Аналитики изучили рынок апартаментов «старой» Москвы: на фоне сокращения предложения цены в этом сегменте в среднем выросли на 8,6% за год.

📈 Рост наблюдался во всех округах, однако в СВАО, ЗАО и ЮВАО удорожание превысило 20%.

📊 Средняя цена 1 кв. метра апартаментов (без учета элитных проектов) по итогам 2025 года превысила 312 тыс. рублей.

При этом больше всего подорожали апартаменты-студии площадью менее 20 кв. метров – почти на 42%. Предложение таких вариантов в продаже за год упало почти на 64%. Вероятно, интерес к этим лотам подогревает и введенный запрет на строительство микроквартир.

Читайте подробности на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🚌 В систему московского транспорта в 2025 году интегрировали 25 пригородных маршрутов

В 2025 году в систему московского транспорта интегрировали 25 пригородных маршрутов. Они связали Москву с округами Одинцовский, Химки и Красногорск по северо-западному, северному и западному направлениям.

📈 Планы развития
— в 2026 году планируется открыть еще около 50 маршрутов;
— до 2028 года в систему включат не менее 30% всех пригородных маршрутов наземного транспорта.

💳 Тарифы и билеты
На маршрутах действуют фиксированные или зональные тарифы. Доступны безлимитные абонементы «Единый» зоны «Пригород» на 30, 90 и 365 дней.

🎓 Льготы
— обучающиеся: безлимитные абонементы по карте москвича;
— льготные категории: бесплатный проезд по карте москвича или жителя Подмосковья;
— отдельные льготники Московской области и лица до 60 лет также ездят бесплатно.

Скидки при пересадках не действуют, карта «Стрелка» не принимается.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

📉 К концу 2026 года ставки по рыночной ипотеке могут снизиться до 15%

К концу 2026 года ставки по рыночной ипотеке могут снизиться до 15%, а доля льготных программ — сократиться. Такой сценарий обсуждают эксперты, опрошенные РБК.

📊 Текущая ситуация
На середину января средние ставки составляют:
— 21,25% — на первичном рынке;
— 21,22% — на вторичном.

Год назад они превышали 28–29%. В 2025 году на льготную ипотеку пришлось около 80% выдачи.

🔖 Ожидания на 2026 год
— «Дом РФ»: снижение ниже 20% уже в I квартале — при ключевой ставке 13–15%.
— «Эксперт РА»: в I полугодии 17–21%, при дальнейшем снижении ключевой — до 15%.
— АКРА: осторожный прогноз — минус 2–3 п.п. за год.
— Минфин: ожидает 16–17%.
— Госдума: при ключевой 9–10% ипотека может подешеветь до 10%.

🏠 Комфортный уровень
По оценкам экспертов, наиболее устойчивый рынок возможен при ставках 10–12%, когда баланс между рыночной и льготной ипотекой восстанавливается.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏢 Эксперты рассказали, как выросли цены на новостройки в городах-миллионниках

В ряде городов-миллионников средняя цена 1 кв. м в новостройках за год выросла до 15%.

📊 Что происходило в 2025 году
По словам экспертов, первая половина года прошла на фоне слабого спроса и сокращения запусков проектов. Осенью интерес к покупке жилья вырос — этому способствовали снижение ключевой ставки и ожидания изменений в семейной ипотеке, что подтолкнуло цены вверх.

➡️ Лидеры по росту цен
Наибольшее подорожание зафиксировано:
— Челябинск — +20,4%
— Омск — +16,1%
— Нижний Новгород — +15,3%
— Казань — +15,2%
— Новосибирск — +15%
— Москва — +14,9%

➡️ Умеренный рост
— Воронеж — +14,5%
— Пермь — +14,2%
— Волгоград — +10,9%
— Екатеринбург — +10,7%

➡️ Рост менее 10%
— Краснодар — +8,4%
— Санкт-Петербург — +7%
— Уфа — +6,7%
— Красноярск — +4,7%
— Ростов-на-Дону — +3,3%
— Самара — +1,9%

🔍 Причины и прогноз
Девелоперы закладывают в цену инфляционные риски и расходы на обслуживание кредитов. В 2026 году явных драйверов роста нет: из-за ограничений семейной ипотеки спрос будет сдержан, а цены, по прогнозам, вырастут в пределах инфляции.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚡️ На сайте Новострой-М запустили ИИ-поиск по новостройкам

Теперь искать квартиру стало быстрее и удобнее — на сайте Новострой-М появился умный ИИ-консультант. Он поможет подобрать новостройки по вашим параметрам, ответит на вопросы и подскажет подходящие варианты в режиме диалога. Каждый запрос сохраняется — к нему можно вернуться позже.

Результаты подбора можно смотреть, как удобно именно вам:

— в виде карточек объектов,
— списком для быстрого сравнения,
— или сразу на карте, чтобы оценить локацию и окружение.

Как воспользоваться ИИ-поиском:

1️⃣ Зайдите на сайт Новострой-М
2️⃣ Откройте раздел «Консультация»
3️⃣ Выберите «Консультация с AI»
4️⃣ Введите запрос — например, по бюджету, району, срокам сдачи или типу квартиры

📌 ИИ учитывает ваши пожелания и помогает сориентироваться среди актуальных предложений рынка.

🔗 Быстрый вход по ссылке:

➡️Консультация с AI⬅️

Пробуйте новый формат поиска и находите подходящие новостройки в пару кликов,

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

❓ Где искать готовую отделку

Квартир с ремонтом от застройщика на рынке столичного региона становится меньше. Многим девелоперам невыгодно вкладываться в отделку: ее качество нередко становится причиной судебных споров с собственниками жилья.

👉 С другой стороны, если вы нацелились на покупку квартиры с ремонтом под ключ, чтобы быстрее заехать и не тратить лишние деньги, выбирайте крупные проекты и надежных застройщиков. Так шансы нарваться на некачественную отделку будут значительно ниже.

🏢 В нашей рубрике «Экспертиза новостроек» мы как раз подробно разобрали крупный проект от известного застройщика: ЖК «Москворечье», который девелопер ПИК возводит на юге Москвы. Обратите внимание: это комплекс «Серии плюс» — то есть дома повышенного комфорта. С умными планировками и готовой отделкой.

Кроме того, на территории ЖК со временем появятся свои детские сады, образовательные центры и даже поликлиника.
Подробности ищите по ссылке.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🧠 Что реально происходит внутри нейросети, когда ты пишешь запрос

Когда ты вводишь запрос, нейросеть не «понимает» текст, не ищет в базе ответ и не думает.
Она делает последовательность строго определённых шагов.

Разбираем по слоям 👇

💗 Токенизация: текст ломают на кусочки
Запрос сначала разбивается на токены — фрагменты слов, символы или целые слова.

Пример:

> «Придумай сюжет фантастического фильма»
→ ["Придумай", " сюжет", " фантастического", " фильма"]

Важно:

— модель работает не со словами, а с токенами
— длина запроса и ответа = количество токенов

Поэтому длинные и мутные запросы часто «теряют мысль» по дороге.

💗 Векторы: смысл переводят в математику

Каждый токен превращается в вектор — набор чисел в многомерном пространстве.
Так нейросеть не знает значения слов, но знает их отношения.

💗 Attention: на что обратить внимание
Дальше включается механизм attention — ключевая часть трансформеров.

Он решает какие слова в запросе важнее, какие связаны между собой, что влияет на смысл сильнее

Пример:

> «Придумай оригинальный сюжет фантастического фильма»

Attention поймёт, какие слова ключевые и как они должны повлиять на ответ.
Если в запросе всё вперемешку — attention тоже путается

💗 Прогноз следующего токена
Нейросеть не пишет текст целиком.

Но каждый раз отвечает на вопрос:

> «Какой токен сейчас самый вероятный?»

После чего добавляет его, пересчитывает вероятности и выбирает следующий
Так рождается текст — шаг за шагом, без плана и замысла

💗 Почему ответы бывают уверенно неправильными

Модель:
❌ не проверяет факты
❌ не знает, правда это или нет
❌ не понимает смысл, как человек

Она оптимизирована на правдоподобие, а не на истину.
Если в запросе мало контекста, противоречия или завышенные ожидания

→ получится уверенный, логичный, но ошибочный ответ

💗 Где тут место промптам
Промпт — это не «просьба», а управление вниманием и вероятностями.

Хороший промпт — Ты не «объясняешь» нейросети,
ты направляешь математическую модель в нужную траекторию

💭 Нейросеть — это:

✔ статистика
✔ математика
✔ вероятности

Но если понимать, как она обрабатывает запрос,
можно получать точные и правильные ответы

#нейровторник

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⭐️ Москомэкспертиза согласовала проект дома по реновации в Внуково

В Новой Москве на улице Труда, з/у 1, планируется строительство многоквартирного дома по программе реновации. Проект одобрен Москомэкспертизой, сообщил председатель ведомства Иван Щербаков.

▶️ Особенности проекта:

— Два разновысотных корпуса, 269 квартир общей площадью более 16 тыс. кв. м
— Жилые помещения частично адаптированы для маломобильных граждан
— Квартиры предоставляются с отделкой, сантехникой, остекленными балконами и лоджиями
— На первых этажах: объекты коммерческой инфраструктуры
— Придомовая территория будет благоустроена и озеленена

📌 Программа реновации:
Утверждена 1 августа 2017 года, предусматривает расселение 5 176 старых домов, новые квартиры получат около 1 млн человек. В 12 районах Москвы программа уже полностью завершена, включая Раменки, Северное, Молжаниновское, Коммунарку, Старый Крюково, Южное и Северное Медведково, Ясенево, Лианозово, Ново-Переделкино, Северное и Южное Бутово.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚡️ В Госдуму внесен законопроект против «эффекта Долиной»

В парламент поступил законопроект, направленный на защиту добросовестных покупателей жилья от последствий мошенничества третьих лиц. Инициатор — зампред комитета Госдумы по экономической политике Михаил Делягин.

📄 В чем суть инициативы
Предлагается изменить часть 2 статьи 179 Гражданского кодекса РФ, которая касается недействительности сделок, совершенных под влиянием обмана, насилия или угроз. По мнению автора, действующая формулировка слишком размыта и приводит к противоречивой судебной практике.

🔍 Что предлагается изменить
Законопроект закрепляет презумпцию добросовестности покупателя. Если он не знал и не должен был знать, что продавец стал жертвой мошенников, сделку нельзя будет признать недействительной. Эти положения фактически переносят в закон разъяснения Пленума Верховного суда от 2015 года.

❓ Кто и что должен доказывать
Бремя доказывания предлагается переложить с покупателя на продавца. Именно продавец должен будет доказать, что покупатель знал или должен был знать об обмане. Это, по мнению автора, снизит риски злоупотреблений и «возвратных продаж».

📌 Предыстория вопроса
В конце 2025 года Верховный суд отказал певице Ларисе Долиной в признании сделки с жильем недействительной, отменив решение Хамовнического суда. Этот случай стал одним из наиболее резонансных примеров подобной практики.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

💰 Маткапитал в 2026 году могут увеличить на 5,6%

На Федеральном портале проектов нормативных правовых актов опубликован проект постановления правительства РФ об индексации социальных выплат на 2026 год.

📈 Размер индексации и суммы выплат
Согласно документу, коэффициент индексации составит 1,056 — выплаты вырастут на 5,6%. По подсчетам РБК:

— материнский капитал на первого ребенка — 728 921 рубль;
— доплата при рождении второго ребенка, если сертификат на первенца уже оформлен — 234 321 рубль;
— если маткапитал ранее не получали, выплата на второго ребенка составит около 963 тыс. рублей.

📊 Почему индекс ниже прогнозов
В сентябре 2025 года Минтруд прогнозировал индексацию на уровне 6,8% — по ожидаемой инфляции. Однако в январе 2026 года Росстат уточнил, что фактическая инфляция за прошлый год составила 5,59%, что и легло в основу расчета.

🏡 О программе маткапитала
Материнский капитал действует в России с 2007 года, в 2025 году программу продлили до 2030 года. Средства можно направить на улучшение жилищных условий, образование детей, социальную адаптацию детей-инвалидов, накопительную пенсию матери. Семьи с низкими доходами также могут получать ежемесячные выплаты на ребенка до 3 лет.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🌸 Жилье как подписка: фантазия девелоперов или реальность 2030?

Еще недавно квартира была «купил — и навсегда».

Сегодня рынок осторожно примеряет другую модель: жить по тарифу. Без собственности, без капитального ремонта за свои деньги, без привязки на десятилетия.

Что происходит на самом деле — и почему это не просто маркетинг.

👉 Что уже меняется

В крупных городах все заметнее формат сервисных домов и управляемой аренды:
🟣квартира + уборка
🟣квартира + коворкинг
🟣квартира + детская зона, спорт, ресепшн
🟣единый платеж вместо «ипотека + коммуналка + сюрпризы»

Фактически — жилье как услуга, а не актив.

По данным рынка аренды:

🟣доля людей до 35 лет, которые не планируют покупать жилье в ближайшие 10 лет, стабильно растет и уже превышает 40% в мегаполисах
🟣средний срок проживания в одной арендной квартире в Москве сократился до 2–3 лет
🟣спрос на долгосрочную аренду с сервисом растет быстрее, чем на классическую «голую» аренду

👉 Почему идея «жить по тарифу» вообще зашла

1. Ипотека стала долгой
Средний срок ипотечного кредита приближается к 25–30 годам. Для многих это психологически тяжелее, чем регулярный платеж без обязательств.

2. Мобильность важнее метража
Работа, семья, формат жизни меняются быстрее, чем раньше. Привязка к одной квартире на десятилетия — не плюс, а риск.

3. Собственность перестала быть гарантией
Ремонт, капремонт, соседи, инфраструктура — все это не контролируется владельцем, но оплачивается им.

Почему девелоперы в этом заинтересованы

Для застройщиков и инвесторов модель подписки дает предсказуемый денежный поток, снижает зависимость от циклов продаж, превращает дом в продукт, а не разовую сделку.

И да, это выгодно. Но только там, где есть платежеспособный спрос и нормальное управление.

👉 А что с Россией? Реальность или пока эксперимент

На горизонте 5–7 лет:
🟣в мегаполисах формат managed rental станет обычным для части рынка
🟣в регионах — точечные проекты, а не массовое явление
🟣классическая собственность никуда не исчезнет, но перестанет быть единственной «нормой»

Важно: это не замена жилью, а параллельная модель. Как такси не убили личные машины, но изменили привычки.

👉 И главный вопрос уже не «купить или не купить», а на каких условиях жить комфортнее именно сейчас.

А вы бы выбрали жилье по подписке — если бы цена и сервис были честными?
Или собственность все еще важнее свободы?

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🎄 Новый год – это подарки, елка, мандарины и… новые законы. С 2026 года вступают в силу несколько законодательных изменений, которые будут влиять на рынок недвижимости.

💸 Основные и самые серьезные юридические «обновления» касаются налогообложения. Речь не только о повышении НДС, но также о сокращениях лимитов для тех, кто использует патент при сдаче недвижимости в аренду, а также о налоговом вычете для многодетных.

➡️ Коснутся перемены также и тех, кто намерен оформить семейную ипотеку.

И, конечно, на рынок будет влиять отмена моратория на штрафы для застройщиков, сдвигающих сроки ввода домов.

Обо всем в подробностях читайте в нашей новой статье на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области