🔖 В Москве на материнский капитал можно купить лишь 1,8 кв. м жилья

📉 Покупательная способность падает
За последние 10 лет эффективность материнского капитала снизилась почти вдвое.
Если в 2015 году на сертификат можно было купить в среднем 8,7 кв. м жилья в новостройке, то в 2025 году — уже 3,6 кв. м.

📍 Сильный разрыв между регионами
— Максимум: Ингушетия — 11,2 кв. м
— Минимум: Москва — всего 1,8 кв. м
В 31 регионе России маткапитала в среднем хватает менее чем на 5 кв. м жилья на первичном рынке.

🏠 Реально ли улучшить условия
Эксперты отмечают, что жильё такой площади сегодня почти не строится.

В крупных городах маткапитала часто не хватает даже на первоначальный взнос по семейной ипотеке.
Даже выплата на двоих детей позволяет лишь частично профинансировать покупку жилья — и то в регионах с самой дешёвой недвижимостью.

🔁 Альтернативные меры поддержки
Власти признают проблему, но подчёркивают: сегодня маткапитал — не единственная мера помощи семьям. Помимо него действуют:

— семейная ипотека
— выплаты на погашение ипотеки для многодетных
— увеличенный налоговый вычет

⭐️ Новое с 2026 года
С 2026 года стартует семейная налоговая выплата:
для семей с двумя и более детьми и доходом ниже 1,5 прожиточного минимума.

Эффективная ставка НДФЛ для родителей составит 6%, а переплата будет возвращаться в семейный бюджет.

Вывод экспертов однозначен: быстрый рост цен на жильё всё сильнее снижает реальную ценность материнского капитала как инструмента улучшения жилищных условий.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🚗 Со 2 января на 12 улицах Москвы подешевела платная парковка

С 2 января 2026 года в Москве точечно скорректировали стоимость парковки. На 12 улицах парковка стала дешевле — средняя загруженность там ниже 50%, поэтому тарифы снизили для выравнивания спроса.

📍 Где именно
Тарифы уменьшены в районах:

— Аэропорт (ул. Игоря Численко, Михаила Якушина, Московская аллея)
— Марьина Роща (2-й, 3-й и 5-й проезды)
— Южное Тушино (Походный проезд)
— Даниловский (1-й и 2-й Автозаводские проезды)
— Рязанский (ул. Академика Скрябина — чётная сторона, ул. Вострухина — нечётная)
— Гагаринский (площадь Гагарина)

📊 Без изменений и с повышением
На 89% улиц платной парковки тарифы остались прежними.

На 10,5% участков с высокой загрузкой (80–90%) стоимость скорректировали в рамках тарифной сетки — вблизи ТЦ, бизнес-центров, ресторанов и достопримечательностей.

🚦 Проезд по МСД

Также с 2 января в часы пик проезд по МСД подорожал на 3 рубля — до 13 рублей за участок. Стоимость транзитного проезда не изменилась и составляет 950 рублей.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏢 Строительство станции «Народное Ополчение» Рублево-Архангельской линии метро близится к завершению

Готовность станции составляет 75%, работы выходят на финишную прямую, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин в канале мессенджера Max.

⚡️ Особенности станции:

— Архитектурная отделка выполнена в стиле первых станций московского метро.

— Главный акцент — два ряда колонн со встроенной подсветкой, формирующие своды.

— Полы покрыты светло-серым гранитом, цоколи путевых стен и колонн — черные. При движении по платформе в одну сторону видны черные детали, в другую — красные.

➡️ На данный момент ведутся фасадные работы, прокладка инженерных сетей и монтаж оборудования.

Открытие станции в 2026 году повысит транспортную доступность района Хорошево-Мневники: путь до «Москва-Сити» станет в два раза быстрее.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

✨ В первой половине 2026 года ожидаются просадки продаж жилья и скидки

После ажиотажного спроса на недвижимость из-за предстоящих изменений в программе семейной ипотеки эксперты прогнозируют охлаждение рынка в первых двух кварталах 2026 года, сообщает ТАСС со ссылкой на эксперта Виктора Зубика.

❗️ Основные моменты:

— Ажиотажный спрос перед февральскими изменениями программы привел к всплеску обращений в банки и к застройщикам.

— После этого периода возможна просадка продаж, особенно в проектах с медленными темпами реализации.

— Скидки и акции от застройщиков станут более частыми, чтобы стимулировать спрос.

— Психология покупателей смещается: люди торопятся оформить кредит по старым условиям, а не улучшить жилье. Объекты для быстрого бронирования и соответствующие лимитам программы будут пользоваться наибольшим спросом.

— Анализ цены квартиры часто отходит на второй план, что создаёт риски перегрева рынка к началу 2027 года.

✏️ Программа семейной ипотеки действует до 2030 года:

С 1 февраля 2026 года семья сможет получить только один кредит, при этом супруги обязаны быть созаемщиками. Возможно, будут введены дифференцированные ставки: для семей с тремя и более детьми — 4%, для семей с одним ребенком — 10–12%.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

✔️ Открыто движение по дублеру Алтуфьевского шоссе

В Москве запущено движение по реконструированному участку Сельскохозяйственной улицы и новому путепроводу через ж/д пути (Медведковскую грузовую ветку) в районе Бибирево. Об этом сообщил мэр столицы Сергей Собянин в своем канале в Max.

📌 Главные детали:

🔹 Новый путепровод соединил Костромскую улицу и Юрловский проезд, став частью дублера Алтуфьевского шоссе от Костромской улицы до Московского скоростного диаметра (МСД).

🔹 Длина дублера — около 5,7 км. Он обеспечил удобную транспортную связь с метро и социальными объектами для жителей районов Алтуфьевский, Бибирево, Останкинский, Отрадное и Свиблово.

🔹 Сокращение времени — новый маршрут уменьшает время в пути примерно на 30 минут и снижает нагрузку на Алтуфьевское шоссе от Бибиревской улицы до МСД на 10%, а на Полярной и Кольской улицах — на 19%.

🔹 Будущие планы — до конца 2029 года планируется построить участок дороги от Череповецкой улицы до Алтуфьевского шоссе протяженностью 5,3 км, который станет частью магистрали, соединяющей Новодачное шоссе с МСД.

🆕 Открытие в ТиНАО — в конце 2025 года открылось движение по новой дороге около станции Остафьево МЦД-2. Она связала улицу Южная и Залинейный переулок, продлила улицу Южную до Варшавского шоссе и стала локальным дублером Варшавского шоссе.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🤩 Из праздника в офис: 4 шага, чтобы не сойти с ума

Новогодние праздники пролетели как снежинка по ветру, а завтра — на работу. Вот простые лайфхаки, как вернуться в ритм без стресса и сохранить праздничный вайб.

🤩 Первые шаги в офисе
Начните день с лёгкой ревизии: проверьте почту, поделитесь с коллегами новогодними историями — это продлит атмосферу праздника и поможет настроиться. Не хватайтесь за глобальные задачи, разберите рутину и мелкие дела, чтобы почувствовать контроль.

🤩 Восстановите режим
За день-два до работы ложитесь спать раньше, ешьте лёгкую еду с овощами и белком вместо остатков оливье — организм скажет спасибо. Добавьте короткие прогулки или йогу, чтобы разогнать сонливость и поднять эндорфины.

🤩 Работайте с умом и без фанатизма
Используйте технику Помодоро: 25 минут фокуса + 5 минут отдыха с разминкой, без скроллинга соцсетей. Запланируйте приятное после смены — кофе с другом или сериал, чтобы день не казался серым.

🤩 Мотивация — наше всё
Составьте мини-план на январь с целями и наградами — это даст драйв и ощущение новизны. Если тяжело, признайте: постпраздничный синдром проходит за неделю, главное — не давить на себя.

С Новым годом, и вперёд к победам! 🎄✨

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🔍 Застройщикам предоставили отсрочку на выплату неустойки после отмены моратория

С 1 января 2026 года в России завершилось действие моратория на штрафы застройщикам за срыв сроков ввода жилья. При этом девелоперам дали отсрочку до конца 2026 года на выплату неустойки, накопленной за время действия моратория.

✏️ Основные моменты:

⏳ Отсрочка по выплатам
Касается проектов, введенных в период действия мер поддержки отрасли, и позволит застройщикам постепенно выйти из режима моратория.

🏠 Защита дольщиков
Механизм дает возможность сохранить ликвидность компаний и выполнить обязательства по завершению строительства и передаче ключей.

🏦 Стабильность финансирования
Застройщики смогут продолжать обслуживать кредиты и проектное финансирование, затраты по которым зависят от ключевой ставки и составляют значительную часть себестоимости проектов.

💰 Объем штрафов

По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, за время моратория застройщики накопили около 100 млрд рублей неустоек. Их единовременное взыскание могло бы привести к банкротствам в отрасли.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

☄️ Модернизация семейной ипотеки: что будет

С 1 февраля 2026 года семейная госпрограмма изменится. Что ждет покупателей квартир в новостройках уже через месяц?

✔️ Во-первых, одна семья сможет оформить всего один ипотечный кредит. Теперь супруги станут созаемщиками. А про историю, когда оба родителя могу оформить по ипотеке и приобрести две квартиры на семью, увы, можно забыть.

✔️ Второе: новые возможности для покупателей с комбинированной ипотекой (когда приобретается жилье, которое по стоимости не укладывается в установленный госпрограммой лимит: основная часть денег выдается по льготной ставке, а остаток — по рыночной). Теперь заемщики смогут рефинансировать «рыночную» часть ипотеки, сохранив льготную ставку.

Об остальных нововведениях, которые точно вступят в силу в этом году, а также о возможных изменениях в семейной госпрограмме, читайте на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚡️ Самым комфортным городом Подмосковья стал Одинцово

Эксперты девелоперской компании MR назвали Одинцово самым комфортным для жизни среди 25 крупнейших городов Московской области.

Рейтинг основан на данных Росстата и учитывает зарплаты, инвестиции, инфраструктуру, экологические расходы и доступность соцобъектов.

🥇 Одинцово — 65 баллов

🌼 Торговля, общепит и детсады — 100 баллов
🌼 Спортивная инфраструктура — 66
🌼 Средняя зарплата — 48
🌼 Новостройки: ~ 230 тыс. руб./кв. м

🥈 Красногорск — 54 балла

🌼 Инвестиционная привлекательность — 100 баллов
🌼 Зарплата и детсады — по 59
🌼 Новостройки: ~ 265 тыс. руб./кв. м

🥉 Сергиев Посад — 48 баллов

🌼 Школы — 100 баллов
🌼 Экология — 82
🌼 Спортсооружения — 73
🌼 Новостройки: ~ 156 тыс. руб./кв. м

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

💸 Стабильность — признак мастерства: выручка ГК ФСК осталась на уровне прошлого года

Один из крупнейших девелоперов страны — ГК ФСК — раскрыл данные о предварительных итогах 2025 года. Консолидированная выручка группы составила 297 млрд рублей, что сопоставимо с прошлым годом.

📈 При этом продажи недвижимости принесли 194 млрд рублей — на 27% больше, чем годом ранее. В квадратных метрах объем реализации вырос на 28%, составив 752,9 тыс. кв. м. В проектах Московского региона, которые составляют 80% портфеля ГК ФСК, было реализовано 591,4 тыс. кв. м.

В среднем продажа недвижимости обеспечила группе компаний 65% от консолидированной выручки ⚡️

В 2026 году девелопер планирует запустить 6 новых проектов в разных ценовых сегментах (уже известно, что один новый ЖК класса «бизнес-плюс» будет строиться около метро «Дубровка», внутри ТТК).

Кроме того, ГК ФСК намерена укрепить свои позиции в премиальном сегменте, а также расширить направление офисной недвижимости.

✏️ Права и ответственность риелторов предложили закрепить в законе

В России необходимо законодательно прописать права, обязанности и ответственность риелторов. Об этом в интервью ТАСС заявил глава комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников.

По его словам, сейчас деятельность риелторов фактически находится в «серой зоне» — федерального закона нет. При этом в 1990-е годы регулирование существовало на региональном уровне: были лицензии, экзамены и механизмы ответственности вплоть до лишения права работать.

➡️ После принятия федерального закона о лицензировании сфера риелторских услуг выпала из регулирования. Крашенинников отметил, что сами риелторы в целом поддерживают идею профильного закона.

Депутат считает, что документ должен быть компактным и содержать базовые положения: кто и как работает, какие у риелторов права и обязанности, какая предусмотрена ответственность и как выстраивается взаимодействие.

👇 Ранее Крашенинников предлагал ввести либо региональное лицензирование риелторской деятельности, либо обязательное участие в саморегулируемых организациях.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🛠 Стоимость ремонта жилья в 2026 году вырастет на 10–15%

Рост цен на стройматериалы и услуги мастеров увеличит расходы на ремонт примерно на 15%, отмечают эксперты.

🏠 Сколько будет стоить ремонт

🔵 Косметический ремонт «однушки» — 300–450 тыс. руб.
🔵 Капитальный ремонт «однушки» — 800 тыс.–1,2 млн руб.

Москва:

🔵 косметический ремонт «двушки» 55 кв. м — ~825 тыс. руб.
🔵 капитальный — ~2 млн руб.

⚙️ Почему растут цены
Подорожание материалов и работ, а также макроэкономическая неопределенность — инфляция и кредитные условия.

Все чаще ремонт делают поэтапно: сначала электрика, затем сантехника, позже — отделка.

💡 Совет экспертов
Закладывать резерв 10–20% от бюджета. В 2025 году средний ремонт «однушки» уже доходил до 1 млн руб., и тренд сохраняется.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏙 Плотность вместо качества: почему города перестали быть удобными

Еще 10–15 лет назад двор был местом жизни. Сейчас — это чаще коридор между подъездами. Солнце появляется по расписанию, парковка — по удаче, а школа рядом существует только на рендерах.

❗️ Факт: за последние годы средняя плотность застройки в крупных городах выросла в разы. В новых жилых комплексах норма — 700–900 жителей на гектар, тогда как комфортной для городской среды считается плотность в 2–3 раза ниже.

Итог понятен:
— машин больше, чем мест
— детей больше, чем мест в школах и садах
— домов больше, чем воздуха между ними

📊 По данным градостроительных исследований, до 40% новых районов вводятся с дефицитом социальной инфраструктуры, а школы и поликлиники «догоняют» жилье спустя годы. Люди заезжают в готовые дома — и продолжают жить в режиме стройплощадки, только уже социальной.

✔️ Так происходит, потому что квадратные метры считаются быстрее, чем качество жизни. Земля дорогая, сроки сжатые, экономика проекта важнее сценария жизни человека. Формально все нормы соблюдены. По факту — город становится плотным, шумным и уставшим еще до того, как в нем успели пожить.

Самый тревожный сигнал — это становится повсеместной действительностью. Когда двор без деревьев перестает удивлять, а очередь в школу считается «нормальной», город перестает быть средой и становится просто местом ночевки.

Вопрос не в том, что строят много. Вопрос — для кого и как.
А вы чувствуете, что в новых районах стало теснее — или это просто цена большого города?

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏢 Voice Towers — бизнес-класс на юго-востоке Москвы

Проект от 3S Group строится в районе Текстильщики, в 20 минутах пешком от метро. До центра — около 25 минут, рядом выезд на ТТК и ЮВХ. Для поездок за город — близкие станции «Новохохловская», Курский и Павелецкий вокзалы.

✅ О проекте
Две башни высотой 33 и 40 этажей, объединенные стилобатом. Бело-бронзовые фасады, округлая форма, выразительные декоративные элементы — будущая архитектурная доминанта района. В комплексе закрытый двор: детские и спортивные площадки, зоны отдыха.

Предусмотрены:
— панорамные окна;
— балконы и лоджии;
— места под гардеробные и техзоны;
— уникальные резиденции с антресолью, возможностью кабинета или мини-кинозала;
— большие лоджии под личные сады.

⛪️ Локация и окружение
Проект возводится на 1-м Грайвороновском проезде. До метро и МЦД — ~1,5 км. Неподалеку есть парк Шкулева и несколько скверов. Рядом крупные зоны отдыха: Люблинский парк и Кузьминки.

Для резидентов — собственный детский центр и фитнес-клуб. В стилобате — кафе и коммерция. А остальная инфраструктура — в радиусе 20 минут пешком.

Узнать подробности о новостройке можно по ссылке.
Реклама. ООО «Медиапронет»

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏢 ЖК «НАЗАРЕ» вышел в продажу чуть больше года назад, в декабре 2024 года, под названием «Мангазея в Богородском». Однако осенью 2025 года девелопер решил отказаться от развития зонтичного бренда – и проект в ВАО был переименован в «НАЗАРÉ».

Изменилось не только наименование комплекса: в проекте увеличили площадь озеленения, добавили общественную гостиную, водный и арт-объекты на территории.

📈 Со старта реализации заметно подросли и цены на квартиры, хотя ввод объекта ожидается только во II квартале 2028 года.

Подробности об архитектуре, планировках, инфраструктуре самого ЖК и локации читайте подробную экспертизу на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🚇 Как обновится общественный транспорт Москвы к 2030 году — Собянин

В Москве продолжается масштабное обновление общественного транспорта.

По словам мэра Сергея Собянина, к 2030 году современный подвижной состав будет составлять основную часть транспортного парка столицы: более 90% поездов метро, 100% трамваев и составов МЦД, а также большинство электробусов.

➡️ Метро
В 2024 году в подземку поступило 288 вагонов «Москва-2024», а в 2025-м — более 300 новых вагонов, включая серию «Москва-2026», которые уже работают на Замоскворецкой линии.

В ближайшие два года метро получит еще свыше 700 таких вагонов.

➡️ Трамваи
С 2017 года Москва закупила более 550 низкопольных трамваев. В 2025 году парк пополнили 50 односекционных «Львят-Москва» — первых в России трамваев с автономным ходом.

Они работают на Т1 и маршруте №5. До конца 2026 года поставят еще 50 таких вагонов.

➡️ Электробусы
С 2018 года дизельные автобусы постепенно заменяют электробусами.

В 2025 году город получил более 500 новых машин, а общее их число превысило 2,7 тысячи. В ближайшие два года парк увеличится еще на 700 электробусов.

➡️ МЦД и пригородные поезда
Летом 2025 года полностью обновили подвижной состав на всех МЦД.

Также началось обновление Ярославского направления МЖД: уже работают 15 поездов «Иволга 4.0», а к 2030 году здесь заменят все составы.

➡️ Речной транспорт
На трех регулярных речных маршрутах курсирует 31 судно, из них 10 поступили в 2025 году. В 2026 году ожидается еще 8 электросудов, а к 2030-му флот пополнится примерно 40 новыми судами, которые строят на производстве в Нагатинском затоне.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏗 Названы лидеры по объему текущего строительства в Москве в декабре 2025 года

🏢 Текущее строительство в Москве
Лидером остается ПИК — более 2,5 млн кв. м жилья (73 дома в 43 проектах).
В пятерку также вошли:

— ГК «Самолет» — почти 1,3 млн кв. м
— MR — 1 млн кв. м
— ГК «А101» — 963,8 тыс. кв. м
— «Донстрой» — 787 тыс. кв. м

🏠 Ввод жилья в Москве
Первое место занимает Фонд реновации — почти 2 млн кв. м.
Далее следуют:

— ПИК — 798,1 тыс. кв. м
— «Донстрой» — почти 474,4 тыс. кв. м
— ГК «А101» — 384,5 тыс. кв. м
— ГК «Самолет» — почти 361,4 тыс. кв. м

⚙️ Текущее строительство по России
Топ-3 остался без изменений:

— ГК «Самолет» — почти 4,8 млн кв. м
— ПИК — почти 4,2 млн кв. м
— Dogma — 2,4 млн кв. м

🏆 Ввод жилья по стране
Лидирует Фонд реновации — почти 2 млн кв. м.
На втором месте ПИК (почти 1,7 млн кв. м), на третьем — ГК «Самолет» (1,1 млн кв. м).

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏠 В 2025 году в России ввели более 107 млн кв. м жилья — Минстрой

📊 Итоги по стране
В 2025 году в России ввели 107,6 млн кв. м жилья — показатель почти на уровне 2024 года (107,7 млн кв. м), сообщили в Минстрое РФ.

➡️ Ситуация в Москве
За январь–ноябрь 2025 года в столице сдали 3 863 жилых здания общей площадью 5 072 кв. м — это на 17,7% больше, чем годом ранее.

❓ Кто строил
Застройщики возвели 244 дома на 79,9 тыс. квартир (почти 4,5 тыс. кв. м).
Население построило более 3,6 тыс. домов общей площадью 577,6 тыс. кв. м, включая около 170 тыс. кв. м на садовых участках.

✏️ Прогнозы
Вице-премьер Марат Хуснуллин отметил риски для отрасли: в 2026 году ввод жилья ожидается на уровне 100–103 млн кв. м, а в 2027–2029 годах возможен спад из-за сокращения разрешений на строительство на 15%.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🌳 Зелёные маршруты, открытое пространство и город без лишнего шума. ЖК «Бусиновский парк» — место, где повседневность складывается легко. Смотрите в новом видео.

Реклама. ООО «Медиапронет»

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🐈‍⬛️ Как не купить кота в мешке

Выбор частного дома – еще более сложная задача, чем покупка квартиры.

🏠 Здесь, помимо правоустановки на само строение, необходимо тщательно проверять документы на землю, инженерные коммуникации, наличие инфраструктуры и качество транспортного сообщения с ближайшим крупным населенным пунктом.

Земельный участок может таить в себе массу не заметных глазу нюансов, поэтому изучать документацию лучше всего с юристом, который уже имеет опыт в подобных сделках.

✔️ Мы составили чек-лист для покупателя частного дома. Надеемся, он поможет разобраться в основных этапах покупки и сделает ее легче и понятнее.

Читайте новую подробную статью на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области