📊 Средняя площадь квартир в московских новостройках стала максимальной за 5 лет

В 2025 году средняя площадь квартир в новостройках «старой» Москвы выросла до 65,7 кв. м, что стало максимальным значением за последние пять лет. Такие данные приводят аналитики компании «Метриум».

➡️ Смена тренда
С 2020 по 2022 год средняя площадь последовательно снижалась — с 67,6 до 57,5 кв. м. В 2023–2024 годах показатель удерживался на уровне 58–59 кв. м, а в 2025 году рост прервал многолетний тренд на уменьшение габаритов жилья.

📈 Причины роста
По словам управляющего директора «Метриум» Руслана Сырцова, на фоне дорогой ипотеки и высоких цен спрос сместился в сторону компактных квартир. Однако объем предложения новостроек в «старой» Москве сократился на 23%, и дефицит малогабаритного жилья привел к увеличению средней площади лотов в продаже.

🏘 По сегментам рынка
Наиболее заметный рост зафиксирован в массовом сегменте — средняя площадь увеличилась с 44,8 до 50,8 кв. м. Это связано с активным вымыванием компактных и более доступных квартир, а также с запретом на продажу жилья площадью менее 28 кв. м.

— В бизнес-классе показатель вырос умеренно — с 59,3 до 60,6 кв. м.
— В премиальном сегменте изменения минимальны — около 77,3 кв. м.
— В высокобюджетных проектах средняя площадь увеличилась с 141,6 до 144,3 кв. м.

➡️ Новая Москва
В ТиНАО рост оказался самым выраженным: средняя площадь квартир увеличилась с 48 до 53,9 кв. м. Здесь, как и в «старой» Москве, наблюдается «вымывание» наиболее компактных лотов.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

👶 В Госдуме предложили выдавать семейную ипотеку беременным

Депутаты фракции «Новые люди» направили министру финансов Антону Силуанову предложение разрешить оформление семейной ипотеки с 12-й недели беременности.

🏠 Почему это предлагают
Парламентарии отмечают, что сейчас право на семейную ипотеку возникает только после рождения ребенка. Из-за этого семьи, ожидающие пополнение, вынуждены либо откладывать улучшение жилищных условий, либо оформлять ипотеку по рыночным ставкам.

🩺 Как это может работать
Предлагается разрешить оформление льготной ипотеки на основании справки из женской консультации. Если беременность прерывается по медицинским показаниям или из-за несчастного случая, право на семейную ипотеку должно прекращаться с возможным перерасчетом условий кредита.

📈 Ожидаемый эффект
По мнению авторов инициативы, мера позволит семьям заранее решать жилищные вопросы и расширит доступ к программе семейной ипотеки.

📌 Контекст
Ранее представители строительной отрасли предлагали ввести ипотеку под 6% для семей, планирующих рождение ребенка в течение двух лет. Эта идея обсуждения у властей тогда не получила.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🕶 2016: год ностальгии, вирусных трендов и переломных событий на рынке недвижимости

Решили не отставать от тренда, так как нам есть, что сказать!

Помните 2016? Это было время, когда мир охватил Манекен Челлендж, все ловили покемонов в Pokemon Go, а Musical ly только готовился перевернуть формат видео и предшествовал TikTok. В России мы смеялись над «дратути» и «денег нет, но вы держитесь», а Леонардо Ди Каприо наконец получил свой «Оскар».

Но это был не только год мемов — он стал годом важных трендов и для рынка недвижимости.

📌 5 главных событий рынка недвижимости в 2016 году

2016 год был богат не только изменениями цен и предложений — он ознаменовался рядом значимых событий:

🤩 Укрупнение застройщиков — волна слияний и поглощений, крупнейшая сделка: ПИК купил «Мортон», заняв около 20% рынка.

🤩 Новые правила долевого строительства — создание компенсационного фонда дольщиков и ужесточение требований к уставному капиталу застройщиков.

🤩 Рост роли АИЖК — развитие ипотеки, арендного жилья и вторичного рынка жилья через выпуск ипотечных ценных бумаг.

🤩 Снос самостроев — масштабные акции в Москве, обсуждаемые в СМИ как «Ночь длинных ковшей».

🤩 Запуск Московского центрального кольца (МЦК) — важное транспортное событие, которое дало стимул к развитию прилегающих территорий.

💡 А теперь немного соли на рану:

🟣Цена за квадратный метр в Москве (вторичное жилье) ~180–190 тыс. ₽/кв.м, новостройки ~150–200 тыс. ₽/кв.м.
🟣Средняя фактическая ставка по ипотеке была примерно ≈12–13% годовых
🟣Базовые тарифы на коммунальные услуги в Москве были на уровне: электроэнергия — 3,5–4,5 ₽/кВт⋅ч, холодная вода — 30–33 ₽/куб.м, горячая вода — 100-120 ₽/куб.м, газ — ≈6 ₽/куб.м
🟣Проезд в метро/автобусе стоил 38 рублей

Для рынка недвижимости это был год структурных изменений: от ужесточения законодательных правил до крупных корпоративных слияний, инфраструктурных проектов и новых форм финансирования. Эти события стали фундаментом для следующих трендов: цифровизации, гибких форматов жилья, адаптации к экономическим вызовам и инноваций в продвижении объектов.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

В ролике попытались без слов передать атмосферу того уникального времени 😌

Смотрите вместе с нами и посмейтесь (ну или поплачьте) 😐

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

2025 год закончился для рынка новостроек Москвы заметным ростом цен и сокращением предложения.

🏢 При этом наиболее выраженными эти тенденции оказались в ТиНАО: здесь «квадрат» строящегося жилья за год подорожал почти на 27%, а экспозиция «первички» сократилась почти на треть.

📈 В целом убыль предложения была зафиксирована во всех округах, не только в Новой Москве. В число антилидеров по этому показателю вошли ЮЗАО, Зеленоград и ЮАО.

На этом фоне ожидается дальнейший рост цен на новостройки, а также рост спроса, даже если не случится существенного снижения ключевой ставки.

Читайте подробности на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области