⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏢 Дольщики начнут получать выплаты по спорам с застройщиками в 2027 году

Выплаты по выигранным судебным спорам из-за переноса сроков сдачи новостроек начнут поступать дольщикам только в 2027 году. Об этом в беседе с ТАСС сообщил руководитель Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) Кирилл Холопик.

✏️ Влияние моратория
По словам эксперта, в период действия моратория неустойка не начислялась, что снизило интерес юристов к искам по срокам передачи жилья. Сейчас они чаще сосредотачиваются на спорах по качеству готовых квартир, где отсутствует специальное регулирование, а суммы неустоек нередко превышают стоимость самого объекта.

👀 Как считается неустойка
Размер неустойки за просрочку передачи объекта рассчитывается от цены договора с учётом ключевой ставки Банка России, действующей на момент исполнения обязательств:

— для граждан — 1/150 ставки за каждый день просрочки
— для юридических и иных лиц — 1/300 ставки

📊 Фиксированная ставка
В ЕРЗ уточнили, что фиксированная ставка 7,5% (ключевая ставка на 1 июля 2023 года) применяется, если день исполнения обязательств приходится на период с 1 июля 2023 года по 31 декабря 2025 года.

С 1 января 2026 года в России завершился мораторий на штрафы застройщикам за срыв сроков сдачи жилья. Однако девелоперам предоставлена отсрочка по выплате неустоек, накопленных за время моратория, до конца 2026 года.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏠 Банки продолжают выдавать семейную ипотеку

📈 Спрос перед изменением правил
В преддверии корректировки условий семейной ипотеки интерес к программе резко вырос.

🔵 В Сбербанке декабрьские выдачи увеличились в 5,5 раза в годовом выражении.
🔵 В ВТБ рост составил около 30%.

⏸ Временные паузы у отдельных банков
Часть кредитных организаций взяла техническую паузу:

🔵 Т-Банк планирует приостановить выдачу на 1,5–2 недели для подготовки к новым правилам.
🔵 В Россельхозбанке сначала сообщили о приостановке приема заявок с 30 декабря, однако позже уточнили, что банк продолжает обрабатывать обращения заемщиков.

🏦 Кто продолжает выдачи
Большинство крупных банков не планируют останавливать программу:

🔵 Сбербанк, Дом РФ, Совкомбанк, Абсолют Банк — без изменений в выдачах.
🔵 Альфа-банк — приостановку не рассматривает, но следит за рынком.
🔵 Уралсиб — продолжает работать по программе, но повысил минимальный первоначальный взнос до 40%.

В Минфине заявили, что программа семейной ипотеки продолжает действовать, а формальных ограничений для банков нет. При этом допускается, что отдельным кредитным организациям может потребоваться время на перенастройку операционных процессов.

📌 Что изменится в ближайшее время
С 1 февраля вступят в силу новые правила:

🔵 супруги при оформлении или рефинансировании семейной ипотеки будут обязаны становиться созаемщиками;
🔵 оформить два льготных кредита по программе одной семье будет невозможно;
🔵 в начале года ожидается решение о дифференцированной ставке, которая будет зависеть от количества детей в семье.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃

📎 Встречайте еженедельный дайджест, где мы собрали интересные посты за прошедшую неделю.

📱 Отдыхаем и читаем полезное:

✔️ Права и ответственность риелторов предложили закрепить в законе
✔️ Стоимость ремонта жилья в 2026 году вырастет на 10–15%
✔️ Как обновится общественный транспорт Москвы к 2030 году
✔️ Отказы по рефинансированию ипотеки будут расти
✔️ Решение о дифференцированной ставке по семейной ипотеке примут в I квартале 2026 года
✔️ Четыре вантовых моста построят в Москве до конца 2028 года
✔️ В 2026 году в Москве стартуют работы на 20 площадках КРТ

#дайджест

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

✔️ Управдомам разрешат уходить в отставку по собственному желанию

Госдума приняла в первом чтении законопроект, который вводит дополнительные основания для досрочного прекращения полномочий председателей и членов советов многоквартирных домов (МКД).

❗️ Что действует сейчас
По действующему законодательству советы МКД могут быть распущены досрочно только в двух случаях:

— при ненадлежащем исполнении обязанностей;
— при принятии решения о создании товарищества собственников жилья (ТСЖ).

При этом председатели и члены советов не могут уйти по собственному желанию — например, по состоянию здоровья или после продажи квартиры.

🔄 Что предлагают изменить
Законопроект предусматривает возможность добровольной отставки старших по дому и членов советов МКД. Такая опция появится, если документ будет принят окончательно.

👀 Зачем это нужно
Авторы инициативы — Самарская губернская дума — считают, что новые правила:

— снизят формальную нагрузку на жителей;
— позволят оперативнее обновлять состав советов;
— повысят эффективность управления многоквартирными домами.

📌 Напомним
В прошлом году Госдума приняла закон, обязывающий управляющие компании:

— предоставлять жильцам отчет о работе за прошлый год в течение первого квартала;
— размещать этот отчет в системе ГИС ЖКХ.

Мера направлена на повышение прозрачности и контроля в сфере управления жильем.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏢 Дома по реновации будут построены на улице Михайлова и в Отрадном проезде

✨ Реновация в Рязанском районе
На улице Михайлова (ЮВАО) построят 12-этажный дом на 99 квартир по программе реновации. Разрешение на строительство уже оформлено Мосгосстройнадзором.

— первые этажи — магазины и бытовые сервисы
— детская и спортивная площадки
— зона отдыха

Дом появится на участке более 0,3 га рядом с Кусковским лесопарком.

✨ Проект в Отрадном
Еще одну новостройку по реновации возведут в Отрадном проезде (СВАО). Для этого уже подготовлен градостроительный план участка площадью 0,4 га.

В пешей доступности от будущего дома — станции метро «Отрадное» и «Владыкино», сквер Отрадное и парк «Отрада».

📌 О программе реновации
Программа действует с 1 августа 2017 года. В нее включены 5 176 старых домов, а для нового строительства подобрано 837 стартовых площадок.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🐈‍⬛ Астрологический прогноз на неделю с 19 по 25 января 🌔

Неделя несёт энергию обновления и внутреннего выбора: многое становится яснее, но требует честности с собой. Это время для расстановки приоритетов, первых шагов к новым целям и аккуратного завершения старых обязательств.

Теперь — что это принесёт каждому знаку:

♈️ Овен
Неделя подталкивает к активным действиям, но звёзды советуют не торопиться. Возможны важные решения, связанные с работой или личными амбициями. Сохраняйте баланс между напором и дипломатией.

♉️ Телец
Фокус смещается на стабильность и практические вопросы. Хорошее время для планирования бюджета и долгосрочных шагов. В отношениях ценится спокойствие и надёжность.

♊️ Близнецы
Неделя принесёт много общения и новых идей. Возможны неожиданные предложения или новости. Важно не распыляться и выбрать одно приоритетное направление.

♋️ Рак
Эмоциональный фон усиливается, но это поможет лучше понять себя. Хорошо заниматься домом, семьёй и внутренним комфортом. Доверяйте интуиции — она подскажет верный ритм.

♌️ Лев
Неделя проверяет ваши лидерские качества. Возможны ситуации, где придётся отстаивать свою позицию мягко, но уверенно. Творчество и самовыражение принесут поддержку.

♍️ Дева
Время наводить порядок — в делах, мыслях и графике. Неделя подходит для завершения задач и оптимизации процессов. Не забывайте о восстановлении сил.

♎️ Весы
Тема партнёрств выходит на первый план. Возможны важные разговоры и прояснение чувств. Честность и готовность к компромиссу укрепят отношения.

♏️ Скорпион
Неделя несёт глубокие инсайты и внутренние трансформации. Хорошо отпускать то, что больше не работает. Тишина и уединение помогут восстановить энергию.

♐️ Стрелец
Появляется желание двигаться вперёд и расширять горизонты. Возможны планы, связанные с обучением или поездками. Главное — не игнорировать текущие обязательства.

♑️ Козерог
Фокус на целях и ответственности. Неделя благоприятна для стратегического планирования и укрепления позиций. Маленькие, но последовательные шаги дадут результат.

♒️ Водолей
Ваше время начинается: энергия обновления усиливается. Возможны неожиданные идеи и новые знакомства. Доверяйте себе, даже если путь кажется нестандартным.

♓️ Рыбы
Неделя требует бережного отношения к чувствам и ресурсу. Хорошо заниматься творчеством и внутренними практиками. Не растворяйтесь в чужих эмоциях.

✨ Эта неделя помогает нащупать новое направление и мягко войти в обновлённый жизненный цикл ✨

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

💭 Собянин рассказал о том, какие дороги построят в 2026 году

📌 Итоги дорожного строительства — 2025
В 2025 году в Москве построили и реконструировали более 105 км дорог. Среди ключевых объектов:

— участок улицы Ивана Франко от Житомирской до Герасима Курина;
— участок трассы Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе между улицами Эдварда Грига и Поляны;
— надземный пешеходный переход на МКАД у съезда с Новоегорьевского шоссе.

⏩ Московский скоростной диаметр
В 2026 году продолжится строительство спрямления МСД от Каширского шоссе до Павелецкого направления МЖД. Работы на объекте выполнены примерно на треть.

🔗 Новые транспортные связи
В планах на 2026 год:
— завершение пятого участка трассы Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе и ее соединение с МСД;
— ввод связки МСД с улицей Академика Королева, которая обеспечит прямую связь между САО и СВАО и движение над будущей ВСМ Москва — Санкт-Петербург.

🔖 Вантовый мост
Еще один важный проект — автомобильный вантовый мост в створе улицы Новозаводская. Он свяжет район Филевский Парк с Северо-Западной хордой.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏫 В ЖК «1-й Шереметьевский» достраивают современную школу с бассейном

Рабочие на стройплощадке школы в ЖК «1-й Шереметьевский» от «1-го ДСК» (входит в ГК ФСК) трудятся без каникул – накануне застройщик отчитался о завершении фасадных работ в учреждении, рассчитанном на 1100 учеников. Монтаж фиброцементных панелей ознаменовал собой переход к финальному этапу стройки.

Теперь основные работы будут проходить внутри здания, где уже ведутся отделочные работы и идет установка дверей. Кроме того, продолжается устройство бассейна и каркаса амфитеатра. Также специалисты проводят ряд работ, которые позволят быстро приступить к благоустройству с наступлением теплой погоды. Уже сейчас прокладывается сеть дорожек, создается основание для возведения стадиона 🏀

В учебном заведении спроектированы два спортзала, библиотека, актовый зал на 550 мест, просторные классы для проектной и исследовательской работы с лаборантскими и выставочными помещениями. Прилегающую территорию украсит сквер. Для школьников здесь будут открыты площадки для баскетбола, зоны воркаута, футбольное поле и игровые для ребят помладше.

Школа будет готова принять учеников и преподавателей уже в текущем 2026 году ✔️

📈 В декабре 2025 года продажи новостроек в Московском регионе выросли почти на 30%

В декабре 2025 года продажи новостроек в Москве и Подмосковье выросли на 28% к ноябрю — заключено 18 585 ДДУ. Доля ипотечных сделок увеличилась на 4 п.п. и достигла 73%.

⭐️ «Старая» Москва
Спрос вырос на 32% — до 8 145 ДДУ.

— средняя цена: 577,8 тыс. ₽/кв. м (+6%)
— средний лот: 30 млн ₽ (+7%)
— ипотека: 62% (+2 п.п.)

⭐️ ТиНАО
Оформлено 2 698 ДДУ (+7%).

— цена: 338,8 тыс. ₽/кв. м (+4%)
— средний лот: 14 млн ₽
— ипотека: 84% (+7 п.п.)
— средняя площадь: 43,1 кв. м (+1%)

⭐️ Московская область
Продажи выросли на 33% — до 7 742 ДДУ.

— цена: 239,6 тыс. ₽/кв. м (+4%)
— средний лот: 9,9 млн ₽ (+3%)
— ипотека: 80% (+5 п.п.)

📊 Площадь лотов
Средняя площадь почти не изменилась:
— «старая» Москва — 48,7 кв. м
— Подмосковье — 42,4 кв. м

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚠️ Жилье в 2030: у кого оно будет?

Еще 10–15 лет назад покупка квартиры воспринималась как логичный этап взрослой жизни. К 2030-му жилье все заметнее превращается не в этап, а в фильтр: кто проходит — тот внутри, кто нет — остается снаружи.

Разбираем подробно в этом посте, к чему ведут текущие цифры.

1. Собственное жилье все чаще покупают не «с нуля»

По данным Росстата и профильных аналитиков рынка, уже сейчас:

🟣более 60% сделок на первичном рынке совершаются с привлечением ипотеки;

🟣при этом средний срок кредита за последние 10 лет вырос с ~15–18 до 25–30 лет;

🟣доля покупателей, которые используют накопления без кредитов, сокращается и концентрируется в старших возрастных группах.

Фактически рынок делится на две категории:

👉 те, у кого есть стартовый капитал (накопления, помощь семьи, наследство);
👉 и те, у кого его нет и остается только длинный кредит.

К 2030 году эта разница станет еще заметнее: без «входного билета» в виде капитала путь в собственное жилье будет сложнее и дольше.

2. Доходы и цены продолжают расходиться

Если смотреть в динамике:

🟣 за 2013–2025 годы номинальные цены на жилье в крупных городах выросли в 2–3 раза;

🟣 реальные доходы населения за тот же период росли неравномерно и значительно медленнее.

В итоге коэффициент доступности жилья (отношение стоимости квартиры к годовому доходу семьи) в крупных агломерациях стабильно держится на уровне 4–6 лет доходов, а в Москве и ряде городов-миллионников — еще выше.

Даже при умеренном росте цен и отсутствии резких скачков, к 2030 году жилье все чаще будет покупаться: либо с максимальным кредитным плечом, либо за счет перераспределения семейных активов между поколениями.

3. Ипотека становится нормой, но не решением

Государственные программы расширили доступ к покупке, но одновременно:

🟣 подстегнули спрос в отдельных сегментах;

🟣 зафиксировали модель «долгого жилья» — квартира покупается не как актив, а как обязательство на десятилетия.

❗️ По оценкам банковского сектора, значительная часть заемщиков выходит на пиковую долговую нагрузку в возрасте 35–45 лет. Это значит, что в 2030-х годах мы увидим поколение людей, у которых:

🍂 жилье формально есть, однако финансовой свободы — значительно меньше.

Главный вопрос уже не в том, подешевеют ли квартиры.
А в том, кто вообще сможет себе позволить быть собственником — и на каких условиях.

Интересно ваше мнение:
👉 жилье в будущем — это базовая потребность или привилегия?

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

Аналитики изучили рынок апартаментов «старой» Москвы: на фоне сокращения предложения цены в этом сегменте в среднем выросли на 8,6% за год.

📈 Рост наблюдался во всех округах, однако в СВАО, ЗАО и ЮВАО удорожание превысило 20%.

📊 Средняя цена 1 кв. метра апартаментов (без учета элитных проектов) по итогам 2025 года превысила 312 тыс. рублей.

При этом больше всего подорожали апартаменты-студии площадью менее 20 кв. метров – почти на 42%. Предложение таких вариантов в продаже за год упало почти на 64%. Вероятно, интерес к этим лотам подогревает и введенный запрет на строительство микроквартир.

Читайте подробности на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🚌 В систему московского транспорта в 2025 году интегрировали 25 пригородных маршрутов

В 2025 году в систему московского транспорта интегрировали 25 пригородных маршрутов. Они связали Москву с округами Одинцовский, Химки и Красногорск по северо-западному, северному и западному направлениям.

📈 Планы развития
— в 2026 году планируется открыть еще около 50 маршрутов;
— до 2028 года в систему включат не менее 30% всех пригородных маршрутов наземного транспорта.

💳 Тарифы и билеты
На маршрутах действуют фиксированные или зональные тарифы. Доступны безлимитные абонементы «Единый» зоны «Пригород» на 30, 90 и 365 дней.

🎓 Льготы
— обучающиеся: безлимитные абонементы по карте москвича;
— льготные категории: бесплатный проезд по карте москвича или жителя Подмосковья;
— отдельные льготники Московской области и лица до 60 лет также ездят бесплатно.

Скидки при пересадках не действуют, карта «Стрелка» не принимается.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

📉 К концу 2026 года ставки по рыночной ипотеке могут снизиться до 15%

К концу 2026 года ставки по рыночной ипотеке могут снизиться до 15%, а доля льготных программ — сократиться. Такой сценарий обсуждают эксперты, опрошенные РБК.

📊 Текущая ситуация
На середину января средние ставки составляют:
— 21,25% — на первичном рынке;
— 21,22% — на вторичном.

Год назад они превышали 28–29%. В 2025 году на льготную ипотеку пришлось около 80% выдачи.

🔖 Ожидания на 2026 год
— «Дом РФ»: снижение ниже 20% уже в I квартале — при ключевой ставке 13–15%.
— «Эксперт РА»: в I полугодии 17–21%, при дальнейшем снижении ключевой — до 15%.
— АКРА: осторожный прогноз — минус 2–3 п.п. за год.
— Минфин: ожидает 16–17%.
— Госдума: при ключевой 9–10% ипотека может подешеветь до 10%.

🏠 Комфортный уровень
По оценкам экспертов, наиболее устойчивый рынок возможен при ставках 10–12%, когда баланс между рыночной и льготной ипотекой восстанавливается.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏢 Эксперты рассказали, как выросли цены на новостройки в городах-миллионниках

В ряде городов-миллионников средняя цена 1 кв. м в новостройках за год выросла до 15%.

📊 Что происходило в 2025 году
По словам экспертов, первая половина года прошла на фоне слабого спроса и сокращения запусков проектов. Осенью интерес к покупке жилья вырос — этому способствовали снижение ключевой ставки и ожидания изменений в семейной ипотеке, что подтолкнуло цены вверх.

➡️ Лидеры по росту цен
Наибольшее подорожание зафиксировано:
— Челябинск — +20,4%
— Омск — +16,1%
— Нижний Новгород — +15,3%
— Казань — +15,2%
— Новосибирск — +15%
— Москва — +14,9%

➡️ Умеренный рост
— Воронеж — +14,5%
— Пермь — +14,2%
— Волгоград — +10,9%
— Екатеринбург — +10,7%

➡️ Рост менее 10%
— Краснодар — +8,4%
— Санкт-Петербург — +7%
— Уфа — +6,7%
— Красноярск — +4,7%
— Ростов-на-Дону — +3,3%
— Самара — +1,9%

🔍 Причины и прогноз
Девелоперы закладывают в цену инфляционные риски и расходы на обслуживание кредитов. В 2026 году явных драйверов роста нет: из-за ограничений семейной ипотеки спрос будет сдержан, а цены, по прогнозам, вырастут в пределах инфляции.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚡️ На сайте Новострой-М запустили ИИ-поиск по новостройкам

Теперь искать квартиру стало быстрее и удобнее — на сайте Новострой-М появился умный ИИ-консультант. Он поможет подобрать новостройки по вашим параметрам, ответит на вопросы и подскажет подходящие варианты в режиме диалога. Каждый запрос сохраняется — к нему можно вернуться позже.

Результаты подбора можно смотреть, как удобно именно вам:

— в виде карточек объектов,
— списком для быстрого сравнения,
— или сразу на карте, чтобы оценить локацию и окружение.

Как воспользоваться ИИ-поиском:

1️⃣ Зайдите на сайт Новострой-М
2️⃣ Откройте раздел «Консультация»
3️⃣ Выберите «Консультация с AI»
4️⃣ Введите запрос — например, по бюджету, району, срокам сдачи или типу квартиры

📌 ИИ учитывает ваши пожелания и помогает сориентироваться среди актуальных предложений рынка.

🔗 Быстрый вход по ссылке:

➡️Консультация с AI⬅️

Пробуйте новый формат поиска и находите подходящие новостройки в пару кликов,

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области