🛠️ Стандарт обязательной отделки для новостроек подготовят ко II кварталу

📅 Сроки и причины
Стандарт обязательной отделки для квартир в новостройках будет подготовлен ко II кварталу, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. По его словам, ранее жилье в основном продавалось без отделки, поэтому необходимость в стандартах отсутствовала. Сейчас же ситуация изменилась: квартиры все чаще сдаются с ремонтом, из-за чего начали возникать спорные вопросы по качеству.

💭 Позиция правительства
Ранее президент России Владимир Путин на совещании с членами правительства поинтересовался мнением вице-премьера о включении параметров отделки в проектную документацию многоквартирных домов.
Марат Хуснуллин поддержал инициативу, подчеркнув, что такая мера:

— повысит качество жилья;
— защитит интересы покупателей;
— поможет гражданам экономить средства.

❓ Кто готовит стандарт
Разработкой стандарта занимаются Минстрой и Росстандарт. В документе планируется закрепить единые требования к отделке, которые станут ориентиром для застройщиков и покупателей.

📑 Что уже сделано
Еще весной 2025 года Минстрой утвердил приказ о минимальных требованиях к отделке квартир в новостройках.
Включение параметров отделки непосредственно в проектную документацию станет следующим шагом на пути к более жесткой и прозрачной стандартизации рынка первичного жилья.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚡️ Москвичи стали реже брать ипотеку на покупку первичной недвижимости

В 2025 году Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 55 809 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) с привлечением ипотеки — как по жилой, так и по нежилой недвижимости. Это на 22,4% меньше, чем годом ранее: в 2024 году было оформлено 71 796 таких договоров.

Доля ипотечных сделок от общего числа ДДУ (122 930) составила 45,4%.

📈 Оживление к концу года
При этом во второй половине года ипотечная активность начала расти:

— в ноябре зарегистрировано более 5,7 тыс. ДДУ с ипотекой (+6,7% за месяц и +25% за год);
— в декабре — 7 891 ДДУ (+37% за месяц и +43,4% за год).

🏦 Влияние макроэкономики
Руководитель столичного Росреестра Игорь Майданов отмечает, что динамика ипотечных сделок в 2025 году наглядно отражала влияние макроэкономических факторов.

📊 Как менялась ситуация в течение года

✅ в первом полугодии, при ключевой ставке около 20%, число ипотечных ДДУ заметно уступало показателям 2024 года;
✅ в III квартале, на фоне смягчения денежно-кредитной политики Центробанка, началась коррекция — показатели почти сравнялись с прошлогодними;
✅ в IV квартале и после снижения ключевой ставки до 16% покупатели активнее стали реализовывать отложенный спрос, и число оформленных ДДУ выросло примерно на треть.

🔎 Общий вывод
Несмотря на снижение числа ипотечных сделок, итог 2025 года сопоставим с динамикой 2024-го:

— сокращение объема первичных договоров с ипотекой — на 22% (в 2024 году — на 26%);
— уменьшение доли ипотечных ДДУ — на 7% (годом ранее — на 6%).

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

👉 Где жилье будет дешеветь вопреки инфляции?

Инфляция в России в 2023–2025 годах держалась на уровне 7–8% в год, строительная себестоимость росла еще быстрее. Но это не гарантирует роста цен на жилье. По данным Росстата и региональных рынков, уже сейчас видно, где недвижимость теряет стоимость в реальном выражении.

1️⃣ Регионы с устойчивой убылью населения

С 2014 по 2024 год население сократилось более чем на 3 млн человек, и эта динамика неравномерна.

Самая выраженная убыль:
— Псковская область — около –11% за 10 лет
— Тверская, Смоленская, Кировская области: –8–10%
— Курганская, Тамбовская области: –9% и выше

Следовательно, в этих регионах:
🟣 спрос на жилье сокращается быстрее, чем ввод
🟣 сделки становятся редкими
🟣 рост цен отстает от инфляции на 3–5 п.п. ежегодно

Фактически квартиры там дешевеют, даже если ценник формально не снижается.

2️⃣ Вторичка советского фонда в региональных столицах

Речь о панельных и кирпичных домах 1965–1990 годов постройки.

📊 По данным сделок 2022–2025: средний рост цен на такую вторичку — 1–3% в год при инфляции 7–8% это означает реальное падение на 4–6% ежегодно.

Особенно уязвимы:
🟣дома без лифтов
🟣районы без обновления инфраструктуры
🟣локации с избытком новостроек рядом

Примеры: Омск, Курган, Брянск, Ульяновск, Орел — там вторичка все чаще продается ниже цен 2021 года в реальных деньгах.

3️⃣ Новостройки в городах с избытком предложения

В 2021–2023 годах ввод жилья в ряде регионов вырос на 20–40%, но спрос не догнал этот объем.

Факты:
🟣 в Челябинске, Воронеже, Саратове, Барнауле зафиксирован рост экспозиции (срока продажи) новостроек на 30–50%
🟣 скидки от застройщиков доходят до 10–15%, чего не было 3–4 года назад

Это прямой сигнал: рынок не переваривает объем, и рост цен становится невозможным.

4️⃣ Большие квартиры в «немолодых» городах

Демография бьет по формату.

По данным Росстата:
🟣доля домохозяйств из 1–2 человек превысила 60%
🟣спрос смещается в сторону однокомнатных и евроформатов

⚠️ В результате:

🟣 3–4-комнатные квартиры в регионах продаются дольше на 40–70%
🟣 реальная цена сделки часто ниже ожиданий продавца на 10–20%

5️⃣ Даже в Москве — не все растет

Важно: Москва не единый рынок.

С 2022 по 2025 год:
🍃 ликвидные районы с метро и инфраструктурой росли
🍃 периферийная вторичка и дома под реновацию показывали нулевую или отрицательную реальную динамику

Даже в МО: дальние локации без МЦД и рабочих мест теряют привлекательность, рост цен там отстает от инфляции на 2–4 п.п.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🚫 5 ошибок в дизайне, из-за которых даже хорошая квартира может выглядеть дешевле

Решили попробовать новый формат постов.
С помощью ИИ сделали видео, где специально для вас наглядно показали основные моменты.

Как вам?
Ждем ваших реакций)

🔥 — спасибо, круто
🙂 — возьму на заметку
🐌 — я и без вас это знаю

#ДизайнНовострой

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

📈 Более 25% первичных сделок в Москве в 2025 году пришлось на ТиНАО — Росреестр

В 2025 году Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 122 930 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости.
Лидером по числу сделок стала Новая Москва (ТиНАО) — 32 634 ДДУ, или 26,6% от общего объема.

📊 Округа-лидеры по числу ДДУ
По словам заместителя руководителя столичного Росреестра Марии Макаровой, на первую группу округов пришлось почти 53% всех сделок:

🔹 ТиНАО — 26,6% (32 634 ДДУ)
🔹 ЮАО — 13,2% (16 203)
🔹 ЗАО — 13% (16 025)
🔹 СЗАО — 9,7% (11 930)
🔹 САО — 8,7% (10 661)

📉 Минимальные показатели
Наименьшее число первичных сделок зафиксировано в:

🔹 ЮЗАО — 3,1% (3 860 ДДУ)
🔹 ЦАО — 3% (3 705 ДДУ)
🔹 ЗелАО — 1,1%

📅 Декабрьская статистика
В декабре 2025 года в Москве было зарегистрировано 15 630 ДДУ. Лидеры месяца остались теми же:

1️⃣ ТиНАО — 3 699 сделок (23,7%)
2️⃣ ЮАО — 2 379 сделок (15,2%)
3️⃣ ЗАО — 1 946 сделок (12,5%)

📌 Общий контекст
Ранее Росреестр сообщал, что по итогам 2025 года продажи снизились как на первичном, так и на вторичном рынках Москвы, а количество ипотечных сделок также сократилось по сравнению с 2024 годом.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚡️ Как обновят дороги в Коммунарке и Южном Бутове — Собянин

В районах Коммунарка и Южное Бутово построят и реконструируют более 5 км дорог. Об этом сообщил мэр Москвы Сергей Собянин в своем канале в мессенджере Max.

❓ Где именно пройдут работы
Проект охватывает район четвертого участка трассы Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе — от станции метро «Новомосковская» до улицы Поляны. Движение на этом участке открывали поэтапно в 2024 и 2025 годах.

📌 Основные элементы проекта
В рамках обновления предусмотрено:

🔹 реконструкция улицы Поляны — от съезда с трассы до дома №42;
🔹 реконструкция и строительство участка проспекта Куприна — от трассы до Проектируемого проезда №7048;
🔹 строительство участка магистральной улицы от Проектируемого проезда №816 до улицы Бартеневской;
🔹 возведение путепровода через трассу Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе;
🔹 обновление участка улицы Александры Монаховой — от магистрали до проспекта Куприна.

⏳ Сроки реализации
Завершить все работы планируется в 2027 году.

🚇 Что это даст горожанам
Реализация проекта:

🔹 улучшит транспортную доступность Коммунарки, Южного и Северного Бутова;
🔹 повысит внутриквартальную связанность районов;
🔹 обновит маршрутную сеть наземного транспорта;
🔹 упростит доступ к станции метро «Потапово»;
🔹 создаст новые транспортные связи между проспектом Куприна, улицей Александры Монаховой, улицей Поляны и Проектируемым проездом №816, по которому можно будет проехать через трассу.

В итоге район получит более связную и удобную улично-дорожную сеть без лишних объездов.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⭐️ Программа реновации: жилье в Западном Дегунино и Измайлово

🏘️ Западное Дегунино (САО)
Москомэкспертиза согласовала проект жилого дома по программе реновации в районе Западное Дегунино на севере Москвы. Об этом сообщил председатель комитета Иван Щербаков.

🔵 Трехсекционный дом на 621 квартиру
🔵 Рядом парк Ангарские пруды
🔵 Станциями метро «Яхромская» и Грачевская МЦД-3

На первых этажах предусмотрены нежилые помещения общественного назначения. Придомовую территорию благоустроят и озеленят.

🏘️ Измайлово (ВАО)
Новое жилье по программе реновации появится и в районе Измайлово в рамках программы комплексного развития территорий. Соответствующий проект решения опубликован на сайте правительства Москвы.

🔵 Участок площадью 1,44 га
🔵 Планируется возвести три разноэтажных дома
🔵 Два подземных паркинга на 226 машино-мест
🔵 Квартиры получат около 1 тыс. москвичей
🔵 Реализация проекта рассчитана на шесть лет

Программа реновации в Москве утверждена 1 августа 2017 года. В нее включены 5 176 старых домов, а новое жилье в рамках программы должны получить около 1 млн человек.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏬 Когда район задуман как место для жизни, а не просто дома. Город-парк «Первый Московский» — смотрите в видео.

Реклама. ООО «Медиапронет»