🏗 Названы лидеры по объему текущего строительства в Москве в декабре 2025 года

🏢 Текущее строительство в Москве
Лидером остается ПИК — более 2,5 млн кв. м жилья (73 дома в 43 проектах).
В пятерку также вошли:

— ГК «Самолет» — почти 1,3 млн кв. м
— MR — 1 млн кв. м
— ГК «А101» — 963,8 тыс. кв. м
— «Донстрой» — 787 тыс. кв. м

🏠 Ввод жилья в Москве
Первое место занимает Фонд реновации — почти 2 млн кв. м.
Далее следуют:

— ПИК — 798,1 тыс. кв. м
— «Донстрой» — почти 474,4 тыс. кв. м
— ГК «А101» — 384,5 тыс. кв. м
— ГК «Самолет» — почти 361,4 тыс. кв. м

⚙️ Текущее строительство по России
Топ-3 остался без изменений:

— ГК «Самолет» — почти 4,8 млн кв. м
— ПИК — почти 4,2 млн кв. м
— Dogma — 2,4 млн кв. м

🏆 Ввод жилья по стране
Лидирует Фонд реновации — почти 2 млн кв. м.
На втором месте ПИК (почти 1,7 млн кв. м), на третьем — ГК «Самолет» (1,1 млн кв. м).

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏠 В 2025 году в России ввели более 107 млн кв. м жилья — Минстрой

📊 Итоги по стране
В 2025 году в России ввели 107,6 млн кв. м жилья — показатель почти на уровне 2024 года (107,7 млн кв. м), сообщили в Минстрое РФ.

➡️ Ситуация в Москве
За январь–ноябрь 2025 года в столице сдали 3 863 жилых здания общей площадью 5 072 кв. м — это на 17,7% больше, чем годом ранее.

❓ Кто строил
Застройщики возвели 244 дома на 79,9 тыс. квартир (почти 4,5 тыс. кв. м).
Население построило более 3,6 тыс. домов общей площадью 577,6 тыс. кв. м, включая около 170 тыс. кв. м на садовых участках.

✏️ Прогнозы
Вице-премьер Марат Хуснуллин отметил риски для отрасли: в 2026 году ввод жилья ожидается на уровне 100–103 млн кв. м, а в 2027–2029 годах возможен спад из-за сокращения разрешений на строительство на 15%.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🌳 Зелёные маршруты, открытое пространство и город без лишнего шума. ЖК «Бусиновский парк» — место, где повседневность складывается легко. Смотрите в новом видео.

Реклама. ООО «Медиапронет»

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🐈‍⬛️ Как не купить кота в мешке

Выбор частного дома – еще более сложная задача, чем покупка квартиры.

🏠 Здесь, помимо правоустановки на само строение, необходимо тщательно проверять документы на землю, инженерные коммуникации, наличие инфраструктуры и качество транспортного сообщения с ближайшим крупным населенным пунктом.

Земельный участок может таить в себе массу не заметных глазу нюансов, поэтому изучать документацию лучше всего с юристом, который уже имеет опыт в подобных сделках.

✔️ Мы составили чек-лист для покупателя частного дома. Надеемся, он поможет разобраться в основных этапах покупки и сделает ее легче и понятнее.

Читайте новую подробную статью на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

💬 Промпты и ошибки: учимся на примерах (и чужих нервах)

Нейросеть не «плохо работает».
Она просто делает ровно то, что ты попросил.
А ты попросил… ну, как попросил

❌ Плохие промпты (знакомо?)

👉 «Напиши пост»
👉 «Сделай продающий текст»
👉 «Объясни ИИ простыми словами»
👉 «Сделай красиво и коротко»

🤖 Результат:
— вода
— странный стиль
— ощущение, что текст писал очень вежливый робот

👀 Те же задачи, но нормальные промпты

❌ «Напиши пост»
✅ «Напиши Telegram-пост до 800 знаков про ошибки в промптах для новичков, с юмором и эмодзи»

❌ «Сделай продающий текст»
✅ «Напиши продающий текст для лендинга курса по ИИ. ЦА — предприниматели. Стиль — простой, без пафоса. Цель — оставить заявку»

❌ «Объясни ИИ простыми словами»
✅ «Объясни, что такое нейросети, для человека без технического бэкграунда, на бытовых примерах, до 5 абзацев»

❌ «Сделай красиво и коротко»
✅ «Перепиши текст в дружелюбном стиле, добавь 2–3 эмодзи, сократи до 3 абзацев»

🛠 Чит-коды для промптов

⏩ «Представь, что ты…» (маркетолог, редактор, преподаватель)
⏩ «Пиши как для…» (новичка / эксперта / школьника)
⏩ «Используй список / таблицу / примеры»
⏩ «Не используй клише и воду»

💡 Главный инсайт
Нейросеть — не экстрасенс.
Она — очень умный, но буквально понимающий ассистент.
Чем точнее запрос — тем меньше ты хочешь сказать:
«Ладно, я сам…»

#нейровторник

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏢 Дом по реновации построят в районе Аэропорт

В районе Аэропорт на севере Москвы появится новый дом по программе реновации. Для этого внесены изменения в правила землепользования и застройки участка в Большом Коптевском проезде.

Об этом сообщил глава Департамента градостроительной политики Москвы Владислав Овчинский.

👀 На участке площадью 0,49 га возведут жилой дом предельной площадью около 9 тыс. кв. м. Новостройка появится в районе со сложившейся застройкой и инфраструктурой — в пешей доступности от метро «Аэропорт», станций МЦД-2 «Гражданская» и «Красный Балтиец», а также Тимирязевского парка.

▶️ О программе реновации
Программа была утверждена 1 августа 2017 года. В нее включено 5 176 старых домов, новое жилье получат около 1 млн москвичей. Для строительства подобрано 837 стартовых площадок.

📊 На сегодняшний день по программе реновации построено более 7,2 млн кв. м жилья, еще около 11 млн кв. м находятся на стадии проектирования и строительства. В 12 районах Москвы программа уже полностью завершена.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🚫 Отказы по рефинансированию ипотеки будут расти

Доля отказов в рефинансировании ипотеки продолжит увеличиваться. Причина — более жёсткие требования к заёмщикам на фоне растущей популярности этого продукта.

Такое мнение в разговоре с ТАСС высказал эксперт ипотечного рынка Сергей Гордейко.

📈 Интерес к рефинансированию будет расти.
Особенно — если в перспективе ставки опустятся до 12%. По словам эксперта, в 2026 году объёмы рефинансирования продолжат увеличиваться, тем более если ипотечные ставки снизятся до 18% и ниже.

📊 Руководитель направления по развитию потребкредитования Инго Банка Дмитрий Долженко отметил: по сравнению с началом 2025 года количество заявок на рефинансирование ипотеки выросло в 3–7 раз. Заёмщики стремятся пересмотреть кредиты, оформленные на пике ставок, и снизить ежемесячную нагрузку.

💸 При рефинансировании ипотеки под 28–30% годовых ежемесячный платёж может сократиться примерно на 25%.

❗️ Однако
Рефинансирование имеет смысл только в том случае, если новая ставка ниже прежней минимум на 2–3 п.п. В противном случае расходы на оценку жилья, страховку и комиссии могут «съесть» всю выгоду.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏠 На покупку 1 кв. м жилья россиянам нужно около двух средних зарплат

Для приобретения одного квадратного метра жилья в России в среднем требуется около двух средних зарплат. Об этом «РИА Новости» сообщил старший директор корпоративных рейтингов АКРА Василий Танурков.

📌 Самое дорогое жильё по отношению к доходам — в Крыму и Севастополе.
Там покупка одного «квадрата» обходится примерно в три месячные зарплаты.

📌 Самое доступное жильё — в Магаданской области и Ханты-Мансийском автономном округе:
здесь одного среднего заработка достаточно, чтобы купить 1 кв. м.

📊 Эксперт отметил, что средний показатель по стране (около 2 зарплат) заметно выше медианного значения по регионам (примерно 1,75 зарплаты). Это связано с влиянием крупных и дорогих рынков:

— Москва, Краснодарский край и Татарстан — 2,2–2,3 зарплаты за «квадрат»
— Санкт-Петербург — около 2,5 зарплаты

🏦 Ранее в Банке России подсчитали:

🔹 на среднюю зарплату по рыночной ипотеке можно купить 20 кв. м на вторичном рынке и 16 кв. м в новостройке
🔹 при сочетании семейной и рыночной ипотеки доступная площадь увеличивается до 65 кв. м

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

💸 Цены на жильё в 2026: рост или стабилизация? Разбор «по цифрам»

Начался 2026 год — и главный вопрос, который сейчас задают все: чего ждать от цен на квартиры в этом году?

Ответ экспертов сегодня более прагматичный, чем драматичный.

📉 Рост останется умеренным — около инфляции

По последним прогнозам крупных российских аналитических центров, цены на жильё в 2026 году будут расти, но умеренно — в диапазоне примерно 4–6% в год, что близко к ожидаемому уровню инфляции. Это касается и первичного, и вторичного рынка — существенных скачков, которые мы видели раньше, эксперты не прогнозируют.

📊 Почему цены растут именно так?

1. Спрос и предложение балансируют

После отмены массовых льготных ипотек и при высоких рыночных ставках ипотека стала менее доступной — это охладило спрос. В то же время предложение жилья всё ещё ограничено: застройщики сокращали запуск новых проектов в последние годы, что сдерживает падение цен.

Именно в этом балансе — главный фактор умеренного роста: нет ни резкого спроса, ни избыточного предложения.

2. Строительные издержки растут

Цены на стройматериалы, земли и оплату труда за последние годы выросли — и это отражается в стоимости жилья. Даже там, где спрос умеренный, затраты застройщика закладываются в цену.

3. Ипотека осталась важным рычагом

Да, ипотека стала менее доступной, но она всё ещё влияет на цены:
— банки постепенно увеличивают выдачу,
— часть покупателей остаётся на рынке даже при высоких ставках,
— а те, кто может себе позволить кредит, всё чаще ищут жильё сейчас, опасаясь будущего роста.

⭕️ Особенности для разных сегментов

💡 Новостройки
Рост цен здесь останется умеренным и близким к инфляции — это отражает прогноз аналитиков Дом.pф.
То есть рост будет, но не бурный.

💡 Вторичный рынок
Почему вторичка иногда подорожает быстрее? Потому что здесь баланс спроса и предложения формируется иначе: часть сделок происходит за наличные, и они уже не так чувствительны к ипотечным условиям.

💡 Премиум и элитные сегменты
Отдельные эксперты оценивают рост в этих сегментах выше среднего — до 8–10%: здесь спрос менее чувствителен к ставкам и более связан с инвестициями.

Получается, что цены не рухнут, но и не взлетят — скорее, будут расти спокойно, примерно на уровне инфляции.
Это значит, что текущие ожидания резкого удешевления жилья в этом году выглядят маловероятными.
При этом не исключены локальные скачки в отдельных городах или сегментах (например, премиум или дефицитные лоты).

А главное: если стройка продолжит замедляться, а ипотека останется дорогой — в среднесрочной перспективе это может снова толкать цены вверх, особенно в тех локациях, где спрос превышает предложение.

👉 А как вы думаете: стоит ли ждать «идеальное окно» для покупки жилья в 2026? Или пора менять ожидания и планировать покупки без надежды на резкие скидки?

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

Покупка компактной квартиры для кого-то – осознанный выбор, сделанный надолго, для кого-то – временное решение.

⭕️ Однако в любом случае такое жилое пространство требует особого подхода, даже если его занимает всего один человек.

⭕️ Продуманное зонирование – лучший выход, особенно когда нет возможности расширить жилплощадь с помощью вспомогательных помещений, таких как лоджия или гардеробная.

🔑 Правильное зонирование помещения – необходимость для тех, кто работает удаленно, так как в этом случае дома важно обустроить рабочую зону и отделить ее от места отдыха.

О том, каким бывает зонирование и какие советы дизайнеров можно взять на вооружение, если вы владелец небольшой квартиры, читайте на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🌿 Растения в интерьере: какие подходят для квартиры (и не требуют жертвоприношений)

🍀 Сансевиерия (она же «щучий хвост»)
Идеальный вариант для тех, кто «любит растения, но забывает про них». Выживает почти везде, выглядит стильно и делает интерьер аккуратнее одним своим присутствием.

🍀 Замиокулькас
Растение с характером «я сам». Не требует частого полива, отлично чувствует себя даже в тени и подходит для современных интерьеров. Бонус — выглядит дорого, даже если куплен со скидкой

🍀 Фикус (эластика или лирата)
Если хочется вау-эффекта — это он. Крупные листья сразу делают пространство «живым». Главное — не переставлять его каждые два дня, фикусы любят стабильность (почти как мы).

🍀 Монстера
Тренд, который не надоедает. Большие резные листья добавляют интерьеру воздуха и уюта. Предупреждение: одна монстера — хорошо, джунгли в однушке — спорно

🍀 Спатифиллум
Подходит для спальни и гостиной. Выглядит нежно, любит регулярный полив и намекает о нём опущенными листьями. Очень вежливое растение.

🍀 Кактусы и суккуленты
Для солнечных подоконников и минималистичных интерьеров. Почти не требуют ухода, но любят свет. Отличный вариант для тех, кто хочет зелень без обязательств.

✨ Совет напоследок
Лучше 1–2 здоровых растения, чем 10 грустных. Подбирайте зелень под освещение и свой образ жизни — интерьер скажет спасибо 🌿

#НовостройДизайн

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

✨ В 2026 году в Москве стартуют работы на 20 площадках КРТ

В 2026 году в столице начнутся работы на 20 площадках комплексного развития территорий (КРТ). Об этом сообщил мэр Москвы Сергей Собянин в своём канале в мессенджере Max.

🏠 В 17 районах города планируется строительство около 1,7 млн кв. м недвижимости — это почти в 5 раз больше, чем в 2025 году.
🔵 Более 880 тыс. кв. м придётся на жильё по программе реновации,
🔵 Около 383 тыс. кв. м — на общественно-деловые центры и производственные объекты.

📍 Сейчас работы уже ведутся на семи площадках КРТ:

🔵 Зюзино (ул. Одесская) строят дома по реновации и детский сад
🔵 В Войковском районе на месте бывшей промзоны Братцево возводят жилой квартал с детсадом, школой, ФОКом и парком-бульваром
🔵 В Тимирязевском районе (Дмитровский проезд) появится бизнес-центр

📊 В 2025 году стартовала реализация более 50 проектов КРТ. В их рамках в Москве построят:

🔵 дома по реновации общей площадью 3,1 млн кв. м
🔵 школы и детские сады почти на 3,8 тыс. мест
🔵 6 медицинских объектов
🔵 8 физкультурно-оздоровительных комплексов

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

📉 В 2025 году в Москве зафиксировано минимальное число стартов новостроек за 10 лет

В 2025 году в Москве стартовали продажи всего 40 проектов — это минимальный показатель за последнее десятилетие на первичном рынке столицы. По сравнению с 2024 годом объём новых запусков сократился на 37%, следует из данных аналитиков компании «Метриум».

📊 Динамика стартов за последние годы
Эксперты отмечают, что снижение продолжается уже третий год подряд:

🔵 2022 год — 98 проектов (пик рынка)
🔵 2023 год — 79 проектов
🔵 2024 год — 63 проекта
🔵 2025 год — 40 проектов

🏦 Причины сокращения
Управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов называет резкое падение числа стартов одним из ключевых трендов рынка.
— спрос на новостройки удержался за счёт рассрочек
— при этом девелоперы откладывали запуск проектов из-за дорогого проектного финансирования

❗️ Проблема рассрочек
Рассрочки помогли рынку в период высокой ключевой ставки, однако они:
— замедляют наполнение эскроу-счетов
— не являются долгосрочно оптимальным инструментом для застройщиков

▶️ Структура стартов по сегментам в 2025 году

🔵 Бизнес-класс — 18 проектов (28 в 2024 году)
🔵 Элитный и делюкс-класс — 6 проектов (11 годом ранее)
🔵 Премиум-класс — 8 проектов (9 в 2024 году)
🔵 Массовый сегмент — 4 проекта (8 в 2024 году)

В 2025 году состоялось 4 старта, что на 43% меньше, чем в 2024 году (7 проектов).

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏡 Решение о дифференцированной ставке по семейной ипотеке примут в I квартале 2026 года

В России обсуждается введение дифференцированной процентной ставки по программе семейной ипотеки. Окончательное решение планируется принять в I квартале 2026 года, сообщил глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

👨‍👩‍👧‍👦 Как могут измениться ставки
Предполагается, что условия будут зависеть от количества детей в семье:

— 1 ребёнок — ставка 10%
— 2 ребёнка — ставка 6%
— 3 и более детей — ставка 4%

💬 По словам Аксакова, такая модель:
— снизит нагрузку на семейный бюджет
— упростит улучшение жилищных условий
— сделает программу максимально выгодной для многодетных семей

📉 Дополнительные послабления
Депутат также предложил предусмотреть дальнейшее снижение ставок ниже обсуждаемых уровней в случае уменьшения ключевой ставки Банка России.

📊 Текущие параметры программы
Семейная ипотека остаётся самой востребованной льготной программой:

— в 2025 году на неё пришлось почти 90% всех льготных ипотечных кредитов
— действующая ставка — 6%
— первоначальный взнос — от 20%
— лимит кредита — 6 или 12 млн рублей в зависимости от региона

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏢 Современные фасады, просторные дворы и линии, которые тянутся к свету. ЖК «Остров» — место, где каждый день ощущается открыто и легко. Всё это — в нашем новом видео.

Реклама. ООО «Медиапронет»