⚡️ Старты продаж: «Дом на Часовой» и «Притяжение Сити»

🏡 Dar — «DD:OO:MM. Дом на Часовой»

💙 Локация: район Аэропорт (САО)
💙 Формат: камерный премиум-проект, малоэтажная застройка
💙 Инфраструктура — Культурное лобби с библиотекой и винилом, приватный двор с зонами спокойного и активного отдыха

📌 О проекте

— 7 секций по 5 этажей + 2 доминанты
— 255 квартир: от студий до 4-комнатных
— форматы: патио, террасы, антресоли, пентхаусы

💰 Цены
От 20,3 млн ₽ за студию 28,5 кв. м
Отделка — отсутствует

🏡 ГК «Гранель» — «Притяжение Сити»

💙 Локация: запад МО, рядом с платформой Ромашково и МЦД-1 «Немчиновка»
💙 Окружение: Подушкинский лес

📌 О проекте

— дома 9–14 этажей
— школа и детский сад
— старт продаж — корпус №8 (11–14 этажей, 729 квартир от 28 кв. м)

💰 Цены
От 7 млн ₽ за студию 28,59 кв. м
Отделка — отсутствует

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

📉 Динамика продаж квартир по ДДУ — исторический минимум

❗️ Ключевые показатели

— 2025 год: продано 26,5 млн кв. м по ДДУ
— минимум с 2014 года
— хуже, чем в 2022-м (27 млн кв. м) и 2014-м (43,3 млн кв. м)

По словам Кирилла Холопика (ЕРЗ): «В 2026 году продажи по ДДУ, вероятно, останутся на уровне 2025-го».

🏢 Важный нюанс

— по всем объектам недвижимости (не только жилье) ситуация лучше
— рост обеспечивают нежилые объекты в долевом строительстве.

В ноябре 2024 года Минстрой оценивал падение динамики продаж новостроек примерно на 20% из-за высокой базы прошлых лет.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🐈‍⬛ Астрологический прогноз на неделю с 22 по 28 декабря 🌔

Неделя проходит под знаком подведения итогов и мягкой внутренней перезагрузки. Энергия убывающей Луны помогает завершать дела, отпускать лишнее и готовиться к новому этапу — без спешки, но осознанно.

♈️ Овен

Неделя потребует немного сбавить темп и прислушаться к себе. Возможны важные разговоры, которые расставят всё по местам. Хорошее время, чтобы закрыть старые обязательства и не начинать лишнего.

♉️Телец

Фокус смещается на финансовые и бытовые вопросы. Вы сможете навести порядок там, где давно было напряжение. В личной сфере — тепло и поддержка, если не упрямиться.

♊️ Близнецы

Общение станет ключевой темой недели. Возможны неожиданные новости или встречи из прошлого. Старайтесь фильтровать информацию и не распыляться на всё сразу.

♋️ Рак

Эмоции будут глубже обычного, но это поможет лучше понять себя. Хороший период для заботы о доме и близких. Интуиция подскажет верные решения — доверьтесь ей.

♌️ Лев

Неделя подойдёт для завершения творческих и рабочих задач. Не стоит доказывать свою правоту — мягкость принесёт больше пользы. Возможен приятный знак внимания или поддержка со стороны.

♍️ Дева

Вы почувствуете потребность всё разложить по полочкам — и это удастся. Отличное время для планирования и анализа прошедшего года. Важно не быть слишком критичными к себе.

♎️ Весы

Тема отношений выйдет на первый план. Неделя поможет восстановить баланс, если вы готовы к честному диалогу. Хорошо заниматься эстетикой, уютом и тем, что радует глаз.

♏️ Скорпион

Внутренние процессы будут важнее внешних событий. Возможны инсайты и переоценка ценностей. Не перегружайте себя — тишина и паузы сейчас особенно полезны.

♐️ Стрелец

Финансовые и практичные вопросы потребуют внимания. Неделя поможет увидеть реальные результаты своих усилий. Избегайте излишнего оптимизма — лучше опираться на факты.

♑️ Козерог

Ваше время постепенно вступает в силу. Энергия недели поддерживает личные инициативы и важные решения. Главное — не брать на себя слишком много сразу.

♒️ Водолей

Период подходит для уединения и завершения внутренних процессов. Старые идеи могут обрести новый смысл. Берегите силы и не игнорируйте потребность в отдыхе.

♓️ Рыбы

Друзья и единомышленники сыграют важную роль. Возможны вдохновляющие разговоры и совместные планы. Хорошо мечтать, но не забывать о реальных шагах.

⭐️ Итог недели: время мягко завершать старое, чтобы встретить новое с ясной головой и спокойным сердцем.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🤍 Доброе утро!

Сегодня время благодарности 💫

Прежде чем составлять списки дел и покупок, вспомните, чему этот год вас научил.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

💼 Минфин предложил увеличить лимит страхования по эскроу-счетам

🔺 Лимит страхования
— планируется увеличить с 10 до 30 млн рублей

🏠 На какие сделки распространяется

— купля-продажа недвижимости
— ДДУ
— договоры строительного подряда

❓ Зачем это нужно

— действующий лимит часто не покрывает стоимость жилья
— особенно актуально для крупных городов

🏦 Риски

— по оценке Минфина, отсутствуют
— эскроу-счета открывают только надежные банки

🗓 Статус инициативы

— идея обсуждается с 2023 года
— законопроект опубликован для общественного обсуждения

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

✔️ Строительство детского сада в ЖК «1-й Южный» вышло на новый этап

Сначала квартиры — потом все остальное? Этот подход остался в прошлом: сегодня ведущие застройщики возводят инфраструктуру сразу вместе с жильем.

Вот и в ЖК «1-й Южный» один из трех детских садов будет достроен параллельно с домами первой очереди (их планируют ввести во II кв. 2026 года).

Девелопер проекта 1-й ДСК (входит в ГК ФСК) отчитался о завершении монолитных работ в здании детсада. Объект площадью 4,6 тыс. кв. м начали возводить весной этого года — и вот теперь рабочие приступают уже к фасадным работам 💪

В садике будут работать игровые комнаты и помещения для занятий, спортзал, музыкальный кабинет, медблок, столовая и прачечная. Прилегающую территорию благоустроят, оборудуют навесами для защиты от солнца, разместят спортивные и игровые площадки.

ЖК «1-й Южный» строится в 1 км от МКАД в 10 минутах езды от метро «Домодедовская». В составе комплекса будет 5 жилых корпусов, три детских сада, две школы, поликлиника, пешеходный бульвар с дендрарием. Квартиры сдаются с разными видами отделки.

🇷🇺 Путин призвал не продлевать мораторий на штрафы для застройщиков

▶️ Президент напомнил, что мораторий вводился как антикризисная мера в период пандемии и действует до конца года. По его словам, этого срока достаточно, и необходимости в продлении нет.

✔️ Представители девелоперов в целом поддерживают такую позицию.

В ГК «Гранель» отмечают, что очередное продление могло бы вызвать социальное недовольство, а сами застройщики заинтересованы сдавать дома вовремя, поскольку без разрешения на ввод они не получают доступ к средствам дольщиков на эскроу-счетах.

➡️ В Plus Development считают, что причины для отсрочек уже исчезли — в том числе проблемы с импортозамещением стройматериалов. При этом часть компаний может начать закладывать возможные риски судебных разбирательств в стоимость квадратного метра.

Ранее в СМИ появлялась информация о возможном продлении моратория еще на год, однако в Минстрое эти сообщения опровергли.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🔑 Почему в новых домах годами устраняют «временные» проблемы — от протечек до лифтов и тепла

В новых домах «временные» протечки, лифты и проблемы с теплом годами не исчезают, потому что на стыке застройщика, УК и законов образуется зона безответственности. Пока одни пишут отписки, другие «ищут подрядчиков», а третьи устают бороться, дом живет в режиме бесконечного ремонта.

🧱 Когда дом — как стройка

В домовых чатах месяцами обсуждают потопы в паркинге, течи балконов, конденсат и лифты-«аттракционы». Но то, что должны устранить быстро, на практике растягивается на месяцы и годы.

Почему «временно» значит «надолго»

Застройщик тянет время: после окончания гарантии большинство проблем тихо перекладывается на жильцов и УК.
В то же время УК выгоднее латать: «подварить, подкрутить», а не менять узел целиком.

При этом для людей мечта о своем гнезде превращается в тревогу: страшно отпустить ребенка в лифт или уехать в отпуск. Вместо радости новоселья — лишь усталость от плесени, сырости и ощущение, что твой голос никому не нужен.

📄 Юридический блок

✔️ Аварийные ситуации (прорыв, отсутствие тепла, воды, света) обязаны устранять незамедлительно, как правило в пределах нескольких часов, с моментальной реакцией аварийных служб.
✔️ По гарантии застройщик должен устранить недостатки в разумный срок по письменной претензии, а при бездействии жильцы вправе обращаться в жилинспекцию, Роспотребнадзор и суд.

❓ Что делать жильцам

✔️ Фиксируйте проблему: фото, видео, показания счетчиков, переписка в чате и свидетели.
✔️ Срочно звоните в аварийную службу и диспетчеру УК, записывайте дату, время, ФИО принявшего заявку и номер обращения.
✔️ В течение суток подайте письменное заявление в УК и застройщику (через офис, почтой с уведомлением или по электронной почте с подтверждением доставки).
✔️ Требуйте акт осмотра с описанием дефектов и сроками устранения, один экземпляр оставляйте себе.
✔️ Если реакции нет либо сроки нарушены, направляйте жалобы в жилищную инспекцию, администрацию района, Роспотребнадзор и собирайте коллективное обращение от собственников.
✔️ Параллельно готовьте досудебную претензию и пакет доказательств на случай обращения в суд для взыскания неустойки и расходов.

Пока каждый дом молчит, все выглядит как «частные случаи», и «времянки» продолжаются. Но когда жители объединяются, фиксируют дефекты и требуют исполнения гарантий, у застройщика и УК внезапно находятся сроки, ресурсы и желание довести дом до нормальной жизни.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

📉 В деловых кругах прогнозируют снижение ключевой ставки до 10–14% к концу следующего года. Такой сценарий вполне реален с учетом той линии, которой ЦБ придерживается в последние полгода, считает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».

❓ Другой вопрос, что даже при достижении «ключом» отметки в 10% годовых, ипотечные ставки останутся двузначными — что сильно отличается от обстоятельств, в которых рынок жилья находился в 2020–2021 годах.

Кроме того, ЦБ вынужден предельно медленно снижать ключевую ставку, чтобы не спровоцировать рост цен, который был бы неизбежен при условии «высвобождения» триллионов средств, накопленных на депозитах граждан. Кстати, там уже находится порядка 60 трлн рублей.

Об этом и о том, какие факторы будут влиять в грядущем году на удорожание квартир, читайте на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🧦 Доброе утро!

23 декабря — время остановиться на мгновение перед самым волшебным финишем. В суете последних дел не забудьте: чудеса приходят не по расписанию, а к тем, кто по‑настоящему готов их заметить ✨

Сегодняшний день — про ожидание добра, благодарность и лёгкое волнение перед финалом декабря. Сделайте паузу, заварите чай с корицей и позвольте себе немного мечты — ведь завтра обещает быть особенным 🎄

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

✨ Воронежский девелопер построит элитный ЖК в центре Москвы

📍 Локация и проект
Девелопер «Развитие» приобрел участок 0,3 га в Таганском районе Москвы. Здесь планируют построить элитный жилой комплекс площадью почти 10,3 тыс. кв. м.

🏢 Выход в столицу
Для московских проектов создается отдельный бренд

В портфеле уже есть:
✅ клубный дом на Таганке
✅ гостиница на Софийской набережной
✅ проект редевелопмента студгородка МГУ в Раменках

📄 Детали сделки
Участок в переулке Обуха, 3 ранее принадлежал Sun Development. Интерес к площадке также проявляла Fizika Development Group из Петербурга.

Ранее «Развитие» получило право достройки проблемного ЖК «Ренессанс» в Подольске (стройка с 2003 года). Начало работ запланировано на начало 2026 года.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области