🏢 В Москве объём строящегося многоквартирного жилья за год снизился на 3,6%

📊 Ситуация в целом по стране
На начало 2026 года в России строится почти 116,6 млн кв. м многоквартирного жилья — это на 1,9% больше, чем годом ранее. Такие данные приводит РБК со ссылкой на Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС).

📉 Долгосрочная динамика
После перехода в середине 2019 года на обязательное использование эскроу-счетов объёмы строительства снизились. Девелоперы тогда ускорили вывод части проектов, чтобы продолжать продажи без эскроу.

— конец 2019 года — почти 107,5 млн кв. м
— 2020 год — спад на 12,5%
— 2021–2022 годы — рост на 2,4–2,5% ежегодно
— 2023 год — +7,4%
— 2024 год — +7,9%

📉 2025 год: замедление роста
После отмены массовой льготной ипотеки и роста рыночных ставок спрос на жильё снизился. В результате объём строящегося жилья в стране вырос менее чем на 2%.

🔖 Москва — разворот тренда
В столице объём строящегося жилья сократился на 3,6% за год и составил 17,1 млн кв. м. Это произошло впервые после трёх лет роста, в течение которых показатель стабильно увеличивался.

❓ Кто обеспечил рост
Общий прирост объёмов строительства в стране обеспечили в основном средние и мелкие застройщики. При этом активность крупнейших девелоперов почти не увеличилась.
Объёмы строительства сократили, в частности, ПИК, ГК ФСК и «Группа ЛСР».

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🤔 Квартира или психотерапия?

Что сильнее влияет на качество жизни — метры или окружение.

Есть популярный миф:
👉 «Сначала куплю нормальную квартиру — потом займусь собой».

Спойлер: мозг с этим не согласен, и статистика тоже.

📊 Факт про квартиры. Исследования в области урбанистики и нейропсихологии показывают:

🟣до 60% удовлетворенности жильем формируется не метражом, а средой вокруг: свет, шум, вид из окна, плотность застройки, наличие зелени;
🟣люди, живущие в районах с пешей инфраструктурой и визуальным порядком, в среднем на 20–25% реже испытывают хронический стресс;
🟣переезд в более комфортное жилье дает резкий рост счастья… который в среднем сходит на нет через 6–12 месяцев. Мозг адаптируется. Ипотека остается.

📊 Факт про психотерапию. Метанализы (большие и скучные) показывают:

🟣регулярная терапия снижает уровень тревожности и депрессивных симптомов в среднем на 40–60%;
🟣эффект не откатывается так быстро, потому что меняются не обстоятельства, а способы мышления;
🟣качество жизни растет даже без внешних изменений — люди иначе воспринимают те же самые стены.

А теперь сравнение:

🟣Квартира — это контейнер. Можно жить в идеальном интерьере и не хотеть возвращаться домой.
🟣Психотерапия — это операционная система. Можно жить в скромной квартире и чувствовать опору.

👉 Интересный момент:
Люди после терапии чаще меняют жилье осознанно, а не «лишь бы сбежать».
Люди без внутренней работы чаще меняют квартиры, но забирают с собой то же состояние.

👉 Вывод (не самый удобный, зато честный):
Метры улучшают условия.
Окружение — усиливает или разрушает.
А психика решает, будет ли это жизнью или просто проживанием.

💡 Лучшая инвестиция — когда квартира перестает быть попыткой компенсировать внутренний дефицит, а становится продолжением уже устойчивого состояния.

И здесь вопрос не «квартира или терапия», а вопрос — что вы ждете от этих стен.

Кстати, а у вас дом — это место восстановления или просто точка ночевки?

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

💡 Цессия по ДДУ: новостройка, но не от застройщика

👉 Иногда квартиру в новостройке продаёт не застройщик, а другой покупатель. Формально это всё ещё новостройка — но нюансов становится больше.

Чем такая сделка отличается от обычной покупки и от «вторички»?
Что обязательно нужно уточнить у банка и застройщика заранее?
И где чаще всего скрываются ограничения, о которых не говорят сразу?

✔️ В новом видео — коротко о цессии: когда она возможна и на что смотреть особенно внимательно.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

Стали известны данные о спросе на новостройки по итогам декабря. Как и ожидалось, число сделок значительно превысило результаты ноябрьских продаж

📊 В среднем по региону спрос вырос сразу на 28%, а рост цен в проектах позволил застройщикам нарастить выручку на 37%.

👉 Средняя цена «квадрата» в сделках заметнее всего увеличилась в «старой» Москве – до 30 млн рублей (+7%). А вот в Новой Москве значительно подросло число ипотечных заемщиков: доля ипотечных сделок выросла на 7 п. п., составив 84% в общем объеме продаж.

При этом год назад в ТиНАО покупатели новостроек были намного активнее. Тогда как в «старой» Москве и в Подмосковье реализация «первички» в декабре 2025 года оказалась успешнее, чем годом ранее.

Читайте подробную аналитику на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

😊 Подобрали для вас интересные мероприятия в Москве на выходные

Выбирайте события под своё настроение и создавайте незабываемые впечатления!

⚡️ Органный концерт в Зале Зарядье — вечер классической музыки с великолепным звучанием органа в современном концертном зале. Великолепная акустика и потрясающий интерьер создают идеальные условия для погружения в мир барочной и романтической музыки. Прекрасный формат для культурного вечера или свидания.

⚡️ Лекторий «Михаил Майзульс. Как придумали Антихриста? История сотворения главного образа мирового ужаса и зла» — увлекательная интеллектуальная лекция 18 января вечером, погружающая в историю, культуру и философию. Отличная возможность расширить кругозор и обсудить с аудиторией захватывающую тему.

⚡️ Фестиваль «Крещенские морозы» на ВДНХ — зимние выходные с уличной программой, конкурсами, диджей‑сетами, фотозонами и праздничной атмосферой. Здесь можно весело провести время с друзьями или всей семьёй, насладиться зимними развлечениями и праздничными яркими декорациями.

⚡️ Выставка «Арт‑ярмарка 7.0» — современная художественная экспозиция до конца января. Группа художников и авторов представляет живопись, графику и новые работы, а для посетителей открыты зоны общения с авторами. Отличный способ вдохновиться и найти уникальные арт-подарки.

⚡️ Театральная постановка «Пиноккио» в Театре на Таганке — семейный спектакль по классической истории, который понравится и детям, и взрослым. Динамичная сцена, красочные декорации и живые эмоции создают настоящий праздник на сцене.

⚡️ Мюзикл «Дон Жуан» в Театре «Сатирикон» — музыкальная и литературно-театральная постановка с современным взглядом на классику. Интригующая игра актёров и яркая сценография делают вечер незабываемым для любителей театра.

⚡️ Мастер-класс по живописи «Большая волна» в Lumiere Hall — творческая арт-активность, где под руководством художника можно создать собственное произведение. Прекрасный способ провести утро воскресенья, расслабиться и проявить творческий потенциал.

⚡️ Джазовый концерт Тимура Шаова в Академ Джаз Клуб — вечер живой музыки с джазовыми композициями. Непринуждённая атмосфера, качественное звучание и энергетика клуба создают идеальный музыкальный вечер для друзей или пары.

✨ Проведите эти выходные насыщенно: от органной музыки и концертов до театра, мастер-классов и интеллектуальных программ — Москва приготовила много интересного! ✨

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏢 Дольщики начнут получать выплаты по спорам с застройщиками в 2027 году

Выплаты по выигранным судебным спорам из-за переноса сроков сдачи новостроек начнут поступать дольщикам только в 2027 году. Об этом в беседе с ТАСС сообщил руководитель Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) Кирилл Холопик.

✏️ Влияние моратория
По словам эксперта, в период действия моратория неустойка не начислялась, что снизило интерес юристов к искам по срокам передачи жилья. Сейчас они чаще сосредотачиваются на спорах по качеству готовых квартир, где отсутствует специальное регулирование, а суммы неустоек нередко превышают стоимость самого объекта.

👀 Как считается неустойка
Размер неустойки за просрочку передачи объекта рассчитывается от цены договора с учётом ключевой ставки Банка России, действующей на момент исполнения обязательств:

— для граждан — 1/150 ставки за каждый день просрочки
— для юридических и иных лиц — 1/300 ставки

📊 Фиксированная ставка
В ЕРЗ уточнили, что фиксированная ставка 7,5% (ключевая ставка на 1 июля 2023 года) применяется, если день исполнения обязательств приходится на период с 1 июля 2023 года по 31 декабря 2025 года.

С 1 января 2026 года в России завершился мораторий на штрафы застройщикам за срыв сроков сдачи жилья. Однако девелоперам предоставлена отсрочка по выплате неустоек, накопленных за время моратория, до конца 2026 года.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏠 Банки продолжают выдавать семейную ипотеку

📈 Спрос перед изменением правил
В преддверии корректировки условий семейной ипотеки интерес к программе резко вырос.

🔵 В Сбербанке декабрьские выдачи увеличились в 5,5 раза в годовом выражении.
🔵 В ВТБ рост составил около 30%.

⏸ Временные паузы у отдельных банков
Часть кредитных организаций взяла техническую паузу:

🔵 Т-Банк планирует приостановить выдачу на 1,5–2 недели для подготовки к новым правилам.
🔵 В Россельхозбанке сначала сообщили о приостановке приема заявок с 30 декабря, однако позже уточнили, что банк продолжает обрабатывать обращения заемщиков.

🏦 Кто продолжает выдачи
Большинство крупных банков не планируют останавливать программу:

🔵 Сбербанк, Дом РФ, Совкомбанк, Абсолют Банк — без изменений в выдачах.
🔵 Альфа-банк — приостановку не рассматривает, но следит за рынком.
🔵 Уралсиб — продолжает работать по программе, но повысил минимальный первоначальный взнос до 40%.

В Минфине заявили, что программа семейной ипотеки продолжает действовать, а формальных ограничений для банков нет. При этом допускается, что отдельным кредитным организациям может потребоваться время на перенастройку операционных процессов.

📌 Что изменится в ближайшее время
С 1 февраля вступят в силу новые правила:

🔵 супруги при оформлении или рефинансировании семейной ипотеки будут обязаны становиться созаемщиками;
🔵 оформить два льготных кредита по программе одной семье будет невозможно;
🔵 в начале года ожидается решение о дифференцированной ставке, которая будет зависеть от количества детей в семье.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃

📎 Встречайте еженедельный дайджест, где мы собрали интересные посты за прошедшую неделю.

📱 Отдыхаем и читаем полезное:

✔️ Права и ответственность риелторов предложили закрепить в законе
✔️ Стоимость ремонта жилья в 2026 году вырастет на 10–15%
✔️ Как обновится общественный транспорт Москвы к 2030 году
✔️ Отказы по рефинансированию ипотеки будут расти
✔️ Решение о дифференцированной ставке по семейной ипотеке примут в I квартале 2026 года
✔️ Четыре вантовых моста построят в Москве до конца 2028 года
✔️ В 2026 году в Москве стартуют работы на 20 площадках КРТ

#дайджест

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

✔️ Управдомам разрешат уходить в отставку по собственному желанию

Госдума приняла в первом чтении законопроект, который вводит дополнительные основания для досрочного прекращения полномочий председателей и членов советов многоквартирных домов (МКД).

❗️ Что действует сейчас
По действующему законодательству советы МКД могут быть распущены досрочно только в двух случаях:

— при ненадлежащем исполнении обязанностей;
— при принятии решения о создании товарищества собственников жилья (ТСЖ).

При этом председатели и члены советов не могут уйти по собственному желанию — например, по состоянию здоровья или после продажи квартиры.

🔄 Что предлагают изменить
Законопроект предусматривает возможность добровольной отставки старших по дому и членов советов МКД. Такая опция появится, если документ будет принят окончательно.

👀 Зачем это нужно
Авторы инициативы — Самарская губернская дума — считают, что новые правила:

— снизят формальную нагрузку на жителей;
— позволят оперативнее обновлять состав советов;
— повысят эффективность управления многоквартирными домами.

📌 Напомним
В прошлом году Госдума приняла закон, обязывающий управляющие компании:

— предоставлять жильцам отчет о работе за прошлый год в течение первого квартала;
— размещать этот отчет в системе ГИС ЖКХ.

Мера направлена на повышение прозрачности и контроля в сфере управления жильем.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏢 Дома по реновации будут построены на улице Михайлова и в Отрадном проезде

✨ Реновация в Рязанском районе
На улице Михайлова (ЮВАО) построят 12-этажный дом на 99 квартир по программе реновации. Разрешение на строительство уже оформлено Мосгосстройнадзором.

— первые этажи — магазины и бытовые сервисы
— детская и спортивная площадки
— зона отдыха

Дом появится на участке более 0,3 га рядом с Кусковским лесопарком.

✨ Проект в Отрадном
Еще одну новостройку по реновации возведут в Отрадном проезде (СВАО). Для этого уже подготовлен градостроительный план участка площадью 0,4 га.

В пешей доступности от будущего дома — станции метро «Отрадное» и «Владыкино», сквер Отрадное и парк «Отрада».

📌 О программе реновации
Программа действует с 1 августа 2017 года. В нее включены 5 176 старых домов, а для нового строительства подобрано 837 стартовых площадок.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🐈‍⬛ Астрологический прогноз на неделю с 19 по 25 января 🌔

Неделя несёт энергию обновления и внутреннего выбора: многое становится яснее, но требует честности с собой. Это время для расстановки приоритетов, первых шагов к новым целям и аккуратного завершения старых обязательств.

Теперь — что это принесёт каждому знаку:

♈️ Овен
Неделя подталкивает к активным действиям, но звёзды советуют не торопиться. Возможны важные решения, связанные с работой или личными амбициями. Сохраняйте баланс между напором и дипломатией.

♉️ Телец
Фокус смещается на стабильность и практические вопросы. Хорошее время для планирования бюджета и долгосрочных шагов. В отношениях ценится спокойствие и надёжность.

♊️ Близнецы
Неделя принесёт много общения и новых идей. Возможны неожиданные предложения или новости. Важно не распыляться и выбрать одно приоритетное направление.

♋️ Рак
Эмоциональный фон усиливается, но это поможет лучше понять себя. Хорошо заниматься домом, семьёй и внутренним комфортом. Доверяйте интуиции — она подскажет верный ритм.

♌️ Лев
Неделя проверяет ваши лидерские качества. Возможны ситуации, где придётся отстаивать свою позицию мягко, но уверенно. Творчество и самовыражение принесут поддержку.

♍️ Дева
Время наводить порядок — в делах, мыслях и графике. Неделя подходит для завершения задач и оптимизации процессов. Не забывайте о восстановлении сил.

♎️ Весы
Тема партнёрств выходит на первый план. Возможны важные разговоры и прояснение чувств. Честность и готовность к компромиссу укрепят отношения.

♏️ Скорпион
Неделя несёт глубокие инсайты и внутренние трансформации. Хорошо отпускать то, что больше не работает. Тишина и уединение помогут восстановить энергию.

♐️ Стрелец
Появляется желание двигаться вперёд и расширять горизонты. Возможны планы, связанные с обучением или поездками. Главное — не игнорировать текущие обязательства.

♑️ Козерог
Фокус на целях и ответственности. Неделя благоприятна для стратегического планирования и укрепления позиций. Маленькие, но последовательные шаги дадут результат.

♒️ Водолей
Ваше время начинается: энергия обновления усиливается. Возможны неожиданные идеи и новые знакомства. Доверяйте себе, даже если путь кажется нестандартным.

♓️ Рыбы
Неделя требует бережного отношения к чувствам и ресурсу. Хорошо заниматься творчеством и внутренними практиками. Не растворяйтесь в чужих эмоциях.

✨ Эта неделя помогает нащупать новое направление и мягко войти в обновлённый жизненный цикл ✨

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

💭 Собянин рассказал о том, какие дороги построят в 2026 году

📌 Итоги дорожного строительства — 2025
В 2025 году в Москве построили и реконструировали более 105 км дорог. Среди ключевых объектов:

— участок улицы Ивана Франко от Житомирской до Герасима Курина;
— участок трассы Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе между улицами Эдварда Грига и Поляны;
— надземный пешеходный переход на МКАД у съезда с Новоегорьевского шоссе.

⏩ Московский скоростной диаметр
В 2026 году продолжится строительство спрямления МСД от Каширского шоссе до Павелецкого направления МЖД. Работы на объекте выполнены примерно на треть.

🔗 Новые транспортные связи
В планах на 2026 год:
— завершение пятого участка трассы Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе и ее соединение с МСД;
— ввод связки МСД с улицей Академика Королева, которая обеспечит прямую связь между САО и СВАО и движение над будущей ВСМ Москва — Санкт-Петербург.

🔖 Вантовый мост
Еще один важный проект — автомобильный вантовый мост в створе улицы Новозаводская. Он свяжет район Филевский Парк с Северо-Западной хордой.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏫 В ЖК «1-й Шереметьевский» достраивают современную школу с бассейном

Рабочие на стройплощадке школы в ЖК «1-й Шереметьевский» от «1-го ДСК» (входит в ГК ФСК) трудятся без каникул – накануне застройщик отчитался о завершении фасадных работ в учреждении, рассчитанном на 1100 учеников. Монтаж фиброцементных панелей ознаменовал собой переход к финальному этапу стройки.

Теперь основные работы будут проходить внутри здания, где уже ведутся отделочные работы и идет установка дверей. Кроме того, продолжается устройство бассейна и каркаса амфитеатра. Также специалисты проводят ряд работ, которые позволят быстро приступить к благоустройству с наступлением теплой погоды. Уже сейчас прокладывается сеть дорожек, создается основание для возведения стадиона 🏀

В учебном заведении спроектированы два спортзала, библиотека, актовый зал на 550 мест, просторные классы для проектной и исследовательской работы с лаборантскими и выставочными помещениями. Прилегающую территорию украсит сквер. Для школьников здесь будут открыты площадки для баскетбола, зоны воркаута, футбольное поле и игровые для ребят помладше.

Школа будет готова принять учеников и преподавателей уже в текущем 2026 году ✔️

📈 В декабре 2025 года продажи новостроек в Московском регионе выросли почти на 30%

В декабре 2025 года продажи новостроек в Москве и Подмосковье выросли на 28% к ноябрю — заключено 18 585 ДДУ. Доля ипотечных сделок увеличилась на 4 п.п. и достигла 73%.

⭐️ «Старая» Москва
Спрос вырос на 32% — до 8 145 ДДУ.

— средняя цена: 577,8 тыс. ₽/кв. м (+6%)
— средний лот: 30 млн ₽ (+7%)
— ипотека: 62% (+2 п.п.)

⭐️ ТиНАО
Оформлено 2 698 ДДУ (+7%).

— цена: 338,8 тыс. ₽/кв. м (+4%)
— средний лот: 14 млн ₽
— ипотека: 84% (+7 п.п.)
— средняя площадь: 43,1 кв. м (+1%)

⭐️ Московская область
Продажи выросли на 33% — до 7 742 ДДУ.

— цена: 239,6 тыс. ₽/кв. м (+4%)
— средний лот: 9,9 млн ₽ (+3%)
— ипотека: 80% (+5 п.п.)

📊 Площадь лотов
Средняя площадь почти не изменилась:
— «старая» Москва — 48,7 кв. м
— Подмосковье — 42,4 кв. м

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚠️ Жилье в 2030: у кого оно будет?

Еще 10–15 лет назад покупка квартиры воспринималась как логичный этап взрослой жизни. К 2030-му жилье все заметнее превращается не в этап, а в фильтр: кто проходит — тот внутри, кто нет — остается снаружи.

Разбираем подробно в этом посте, к чему ведут текущие цифры.

1. Собственное жилье все чаще покупают не «с нуля»

По данным Росстата и профильных аналитиков рынка, уже сейчас:

🟣более 60% сделок на первичном рынке совершаются с привлечением ипотеки;

🟣при этом средний срок кредита за последние 10 лет вырос с ~15–18 до 25–30 лет;

🟣доля покупателей, которые используют накопления без кредитов, сокращается и концентрируется в старших возрастных группах.

Фактически рынок делится на две категории:

👉 те, у кого есть стартовый капитал (накопления, помощь семьи, наследство);
👉 и те, у кого его нет и остается только длинный кредит.

К 2030 году эта разница станет еще заметнее: без «входного билета» в виде капитала путь в собственное жилье будет сложнее и дольше.

2. Доходы и цены продолжают расходиться

Если смотреть в динамике:

🟣 за 2013–2025 годы номинальные цены на жилье в крупных городах выросли в 2–3 раза;

🟣 реальные доходы населения за тот же период росли неравномерно и значительно медленнее.

В итоге коэффициент доступности жилья (отношение стоимости квартиры к годовому доходу семьи) в крупных агломерациях стабильно держится на уровне 4–6 лет доходов, а в Москве и ряде городов-миллионников — еще выше.

Даже при умеренном росте цен и отсутствии резких скачков, к 2030 году жилье все чаще будет покупаться: либо с максимальным кредитным плечом, либо за счет перераспределения семейных активов между поколениями.

3. Ипотека становится нормой, но не решением

Государственные программы расширили доступ к покупке, но одновременно:

🟣 подстегнули спрос в отдельных сегментах;

🟣 зафиксировали модель «долгого жилья» — квартира покупается не как актив, а как обязательство на десятилетия.

❗️ По оценкам банковского сектора, значительная часть заемщиков выходит на пиковую долговую нагрузку в возрасте 35–45 лет. Это значит, что в 2030-х годах мы увидим поколение людей, у которых:

🍂 жилье формально есть, однако финансовой свободы — значительно меньше.

Главный вопрос уже не в том, подешевеют ли квартиры.
А в том, кто вообще сможет себе позволить быть собственником — и на каких условиях.

Интересно ваше мнение:
👉 жилье в будущем — это базовая потребность или привилегия?

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области