💰 Эксперты подсчитали, сколько нужно зарабатывать для одобрения ипотеки в 2026 году

В 2026 году для одобрения ипотеки на рыночных условиях при покупке однокомнатной квартиры в городе-миллионнике потребуется в среднем 123,2 тыс. рублей в месяц. При этом к концу года показатель может снизиться до 96,5 тыс. рублей, если ставки продолжат падать.

📊 Где уже сейчас нужна зарплата от 100 тыс. рублей
По расчетам РБК, на данный момент доход от 100 тыс. рублей требуется в 9 из 16 мегаполисов:
Москва, Санкт-Петербург, Казань, Нижний Новгород, Екатеринбург, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Красноярск и Самара.

📉 Прогноз к концу 2026 года
Если сбудется прогноз Минфина и рыночные ставки снизятся с 21% до 16%, в списке городов с высокой «планкой входа» могут остаться только три:

— Москва — 261,7 тыс. рублей (сейчас 341,3 тыс.),
— Санкт-Петербург — 152,1 тыс. рублей (сейчас 194,4 тыс.),
— Казань — 126,1 тыс. рублей (сейчас 161,2 тыс.).

🏘 Доход ниже 100 тыс. рублей
В большинстве других миллионников для одобрения ипотеки на «однушку» будет достаточно меньшего дохода:

— 80–100 тыс. рублей — Нижний Новгород, Екатеринбург, Новосибирск, Ростов-на-Дону;
— 70–80 тыс. рублей — Красноярск, Самара, Краснодар, Уфа, Пермь, Омск.

📍 Самые доступные города
В трех миллионниках с более низкими ценами на жилье потребуется доход менее 70 тыс. рублей:

— Воронеж — 68,6 тыс.,
— Челябинск — 64,9 тыс.,
— Волгоград — 63,1 тыс. рублей в месяц.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🛠 Параметры отделки включат в проектную документацию домов

Президент России Владимир Путин в ходе совещания с членами правительства предложил оценить идею обязательного включения параметров отделки в проектную документацию новостроек. С соответствующим вопросом он обратился к вице-премьеру Марату Хуснуллину.

✅ Позиция правительства
Марат Хуснуллин поддержал инициативу, назвав ее своевременной. По его словам, это позволит повысить качество жилья и снизить расходы для граждан. При централизованной отделке покупатели экономят средства и избегают неудобств, связанных с массовыми ремонтами после ввода дома в эксплуатацию.

👀 Причины изменений
Вице-премьер отметил, что сегодня большая часть жилья строится уже с отделкой, однако отсутствие четкого регулирования параметров привело к спорам между застройщиками и покупателями. Включение отделки в проектную документацию может устранить эту проблему.

📉 Рынок новостроек
При этом эксперты ранее отмечали, что на первичном рынке Москвы число квартир с отделкой сокращается. Основные причины — рост себестоимости строительства и изменение спроса: в сегментах выше бизнес-класса покупатели все чаще предпочитают делать ремонт самостоятельно.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏢 Вода рядом, светлая архитектура и ритм без спешки. Клубный город на реке Primavera — пространство, где город ощущается иначе. Всё это — в нашем новом видео.

Реклама. ООО «Медиапронет»

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

❓ Угловая планировка — купить или пройти мимо?

Квартира с угловой планировкой может порадовать владельца восхитительными панорамными видами на несколько сторон света, а может огорчить суровым микроклиматом или наличием плесени. Как подойти к выбору жилья, чтобы потом не пришлось вкладывать огромные деньги в ремонт?

⚠️ Обратите внимание на тип дома, в котором расположена ваша потенциальная квартира. От этого зависит, будет ли в ней тепло: две внешние стены в таком жилье могут стать источником сильного холода.

🏠 В современных монолитно-кирпичных новостройках потери тепла минимальные. А вот если вы присматриваетесь к панельке или хрущевке, лучше выбрать классическую планировку.

Имеет значение и этаж. Чем он ниже, тем выше риск сырости и шума. А на верхних этажах возрастает риск протечек по углам и шума от сильного ветра.

Осмотрите квартиру лично и пройдитесь по ней без обуви, чтобы оценить температуру пола.

На что еще обратить внимание при выборе жилья с угловой планировкой, читайте в нашем подробном материале на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

😊 Подобрали интересные мероприятия в Москве на выходные

Выбирайте события под своё настроение и создавайте незабываемые впечатления!

🤎 Зимний день Московского спорта — масштабный городской праздник на территории олимпийского комплекса «Лужники» с тюбинговыми горками, лыжно-биатлонной трассой, катком и спортивными активностями для всей семьи. Живая сцена с артистами и конкурсами, развлечения и уютная зимняя атмосфера гарантированы!

🤎 Путешествие в невероятные миры во «Дворце впечатлений» — иммерсивное пространство с фантастическими залами, световыми и звуковыми эффектами, роботами и интерактивными зонами. Здесь можно буквально «прогуляться» по другим мирам, сделать эффектные фотографии и получить необычный арт-опыт. Подойдёт как для взрослых, так и для подростков.

🤎 Выставка «SENSE. Почувствуй стихии» — мультимедийный проект, где искусство воспринимается через ощущения. Свет, звук, движение и интерактив создают эффект полного погружения в стихии природы. Отличный вариант для тех, кто хочет отвлечься от повседневности и испытать новые эмоции.

🤎 Выставка «Марк Шагал. Радость земного притяжения» — крупная художественная экспозиция в Музее изобразительных искусств им. Пушкина. Здесь представлены работы одного из самых любимых художников XX века: живопись, графика и эскизы, наполненные символизмом, любовью и фантазией. Идеальный план для спокойного культурного дня.

🤎 Интерактивная выставка «Ван Гог. Ожившие полотна» — популярный мультимедийный проект, где знаменитые картины художника «оживают» благодаря проекциям, музыке и анимации. Атмосферно, эмоционально и отлично подходит для первого знакомства с искусством или необычного свидания.

🤎 Цифровое шоу «VI Океан» — визуальный спектакль с цифровыми эффектами, музыкой и глубоким художественным смыслом. Световые инсталляции и звук создают ощущение погружения в подводный мир — отличный вариант для вечернего выхода и ярких впечатлений.

✨ Проведите эти выходные насыщенно: спорт, искусство, шоу, интерактив и праздничная городская атмосфера — Москва приготовила много интересного! ✨

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏢 Старты продаж: новые корпуса в проектах «Онежский вал» и «Зелёный парк»

Компания ПИК открыла продажи квартир в новых корпусах сразу двух своих жилых проектов в Москве.

⭐️ «Онежский вал» (Север Москвы)
Новый проект «Серии плюс» строится в районе Западное Дегунино, недалеко от метро «Селигерская». В составе квартала запланированы детский сад, школа, поликлиника и спортивный комплекс.

В продажу вышли квартиры в камерных 9-этажных корпусах 1.1.4–1.1.7. Все лоты с готовой отделкой.

🔵 цены — от 16,2 млн руб. за евродвушку 29,7 кв. м
🔵 срок заселения — март 2029 года

⭐️ «Зелёный парк» (Зеленоград)
Масштабный проект комфорт-класса реализуется в районе Крюково, рядом со станцией МЦД Зеленоград-Крюково. Проект уже частично заселен: открыт один детский сад, всего запланировано два детсада и две школы.

На рынок выведен 28-этажный корпус 5.4 — архитектурная доминанта квартала. В нем представлены планировки с балконами и террасами, предусмотрена горизонтальная разводка отопления. Все квартиры с готовой отделкой.

🔵 цены — от 9,4 млн руб. за студию 28,9 кв. м
🔵 срок заселения — до 21 ноября 2028 года

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

👀 Самые покупаемые новостройки «старой» Москвы в декабре 2025 года

По итогам декабря лидерство на первичном рынке сохранил ЖК «Лучи». Рейтинг составлен на основе данных Росреестра.

Топ-3 декабря:

1️⃣ ЖК «Лучи» (Солнцево, ЗАО)
Проект «Группы ЛСР» рядом со станцией метро «Солнцево». Сейчас строится вторая очередь.
Цены — от 10,56 млн руб. за студию 20,9 кв. м без отделки.

2️⃣ ЖК «Вейв» (Москворечье-Сабурово, ЮАО)
Комплекс у Москвы-реки и парков, с детским садом и школой.
Цены — от 17,2 млн руб. за студию 26 кв. м без отделки.

3️⃣ ЖК «Зиларт» (Даниловский район, ЮАО)
Крупный квартал на территории бывшего завода ЗИЛ, рядом с метро и МЦК.
Цены — от 17,7 млн руб. за студию 18,9 кв. м без отделки.

📊 Также в топ-10 по продажам в декабре вошли:
«Метроном» (от 15,8 млн руб.), Stone Grain (от 21,6 млн), «Символ» (от 20,24 млн), «Квартал Герцена» (от 11 млн), One Tower (от 51,13 млн), «Сиреневый парк» (от 17,8 млн) и «Митинский лес» (от 9,18 млн руб.).

В декабре сразу три первых места заняли проекты «Группы ЛСР», а два жилых комплекса вошли в рейтинг впервые.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃

➡️ Встречайте еженедельный дайджест, где мы собрали интересные посты за прошедшую неделю.

😃 Отдыхаем и читаем полезное:

⭐️ Собянин рассказал о том, какие дороги построят в 2026 году
⭐️ К концу 2026 года ставки по рыночной ипотеке могут снизиться до 15%
⭐️ На сайте Новострой-М запустили ИИ-поиск по новостройкам
⭐️ В Госдуму внесен законопроект против «эффекта Долиной»
⭐️ Маткапитал в 2026 году могут увеличить на 5,6%
⭐️ Средняя площадь квартир в московских новостройках стала максимальной за 5 лет
⭐️ Эксперты подсчитали, сколько нужно зарабатывать для одобрения ипотеки в 2026 году

#дайджест

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚡️ «Брусника» приобрела часть проекта «Егорово Парк» в Люберцах

Тюменский девелопер «Брусника» купил у ГК «Самолет» часть проекта строительства ЖК «Егорово Парк» в Люберцах. По данным «Коммерсанта», сумма сделки могла составить до 1 млрд рублей.

📄 Детали сделки
20 января структура «Самолета» — ООО «Самолет две столицы» — вышла из ООО «Лама». Новым владельцем компании стало ООО «Техническая эстетика», которое через АО «Стамеска» связано с владельцем «Брусники» Алексеем Круковским.

🏘 Что перешло «Бруснике»
В компании уточнили, что приобретен участок площадью почти 8 га. На нем согласовано строительство двух жилых домов на 1 960 квартир общей жилой площадью 86 тыс. кв. м.

👀 Что осталось у «Самолета»
Основная часть проекта по-прежнему принадлежит ГК «Самолет» — это 339 тыс. кв. м жилья, из которых 83,6 тыс. кв. м уже построены.

🤝 Не первая сделка
Это уже не первое сотрудничество девелоперов.
— в сентябре 2025 года «Брусника» купила часть проекта «Одинцовские кварталы»;
— в 2024 году — проект строительства ЖК «Квартал Герцена» в Бирюлево Восточном.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏢 Названы самые покупаемые новостройки Новой Москвы в декабре 2025 года

В декабре 2025 года лидер продаж среди новостроек ТиНАО остался прежним, а остальные позиции рейтинга претерпели лишь небольшие изменения. Топ основан на статистике Росреестра, полный список доступен на главной странице сайта Новострой-М.

🥇 Первое место — ЖК «Детали» (Plus Development)
Квартал строится в поселке Марьино (Филимонковский район), рядом с парком Марьино. Ближайшая станция метро — «Филатов Луг».
ЖК состоит из 27 секций высотой от 6 до 23 этажей.
Цены начинаются от 11,4 млн рублей за студию с готовой отделкой площадью 32 кв. м.

🥈 Второе место — ЖК «Деснаречье» (ГК «А101»)
Жилой район расположен в поселении Десеновское, недалеко от будущей станции метро «Десна». Проект включает кварталы «Парк», «Лес» и «Река».
Сейчас в продаже квартиры в квартале «Парк» — доступны разные варианты отделки.
Минимальная цена — от 9,2 млн рублей за студию с отделкой white box площадью 23,9 кв. м.

🥉 Третье место — ЖК «Бунинские кварталы» (ГК «А101»)
Проект реализуется в Коммунарке, недалеко от метро «Потапово». В составе — дома классов стандарт, комфорт и бизнес.
Стоимость квартир начинается от 9,2 млн рублей за готовую студию без отделки площадью 21 кв. м.

📊 Также в топ-10 по продажам в декабре вошли:
«Эко Бунино» (от 8 млн ₽), «Новые Ватутинки» (от 8,96 млн ₽), «Саларьево парк» (от 10,7 млн ₽), «Первый Московский» (от 8,78 млн ₽), «Переделкино Ближнее» (от 10,45 млн ₽), «Середневский лес» (от 8,17 млн ₽) и «Скандинавия» (от 9,36 млн ₽).

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🐈‍⬛ Астрологический прогноз на неделю с 26 января по 1 февраля 🌔

Неделя обещает быть динамичной и насыщенной событиями: одновременно проявляются возможности для личного роста и необходимости решать накопившиеся вопросы. Энергии способствуют планированию, новым контактам и важным внутренним осознаниям.

Теперь — что это принесёт каждому знаку:

♈️ Овен
Неделя требует концентрации на целях и рационального подхода. Возможны важные профессиональные шаги и разговоры, которые откроют новые перспективы. В личной жизни проявляйте терпение и гибкость.

♉️ Телец
Фокус на стабильности и ресурсах: финансы, здоровье и комфорт дома будут в центре внимания. Хорошее время для планирования и укрепления прочных связей. Избегайте лишних рисков.

♊️ Близнецы
Энергия недели открывает новые контакты и интересные идеи. Важно выбирать, куда направить внимание, чтобы не распылить силы. Общение и обмен опытом принесут пользу.

♋️ Рак
Эмоции будут интенсивными, но интуиция поможет принимать верные решения. Подходит для заботы о себе, близких и доме. Важные разговоры прояснят отношения.

♌️ Лев
Неделя благоприятна для проявления лидерских качеств и творчества. Возможны новые возможности на работе и в личной самореализации. Сохраняйте баланс между личными амбициями и интересами других.

♍️ Дева
Время наводить порядок и завершать дела. Организация и структурирование принесут чувство контроля и уверенности. Не забывайте про отдых и восстановление энергии.

♎️ Весы
Партнёрские и социальные связи выходят на первый план. Честные разговоры помогут укрепить отношения. Новые идеи в работе или творчестве окажутся полезными.

♏️ Скорпион
Неделя несёт внутренние инсайты и возможность трансформации. Хорошо уделять внимание психическому и эмоциональному здоровью. Творчество и самопознание принесут удовлетворение.

♐️ Стрелец
Энергия движения и расширения горизонтов усиливается. Планируйте обучение, поездки и новые проекты, но соблюдайте последовательность. Завершение старых задач обеспечит успешный старт нового.

♑️ Козерог
Фокус на долгосрочных целях и укреплении позиций. Мелкие, продуманные шаги приведут к заметным результатам. В отношениях ценится стабильность и доверие.

♒️ Водолей
Неделя открывает новые идеи и нестандартные решения. Полезно подключать творчество и эксперименты, но не терять практичности. Новые знакомства могут оказаться важными.

♓️ Рыбы
Эмоциональная и творческая сферы усиливаются. Отличное время для самопознания, творчества и духовных практик. Берегите энергию и личные границы.

⭐️ Эта неделя благоприятна для анализа, планирования и осознанных шагов к новым возможностям. ⭐️

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏢 Росреестр подвел итоги 2025 года на рынке недвижимости Москвы

По итогам 2025 года в Москве зафиксировано снижение активности как на первичном и вторичном рынках жилья, так и в сегменте ипотеки. Данные опубликовало Управление Росреестра по Москве.

▶️ Первичный рынок
В 2025 году зарегистрировано 122 930 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) по жилой и нежилой недвижимости.
Это на 10,3% меньше, чем в 2024 году (137 010 ДДУ).

Основное снижение пришлось на коммерческую недвижимость — здесь число сделок сократилось примерно на 25%.
При этом сделки с жильем показали более стабильную динамику — их количество уменьшилось всего на 2%.

▶️ Вторичный рынок
На рынке готового жилья в 2025 году зарегистрировано 140 595 переходов прав собственности, что на 3,8% меньше, чем годом ранее (146 200).
Игорь Майданов охарактеризовал этот сегмент как «рынок спокойного спроса». Интерес покупателей поддерживался:

— широким выбором объектов;
— умеренной гибкостью цен за квадратный метр;
— возможностью проведения альтернативных сделок.

💳 Ипотека
За год в Москве был зарегистрирован 118 171 ипотечный договор на первичном и вторичном рынках, и это на 2,2% меньше, чем в 2024 году.

Ипотека по-прежнему остается востребованным инструментом покупки жилья, однако общий тренд смещается в сторону охлаждения спроса.
По словам представителей Росреестра, многие заемщики заняли выжидательную позицию, рассчитывая на дальнейшее снижение ставок на фоне курса Банка России на смягчение денежно-кредитной политики.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏙 В Свиблово ввели в эксплуатацию клубный дом на берегу пруда

Северо-восток Москвы становится территорией новостроек бизнес-класса.
ГК ФСК сообщила о завершении строительства ЖК The Lake в районе Свиблово. На берегу Капустинского пруда возвели 16-этажный клубный дом жилой площадью 8,2 тыс. кв. м, рассчитанный на 118 квартир.

Здание отличается авторским архитектурным решением от бюро Nowadays: каскадное расположение террас, ориентированных в сторону воды, обеспечило отличные видовые характеристики практически в каждой второй квартире. Более чем в половине планировок окна ориентированы на две или три стороны света.

Входные группы от архитекторов ECUS спроектированы как стильные пространства с потолками до 5 метров и витражным остеклением. В лобби для удобства резидентов предусмотрены подсобные помещения (колясочная, гостевой санузел, комната хранения велосипедов), коворкинг, двухуровневая игровая 💫

Кроме того, в ЖК расположен подземный паркинг на 63 машино-места и 19 кладовых. Первые этажи клубного дома займут коммерческие помещения, которые обеспечат необходимую инфраструктуру для новоселов.

🏞 Несмотря на соседство с парком и прудом, в ЖК The Lake создано также приватное внутреннее пространство с «парящим двориком», разделенным на места для активного и спокойного отдыха. Для того, чтобы подчеркнуть «озёрную» концепцию благоустройства, дизайнеры бюро UTRO создали уличную мебель и светильники в форме водяных лилий.

Остается лишь поздравить будущих новоселов со скорым получением заветных ключей от квартир 🔑

🤖 В Москве разработали ИИ-сервис для программы реновации

В столице создан и проходит тестирование ИИ-сервис «Планирование этапов реновации». О разработке сообщил руководитель департамента градостроительной политики Москвы Владислав Овчинский.

👀 Что делает сервис
Платформа на основе искусственного интеллекта:

— мониторит и оценивает ключевые показатели программы реновации;
— оперативно выявляет отклонения от планов;
— формирует данные по расселяемым домам и объемам нового жилья;
— анализирует процессы сноса старого фонда и строительства нового.

По оценке разработчиков, использование сервиса позволит вдвое сократить временные затраты сотрудников ведомств, задействованных в реализации программы.

🏘️ О программе реновации
Программа была утверждена 1 августа 2017 года. В нее включены 5 176 старых малоэтажных домов, а новые квартиры с отделкой получат около 1 млн москвичей.

🏢 Ход реализации
Для строительства нового жилья подобрано более 800 стартовых площадок — как на месте сноса старых домов, так и на территориях бывших промзон и неэффективно используемых участков.
На сегодняшний день программа полностью завершена в 12 районах Москвы.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

✊ Маткапитал-2026: почти миллион на жилье — как выжать из него максимум

С 1 февраля 2026 года материнский капитал снова проиндексируют — на 5,6%. Формально цифры выглядят внушительно:
— 728,9 тыс. руб. на первого ребенка
— 963,2 тыс. руб. на второго, если ранее маткапитал не получали
— 234,3 тыс. руб., если выплата за первенца уже была

Для сравнения: еще до февраля 2026 года действуют суммы 690,2 тыс. и 912,1 тыс. рублей соответственно. Рост есть. Но вопрос не в нем.

❓ Почти миллион — это много или уже нет?

За последние 10 лет средняя стоимость квадратного метра в новостройках в крупных городах выросла в 2–2,5 раза. В Москве и Санкт-Петербурге — еще больше.
Фактически маткапитал сегодня:

🔸покрывает 2–3 кв. м в мегаполисе
🔸или первоначального взноса по стандартной ипотеке
🔸или снижает ежемесячный платеж на 15–25%, если направить его в ипотеку

То есть он перестал быть «решением» и стал инструментом настройки сделки.

❗️ Важный нюанс, о котором забывают

Если вы уже использовали часть маткапитала — остаток все равно индексируется.

Пример:
Остаток 300 тыс. руб. → в 2026 году это уже 316,8 тыс. руб.

Небольшая деталь, но именно из таких деталей складываются грамотные финансовые решения. Особенно на длинной дистанции ипотеки в 20–30 лет.

✔️ Что выгоднее в 2026 году?

По наблюдениям рынка, маткапитал все чаще используют не для «покупки жилья вообще», а для:

1. Снижения кредитной нагрузки — меньше долг, ниже психологическое давление
2. Входа в более качественный проект — лучше локация, инфраструктура, окружение
3. Комбинации с льготными программами, пока они еще существуют

Тренд очевиден: государственная поддержка больше не догоняет рост цен, но все еще помогает выбирать умнее, а не просто «вписаться в ипотеку».

Маткапитал — это не про «купить квартиру». Это про стратегию. Почти миллион — звучит внушительно. Но решает не сумма, решает то, как и куда вы ее направляете.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области