​​Стартовали продажи апартаментов от 6,6 млн рублей в новом проекте «Приватная резиденция Боровка».

Это малоэтажный (3 этажа) проект премиум-класса в окружении Чоботовского лесопарка, в одном из самых экологически чистых районов столицы – Ново-Переделкино. На первом этаже запроектированы апартаменты с отдельным входом, в юнитах на верхнем этаже будут террасы. Все варианты реализуются с готовой отделкой. Во дворе разместится ландшафтный сад с прогулочными дорожками, детскими и спортивными площадками, зонами отдыха и прудом. Предусмотрен собственный выход в лесопарк.

Подробнее о проекте можно узнать в карточке ЖК на нашем портале.

Итак, вы начали поиск квартиры – на какие районы будет разумно обратить внимание, если ваш бюджет, скажем так, не безграничен.

Сначала о том, куда смотреть не нужно: это Мещанский район Москвы. Там сегодня продаются самые дорогие ЖК (что вполне логично). Средняя стоимость квадратного метра здесь достигла 1,3 млн рублей – это в два раза больше, чем год назад – самая высокая скорость подорожания среди всех районов столицы.

А вот наиболее скромные по московским меркам варианты можно найти в районе Северный. Там средняя стоимость «квадрата» – 137 тыс. рублей, а цена квартиры – 6,7 млн рублей.

Однако эта локация не единственная: остальные недорогие районы вы найдете в нашем новом аналитическом материале на Новострой-М.

​​В Москве началось заселение 60-й новостройки по реновации. Новый 17-этажный дом рассчитан на 144 квартиры и находится в районе Перово. Квартиры там предложены для переселения жителям трех домов на Зеленом проспекте.

За год средняя стоимость «квадрата» в новостройках Новой Москвы выросла на 25%, средняя стоимость квартиры – на 19%. По данным экспертов, сейчас покупка средней квартиры обойдется на 1,3 млн рублей дороже, чем год назад.

​​ПИК получил ЗОС на новый корпус ЖК «Большая Академическая 85». Документ, позволяющий начать реализацию жилья, получил корпус 1.2. Высота нового дома – 19 этажей, в нем будет 216 квартир.

Покупателей не пугает подорожание на первичном рынке жилья, спрос по-прежнему высокий.

Несмотря на то, что стоимость «квадрата» в новостройках «старой» Москвы по итогам 10 месяцев этого года составляет 236,6 тыс. рублей – а это, между прочим, на 15,5% выше, чем в прошлом году.

Средний бюджет покупки тоже подрос – на 16,8%, до 13,6 млн рублей.

Если говорить о Новой Москве, то продажи в ней пока отстают от прошлогодних, но и здесь цены заметно выросли. «Квадрат» в среднем подорожал на 15%, до 137,6 тыс. руб. Средний бюджет сделки – на 18%, до 7 млн руб.

Подробнее о том, что происходит на рынках столицы и ТиНАО, читайте в нашем новом материале.

Минстрою предложили ввести плановые проверки электропроводки в квартирах россиян. С такой инициативой выступили Общественная палата России и НП «ЖКХ Контроль». Сейчас за состояние электросетей в квартирах отвечают сами жильцы, а управляющие компании два раза в год осматривают системы электроснабжения в подъездах МКД.

​​До конца года начнется расселение двух домов по реновации на юге Москвы. 56 семьям – жителям этих домов – будут предложены смотровые ордера в десятиэтажной новостройке по адресу: 5-й Рощинский проезд, 1. На первом этаже разместятся объекты инфраструктуры, офисы и технические помещения для обслуживания здания.

С 2021 года в России заработает «налог для богатых» – 15% от годового дохода больше 5 млн рублей. Госдума в третьем чтении приняла соответствующий закон. Но для доходов от продажи недвижимости и долей в ней в нем сделано исключение.

Редко кому бывает приятно и легко жить с ипотечным кредитом. Однако, если хорошо подготовиться к этому ответственному шагу, ипотека не превратится в неподъемный груз, который придется тащить на себе много лет.

Что нужно знать?

1. Первоначальный взнос. Не гонитесь за предложениями банков с минимальными первыми взносами, обычно они предлагают кабальные условия по кредиту. Ставка в итоге будет выше, так еще и придется оплачивать более дорогостоящую расширенную страховку. Оптимальный вариант первого взноса – 20%, а лучше – 30 или 50;

2. Не забывайте о дополнительных расходах: страховка, оформление права собственности и открытие аккредитива в банке – на это все тоже нужны деньги;

3. Как можно сэкономить? Например, купить квартиру с отделкой от застройщика. Ремонт обычно включен в ипотечный кредит, так что брать потребительский (совсем невыгодный) вам не придется. Еще есть вариант приобрести жилье на старте продаж – на этом этапе оно всегда дешевле.

А о том, как досрочно погасить ипотеку, а также обезопасить себя от просрочки, читайте в нашем новом материале.

Банки ВТБ и Дом.рф объявили о смягчении условий по ипотечным программам. ВТБ снизил ставку по кредитам для покупки жилья площадью от 65 кв. м (дисконт составит 0,8%), Дом. рф – по льготной ипотеке (от 5,7%).

​​Ingrad начал реализацию квартир от 18,1 млн рублей в новом корпусе ЖК Foriver.

Жилой квартал строится в Даниловском районе (ЮАО), на берегу Москвы-реки. Корпус 11, в котором открыты продажи, находится на первой береговой линии, его высота составляет 18-19 этажей, здание рассчитано на 101 квартиру. Здесь, в том числе, запроектированы пентхаусы с высокими потолками, собственными террасами, видом на воду и местом для камина. Изюминка нового дома – квартиры с просторными лоджиями, выходящими в сторону реки и исторического центра Москвы, они имеют теплый закрытый контур и открытую часть.

Изучить планировки квартир на поэтажном плане с видами из окон и инсоляцией, сравнить цены на похожие квартиры на разных этажах можно в карточке ЖК.

​​Московские власти выставили на торги более 30 квартир в Солнцево, цены до 5,7 млн рублей. На аукционы выставлено 36 двухкомнатных квартир гостиничного типа (39,1 – 40,3 кв. м). Это лоты в 12-этажном доме в районе Солнцево, в 20 минутах ходьбы от одноименной станции метро, в тихой части района, в отдалении от шоссе.

​​#комментарий_эксперта

Сегодня публикуем выдержки из комментариев генерального директора «Недвижимость-Профи» Дениса Бобкова о еще одной новинке первичного рынка – ЖК «Новохохловская 15» от ГК ПИК в Нижегородском районе Москвы.

Расположение. Место для нового проекта на деле интересное. Во-первых, это фактически центр (внешняя сторона Третьего транспортного кольца, до Кремля по прямой – всего 6 км), во-вторых – в шаговой доступности (несколько минут пешком) станции МЦД и МЦК «Новохохловская». Но… продолжением достоинств являются недостатки. МЦД (точнее диаметр D2) проходит практически под окнами. Если же выбрать квартиру на верхнем этаже, то в сторону запада и юго-запада открывается панорама на промзону, в состав которой входят различные склады и базы, и даже два мясоперерабатывающих завода – «Таганский» и «Микоян». С другой стороны, где ещё в Москве рядом столько рабочих мест реального сектора?

Виды на другие три стороны не сильно лучше, хотя не исключено, что с верхних этажей 33-этажной башни можно увидеть и звёзды (Кремля). Есть и немного жилой застройки с северо-востока.

Окружение и экология. Парков или набережных в пешей доступности попросту нет. С другой стороны, промзона будет постепенно выводиться, а благодаря близрасположенным жилым домам есть детский сад и школа в пешей доступности. Правда, вопрос, хватит ли их при плотной застройке и грядущей реновации? Торговая инфраструктура в непосредственном окружении развита слабовато.

Архитектура домов характерная для ПИК, т.е. комментировать смысла нет. Урбан-блок состоит из трех 33-этажных башен и 24-этажной секции. Интересно, будет ли хватать на всех жителей «двора-парка», который в общем-то небольших размеров, а альтернативы ему, как отмечено выше, нет?

Планировочные решения разработаны с преобладанием популярных ныне европланировок – с объединёнными кухнями-гостиными. Все квартиры сдаются с отделкой, что особенно выгодно при покупке в ипотеку (в противном случае, пришлось бы брать потребительский кредит по куда более высокой ставке при нехватке собственных средств).

В общем, проект, скорее, подойдет для молодёжи. Для сдачи в аренду, учитывая близость станций МЦК и МЦД – отличный вариант.

Читайте комментарий эксперта полностью по ссылке.

⚡️ В России собираются запретить строительство апартаментов. Министерство строительства и ЖКХ планирует законодательно утвердить жилой статус уже построенных апартаментов и запретить их строительство в дальнейшем, заявил заместитель главы ведомства Никита Стасишин.

​​Стартовали продажи квартир в новых корпусах жилого квартала «Символ» от Донстрой.

Новостройка возводится в районе Лефортово (ЮВАО) недалеко от ст. м. «Площадь Ильича» и «Римская». Новые дома находятся в центральной части квартала, рядом с парком «Зеленая река», в 2 км от Садового кольца. В них представлены квартиры различных планировок: от студий до 4-комнатных, в том числе, лоты с открытыми террасами, с окном в ванной, увеличенными потолками до 5 м и угловым панорамным остеклением на три стороны света.

Изучить планировки квартир на поэтажном плане с видами из окон и инсоляцией, сравнить цены на похожие квартиры на разных этажах можно в карточке ЖК.

В 2021 году в столице собираются построить 9 новых станций Большой кольцевой линии метро – такими планами поделился заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.

Вы же знаете, что мы не только рассказываем о новостройках, но и снимаем их – внутри и снаружи? Одна из самых популярных рубрик на нашем портале – виртуальные туры 360 градусов по шоурумам квартир в жилых комплексах.

Можно наглядно оценить планировку и отделку от застройщика, подглядеть идеи меблировки и оформления интерьера, чтобы потом воплотить их в своей квартире. Для эффекта полного погружения используйте VR-очки 😎

Давайте сегодня прогуляемся по шоуруму 2-комнатной квартиры (64 кв.м) в проекте «Событие» от Донстрой. Новостройка относится к бизнес-классу, возводится в Раменках (ЗАО), срок сдачи в эксплуатацию – 4 квартал 2021 года.

Переходите по ссылке и кликайте на фигурку человека, чтобы перейти в следующую комнату 👣

​​Группа «Самолет» начала продажу квартир по эскроу с привлечением военной ипотеки. Пилотным проектом, покупка жилья в котором доступна по новой схеме, стал ЖК «Квартал Некрасовка» на юго-востоке столицы.

В ЮВАО по программе реновации строится 24 дома, еще 13 находятся на стадии проектирования. Всего в округе в программу реновации включено 514 домов общей площадью 1,78 млн кв. м.

​​Экономим ваше время: помогаем узнать о ЖК всё и сразу.

Как это работает?

В рубрике «Экспертиза новостройки» мы берем жилой комплекс и рассказываем о нем все, что может заинтересовать или отпугнуть, если вы задумываетесь о покупке квартиры.

В каждом материале вы найдете:
▫️ подробную информацию о застройщике проекта;
▫️ архитектура и дизайн, благоустройство территории;
▫️ планировки, виды отделки;
▫️ локация: наличие школ, детских садов и других важных объектов инфраструктуры в пешей доступности. Безопасность района, в том числе экологическая;
▫️ динамика цен на квартиры в проекте, его инвестиционный потенциал и условия покупки (эскроу, ипотечные программы, рассрочка и т.п.)
▫️ перечень ЖК конкурентов, которые находятся поблизости (вдруг вам понравится что-то еще).

Сегодня как раз обновили список проектов, добавив туда один инвестиционно привлекательный ЖК, в котором приятно пожить и самому: панорамные окна с видами на Москву-реку, стильные фасады и многое другое. Заходите посмотреть!