Очередная индексация тарифов на жилищно-коммунальные услуги ожидает россиян в 2021 году. Во втором полугодии 2021 года в Москве тарифы на ЖКХ вырастут на 4,6%, в Подмосковье – на 3,6%.

​​Стартовали продажи нового пула квартир от 3,1 млн рублей в ЖК «Ильинские луга» от ПИК.

Жилой микрорайон строится в 10 км от МКАД по Новорижскому шоссе в поселке Ильинское-Усово (городской округ Красногорск). До станций метро «Волоколамская», «Тушинская» и «Строгино» можно доехать за 20 минут, проектируемая станция «Ильинская» находится в 10 минутах езды. Первая очередь строительства включает 22 жилых корпуса, три детских сада и школу.

Изучить планировки квартир на поэтажном плане с видами из окон и инсоляцией, сравнить цены на похожие квартиры на разных этажах можно в карточке ЖК.

Активное строительство тоннелей и станций Рублево-Архангельской ветки метро планируют начать в 2023 году. Уже утверждена трассировка будущей линии, в планах – начать возведение конструкций станции с рабочим названием «Улица Народного Ополчения», которая будет находиться на пересечении Большой кольцевой и Рублево-Архангельской линий.

Доля региональных покупателей на первичном рынке жилья Москвы выросла до 25-30%, хотя традиционно составляла 10-15%.

Вот несколько причин, по которым люди из регионов инвестируют в столичные новостройки:

▫️желание спасти свои накопления на фоне нестабильной экономической ситуации
▫️усовершенствование процесса и популяризация онлайн-сделок
▫️динамика роста цен на столичном рынке недвижимости выше, что позволяет заработать на перепродаже
▫️рынок московских проектов разнообразнее, а качество – выше

Подробности о том, какие квартиры выбирают региональные клиенты и для чего, и как долго они будут проявлять интерес к столичному рынку – читайте по ссылке в колонке эксперта.

⚡️ Спешим поделиться новым выпуском рубрики «Гид по новостройкам»!

Выпуск необычный – в нем мы расскажем только про один проект – комплекс апартаментов «Донской квартал», но очень подробно. Это первая новостройка компании «Страна Девелопмент» в Москве и завершить её планируют даже раньше заявленного срока.

Подробный обзор локации, все о концепции и деталях проекта, планировках и ценах – смотрите в ролике!

Во что сегодня инвестировать – банковский депозит, валюту, ценные бумаги или недвижимость? Эксперты проанализировали 5 наиболее востребованных инструментов для инвестора, оценили их потенциальную доходность и назвали основные риски и выгоды каждого из них.

Какой актив оказался наиболее высокодоходным и в то же время понятным и простым для покупателя – читайте по ссылке.

Стартовали продажи в новом корпусе ЖК «Бунинские луга» от ПИК, цены от 4,5 млн рублей.

Новостройка расположена в пос. Сосенское, недалеко от ст. м. «Бунинская аллея» и «Коммунарка». В 2023 году возле ЖК планируется открытие станций «Новомосковская» Сокольнической линии метро и «Бачуринская» (Столбово) Коммунарской линии. Инфраструктура проекта включает в себя школы, детские сады, детскую и взрослую поликлиники, паркинги.

Изучить планировки квартир на поэтажном плане с видами из окон и инсоляцией, сравнить цены на похожие квартиры на разных этажах можно в карточке ЖК.

Вчера, 23 ноября, в Москве открыли станцию «Ховрино». В будущем она войдет в состав третьего маршрута Московских центральных диаметров «Зеленоград – Раменское».

Хотите без лишних усилий узнать, что на самом деле окружает понравившийся жилой комплекс, есть ли рядом школа и детский сад, сколько времени займет путь до метро или ближайшего ТЦ и как обстоят дела на стройплощадке?

Смотрите наши панорамы новостроек 360 градусов – на экране смартфона, ПК или в VR-очках. Подписываем все важные объекты в окрестностях и время в пути до них, делаем указатели корпусов и отмечаем соседние новостройки.

Сегодня покажем одну из самых популярных панорам за последние несколько дней – жилого квартала «Новое Медведково» от Ingrad, который возводится в подмосковных Мытищах (цены на квартиры от 4,7 млн рублей).

​​Первые дома по реновации на месте Черкизовского рынка построят в 2022 году, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев. Помимо жилья здесь планируют построить школу, 2 детских сада, поликлинику и другие объекты инфраструктуры.

Новую схему получения налоговых имущественных вычетов – без сбора документов и заполнения декларации, планирует в скором времени внедрить Федеральная налоговая служба. Так, оформить получение налогового вычета при покупке квартиры можно будет онлайн.

​​Строительство станции метро «Южный порт» Люблинско-Дмитровской линии начнется через 1,5 года. Решение о необходимости возведения новой станции салатовой ветки было принято в конце 2019 года в связи с активным развитием территории промзоны «Южный порт».

Недавно стало известно, что Минстрой планирует присвоить жилой статус уже построенным апартаментам и запретить в будущем создание новых подобных проектов. Что думают по этому поводу эксперты?

Законодательно закрепить само понятие апартаментов, разработать методологию классификации таких проектов, в целом создать нормативно-правовую базу для регулирования этого быстро растущего сегмента – необходимо уже давно.

Эксперты считают такой подход более разумным, чем просто введение запрета на строительство апартаментов в целом.

Также стоит учитывать, что на многих территориях по тем или иным причинам невозможно строительство жилья, там реализуются апарт-комплексы. Логичным следствием данной инициативы может стать возможность изменения вида разрешенного использования земельных участков, чтобы застройщики могли возводить там именно жилье.

Подробнее об этом, а также мнение эксперта о возможных трудностях процедуры присвоения статуса жилья апартаментам в текущих проектах, реакции рынка на инициативу и том, как она может отразиться на ценах – читайте по ссылке в колонке эксперта.

Программа льготной ипотеки должна завершиться вовремя, заявила Эльвира Набиуллина. В ходе пленарного заседания Госдумы Глава Центробанка РФ отметила, что субсидирование ставок негативно влияет на доступность жилья: рост цен на первичном рынке опережает и инфляцию, и рост доходов населения.

Своевременное завершение ипотечной программы позволит избежать появления пузырей и сбалансировать на рыночной основе спрос и предложение на рынке жилья.

Почти 30 тысяч человек начнут переселение в рамках программы реновации в 2021 году, сообщил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.

По словам заммэра, по программе реновации построено 77 домов, возводится и проектируется еще 263 дома площадью около 4,3 млн кв. м. Всего для нового строительства подобрано 472 стартовые площадки.

​​#комментарий_эксперта

Еще один новый проект на первичном рынке Москвы – ЖК «Вереск» от ГК МИЦ в Хорошево-Мневниках. Публикуем выдержки из комментариев генерального директора «Недвижимость-Профи» Дениса Бобкова об этой новостройке.

Концепция продуманная. Здесь предусмотрен даже собственный детский сад (хотя рядом есть большой ЖК, в составе которого тоже развитая инфраструктура), довольно большой, хорошо благоустроенный внутренний двор с игровыми площадками и площадками для отдыха и спорта. В плане торговли – пока очевидной концепции коммерческих помещений нет, видимо, их наполнение отдано на откуп рынку.

Если говорить об окружении, то оно несколько противоречиво, как, впрочем, в большинстве мест в Москве. Рядом – крупный ЖК, а с других сторон – ТЭЦ-16 (в 300 метрах), Октябрьский радиоцентр с парковой территорией. Что касается упомянутой на сайте проекта близости к Серебряному бору: если для вас 3 км – это близко, тогда да. На велосипеде вполне достижимо. Других больших парков в округе нет, есть скверы.

Зато транспортная доступность комплекса неплохая – станция МЦК «Зорге» в 10-12 минутах пешком, правда, станция традиционного метро ближайшая – аж в 20 минутах пешком (что для Москвы многовато). Автомобильная доступность – отличная, благодаря улице Народного ополчения – Северо-западной хорде.

Планировочные решения квартир есть как с объединёнными кухнями-гостиными («евро»), так и классические, с отдельной кухней. Зонирование большинства квартир «хромает» – рядом с входом в квартиру может располагаться спальня, а кухня с гостиной – находятся дальше. Зато везде есть лоджии (невзирая на наличие кладовок на -1 этаже в комплексе). Также есть предложение квартир с террасами, камином, вторым уровнем.

Цена с момента старта продаж (в январе 2020) выросла на 13%, но основной рост пришёлся на март 2020 (когда многие застройщики ожидали очередей покупателей за квартирами из-за резкого ослабления рубля). В настоящее время средняя цена составляет около 230 тыс. руб./кв.м, что для бизнес-класса немного.

Так или иначе, инвестиционный потенциал имеется, была бы активной стройка. Для семейного проживания комплекс вполне подходит. Ну а для сдачи в аренду, наверно, странно приобретать квартиру в комплексе бизнес-класса в данной локации, не перенасыщенной офисными центрами.

Читайте комментарий эксперта полностью по ссылке.

Стартовало расселение первых трех домов по программе реновации в районе Перово на востоке Москвы. Сообщается, что за неделю на переезд согласились 174 человека из 77 семей, остальные осматривают предложенное жилье. Всего в этих домах проживает 268 человек из 112 семей.

По расчетам экспертов, квартиры в московских новостройках будут дорожать на 1-3% ежемесячно. Так, в декабре, средняя стоимость 1 кв. м по рынку вырастет как минимум на 1%, несмотря на новогодние скидки. В январе и мае деловая активность, как правило, снижается, рост может составить не более 0,3%, в феврале-апреле – до 2-3%.

Таким образом, к лету 2021 года средняя стоимость «квадрата» в пределах МКАД будет колебаться в пределах 275-280 тыс. рублей.

Компания ПИК сообщила о повышении цен на квартиры и апартаменты в своих проектах, которое состоится 30 ноября. По информации девелопера, на изменение стоимости влияют качество строительства и благоустройства территории, а также стабильно высокий спрос.

Что обязательно необходимо сделать, если вы задумали перепланировку квартиры? Согласовать проект этой перепланировки! Иначе, можно получить штраф и предписание «вернуть всё, как было».

Далеко не все идеи можно реализовать при перепланировке квартиры, многие работы запрещены. Например, нельзя размещать «мокрые зоны» над жилыми комнатами и кухнями этажей, расположенных ниже. А вот объединить ванную и туалет – можно. Главное, делать это законно, с согласованием.

На дзен-канале рассказываем историю предприимчивых собственников 3-комнатной квартиры в районе Гольяново, которые решили превратить одну квартиру в три, и напоминаем о том, какие работы запрещены и разрешены при перепланировке квартиры.

​​Начались продажи нового объема квартир от 3,4 млн рублей в ЖК «Пригород Лесное» от Группы «Самолет».

Продажи открыты в корпусе № 60 четвертой очереди жилого комплекса. Масштабный проект реализуется в Ленинском районе Подмосковья, примерно в 15 минутах езды на автомобиле от ст. м. «Домодедовская». Новый корпус находится в стороне от шоссе, недалеко от лесного массива и реки Людовна. На территории жилого комплекса уже создана собственная инфраструктура: на первых этажах работают магазины, пекарни, кафе, развивающие центры для детей, салоны бытовых услуг и другие сервисы, открыты детские сады.

Изучить планировки квартир на поэтажном плане с видами из окон и инсоляцией, сравнить цены на похожие квартиры на разных этажах можно в карточке ЖК.