🚫 Отказы по рефинансированию ипотеки будут расти

Доля отказов в рефинансировании ипотеки продолжит увеличиваться. Причина — более жёсткие требования к заёмщикам на фоне растущей популярности этого продукта.

Такое мнение в разговоре с ТАСС высказал эксперт ипотечного рынка Сергей Гордейко.

📈 Интерес к рефинансированию будет расти.
Особенно — если в перспективе ставки опустятся до 12%. По словам эксперта, в 2026 году объёмы рефинансирования продолжат увеличиваться, тем более если ипотечные ставки снизятся до 18% и ниже.

📊 Руководитель направления по развитию потребкредитования Инго Банка Дмитрий Долженко отметил: по сравнению с началом 2025 года количество заявок на рефинансирование ипотеки выросло в 3–7 раз. Заёмщики стремятся пересмотреть кредиты, оформленные на пике ставок, и снизить ежемесячную нагрузку.

💸 При рефинансировании ипотеки под 28–30% годовых ежемесячный платёж может сократиться примерно на 25%.

❗️ Однако
Рефинансирование имеет смысл только в том случае, если новая ставка ниже прежней минимум на 2–3 п.п. В противном случае расходы на оценку жилья, страховку и комиссии могут «съесть» всю выгоду.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏠 На покупку 1 кв. м жилья россиянам нужно около двух средних зарплат

Для приобретения одного квадратного метра жилья в России в среднем требуется около двух средних зарплат. Об этом «РИА Новости» сообщил старший директор корпоративных рейтингов АКРА Василий Танурков.

📌 Самое дорогое жильё по отношению к доходам — в Крыму и Севастополе.
Там покупка одного «квадрата» обходится примерно в три месячные зарплаты.

📌 Самое доступное жильё — в Магаданской области и Ханты-Мансийском автономном округе:
здесь одного среднего заработка достаточно, чтобы купить 1 кв. м.

📊 Эксперт отметил, что средний показатель по стране (около 2 зарплат) заметно выше медианного значения по регионам (примерно 1,75 зарплаты). Это связано с влиянием крупных и дорогих рынков:

— Москва, Краснодарский край и Татарстан — 2,2–2,3 зарплаты за «квадрат»
— Санкт-Петербург — около 2,5 зарплаты

🏦 Ранее в Банке России подсчитали:

🔹 на среднюю зарплату по рыночной ипотеке можно купить 20 кв. м на вторичном рынке и 16 кв. м в новостройке
🔹 при сочетании семейной и рыночной ипотеки доступная площадь увеличивается до 65 кв. м

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

💸 Цены на жильё в 2026: рост или стабилизация? Разбор «по цифрам»

Начался 2026 год — и главный вопрос, который сейчас задают все: чего ждать от цен на квартиры в этом году?

Ответ экспертов сегодня более прагматичный, чем драматичный.

📉 Рост останется умеренным — около инфляции

По последним прогнозам крупных российских аналитических центров, цены на жильё в 2026 году будут расти, но умеренно — в диапазоне примерно 4–6% в год, что близко к ожидаемому уровню инфляции. Это касается и первичного, и вторичного рынка — существенных скачков, которые мы видели раньше, эксперты не прогнозируют.

📊 Почему цены растут именно так?

1. Спрос и предложение балансируют

После отмены массовых льготных ипотек и при высоких рыночных ставках ипотека стала менее доступной — это охладило спрос. В то же время предложение жилья всё ещё ограничено: застройщики сокращали запуск новых проектов в последние годы, что сдерживает падение цен.

Именно в этом балансе — главный фактор умеренного роста: нет ни резкого спроса, ни избыточного предложения.

2. Строительные издержки растут

Цены на стройматериалы, земли и оплату труда за последние годы выросли — и это отражается в стоимости жилья. Даже там, где спрос умеренный, затраты застройщика закладываются в цену.

3. Ипотека осталась важным рычагом

Да, ипотека стала менее доступной, но она всё ещё влияет на цены:
— банки постепенно увеличивают выдачу,
— часть покупателей остаётся на рынке даже при высоких ставках,
— а те, кто может себе позволить кредит, всё чаще ищут жильё сейчас, опасаясь будущего роста.

⭕️ Особенности для разных сегментов

💡 Новостройки
Рост цен здесь останется умеренным и близким к инфляции — это отражает прогноз аналитиков Дом.pф.
То есть рост будет, но не бурный.

💡 Вторичный рынок
Почему вторичка иногда подорожает быстрее? Потому что здесь баланс спроса и предложения формируется иначе: часть сделок происходит за наличные, и они уже не так чувствительны к ипотечным условиям.

💡 Премиум и элитные сегменты
Отдельные эксперты оценивают рост в этих сегментах выше среднего — до 8–10%: здесь спрос менее чувствителен к ставкам и более связан с инвестициями.

Получается, что цены не рухнут, но и не взлетят — скорее, будут расти спокойно, примерно на уровне инфляции.
Это значит, что текущие ожидания резкого удешевления жилья в этом году выглядят маловероятными.
При этом не исключены локальные скачки в отдельных городах или сегментах (например, премиум или дефицитные лоты).

А главное: если стройка продолжит замедляться, а ипотека останется дорогой — в среднесрочной перспективе это может снова толкать цены вверх, особенно в тех локациях, где спрос превышает предложение.

👉 А как вы думаете: стоит ли ждать «идеальное окно» для покупки жилья в 2026? Или пора менять ожидания и планировать покупки без надежды на резкие скидки?

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

Покупка компактной квартиры для кого-то – осознанный выбор, сделанный надолго, для кого-то – временное решение.

⭕️ Однако в любом случае такое жилое пространство требует особого подхода, даже если его занимает всего один человек.

⭕️ Продуманное зонирование – лучший выход, особенно когда нет возможности расширить жилплощадь с помощью вспомогательных помещений, таких как лоджия или гардеробная.

🔑 Правильное зонирование помещения – необходимость для тех, кто работает удаленно, так как в этом случае дома важно обустроить рабочую зону и отделить ее от места отдыха.

О том, каким бывает зонирование и какие советы дизайнеров можно взять на вооружение, если вы владелец небольшой квартиры, читайте на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🌿 Растения в интерьере: какие подходят для квартиры (и не требуют жертвоприношений)

🍀 Сансевиерия (она же «щучий хвост»)
Идеальный вариант для тех, кто «любит растения, но забывает про них». Выживает почти везде, выглядит стильно и делает интерьер аккуратнее одним своим присутствием.

🍀 Замиокулькас
Растение с характером «я сам». Не требует частого полива, отлично чувствует себя даже в тени и подходит для современных интерьеров. Бонус — выглядит дорого, даже если куплен со скидкой

🍀 Фикус (эластика или лирата)
Если хочется вау-эффекта — это он. Крупные листья сразу делают пространство «живым». Главное — не переставлять его каждые два дня, фикусы любят стабильность (почти как мы).

🍀 Монстера
Тренд, который не надоедает. Большие резные листья добавляют интерьеру воздуха и уюта. Предупреждение: одна монстера — хорошо, джунгли в однушке — спорно

🍀 Спатифиллум
Подходит для спальни и гостиной. Выглядит нежно, любит регулярный полив и намекает о нём опущенными листьями. Очень вежливое растение.

🍀 Кактусы и суккуленты
Для солнечных подоконников и минималистичных интерьеров. Почти не требуют ухода, но любят свет. Отличный вариант для тех, кто хочет зелень без обязательств.

✨ Совет напоследок
Лучше 1–2 здоровых растения, чем 10 грустных. Подбирайте зелень под освещение и свой образ жизни — интерьер скажет спасибо 🌿

#НовостройДизайн

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

✨ В 2026 году в Москве стартуют работы на 20 площадках КРТ

В 2026 году в столице начнутся работы на 20 площадках комплексного развития территорий (КРТ). Об этом сообщил мэр Москвы Сергей Собянин в своём канале в мессенджере Max.

🏠 В 17 районах города планируется строительство около 1,7 млн кв. м недвижимости — это почти в 5 раз больше, чем в 2025 году.
🔵 Более 880 тыс. кв. м придётся на жильё по программе реновации,
🔵 Около 383 тыс. кв. м — на общественно-деловые центры и производственные объекты.

📍 Сейчас работы уже ведутся на семи площадках КРТ:

🔵 Зюзино (ул. Одесская) строят дома по реновации и детский сад
🔵 В Войковском районе на месте бывшей промзоны Братцево возводят жилой квартал с детсадом, школой, ФОКом и парком-бульваром
🔵 В Тимирязевском районе (Дмитровский проезд) появится бизнес-центр

📊 В 2025 году стартовала реализация более 50 проектов КРТ. В их рамках в Москве построят:

🔵 дома по реновации общей площадью 3,1 млн кв. м
🔵 школы и детские сады почти на 3,8 тыс. мест
🔵 6 медицинских объектов
🔵 8 физкультурно-оздоровительных комплексов

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

📉 В 2025 году в Москве зафиксировано минимальное число стартов новостроек за 10 лет

В 2025 году в Москве стартовали продажи всего 40 проектов — это минимальный показатель за последнее десятилетие на первичном рынке столицы. По сравнению с 2024 годом объём новых запусков сократился на 37%, следует из данных аналитиков компании «Метриум».

📊 Динамика стартов за последние годы
Эксперты отмечают, что снижение продолжается уже третий год подряд:

🔵 2022 год — 98 проектов (пик рынка)
🔵 2023 год — 79 проектов
🔵 2024 год — 63 проекта
🔵 2025 год — 40 проектов

🏦 Причины сокращения
Управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов называет резкое падение числа стартов одним из ключевых трендов рынка.
— спрос на новостройки удержался за счёт рассрочек
— при этом девелоперы откладывали запуск проектов из-за дорогого проектного финансирования

❗️ Проблема рассрочек
Рассрочки помогли рынку в период высокой ключевой ставки, однако они:
— замедляют наполнение эскроу-счетов
— не являются долгосрочно оптимальным инструментом для застройщиков

▶️ Структура стартов по сегментам в 2025 году

🔵 Бизнес-класс — 18 проектов (28 в 2024 году)
🔵 Элитный и делюкс-класс — 6 проектов (11 годом ранее)
🔵 Премиум-класс — 8 проектов (9 в 2024 году)
🔵 Массовый сегмент — 4 проекта (8 в 2024 году)

В 2025 году состоялось 4 старта, что на 43% меньше, чем в 2024 году (7 проектов).

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏡 Решение о дифференцированной ставке по семейной ипотеке примут в I квартале 2026 года

В России обсуждается введение дифференцированной процентной ставки по программе семейной ипотеки. Окончательное решение планируется принять в I квартале 2026 года, сообщил глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

👨‍👩‍👧‍👦 Как могут измениться ставки
Предполагается, что условия будут зависеть от количества детей в семье:

— 1 ребёнок — ставка 10%
— 2 ребёнка — ставка 6%
— 3 и более детей — ставка 4%

💬 По словам Аксакова, такая модель:
— снизит нагрузку на семейный бюджет
— упростит улучшение жилищных условий
— сделает программу максимально выгодной для многодетных семей

📉 Дополнительные послабления
Депутат также предложил предусмотреть дальнейшее снижение ставок ниже обсуждаемых уровней в случае уменьшения ключевой ставки Банка России.

📊 Текущие параметры программы
Семейная ипотека остаётся самой востребованной льготной программой:

— в 2025 году на неё пришлось почти 90% всех льготных ипотечных кредитов
— действующая ставка — 6%
— первоначальный взнос — от 20%
— лимит кредита — 6 или 12 млн рублей в зависимости от региона

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏢 Современные фасады, просторные дворы и линии, которые тянутся к свету. ЖК «Остров» — место, где каждый день ощущается открыто и легко. Всё это — в нашем новом видео.

Реклама. ООО «Медиапронет»

🏢 Концепция «город в городе» — что это?

Благодаря комплексному развитию территорий в рамках жилых проектов появляются не только дома с квартирами, но и необходимая инфраструктура — школы, детские сады, поликлиники, оздоровительные комплексы.

🏙 Так и возникают «города в городе»: жителям подобных новостроек нет нужды выезжать в «большой» город из своего — ведь на территории ЖК есть все необходимое.

🛣 Бывает, что такие «города» появляются в локациях с не очень высокой транспортной доступностью — и в таком случае эта концепция «всего и сразу» в рамках одного проекта очень облегчает жизнь.

✔️ Как раз такой кейс мы разобрали в очередном выпуске «Экспертизы новостроек»: ЖК «Белый град» от компании Ingrad — классический образец «города в городе», с его неоспоримыми плюсами и неизбежными минусами.

О них читайте наш подробный отчет по ссылке.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚡️ Четыре вантовых моста построят в Москве до конца 2028 года

До конца 2028 года в Москве возведут четыре моста, выполненных по технологии вантового строительства. Об этом сообщил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

Вантовый мост — это разновидность висячего моста, в котором дорожное полотно удерживается тросами (вантами), закреплёнными на высоких опорах — пилонах. Первым таким сооружением в Москве стал Живописный мост в Серебряном Бору.

🚗 Какие мосты построят
В ближайшие три года планируется:

— 2 автомобильных вантовых моста
🔵 в створе Новозаводской улицы
🔵 в районе Рублёвского шоссе
— 2 комбинированных велопешеходных моста
🔵 в Мнёвниковской пойме (район Хорошёво-Мнёвники)
🔵 строительство стартовало в конце 2025 года

⚙️ Преимущества технологии
Главное преимущество вантовых мостов — возможность перекрывать широкие водные преграды с минимальным числом опор.
Например, у моста-паруса в створе Новозаводской улицы будет всего три опоры при длине 250 метров.

🎨 Архитектурные особенности
Вантовые мосты отличаются выразительным обликом за счёт разнообразия форм пилонов и вант:
— в Мнёвниковской пойме ванты будут натянуты на арки в форме крыльев
— мост в районе Рублёвского шоссе получит пилон кольцеобразной формы

🚶 Дополнение к пешеходной инфраструктуре
Также в Москве началась подготовка к строительству пешеходного моста на Болотной набережной. По словам мэра Сергея Собянина, новый мост завершит формирование единого пешеходного маршрута, соединяющего Воробьёвы горы, парк Горького, Крымскую набережную и остров Балчуг.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏘 Дома по реновации построят на улице Михайлова и в Отрадном проезде

▶️ Рязанский район (ЮВАО)
🔵 99 квартир появится на улице Михайлова. Разрешение на строительство выдано Мосгосстройнадзором.
🔵 Дом будет 12-этажным и разместится на участке площадью более 0,3 га рядом с Кусковским лесопарком.
🔵 На первом этаже предусмотрены магазины и бытовые сервисы, а на придомовой территории — детская и спортивная площадки, а также зона отдыха.

▶️ Район Отрадное (СВАО)
🔵 Дом по программе реновации также построят в Отрадном проезде.
🔵 Для проекта уже оформлен градостроительный план земельного участка площадью 0,4 га, сообщил глава Департамента градостроительной политики Владислав Овчинский.

🚇 Инфраструктура и транспорт
В пешей доступности от будущей новостройки находятся станции метро «Отрадное» и «Владыкино», а также сквер Отрадное и парк «Отрада».

📌 О программе реновации
Программа реновации жилищного фонда была утверждена 1 августа 2017 года.
В её рамках планируется расселить 5 176 старых домов, для строительства нового жилья подобрано 837 стартовых площадок.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области