🧦 Доброе утро!

23 декабря — время остановиться на мгновение перед самым волшебным финишем. В суете последних дел не забудьте: чудеса приходят не по расписанию, а к тем, кто по‑настоящему готов их заметить ✨

Сегодняшний день — про ожидание добра, благодарность и лёгкое волнение перед финалом декабря. Сделайте паузу, заварите чай с корицей и позвольте себе немного мечты — ведь завтра обещает быть особенным 🎄

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

✨ Воронежский девелопер построит элитный ЖК в центре Москвы

📍 Локация и проект
Девелопер «Развитие» приобрел участок 0,3 га в Таганском районе Москвы. Здесь планируют построить элитный жилой комплекс площадью почти 10,3 тыс. кв. м.

🏢 Выход в столицу
Для московских проектов создается отдельный бренд

В портфеле уже есть:
✅ клубный дом на Таганке
✅ гостиница на Софийской набережной
✅ проект редевелопмента студгородка МГУ в Раменках

📄 Детали сделки
Участок в переулке Обуха, 3 ранее принадлежал Sun Development. Интерес к площадке также проявляла Fizika Development Group из Петербурга.

Ранее «Развитие» получило право достройки проблемного ЖК «Ренессанс» в Подольске (стройка с 2003 года). Начало работ запланировано на начало 2026 года.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏘 Новости рынка: новые старты и бронирования

📌 ПИК — «2-й Иртышский» (Гольяново, ВАО)

— проект «Серии плюс» рядом с парком «Лосиный остров»
— доминанта квартала — 43-этажный дом
— квартиры с готовой отделкой, окна в пол
— цены от 9,6 млн ₽ за студию 20,3 кв. м
— плановое заселение — до 30 декабря 2028 года

📌 «Абсолют Недвижимость» — «Резиденции Сколково» (Заречье)

— проект бизнес-класса рядом с Мещерским парком
— 9-этажные дома, 2 детсада, школа и многоуровневый паркинг
— в продаже:
• 1 квартира со скидкой 13% (рез. 2.2)
• 14 квартир в резиденциях 2.1–2.2
• 15 квартир в резиденциях 6.1–6.2

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚡️ Утверждена планировка участка новой трассы в ТиНАО

Правительство Москвы утвердило проект планировки участка будущей поперечной магистрали Минское шоссе — Троицк — Андреевское — Варшавское шоссе. Об этом сообщил мэр Сергей Собянин.

▶️ Параметры участка

— протяженность — около 3 км
— по 3 полосы движения в каждую сторону
— трасса пройдет от ул. Харлампиева в поселке Марьино до Калужского шоссе
— соединение с дорогой Саларьево — Московский — Марьино

❓ Что построят
— два путепровода и мост через реку Десну
— боковые проезды с разворотами
— удобные выезды из ЖК «Новые Ватутинки» и деревни Тупиково
— реконструкцию участка Нововатутинского проспекта
— разворотный съезд на Калужском шоссе
— транспортную развязку с дорогой Мамыри — Пенино — Шарапово

Участок войдет в состав новой поперечной магистрали Новой Москвы, которая соединит Киевское, Калужское и Варшавское шоссе. Завершение строительства всей магистрали планируется в 2029 году.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🌊 Река рядом, город вокруг, вдохновение внутри.

Shagal — квартал, где архитектура становится искусством, а повседневность — движением.

Смотрите наше новое видео.

Реклама. ООО «Медиапронет»

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

✅ Такая разная квартирография

Студии, «однушки», двух-, трех- и даже четырехкомнатные варианты жилья — это стандартный набор квартир, который сегодня предлагается покупателям почти во всех ЖК от массового сегмента до делюкс-класса.

🤔 Однако, как выяснилось, исключения все-таки есть. И речь здесь не о новостройках с террасами и пентхаусами — это давно не редкость, а о комплексах, в которых, например, отсутствуют студии.

Один из таких ЖК мы подробно рассмотрели в нашем очередном выпуске «Экспертизы проекта». Речь идет об элитном доме «Монблан», он возводится в Замоскворечье, в 5 минутах ходьбы от станции метро «Павелецкая».

К началу 2028 году там появятся шесть секций высотой от 7 до 27 этажей и внутренний двор в стиле альпийской долины. Квартиры — от 1-комнатных площадью 47,4 кв. м до пентхаусов площадью от 171 кв. м.

При всей идеальности картинки в проекте, конечно, не обошлось без минусов: в том числе о них мы подробно рассказываем в нашем материале. Заходите!

#экспертизапроекта

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🎁 Новогодний розыгрыш для наших подписчиков

Мы запускаем розыгрыш 50 подписок Telegram Premium ✨
Итоги подведём 26 декабря.

Что нужно сделать?
Ничего 😯
Достаточно быть подписчиком этого канала — и вы автоматически участвуете.

Premium — это скорость, удобство, расширенные возможности и немного больше комфорта в Телеграме. Пусть под конец года кому-то станет приятнее и проще 🫶

🎄Удачи — и спасибо, что вы с нами!

🤖 5 задач, которые нейросеть уже делает лучше человека
(и без кофе-брейков)

1️⃣ Генерация идей

Когда у человека:
— «пустая голова»
— «я выгорел»
— «давайте завтра»

У нейросети:
— 20 идей за 30 секунд
— без нытья
— без «а вдруг не зайдёт»

Качество можно обсудить,
но скорость — вне конкуренции.

2️⃣ Работа с рутиной
Таблицы, списки, резюме, письма, отчёты, инструкции…

Человек: 😵‍💫
Нейросеть: 😐 «ок, вот результат»

ИИ не устает, не отвлекается и не уходит «на 5 минут» на час.

3️⃣ Переписывание текста

Сделать:
— короче
— понятнее
— продающе
— «как для ребёнка»
— «как для директора»

Человек: 40 минут и сомнения
Нейросеть: 10 секунд и 5 вариантов

4️⃣ Поиск паттернов и анализ данных
Там, где человеку скучно,
нейросеть чувствует себя как дома.

Она быстро:
— находит закономерности
— сравнивает массивы данных
— подмечает то, что мы пропускаем

Без эмоций. Без «мне кажется».

5️⃣ Быстрые ответы на типовые вопросы
Поддержка, FAQ, инструкции, обучение новичков.

ИИ:
— отвечает одинаково вежливо
— не раздражается
— не пассивно-агрессивен

Мечта любого сервиса.

👀 Важно:

Нейросеть не лучше во всём.
Но она уже отлично:

✔️ ускоряет
✔️ упрощает
✔️ снимает нагрузку

И освобождает человеку время
для того, что ИИ пока не умеет:

думать, чувствовать и принимать решения.

А какую задачу вы бы с радостью отдали нейросети?
Пишите в комментариях 💬

#нейровторник

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

Доброе утро!

24 декабря — почти полночь чудес. Воздух наполнен мягким ожиданием, дом пахнет теплом, а внутри просыпается детское чувство: сейчас произойдёт что‑то хорошее 🤩

Закройте глаза, сделайте вдох и загадайте желание — именно сегодня Вселенная слушает особенно внимательно. Пусть этот вечер подарит уверенность, что всё задуманное сбудется 💫

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚡️ Дополнительный участок МСД на юге Москвы запустят в 2026 году

Работы идут на всех участках дополнительного маршрута МСД от ул. Кантемировской до Павелецкого направления МЖД, сообщил глава профильного департамента Василий Десятков. Ввод участка запланирован на 2026 год.

📍 Что изменится после запуска

— улучшится транспортная доступность районов Царицыно, Москворечье-Сабурово, Бирюлево Западное и Восточное, Орехово-Борисово Северное

— снизится нагрузка на Каширское шоссе, Пролетарский проспект, Кавказский бульвар, а также улицы Бакинская, Липецкая, Кантемировская и Луганская

💡 О МСД

— самый протяженный скоростной диаметр в России — 68 км
— соединяет трассы М-11 «Нева» и М-2 «Крым» с выходом на М-12 «Восток»
— проходит в обход центра и связывает 6 административных округов Москвы

💳 Платный проезд
— с 15 февраля 2025 года:

• в будни 7:00–11:00 и 16:00–20:00 — платно
• стоимость выросла с 5 до 10 ₽ за участок (с 13 октября 2025 года)

— транзитный проезд — 950 ₽

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏦 Ипотека в новостройках Москвы: +25% за год

📊 Ноябрь 2025 года
Росреестр Москвы зарегистрировал 5 761 ДДУ с привлечением ипотеки (жилая и нежилая недвижимость):

— +6,7% к октябрю 2025 года
— +25% к ноябрю 2024 года
— при этом –40,5% к ноябрю 2023 года

📈 Доля ипотечных сделок
— в ноябре доля ДДУ с кредитами достигла 50,7% — максимум с начала года
— год назад показатель составлял 39,5% (+11,2 п.п.)

📅 Итоги за 11 месяцев 2025 года

— оформлено 47 918 ДДУ с ипотекой
— снижение на 27,7% год к году
— доля ипотечных сделок — 44,7%

Глава управления Игорь Майданов отметил, что текущая доля ипотечных ДДУ всего на 7% ниже среднего уровня последних пяти лет (51,7%). На динамику влияют цены на первичном рынке, условия кредитования и одобряемость заявок банками.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏠 Выплату многодетным на погашение ипотеки могут увеличить

В Госдуму планируют внести законопроект об увеличении господдержки многодетных семей при погашении ипотеки, сообщает ТАСС.

💰 Сейчас размер выплаты составляет 450 тыс. рублей.
Законопроект предлагает новый механизм:

➡️ помощь в размере до 6,4% от суммы ипотеки,
➡️ но не менее 550 тыс. рублей.

💭 Один из авторов инициативы, первый зампред комитета Госдумы по контролю Дмитрий Гусев, пояснил, что такой подход позволит учитывать инфляцию и рост цен на жилье без резкого увеличения нагрузки на бюджет.

Право на субсидию действует с 2019 года, при этом размер выплаты с тех пор не менялся.

📌 Ранее с предложениями увеличить выплату выступали:

🔹 Общественная палата — с инициативой повысить ее до 1 млн рублей (дважды в 2025 году);
🔹 глава думского комитета по защите семьи Нина Останина.

В то же время в июне Минфин сообщал, что решений об увеличении выплаты для многодетных семей пока не принято.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

Ⓜ️ Как одна сделка на вторичке может обнулить годы накоплений — и почему это до сих пор возможно в 2025

Представьте: копите 10 лет на квартиру в Москве. Находите «выгодный» вариант от бабушки за 30 млн. Деньги в аккредитиве, сделка в Росреестре. Через время — суд: классический «эффект Долиной», бабуля «подписала» под мошенническим давлением по телефону. Квартира назад, вы без средств. В 2025 такие отмены выросли на 20–30%, 75 квартир «украдено» аферистами 🤷‍♂️

❗️Реальные риски
В целом около 60% вторички покупать рискованно: предбанкроты, рентники, наследники. К тому же, в последнее время всё больше историй с мошенниками и продавцами-пенсионерами. В итоге суды, как правило, возвращают жильё «жертвам», а покупатель остается в пролёте: требовать с призраков бесполезно.

На что обратить внимание, если выбираете вторичку
✔️ Единственное жильё пожилого продавца по «скидке».
✔️ Срок владения <3 лет, доверенности, срочность.

Как снизить риски
⭕️ Закажите выписку ЕГРН (расширенная + банкротства/аресты)
⭕️ Проведите видео-проверку продавца, паспорт, наличие опеки (МФЦ)
⭕️ Покупку проводите через аккредитив (+ страховка титула)
⭕️ Нанимайте юриста на аудит (7 дней, выявит 95% проблем)
⭕️ Проверяйте звонки/давление: опрос соседей, соцсети продавца.
⭕️ Избегайте сделок >3 лет срока исковой давности.

Будьте внимательны.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области