселы:

✅ чаще отказываются от услуг профессиональных бригад и дизайнеров
✅ планируют выполнять большую часть работ самостоятельно

🏠 Какие квартиры выбирают покупатели

✅ 44% респондентов предпочитают квартиры без отделки
✅ 22% выбирают формат white box, где уже выполнены все основные «грязные» и шумные работы

🎨 Причины выбора жилья без ремонта
Авторы исследования отмечают, что покупка квартиры без отделки позволяет:

— гибко контролировать расходы
— создавать интерьер под личные представления о комфорте, не переплачивая за типовые решения

📈 Контекст: ранее эксперты прогнозировали, что в 2026 году стоимость ремонта вырастет на 10–15%, при этом в Москве отделочные работы будут обходиться заметно дороже, чем в среднем по стране.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃

➡️ Встречайте еженедельный дайджест, где мы собрали интересные посты за прошедшую неделю.

😃 Отдыхаем и читаем полезное:

🌟 В Москве разработали ИИ-сервис для программы реновации
🌟 В 2025 году в России ввели почти 150 млн кв. м недвижимости
🌟 Как вычислить возможное мошенничество при сделке с недвижимостью
🌟 ВТБ резко снизил ставки по рыночной ипотеке
🌟 Где жилье будет дешеветь вопреки инфляции?
🌟 Названы самые инвестиционно привлекательные районы «старой» Москвы
🌟 Поезда Кольцевой линии пустят в обход строящейся станции «Достоевская»

#дайджест

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🚇 Станцию Рублево-Архангельской линии метро назвали «Новорижская»

Мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление о присвоении одной из станций строящейся Рублево-Архангельской линии метро названия «Новорижская».

📍 Где появится станция
Станция разместится в районе Кунцево на западе Москвы между 23-м километром Новорижского шоссе и 4-м километром Ильинского шоссе

➡️ О новой линии метро

— всего на линии запланировано 12 станций
— протяженность ветки — 27,6 км
— маршрут пройдет от ММДЦ «Москва-Сити» до Рублево-Архангельского за МКАД и далее — в Красногорск

🔁 Пересадки
С Рублево-Архангельской линии можно будет пересесть на:

✅ МЦК
✅ Солнцевскую
✅ Филевскую
✅ Арбатско-Покровскую
✅ Большую кольцевую линию

⏳ Этапы реализации

Станции «Деловой центр» и «Шелепиха» открыты в 2018 году в составе БКЛ, сейчас они временно закрыты для переключения на новый радиус. овторный запуск запланирован на конец 2026 года — вместе со станциями «Звенигородская», «Народное Ополчение» и «Бульвар Генерала Карбышева»

➡️ Что строят сейчас
В активной стадии строительства находятся станции:

✅ «Серебряный бор»
✅ «Строгино»
✅ «Липовая роща»
✅ «Рублево-Архангельское»
✅ «Новорижская»

В перспективе линию продлят в Красногорск. Там могут появиться станции под рабочими названиями: «Красногорск» и «Изумрудные холмы»

Новая линия существенно улучшит транспортную доступность западных районов Москвы и Подмосковья.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⭐️ Одобрены два проекта КРТ в ЦАО и САО Москвы

Правительство Москвы утвердило решения о комплексном развитии территорий (КРТ) в Центральном и Северном административных округах. Реорганизация затронет участки общей площадью 13,02 га, где планируется построить около 190 тыс. кв. м недвижимости, включая жилье по программе реновации и объекты инфраструктуры.

🏠 ЦАО: Басманный район

🔵 Площадь участков: 9,53 га
🔵 Локация: пересечение Центросоюзного и Балакиревского переулков, между улицей Бакунинская и путями МЦД-3
🔵 Градостроительный потенциал: около 137 тыс. кв. м недвижимости
— из них 136 тыс. кв. м — новая застройка
— 1,43 тыс. кв. м — сохраняемые объекты

➡️ Что построят: жилье по программе реновации и объекты социальной и спортивной инфраструктуры, включая спорткомплекс

➡️ Что сохранят: комплекс общежитий бывшей фабрики бумажной пряжи купца С.А. Горелова (вторая половина XIX века, архитектор Виктор Лунтц) и две скульптуры 1970-х годов: памятник В.И. Ленину и монумент работникам Московского пищевого комбината, погибшим в годы Великой Отечественной войны

🏠 САО: Савеловский район

🔵 Площадь участков: 3,49 га
🔵 Локация: улица Вятская
🔵 Градостроительный потенциал: 53,35 тыс. кв. м недвижимости
🔵 Планируемая застройка: общественно-деловые объекты

➡️ Что сохранят: клуб фабрики «Свобода» (конец 1920-х годов, архитектор Константин Мельников). Здание является памятником регионального значения, комплексная реставрация завершена в июле 2025 года. Сейчас в нем расположен Дом русского бильярда «Москва»

Проекты КРТ направлены на обновление застроенных промышленных и нежилых территорий с сохранением исторической застройки и интеграцией новых общественных функций.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🐈‍⬛ Астрологический прогноз на неделю с 2 по 8 февраля 🌔

Неделя проходит под знаком практичности и долгосрочных решений, особенно в вопросах дома, недвижимости и личной устойчивости. Хорошее время для анализа рынка, обсуждения условий, планирования переездов и наведения порядка в пространстве — как физическом, так и внутреннем.

Теперь — что это принесёт каждому знаку:

♈️ Овен
Возможны вопросы, связанные с жильём, ремонтом или распределением семейных обязанностей. Не спешите с решениями — детали сейчас важнее скорости. Обсуждения с близкими помогут избежать конфликтов.

♉️ Телец
Одна из самых сильных недель для вас в теме недвижимости. Благоприятно заниматься покупкой, продажей или улучшением жилья. Комфорт и ощущение стабильности становятся приоритетом.

♊️ Близнецы
Много разговоров и документов, связанных с домом или арендой. Перепроверяйте информацию и условия договорённостей. Возможны новости о переезде или изменении планов.

♋️ Рак
Дом и семья выходят на первый план. Хорошее время для обустройства пространства, семейных советов и решений о будущем жилье. Интуиция подскажет, где вам действительно комфортно.

♌️ Лев
Неделя может поставить вопрос о статусе и качестве жизни. Возможны размышления о смене района, расширении жилплощади или вложениях в недвижимость. Важно учитывать не только престиж, но и удобство.

♍️ Дева
Отличный период для расчётов, планирования и юридических вопросов, связанных с недвижимостью. Проверка документов и смет пройдёт особенно успешно. Порядок в деталях даст чувство уверенности.

♎️ Весы
Решения о жилье лучше принимать совместно. Неделя подходит для переговоров с партнёрами, риелторами и членами семьи. Гармония пространства напрямую влияет на отношения.

♏️ Скорпион
Возможны скрытые нюансы в вопросах недвижимости — внимательно читайте между строк. Хорошо заниматься долгосрочными инвестициями и стратегическим планированием. Не раскрывайте планы раньше времени.

♐️ Стрелец
Может появиться желание сменить обстановку или рассмотреть варианты жилья за пределами привычного места. Неделя подходит для изучения новых направлений, но не для резких шагов.

♑️ Козерог
Сильный период для серьёзных решений: покупка, продажа, оформление или строительство. Терпение и расчёт принесут стабильный результат. Всё, что делается сейчас, работает на будущее.

♒️ Водолей
Нестандартные идеи в теме жилья или формата жизни. Возможны интересные предложения, связанные с совместным проживанием или альтернативными пространствами. Проверяйте практичность решений.

♓️ Рыбы
Неделя усиливает эмоциональную связь с домом. Хорошо заниматься интерьером, атмосферой и ощущением уюта. В выборе недвижимости ориентируйтесь на внутренний отклик, а не только цифры.

🔥 Эта неделя помогает заложить прочный фундамент — в доме, инвестициях и ощущении собственной опоры.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚡️ В России вступили в силу изменения программы семейной ипотеки

С 1 февраля в России изменились условия программы семейной ипотеки. Теперь семья с детьми может оформить только один льготный ипотечный кредит, при этом супруги автоматически становятся созаемщиками. Об этом говорится на сайте Минфина.

🏦 Ключевые изменения программы

— при оформлении семейной ипотеки оба супруга считаются созаемщиками;
— возможность привлечь третье лицо сохраняется, но только если доходов семьи недостаточно для одобрения кредита;
— оформить более одного льготного кредита на семью больше нельзя.

📌 Кого изменения не затронут

Нововведения распространяются только на новые кредиты. Для заемщиков, оформивших семейную ипотеку до 1 февраля, условия остаются прежними.
Также изменения не касаются военнослужащих — участников накопительно-ипотечной системы (НИС).

💭 Позиция Минфина

В министерстве отмечают, что обновленные правила направлены на предотвращение злоупотреблений и сделают господдержку более адресной. Это, по мнению ведомства, позволит эффективнее помогать семьям, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий.

📊 Планы на 2026 год
В I квартале 2026 года власти планируют принять еще одно решение по семейной ипотеке — о введении дифференцированных ставок:

🔹 10% — для семей с одним ребенком;
🔹 6% — для семей с двумя детьми;
🔹 4% — для семей с тремя и более детьми.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏠 Доля россиян, желающих купить жилье, уменьшается

Доля россиян, планирующих улучшить жилищные условия в ближайшие три года, в декабре 2025 года сократилась до 16%. Это минимальное значение за последние четыре года, следует из опроса Дом рф и аналитического центра ВЦИОМ.

📉 Динамика спроса

В течение 2025 года показатель колебался в диапазоне 18–20%, однако к концу года снизился до 16%.
Доля граждан, которые собираются купить жилье в течение ближайшего года, в декабре составила 7% — примерно на уровне начала года. Максимальное значение в 2025 году достигало 10%.

💰 Ожидания роста цен

В Дом рф отмечают, что на настроения россиян повлияли ожидания повышения НДС с 1 января 2026 года. На этом фоне доля граждан, ожидающих роста стоимости жилья, к концу прошлого года увеличилась до 57%.

⏳ Покупку откладывают

Ранее аналитики Frank RG выяснили, что большинство россиян, планирующих улучшить жилищные условия, предпочли отложить покупку недвижимости.
Так, 70% опрошенных перенесли сделку на 2–3 года, еще 17% — на срок пять лет и более.

Основными причинами такого решения респонденты назвали ожидание более выгодных условий, высокие цены на жилье и дорогую ипотеку.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

‼️Законы о недвижимости с февраля 2026: что реально изменится и почему это важно

С 1 февраля 2026 в сфере жилья вступает несколько конкретных и важных изменений, которые действительно повлияют на покупки, ипотеку, реестр и статистику рынка.

✊ 1. Семейная ипотека становится строже — одна на семью

Раньше супружеская пара могла оформить две льготные ипотеки по программе «Семейная ипотека» — каждая на своего участника. Теперь:

🔹 одна семья = один льготный кредит;
🔹 оба супруга обязаны быть созаёмщиками по договору;
🔹 запрещены схемы, когда «донор» выступает созаёмщиком только формально.

Это меняет логику покупок и планирования:
➡️ нельзя аккумулировать льготу на двух «носителей»;
➡️ право на льготный кредит привязано к одной семье и одному договору;
➡️ юристы также обсуждают возможную привязку к региону регистрации заёмщика.

👉 Раньше можно было максимально растянуть выгодную ипотеку на двоих, теперь все суммы складываются в одну корзину — и это снижает финансовый потенциал семей с разными стратегиями.

🏠 2. Рефинансирование становится удобнее — но с условием

С 1 февраля заёмщики смогут рефинансировать только рыночную часть ипотечного кредита, при этом льготная ставка останется сохранённой.

Раньше при попытке перекредитовать комбинированную ипотеку льготная ставка «сгорала», и всё приходилось оформлять под рыночную.

👉 Это действительно помогает тем, кто брал ипотеку выше лимитов льготного порога — часть кредита можно «перекрыть» льготным условием, а остальное аккуратно переложить на новый договор.

💡 3. Материнский капитал проиндексируют — это тоже про рынок жилья

С 1 февраля маткапитал увеличится на 5,6% — и это не только про соцподдержку, но и про покупательскую способность на рынке:

➡️ на первого ребёнка — около 729 тыс. руб.
➡️ на второго — до 963 тыс. руб. если ранее семья маткапитал не получала
➡️ при повторной выплате — примерно 234 тыс. руб.

Эти суммы можно направлять в том числе на улучшение жилищных условий или погашение ипотеки — реалии 2026-го показывают, что это уже часть расчёта бюджета покупки.

📋 4. Жёсткие правила адреса в ЕГРН

С февраля Росреестр обязует указывать адрес объекта точно так, как он зарегистрирован в федеральном адресном реестре (ФИАС) — без вольностей и «на деревню дедушке». Документы на кадастровый учёт без такого точного адреса просто не будут приниматься.

👉 Это важно: многие сделки тормозят именно из-за неточностей в адресах — от квартир до участков.

📎 5. Новая форма статистической отчётности по ценам

С 1 февраля вступают в силу новые формы федерального наблюдения за ценами на жильё и коммерческую недвижимость.
Отчёт должны предоставлять организации, участвующие в сделках и аренде — это повышает прозрачность и позволяет точнее отслеживать реальную динамику цен на рынке.

👉 За непредставление данных предусмотрены штрафы для юридических лиц и должностных лиц — это уже не рекомендация, а требование.

Как вы думаете — эти изменения снизят риски на рынке или наоборот добавят новых ограничений для покупателей?

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⭐️ Архитектурная доминанта «Зеленого парка»: старт продаж

В проекте «Зеленый парк» в Зеленограде открыты продажи в новом корпусе 5.4 — самом выразительном здании квартала.

🏠 28-этажный дом со ступенчатыми фасадами медного оттенка стал архитектурным акцентом проекта. Его образ разработало бюро Slava+: глубокие оконные проемы и декоративные ламели, выстроенные в ритме, создают ощущение движения и пластики.

🏛️ Пространство, где вид — часть интерьера
В корпусе представлены планировки с балконами и террасами — для отдыха на свежем воздухе. Окна в пол и угловое остекление наполняют квартиры светом и открывают виды на заказник и долину реки Горетовки. Пейзаж здесь не фон, а полноценная часть повседневной жизни.

☀️ Во всех квартирах предусмотрена горизонтальная разводка отопления: коммуникации скрыты в полу, чтобы ничто не мешало свободе планировочных и дизайнерских решений.

О проекте
«Зеленый парк» — масштабный жилой район с собственной инфраструктурой в экологичной части Зеленограда, на северо-западе Москвы.

Закрытые от машин дворы-парки с зонами отдыха, спортивными и игровыми площадками формируют спокойную среду для жизни. На первых этажах домов появится торговая аллея с магазинами, кафе и повседневными сервисами — все нужное рядом, без лишнего шума.

Подробности о новостройке можно узнать по ссылке и по телефону +7(495)157-56-58.
Реклама. ООО «Медиапронет»

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

💸 После массивных стартов продаж в декабре столичные застройщики взяли паузу: в январе на карте Москвы появился лишь один новый проект, еще в трех ЖК вышли в реализацию дополнительные объемы квартир.

🍂 Экспозиция «первички» обновилась только в «старой» Москве, в ТиНАО и Подмосковье «премьер» не оказалось.

🍎 Наиболее доступные цены предложил в ПИК – в новом корпусе уже реализуемого ЖК в Зеленограде можно приобрести студии с отделкой от 9,4 млн рублей.

Полный обзор январских стартов продаж читайте на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

Как вам погода в Москве последнюю неделю?)

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области