🔑 Почему в новых домах годами устраняют «временные» проблемы — от протечек до лифтов и тепла

В новых домах «временные» протечки, лифты и проблемы с теплом годами не исчезают, потому что на стыке застройщика, УК и законов образуется зона безответственности. Пока одни пишут отписки, другие «ищут подрядчиков», а третьи устают бороться, дом живет в режиме бесконечного ремонта.

🧱 Когда дом — как стройка

В домовых чатах месяцами обсуждают потопы в паркинге, течи балконов, конденсат и лифты-«аттракционы». Но то, что должны устранить быстро, на практике растягивается на месяцы и годы.

Почему «временно» значит «надолго»

Застройщик тянет время: после окончания гарантии большинство проблем тихо перекладывается на жильцов и УК.
В то же время УК выгоднее латать: «подварить, подкрутить», а не менять узел целиком.

При этом для людей мечта о своем гнезде превращается в тревогу: страшно отпустить ребенка в лифт или уехать в отпуск. Вместо радости новоселья — лишь усталость от плесени, сырости и ощущение, что твой голос никому не нужен.

📄 Юридический блок

✔️ Аварийные ситуации (прорыв, отсутствие тепла, воды, света) обязаны устранять незамедлительно, как правило в пределах нескольких часов, с моментальной реакцией аварийных служб.
✔️ По гарантии застройщик должен устранить недостатки в разумный срок по письменной претензии, а при бездействии жильцы вправе обращаться в жилинспекцию, Роспотребнадзор и суд.

❓ Что делать жильцам

✔️ Фиксируйте проблему: фото, видео, показания счетчиков, переписка в чате и свидетели.
✔️ Срочно звоните в аварийную службу и диспетчеру УК, записывайте дату, время, ФИО принявшего заявку и номер обращения.
✔️ В течение суток подайте письменное заявление в УК и застройщику (через офис, почтой с уведомлением или по электронной почте с подтверждением доставки).
✔️ Требуйте акт осмотра с описанием дефектов и сроками устранения, один экземпляр оставляйте себе.
✔️ Если реакции нет либо сроки нарушены, направляйте жалобы в жилищную инспекцию, администрацию района, Роспотребнадзор и собирайте коллективное обращение от собственников.
✔️ Параллельно готовьте досудебную претензию и пакет доказательств на случай обращения в суд для взыскания неустойки и расходов.

Пока каждый дом молчит, все выглядит как «частные случаи», и «времянки» продолжаются. Но когда жители объединяются, фиксируют дефекты и требуют исполнения гарантий, у застройщика и УК внезапно находятся сроки, ресурсы и желание довести дом до нормальной жизни.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

📉 В деловых кругах прогнозируют снижение ключевой ставки до 10–14% к концу следующего года. Такой сценарий вполне реален с учетом той линии, которой ЦБ придерживается в последние полгода, считает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».

❓ Другой вопрос, что даже при достижении «ключом» отметки в 10% годовых, ипотечные ставки останутся двузначными — что сильно отличается от обстоятельств, в которых рынок жилья находился в 2020–2021 годах.

Кроме того, ЦБ вынужден предельно медленно снижать ключевую ставку, чтобы не спровоцировать рост цен, который был бы неизбежен при условии «высвобождения» триллионов средств, накопленных на депозитах граждан. Кстати, там уже находится порядка 60 трлн рублей.

Об этом и о том, какие факторы будут влиять в грядущем году на удорожание квартир, читайте на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🧦 Доброе утро!

23 декабря — время остановиться на мгновение перед самым волшебным финишем. В суете последних дел не забудьте: чудеса приходят не по расписанию, а к тем, кто по‑настоящему готов их заметить ✨

Сегодняшний день — про ожидание добра, благодарность и лёгкое волнение перед финалом декабря. Сделайте паузу, заварите чай с корицей и позвольте себе немного мечты — ведь завтра обещает быть особенным 🎄

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

✨ Воронежский девелопер построит элитный ЖК в центре Москвы

📍 Локация и проект
Девелопер «Развитие» приобрел участок 0,3 га в Таганском районе Москвы. Здесь планируют построить элитный жилой комплекс площадью почти 10,3 тыс. кв. м.

🏢 Выход в столицу
Для московских проектов создается отдельный бренд

В портфеле уже есть:
✅ клубный дом на Таганке
✅ гостиница на Софийской набережной
✅ проект редевелопмента студгородка МГУ в Раменках

📄 Детали сделки
Участок в переулке Обуха, 3 ранее принадлежал Sun Development. Интерес к площадке также проявляла Fizika Development Group из Петербурга.

Ранее «Развитие» получило право достройки проблемного ЖК «Ренессанс» в Подольске (стройка с 2003 года). Начало работ запланировано на начало 2026 года.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏘 Новости рынка: новые старты и бронирования

📌 ПИК — «2-й Иртышский» (Гольяново, ВАО)

— проект «Серии плюс» рядом с парком «Лосиный остров»
— доминанта квартала — 43-этажный дом
— квартиры с готовой отделкой, окна в пол
— цены от 9,6 млн ₽ за студию 20,3 кв. м
— плановое заселение — до 30 декабря 2028 года

📌 «Абсолют Недвижимость» — «Резиденции Сколково» (Заречье)

— проект бизнес-класса рядом с Мещерским парком
— 9-этажные дома, 2 детсада, школа и многоуровневый паркинг
— в продаже:
• 1 квартира со скидкой 13% (рез. 2.2)
• 14 квартир в резиденциях 2.1–2.2
• 15 квартир в резиденциях 6.1–6.2

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚡️ Утверждена планировка участка новой трассы в ТиНАО

Правительство Москвы утвердило проект планировки участка будущей поперечной магистрали Минское шоссе — Троицк — Андреевское — Варшавское шоссе. Об этом сообщил мэр Сергей Собянин.

▶️ Параметры участка

— протяженность — около 3 км
— по 3 полосы движения в каждую сторону
— трасса пройдет от ул. Харлампиева в поселке Марьино до Калужского шоссе
— соединение с дорогой Саларьево — Московский — Марьино

❓ Что построят
— два путепровода и мост через реку Десну
— боковые проезды с разворотами
— удобные выезды из ЖК «Новые Ватутинки» и деревни Тупиково
— реконструкцию участка Нововатутинского проспекта
— разворотный съезд на Калужском шоссе
— транспортную развязку с дорогой Мамыри — Пенино — Шарапово

Участок войдет в состав новой поперечной магистрали Новой Москвы, которая соединит Киевское, Калужское и Варшавское шоссе. Завершение строительства всей магистрали планируется в 2029 году.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🌊 Река рядом, город вокруг, вдохновение внутри.

Shagal — квартал, где архитектура становится искусством, а повседневность — движением.

Смотрите наше новое видео.

Реклама. ООО «Медиапронет»

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области