🛠 Стоимость ремонта жилья в 2026 году вырастет на 10–15%

Рост цен на стройматериалы и услуги мастеров увеличит расходы на ремонт примерно на 15%, отмечают эксперты.

🏠 Сколько будет стоить ремонт

🔵 Косметический ремонт «однушки» — 300–450 тыс. руб.
🔵 Капитальный ремонт «однушки» — 800 тыс.–1,2 млн руб.

Москва:

🔵 косметический ремонт «двушки» 55 кв. м — ~825 тыс. руб.
🔵 капитальный — ~2 млн руб.

⚙️ Почему растут цены
Подорожание материалов и работ, а также макроэкономическая неопределенность — инфляция и кредитные условия.

Все чаще ремонт делают поэтапно: сначала электрика, затем сантехника, позже — отделка.

💡 Совет экспертов
Закладывать резерв 10–20% от бюджета. В 2025 году средний ремонт «однушки» уже доходил до 1 млн руб., и тренд сохраняется.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏙 Плотность вместо качества: почему города перестали быть удобными

Еще 10–15 лет назад двор был местом жизни. Сейчас — это чаще коридор между подъездами. Солнце появляется по расписанию, парковка — по удаче, а школа рядом существует только на рендерах.

❗️ Факт: за последние годы средняя плотность застройки в крупных городах выросла в разы. В новых жилых комплексах норма — 700–900 жителей на гектар, тогда как комфортной для городской среды считается плотность в 2–3 раза ниже.

Итог понятен:
— машин больше, чем мест
— детей больше, чем мест в школах и садах
— домов больше, чем воздуха между ними

📊 По данным градостроительных исследований, до 40% новых районов вводятся с дефицитом социальной инфраструктуры, а школы и поликлиники «догоняют» жилье спустя годы. Люди заезжают в готовые дома — и продолжают жить в режиме стройплощадки, только уже социальной.

✔️ Так происходит, потому что квадратные метры считаются быстрее, чем качество жизни. Земля дорогая, сроки сжатые, экономика проекта важнее сценария жизни человека. Формально все нормы соблюдены. По факту — город становится плотным, шумным и уставшим еще до того, как в нем успели пожить.

Самый тревожный сигнал — это становится повсеместной действительностью. Когда двор без деревьев перестает удивлять, а очередь в школу считается «нормальной», город перестает быть средой и становится просто местом ночевки.

Вопрос не в том, что строят много. Вопрос — для кого и как.
А вы чувствуете, что в новых районах стало теснее — или это просто цена большого города?

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏢 Voice Towers — бизнес-класс на юго-востоке Москвы

Проект от 3S Group строится в районе Текстильщики, в 20 минутах пешком от метро. До центра — около 25 минут, рядом выезд на ТТК и ЮВХ. Для поездок за город — близкие станции «Новохохловская», Курский и Павелецкий вокзалы.

✅ О проекте
Две башни высотой 33 и 40 этажей, объединенные стилобатом. Бело-бронзовые фасады, округлая форма, выразительные декоративные элементы — будущая архитектурная доминанта района. В комплексе закрытый двор: детские и спортивные площадки, зоны отдыха.

Предусмотрены:
— панорамные окна;
— балконы и лоджии;
— места под гардеробные и техзоны;
— уникальные резиденции с антресолью, возможностью кабинета или мини-кинозала;
— большие лоджии под личные сады.

⛪️ Локация и окружение
Проект возводится на 1-м Грайвороновском проезде. До метро и МЦД — ~1,5 км. Неподалеку есть парк Шкулева и несколько скверов. Рядом крупные зоны отдыха: Люблинский парк и Кузьминки.

Для резидентов — собственный детский центр и фитнес-клуб. В стилобате — кафе и коммерция. А остальная инфраструктура — в радиусе 20 минут пешком.

Узнать подробности о новостройке можно по ссылке.
Реклама. ООО «Медиапронет»

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏢 ЖК «НАЗАРЕ» вышел в продажу чуть больше года назад, в декабре 2024 года, под названием «Мангазея в Богородском». Однако осенью 2025 года девелопер решил отказаться от развития зонтичного бренда – и проект в ВАО был переименован в «НАЗАРÉ».

Изменилось не только наименование комплекса: в проекте увеличили площадь озеленения, добавили общественную гостиную, водный и арт-объекты на территории.

📈 Со старта реализации заметно подросли и цены на квартиры, хотя ввод объекта ожидается только во II квартале 2028 года.

Подробности об архитектуре, планировках, инфраструктуре самого ЖК и локации читайте подробную экспертизу на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🚇 Как обновится общественный транспорт Москвы к 2030 году — Собянин

В Москве продолжается масштабное обновление общественного транспорта.

По словам мэра Сергея Собянина, к 2030 году современный подвижной состав будет составлять основную часть транспортного парка столицы: более 90% поездов метро, 100% трамваев и составов МЦД, а также большинство электробусов.

➡️ Метро
В 2024 году в подземку поступило 288 вагонов «Москва-2024», а в 2025-м — более 300 новых вагонов, включая серию «Москва-2026», которые уже работают на Замоскворецкой линии.

В ближайшие два года метро получит еще свыше 700 таких вагонов.

➡️ Трамваи
С 2017 года Москва закупила более 550 низкопольных трамваев. В 2025 году парк пополнили 50 односекционных «Львят-Москва» — первых в России трамваев с автономным ходом.

Они работают на Т1 и маршруте №5. До конца 2026 года поставят еще 50 таких вагонов.

➡️ Электробусы
С 2018 года дизельные автобусы постепенно заменяют электробусами.

В 2025 году город получил более 500 новых машин, а общее их число превысило 2,7 тысячи. В ближайшие два года парк увеличится еще на 700 электробусов.

➡️ МЦД и пригородные поезда
Летом 2025 года полностью обновили подвижной состав на всех МЦД.

Также началось обновление Ярославского направления МЖД: уже работают 15 поездов «Иволга 4.0», а к 2030 году здесь заменят все составы.

➡️ Речной транспорт
На трех регулярных речных маршрутах курсирует 31 судно, из них 10 поступили в 2025 году. В 2026 году ожидается еще 8 электросудов, а к 2030-му флот пополнится примерно 40 новыми судами, которые строят на производстве в Нагатинском затоне.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏗 Названы лидеры по объему текущего строительства в Москве в декабре 2025 года

🏢 Текущее строительство в Москве
Лидером остается ПИК — более 2,5 млн кв. м жилья (73 дома в 43 проектах).
В пятерку также вошли:

— ГК «Самолет» — почти 1,3 млн кв. м
— MR — 1 млн кв. м
— ГК «А101» — 963,8 тыс. кв. м
— «Донстрой» — 787 тыс. кв. м

🏠 Ввод жилья в Москве
Первое место занимает Фонд реновации — почти 2 млн кв. м.
Далее следуют:

— ПИК — 798,1 тыс. кв. м
— «Донстрой» — почти 474,4 тыс. кв. м
— ГК «А101» — 384,5 тыс. кв. м
— ГК «Самолет» — почти 361,4 тыс. кв. м

⚙️ Текущее строительство по России
Топ-3 остался без изменений:

— ГК «Самолет» — почти 4,8 млн кв. м
— ПИК — почти 4,2 млн кв. м
— Dogma — 2,4 млн кв. м

🏆 Ввод жилья по стране
Лидирует Фонд реновации — почти 2 млн кв. м.
На втором месте ПИК (почти 1,7 млн кв. м), на третьем — ГК «Самолет» (1,1 млн кв. м).

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏠 В 2025 году в России ввели более 107 млн кв. м жилья — Минстрой

📊 Итоги по стране
В 2025 году в России ввели 107,6 млн кв. м жилья — показатель почти на уровне 2024 года (107,7 млн кв. м), сообщили в Минстрое РФ.

➡️ Ситуация в Москве
За январь–ноябрь 2025 года в столице сдали 3 863 жилых здания общей площадью 5 072 кв. м — это на 17,7% больше, чем годом ранее.

❓ Кто строил
Застройщики возвели 244 дома на 79,9 тыс. квартир (почти 4,5 тыс. кв. м).
Население построило более 3,6 тыс. домов общей площадью 577,6 тыс. кв. м, включая около 170 тыс. кв. м на садовых участках.

✏️ Прогнозы
Вице-премьер Марат Хуснуллин отметил риски для отрасли: в 2026 году ввод жилья ожидается на уровне 100–103 млн кв. м, а в 2027–2029 годах возможен спад из-за сокращения разрешений на строительство на 15%.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🌳 Зелёные маршруты, открытое пространство и город без лишнего шума. ЖК «Бусиновский парк» — место, где повседневность складывается легко. Смотрите в новом видео.

Реклама. ООО «Медиапронет»

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🐈‍⬛️ Как не купить кота в мешке

Выбор частного дома – еще более сложная задача, чем покупка квартиры.

🏠 Здесь, помимо правоустановки на само строение, необходимо тщательно проверять документы на землю, инженерные коммуникации, наличие инфраструктуры и качество транспортного сообщения с ближайшим крупным населенным пунктом.

Земельный участок может таить в себе массу не заметных глазу нюансов, поэтому изучать документацию лучше всего с юристом, который уже имеет опыт в подобных сделках.

✔️ Мы составили чек-лист для покупателя частного дома. Надеемся, он поможет разобраться в основных этапах покупки и сделает ее легче и понятнее.

Читайте новую подробную статью на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

💬 Промпты и ошибки: учимся на примерах (и чужих нервах)

Нейросеть не «плохо работает».
Она просто делает ровно то, что ты попросил.
А ты попросил… ну, как попросил

❌ Плохие промпты (знакомо?)

👉 «Напиши пост»
👉 «Сделай продающий текст»
👉 «Объясни ИИ простыми словами»
👉 «Сделай красиво и коротко»

🤖 Результат:
— вода
— странный стиль
— ощущение, что текст писал очень вежливый робот

👀 Те же задачи, но нормальные промпты

❌ «Напиши пост»
✅ «Напиши Telegram-пост до 800 знаков про ошибки в промптах для новичков, с юмором и эмодзи»

❌ «Сделай продающий текст»
✅ «Напиши продающий текст для лендинга курса по ИИ. ЦА — предприниматели. Стиль — простой, без пафоса. Цель — оставить заявку»

❌ «Объясни ИИ простыми словами»
✅ «Объясни, что такое нейросети, для человека без технического бэкграунда, на бытовых примерах, до 5 абзацев»

❌ «Сделай красиво и коротко»
✅ «Перепиши текст в дружелюбном стиле, добавь 2–3 эмодзи, сократи до 3 абзацев»

🛠 Чит-коды для промптов

⏩ «Представь, что ты…» (маркетолог, редактор, преподаватель)
⏩ «Пиши как для…» (новичка / эксперта / школьника)
⏩ «Используй список / таблицу / примеры»
⏩ «Не используй клише и воду»

💡 Главный инсайт
Нейросеть — не экстрасенс.
Она — очень умный, но буквально понимающий ассистент.
Чем точнее запрос — тем меньше ты хочешь сказать:
«Ладно, я сам…»

#нейровторник

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏢 Дом по реновации построят в районе Аэропорт

В районе Аэропорт на севере Москвы появится новый дом по программе реновации. Для этого внесены изменения в правила землепользования и застройки участка в Большом Коптевском проезде.

Об этом сообщил глава Департамента градостроительной политики Москвы Владислав Овчинский.

👀 На участке площадью 0,49 га возведут жилой дом предельной площадью около 9 тыс. кв. м. Новостройка появится в районе со сложившейся застройкой и инфраструктурой — в пешей доступности от метро «Аэропорт», станций МЦД-2 «Гражданская» и «Красный Балтиец», а также Тимирязевского парка.

▶️ О программе реновации
Программа была утверждена 1 августа 2017 года. В нее включено 5 176 старых домов, новое жилье получат около 1 млн москвичей. Для строительства подобрано 837 стартовых площадок.

📊 На сегодняшний день по программе реновации построено более 7,2 млн кв. м жилья, еще около 11 млн кв. м находятся на стадии проектирования и строительства. В 12 районах Москвы программа уже полностью завершена.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🚫 Отказы по рефинансированию ипотеки будут расти

Доля отказов в рефинансировании ипотеки продолжит увеличиваться. Причина — более жёсткие требования к заёмщикам на фоне растущей популярности этого продукта.

Такое мнение в разговоре с ТАСС высказал эксперт ипотечного рынка Сергей Гордейко.

📈 Интерес к рефинансированию будет расти.
Особенно — если в перспективе ставки опустятся до 12%. По словам эксперта, в 2026 году объёмы рефинансирования продолжат увеличиваться, тем более если ипотечные ставки снизятся до 18% и ниже.

📊 Руководитель направления по развитию потребкредитования Инго Банка Дмитрий Долженко отметил: по сравнению с началом 2025 года количество заявок на рефинансирование ипотеки выросло в 3–7 раз. Заёмщики стремятся пересмотреть кредиты, оформленные на пике ставок, и снизить ежемесячную нагрузку.

💸 При рефинансировании ипотеки под 28–30% годовых ежемесячный платёж может сократиться примерно на 25%.

❗️ Однако
Рефинансирование имеет смысл только в том случае, если новая ставка ниже прежней минимум на 2–3 п.п. В противном случае расходы на оценку жилья, страховку и комиссии могут «съесть» всю выгоду.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏠 На покупку 1 кв. м жилья россиянам нужно около двух средних зарплат

Для приобретения одного квадратного метра жилья в России в среднем требуется около двух средних зарплат. Об этом «РИА Новости» сообщил старший директор корпоративных рейтингов АКРА Василий Танурков.

📌 Самое дорогое жильё по отношению к доходам — в Крыму и Севастополе.
Там покупка одного «квадрата» обходится примерно в три месячные зарплаты.

📌 Самое доступное жильё — в Магаданской области и Ханты-Мансийском автономном округе:
здесь одного среднего заработка достаточно, чтобы купить 1 кв. м.

📊 Эксперт отметил, что средний показатель по стране (около 2 зарплат) заметно выше медианного значения по регионам (примерно 1,75 зарплаты). Это связано с влиянием крупных и дорогих рынков:

— Москва, Краснодарский край и Татарстан — 2,2–2,3 зарплаты за «квадрат»
— Санкт-Петербург — около 2,5 зарплаты

🏦 Ранее в Банке России подсчитали:

🔹 на среднюю зарплату по рыночной ипотеке можно купить 20 кв. м на вторичном рынке и 16 кв. м в новостройке
🔹 при сочетании семейной и рыночной ипотеки доступная площадь увеличивается до 65 кв. м

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

💸 Цены на жильё в 2026: рост или стабилизация? Разбор «по цифрам»

Начался 2026 год — и главный вопрос, который сейчас задают все: чего ждать от цен на квартиры в этом году?

Ответ экспертов сегодня более прагматичный, чем драматичный.

📉 Рост останется умеренным — около инфляции

По последним прогнозам крупных российских аналитических центров, цены на жильё в 2026 году будут расти, но умеренно — в диапазоне примерно 4–6% в год, что близко к ожидаемому уровню инфляции. Это касается и первичного, и вторичного рынка — существенных скачков, которые мы видели раньше, эксперты не прогнозируют.

📊 Почему цены растут именно так?

1. Спрос и предложение балансируют

После отмены массовых льготных ипотек и при высоких рыночных ставках ипотека стала менее доступной — это охладило спрос. В то же время предложение жилья всё ещё ограничено: застройщики сокращали запуск новых проектов в последние годы, что сдерживает падение цен.

Именно в этом балансе — главный фактор умеренного роста: нет ни резкого спроса, ни избыточного предложения.

2. Строительные издержки растут

Цены на стройматериалы, земли и оплату труда за последние годы выросли — и это отражается в стоимости жилья. Даже там, где спрос умеренный, затраты застройщика закладываются в цену.

3. Ипотека осталась важным рычагом

Да, ипотека стала менее доступной, но она всё ещё влияет на цены:
— банки постепенно увеличивают выдачу,
— часть покупателей остаётся на рынке даже при высоких ставках,
— а те, кто может себе позволить кредит, всё чаще ищут жильё сейчас, опасаясь будущего роста.

⭕️ Особенности для разных сегментов

💡 Новостройки
Рост цен здесь останется умеренным и близким к инфляции — это отражает прогноз аналитиков Дом.pф.
То есть рост будет, но не бурный.

💡 Вторичный рынок
Почему вторичка иногда подорожает быстрее? Потому что здесь баланс спроса и предложения формируется иначе: часть сделок происходит за наличные, и они уже не так чувствительны к ипотечным условиям.

💡 Премиум и элитные сегменты
Отдельные эксперты оценивают рост в этих сегментах выше среднего — до 8–10%: здесь спрос менее чувствителен к ставкам и более связан с инвестициями.

Получается, что цены не рухнут, но и не взлетят — скорее, будут расти спокойно, примерно на уровне инфляции.
Это значит, что текущие ожидания резкого удешевления жилья в этом году выглядят маловероятными.
При этом не исключены локальные скачки в отдельных городах или сегментах (например, премиум или дефицитные лоты).

А главное: если стройка продолжит замедляться, а ипотека останется дорогой — в среднесрочной перспективе это может снова толкать цены вверх, особенно в тех локациях, где спрос превышает предложение.

👉 А как вы думаете: стоит ли ждать «идеальное окно» для покупки жилья в 2026? Или пора менять ожидания и планировать покупки без надежды на резкие скидки?

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

Покупка компактной квартиры для кого-то – осознанный выбор, сделанный надолго, для кого-то – временное решение.

⭕️ Однако в любом случае такое жилое пространство требует особого подхода, даже если его занимает всего один человек.

⭕️ Продуманное зонирование – лучший выход, особенно когда нет возможности расширить жилплощадь с помощью вспомогательных помещений, таких как лоджия или гардеробная.

🔑 Правильное зонирование помещения – необходимость для тех, кто работает удаленно, так как в этом случае дома важно обустроить рабочую зону и отделить ее от места отдыха.

О том, каким бывает зонирование и какие советы дизайнеров можно взять на вооружение, если вы владелец небольшой квартиры, читайте на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🌿 Растения в интерьере: какие подходят для квартиры (и не требуют жертвоприношений)

🍀 Сансевиерия (она же «щучий хвост»)
Идеальный вариант для тех, кто «любит растения, но забывает про них». Выживает почти везде, выглядит стильно и делает интерьер аккуратнее одним своим присутствием.

🍀 Замиокулькас
Растение с характером «я сам». Не требует частого полива, отлично чувствует себя даже в тени и подходит для современных интерьеров. Бонус — выглядит дорого, даже если куплен со скидкой

🍀 Фикус (эластика или лирата)
Если хочется вау-эффекта — это он. Крупные листья сразу делают пространство «живым». Главное — не переставлять его каждые два дня, фикусы любят стабильность (почти как мы).

🍀 Монстера
Тренд, который не надоедает. Большие резные листья добавляют интерьеру воздуха и уюта. Предупреждение: одна монстера — хорошо, джунгли в однушке — спорно

🍀 Спатифиллум
Подходит для спальни и гостиной. Выглядит нежно, любит регулярный полив и намекает о нём опущенными листьями. Очень вежливое растение.

🍀 Кактусы и суккуленты
Для солнечных подоконников и минималистичных интерьеров. Почти не требуют ухода, но любят свет. Отличный вариант для тех, кто хочет зелень без обязательств.

✨ Совет напоследок
Лучше 1–2 здоровых растения, чем 10 грустных. Подбирайте зелень под освещение и свой образ жизни — интерьер скажет спасибо 🌿

#НовостройДизайн

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

✨ В 2026 году в Москве стартуют работы на 20 площадках КРТ

В 2026 году в столице начнутся работы на 20 площадках комплексного развития территорий (КРТ). Об этом сообщил мэр Москвы Сергей Собянин в своём канале в мессенджере Max.

🏠 В 17 районах города планируется строительство около 1,7 млн кв. м недвижимости — это почти в 5 раз больше, чем в 2025 году.
🔵 Более 880 тыс. кв. м придётся на жильё по программе реновации,
🔵 Около 383 тыс. кв. м — на общественно-деловые центры и производственные объекты.

📍 Сейчас работы уже ведутся на семи площадках КРТ:

🔵 Зюзино (ул. Одесская) строят дома по реновации и детский сад
🔵 В Войковском районе на месте бывшей промзоны Братцево возводят жилой квартал с детсадом, школой, ФОКом и парком-бульваром
🔵 В Тимирязевском районе (Дмитровский проезд) появится бизнес-центр

📊 В 2025 году стартовала реализация более 50 проектов КРТ. В их рамках в Москве построят:

🔵 дома по реновации общей площадью 3,1 млн кв. м
🔵 школы и детские сады почти на 3,8 тыс. мест
🔵 6 медицинских объектов
🔵 8 физкультурно-оздоровительных комплексов

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области