🎁 Новогодний розыгрыш для наших подписчиков

Мы запускаем розыгрыш 50 подписок Telegram Premium ✨
Итоги подведём 26 декабря.

Что нужно сделать?
Ничего 😯
Достаточно быть подписчиком этого канала — и вы автоматически участвуете.

Premium — это скорость, удобство, расширенные возможности и немного больше комфорта в Телеграме. Пусть под конец года кому-то станет приятнее и проще 🫶

🎄Удачи — и спасибо, что вы с нами!

🤖 5 задач, которые нейросеть уже делает лучше человека
(и без кофе-брейков)

1️⃣ Генерация идей

Когда у человека:
— «пустая голова»
— «я выгорел»
— «давайте завтра»

У нейросети:
— 20 идей за 30 секунд
— без нытья
— без «а вдруг не зайдёт»

Качество можно обсудить,
но скорость — вне конкуренции.

2️⃣ Работа с рутиной
Таблицы, списки, резюме, письма, отчёты, инструкции…

Человек: 😵‍💫
Нейросеть: 😐 «ок, вот результат»

ИИ не устает, не отвлекается и не уходит «на 5 минут» на час.

3️⃣ Переписывание текста

Сделать:
— короче
— понятнее
— продающе
— «как для ребёнка»
— «как для директора»

Человек: 40 минут и сомнения
Нейросеть: 10 секунд и 5 вариантов

4️⃣ Поиск паттернов и анализ данных
Там, где человеку скучно,
нейросеть чувствует себя как дома.

Она быстро:
— находит закономерности
— сравнивает массивы данных
— подмечает то, что мы пропускаем

Без эмоций. Без «мне кажется».

5️⃣ Быстрые ответы на типовые вопросы
Поддержка, FAQ, инструкции, обучение новичков.

ИИ:
— отвечает одинаково вежливо
— не раздражается
— не пассивно-агрессивен

Мечта любого сервиса.

👀 Важно:

Нейросеть не лучше во всём.
Но она уже отлично:

✔️ ускоряет
✔️ упрощает
✔️ снимает нагрузку

И освобождает человеку время
для того, что ИИ пока не умеет:

думать, чувствовать и принимать решения.

А какую задачу вы бы с радостью отдали нейросети?
Пишите в комментариях 💬

#нейровторник

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

Доброе утро!

24 декабря — почти полночь чудес. Воздух наполнен мягким ожиданием, дом пахнет теплом, а внутри просыпается детское чувство: сейчас произойдёт что‑то хорошее 🤩

Закройте глаза, сделайте вдох и загадайте желание — именно сегодня Вселенная слушает особенно внимательно. Пусть этот вечер подарит уверенность, что всё задуманное сбудется 💫

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚡️ Дополнительный участок МСД на юге Москвы запустят в 2026 году

Работы идут на всех участках дополнительного маршрута МСД от ул. Кантемировской до Павелецкого направления МЖД, сообщил глава профильного департамента Василий Десятков. Ввод участка запланирован на 2026 год.

📍 Что изменится после запуска

— улучшится транспортная доступность районов Царицыно, Москворечье-Сабурово, Бирюлево Западное и Восточное, Орехово-Борисово Северное

— снизится нагрузка на Каширское шоссе, Пролетарский проспект, Кавказский бульвар, а также улицы Бакинская, Липецкая, Кантемировская и Луганская

💡 О МСД

— самый протяженный скоростной диаметр в России — 68 км
— соединяет трассы М-11 «Нева» и М-2 «Крым» с выходом на М-12 «Восток»
— проходит в обход центра и связывает 6 административных округов Москвы

💳 Платный проезд
— с 15 февраля 2025 года:

• в будни 7:00–11:00 и 16:00–20:00 — платно
• стоимость выросла с 5 до 10 ₽ за участок (с 13 октября 2025 года)

— транзитный проезд — 950 ₽

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏦 Ипотека в новостройках Москвы: +25% за год

📊 Ноябрь 2025 года
Росреестр Москвы зарегистрировал 5 761 ДДУ с привлечением ипотеки (жилая и нежилая недвижимость):

— +6,7% к октябрю 2025 года
— +25% к ноябрю 2024 года
— при этом –40,5% к ноябрю 2023 года

📈 Доля ипотечных сделок
— в ноябре доля ДДУ с кредитами достигла 50,7% — максимум с начала года
— год назад показатель составлял 39,5% (+11,2 п.п.)

📅 Итоги за 11 месяцев 2025 года

— оформлено 47 918 ДДУ с ипотекой
— снижение на 27,7% год к году
— доля ипотечных сделок — 44,7%

Глава управления Игорь Майданов отметил, что текущая доля ипотечных ДДУ всего на 7% ниже среднего уровня последних пяти лет (51,7%). На динамику влияют цены на первичном рынке, условия кредитования и одобряемость заявок банками.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏠 Выплату многодетным на погашение ипотеки могут увеличить

В Госдуму планируют внести законопроект об увеличении господдержки многодетных семей при погашении ипотеки, сообщает ТАСС.

💰 Сейчас размер выплаты составляет 450 тыс. рублей.
Законопроект предлагает новый механизм:

➡️ помощь в размере до 6,4% от суммы ипотеки,
➡️ но не менее 550 тыс. рублей.

💭 Один из авторов инициативы, первый зампред комитета Госдумы по контролю Дмитрий Гусев, пояснил, что такой подход позволит учитывать инфляцию и рост цен на жилье без резкого увеличения нагрузки на бюджет.

Право на субсидию действует с 2019 года, при этом размер выплаты с тех пор не менялся.

📌 Ранее с предложениями увеличить выплату выступали:

🔹 Общественная палата — с инициативой повысить ее до 1 млн рублей (дважды в 2025 году);
🔹 глава думского комитета по защите семьи Нина Останина.

В то же время в июне Минфин сообщал, что решений об увеличении выплаты для многодетных семей пока не принято.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

Ⓜ️ Как одна сделка на вторичке может обнулить годы накоплений — и почему это до сих пор возможно в 2025

Представьте: копите 10 лет на квартиру в Москве. Находите «выгодный» вариант от бабушки за 30 млн. Деньги в аккредитиве, сделка в Росреестре. Через время — суд: классический «эффект Долиной», бабуля «подписала» под мошенническим давлением по телефону. Квартира назад, вы без средств. В 2025 такие отмены выросли на 20–30%, 75 квартир «украдено» аферистами 🤷‍♂️

❗️Реальные риски
В целом около 60% вторички покупать рискованно: предбанкроты, рентники, наследники. К тому же, в последнее время всё больше историй с мошенниками и продавцами-пенсионерами. В итоге суды, как правило, возвращают жильё «жертвам», а покупатель остается в пролёте: требовать с призраков бесполезно.

На что обратить внимание, если выбираете вторичку
✔️ Единственное жильё пожилого продавца по «скидке».
✔️ Срок владения <3 лет, доверенности, срочность.

Как снизить риски
⭕️ Закажите выписку ЕГРН (расширенная + банкротства/аресты)
⭕️ Проведите видео-проверку продавца, паспорт, наличие опеки (МФЦ)
⭕️ Покупку проводите через аккредитив (+ страховка титула)
⭕️ Нанимайте юриста на аудит (7 дней, выявит 95% проблем)
⭕️ Проверяйте звонки/давление: опрос соседей, соцсети продавца.
⭕️ Избегайте сделок >3 лет срока исковой давности.

Будьте внимательны.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

📈 За последний год число небоскребов бизнес-класса в Москве выросло на 10% (в продаже стало на 9 высотных проектов больше). Кроме того, увеличилась и предельная высота таких зданий — сразу на 10 этажей ⛱

Сегодня в таких новостройках представлено в продаже 15,3 тысячи квартир и апартаментов.

В топ-3 самых высотных ЖК бизнес-класса вошли проекты с максимальным числом этажей 57, 58 и 70.

Два небоскреба строятся в САО, и один — самый высокий — на западе Москвы.

Средняя цена 1 кв. метра в этом сегменте составляет 524 тыс. рублей.

Читайте подробности и смотрите список всех высоток бизнес-класса с ценами на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🔧 Что можно сделать самому, а где лучше не экономить (чтобы потом не плакать)

✔️ Можно самому:

➡️ Покраска и декор
Покрасить стены, обновить фасады, повесить постеры — отличный способ сэкономить и почувствовать себя дизайнером. Главное правило: сначала тестовый кусочек, а не «да ладно, и так сойдёт».

➡️ Простая мебель и сборка
Собрать тумбу, прикрутить ножки к столу, повесить полки — почему бы и нет? YouTube, инструкция и немного терпения творят чудеса. Но если после сборки остались «лишние» детали — это повод задуматься.

❌ Лучше не экономить:

🔜 Электрика
Розетки, щиток, проводка — тут юмор заканчивается. Ошибки могут стоить дороже, чем услуги специалиста. Искры в интерьере — это не про атмосферу.

🔜 Сантехника
Протечка, запах и звонок соседей снизу в 7 утра — классика жанра. Хороший мастер и качественные материалы сохранят не только ремонт, но и нервы.

🔜 Планировка и замеры
«На глаз» хорошо работает только в кино. Ошибка в пару сантиметров — и шкаф не влез, диван перекрыл проход, а дверь не открывается. Тут профессионал — лучший друг.

😌 Итог:
Экономить можно — но с умом. Делайте сами то, что не опасно и легко исправить.

А всё, что связано с безопасностью и базой квартиры, лучше доверить тем, кто точно знает, что делает.

#НовостройДизайн

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

💝 Доброе утро!

Сегодняшний день — время чудес и внутреннего тепла.
Обратите внимание на знаки судьбы: они уже стучатся в дверь.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⭐️ Приняты решения о комплексном развитии территорий еще в нескольких районах Москвы

❓ Что решили
— Утверждено комплексное развитие 17,64 га неэффективных территорий.
— Планируется строительство около 340 тыс. кв. м жилья (в том числе для реновации) и производственных объектов.
— Постановления подписал мэр Москвы Сергей Собянин.

🏘 Где пройдет редевелопмент

✅ Ново-Переделкино: ул. Шолохова, 1 и 1а
✅ Солнцево: ул. Родниковая, 7 стр. 22
✅ Люблино: ул. Краснодонская, 8
✅ Марьино: ул. Перерва, 11 стр. 24
✅ Очаково-Матвеевское: ул. Наташи Ковшовой, 40; ул. Озерная, вл. 18
✅ Донской: Загородное шоссе, вл. 10
✅ Братеево: ул. Братеевская, вл. 8 к. 1 и вл. 18 к. 1

В данный момент одобрено и реализуется 160 проектов — общая площадь — около 1,6 тыс. га.
Объем застройки — более 31 млн кв. м недвижимости.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

👀 Семейной ипотеке сегодня соответствуют 12,5% из 66,1 млн домохозяйств
Такие данные приводит Центр финансовой аналитики Сбербанка.

📊 Самая высокая доля семей, подходящих под программу, зафиксирована в:

Чечне — 47,1%
Ингушетии — 47,1%
Дагестане — 39,3%

Наименее доступна семейная ипотека в:

Москве — 7,6%
Волгоградской области— 8,7%
Тульской области — 8,8%.

💳 Программа действует с 2018 года и остается самой массовой льготной ипотекой: по итогам 2025 года на нее приходится до 70% всех ипотечных выдач Сбера.

С 1 февраля 2026 года правила ужесточатся — семья сможет оформить только один кредит, при этом супруги будут обязательными созаемщиками.

💭 Также обсуждается дифференциация ставок: до 12% для семей с одним ребенком, 6% — с двумя и 4% — для многодетных. В Сбербанке считают, что такие изменения могут снизить доступность программы до 11,25%.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🚇 Планы строительства метро в Москве на ближайшие годы

В Москве активно ведется строительство новых линий и станций метро. Мэр города Сергей Собянин в своем блоге подвел итоги текущего года и рассказал о планах на будущее.

✅ Троицкая линия

В 2025 году завершен первый этап (11 станций) и начато строительство второго — еще 6 станций.
Полностью линию планируют достроить к 2029 году.

✅ Рублево-Архангельская линия

В 2026 году откроется первый участок от «Делового центра» до «Бульвара Генерала Карбышева».
В 2027 году заработают еще 5 станций, включая «Строгино» и «Рублево-Архангельское».

✅ Бирюлевская линия

Строительство началось в 2025 году.
Первые 4 станции примут пассажиров в 2028 году, еще 5 станций — в 2029-м.

✅ Продление Арбатско-Покровской линии

Станцию «Гольяново» планируется открыть в 2028 году.

В 2030 году появятся станции «Южный порт» и «Достоевская» на Люблинско-Дмитровской и Кольцевой линиях.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚡️ Мосгорсуд выселил Ларису Долину из квартиры в Хамовниках

🏛 Московский городской суд удовлетворил иск Лурье о прекращении права пользования квартирой и выселении из нее Ларисы Долиной, а также ее дочери и внучки.

Решение вступило в законную силу и подлежит исполнению.

➡️ Певице предоставили пять дней на добровольное выселение. Однако из-за новогодних праздников фактический срок выезда продлен — квартиру необходимо освободить до 13 января.

❌ Обжаловать решение Долина не собирается.
Она не планирует подавать жалобу в Верховный суд РФ на решение о передаче квартиры новой собственнице.

➡️ До рассмотрения дела певица просила суд разрешить ей остаться в квартире еще на несколько месяцев после официального выселения, однако это ходатайство удовлетворено не было.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

👊 Аферистам — бой!

Как же часто сегодня мы слышим о мошенничестве с недвижимостью. Самое интересное, что многие люди даже не подозревают, что есть простые и, что важно, бесплатные инструменты, чтобы оградить себя от этой беды.

А вы когда-нибудь слышали о запрете на сделки с недвижимостью? Его может легко установить любой собственник жилья. И да, за это не нужно платить.

☝️ Итак, если вы долго не проживаете в квартире, сдаете ее в аренду, находитесь в другом городе или за пределами страны, документы на объект были когда-то потеряны, а потом их восстановили, если есть пожилые собственники или вы просто боитесь аферистов — все это случаи, когда вам просто необходимо установить запрет на сделки.

Сделать это можно через портал «Госуслуги», полностью онлайн. Или же прийти в МФЦ, где вам быстро поможет оператор 👌

О том, что такое запрет на сделки с недвижимостью, как его можно установить, снять и зачем все это нужно, мы рассказали в нашей статье.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🎆 Интересные и необычные мифы про Новый год 🎆

Подобрали для вас самые интересные, странные и колоритные новогодние мифы со всего мира

🍇 12 виноградин на удачу (Испания/Латинская Америка) — в первые 12 ударов часов съесть 12 виноградин: каждой — своё желание/месяц. Говорят, кто не успеет — потеряет удачу… и вилку.

🥇 Первый гость — судьбоносный (Шотландия: «first-footing») — первый, кто войдёт после полуночи, приносит удачу; особенно если он с углём, хлебом и виски. Главное — не впустить Снежную Королеву без подарков.

💥 Разбить гранат у порога (Греция) — бросают гранат о порог: чем больше семян разбросано — тем больше счастья и богатства в доме. Совет: запаситесь веником.

🔥 Сожжение «старого года» — куклы Año Viejo (Эквадор, Колумбия) — выжигают или сжигают чучела старого года, иногда с петардами внутри, чтобы «сжечь» неудачи. Очень эффектно и немного пиротехнически.

🪑 Прыжок в новый год (Дания) — в полночь прыгают с мебели или взбираются на стулья, чтобы «перескочить» в счастливый новый год. Весело, но риск для мебели велик.

🍊 Круглые фрукты и монеты (Филиппины) — вокруг дома выставляют круглые фрукты (символ монеты) и надеваются в горох/крап (полоски точек) — привлекает богатство. Чем больше кругов — тем громче кошелёк (теоретически).

🥣 Подавать чечевицу/чечевица как деньги (Италия, Бразилия) — есть чечевицу (как мелкие монеты) в Новый год — к прибылям. Преимущество: еда и финансовое воображение в одном флаконе.

💦 Выбрасывать воду/мебель (Пуэрто-Рико, Куба) — выливание воды или выбрасывание старых вещей через окно символизирует избавление от проблем. Соседи аплодируют (или вызывают полицию).

🍽️ Разбивать посуду у друзей (Дания — again!) — тут же: складывать груды осколков у дверей друзей — знак дружбы и множества друзей. Чем больше осколков — тем больше друзей. Берегите тарелки!

Так или иначе, все мифы по своему уникальны и вселяют в каждый народ веру в чудеса ⭐️

А в какие мифы верите вы?
👉 Делитесь в комментариях

#НовогоднийНовострой

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области