Доброе утро!
Сегодня — день маленьких совпадений 🎲

Если в подготовке к праздникам что-то не идёт по плану — не спешите злиться. Может, судьба просто переставляет декорации 😉

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏛 Sminex купил площадку под элитное жилье в Хамовниках

📍 Локация
Москва, Хамовники, ул. Льва Толстого, 14.

⭕️ Проект
Sminex построит три камерных клубных дома.
С верхних этажей откроются виды на Кремль, Москву-реку, парк Горького, храм Христа Спасителя и сталинскую застройку.

🔁 Реконструкция
Проект объединит новое строительство и реставрацию: девелопер сохранит бывший доходный дом Трындиных-Жиро и интегрирует его в архитектурный ансамбль.

📊 Позиции Sminex в районе

— пятый проект компании в Хамовниках;
— каждый четвертый кв. м жилья в районе — проекты Sminex;
— лидер по объему предложения: 28,2 тыс. кв. м в продаже.

🌳 Окружение
Историческая застройка, креативные пространства, IT-кластер «Яндекса» в «Красной Розе», рядом — Девичье поле, Фрунзенская набережная и парк Горького.

Sminex уже строит дом «Обыденский №1» и квартал «Фрунзенская набережная», а также проектирует объекты на Саввинской и Лужнецкой набережных.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⭐️ Старты продаж: ЖК The Lot и новые квартиры в «Никольском квартале Отрада»

🏠 Группа «Аквилон» — The Lot by Akvilon

⭐️ Локация: Даниловский район (ЮАО), Жуков проезд, рядом с м. «Павелецкая» и Дербеневской набережной
⭐️ Формат: 44-этажный небоскреб класса бизнес+
⭐️ Инфраструктура: Гранд-лобби, event-lounge с персональным кинозалом, спортивный павильон, зоны отдыха

▶️ Квартиры
— 516 лотов: от студий до пентхаусов
— террасы на 36 этаже
— отделка: white box (студии и 1-комнатные), остальное — без отделки

💰 Цены
От 20,8 млн ₽

🏠 ГК «Отрада» — «Никольский квартал Отрада»

⭐️ Локация: Красногорск, мкр. Опалиха, 12 км от МКАД по Волоколамскому шоссе
⭐️ Класс: комфорт

▶️ Новый пул
— 28 двух- и трехкомнатных квартир
— корпуса №4, 5 и 9

💰 Цены
От 9,4 млн ₽

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

У нас случилось «СОБЫТИЕ»!

Иногда «событие» — не про громкий повод, а про тот самый момент, когда находишь место, где удобно жить каждый день. Квартал «СОБЫТИЕ» на Мосфильмовской как раз из таких.

🏬 Здесь не пытались «сделать как у всех». Каждый корпус — отдельный характер, но вместе они собираются в цельный городской ансамбль. Высотки до 50 этажей, оригинальная геометрия фасадов и большие площади остекления — скорее ассоциации с Сингапуром, чем с привычной Москвой.

✔️ Стартовали продажи завершающей очереди квартала — «СОБЫТИЕ.6». Это редкая возможность переехать в полностью сформированный квартал в престижном, зелёном районе Москвы — на Мосфильмовской улице в Раменках, в окружении парков, ведущих вузов и развитой инфраструктуры. К моменту заселения на территории квартала будут построены новая школа и детский сад.

⛪️ Особое удовольствие — общественные пространства. Современный спортрум, просторная детская игровая комната, комнаты для занятий с репетитором, коворкинг с теплой верандой, а комьюнити-терраса на кровле 10-го этажа станет одним из любимых мест жителей СОБЫТИЕ.6.

Здесь можно поработать на свежем воздухе, позаниматься йогой, устроить семейный пикник на свежем воздухе или просто расслабиться в лаунже, любуясь городом у ваших ног — на террасе есть все для комфортного отдыха.

🏡 Квартирография на любой вкус: от просторных семейных квартир и эргономичных студий до редких форматов с террасами, увеличенной высотой потолков, окнами в пол, окном в ванной, открытыми лоджиями в «подсечках» фасада и каминами.

«СОБЫТИЕ.6» – дом для тех, кто стремится жить полной жизнью здесь и сейчас, и получает от этого максимальное удовольствие.

Визуализация проекта предварительная, возможны изменения.

Подробности о новостройке можно узнать по ссылке либо по телефону +7(495)668-88-56.
Реклама. ООО «Медиапронет»

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃

🤩 Встречайте еженедельный дайджест, где мы собрали интересные посты за прошедшую неделю.

🍿 Отдыхаем и читаем полезное:

✔️ Шесть итогов 2025 года: коротко о главном для рынка жилья
✔️ Банки отклоняют более половины ипотечных заявок
✔️ Главные тезисы заседания Совета законодателей с участием главы Минстроя Ирека Файзуллина
✔️ Мораторий заканчивается: за срыв сроков снова будут штрафовать
✔️ Ипотека за детей: четвертый — и долг исчезает
✔️ Принят закон о переводе домовых чатов в мессенджер Max
✔️ В Москве восстановили трамвайное движение на Трифоновской улице

#дайджест

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🤩 Доброе утро!
Сегодня самый короткий день в году 🌌

Пусть он станет началом вашей личной подготовки к чуду — время включить гирлянды и свет внутри себя.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚡️ Старты продаж: «Дом на Часовой» и «Притяжение Сити»

🏡 Dar — «DD:OO:MM. Дом на Часовой»

💙 Локация: район Аэропорт (САО)
💙 Формат: камерный премиум-проект, малоэтажная застройка
💙 Инфраструктура — Культурное лобби с библиотекой и винилом, приватный двор с зонами спокойного и активного отдыха

📌 О проекте

— 7 секций по 5 этажей + 2 доминанты
— 255 квартир: от студий до 4-комнатных
— форматы: патио, террасы, антресоли, пентхаусы

💰 Цены
От 20,3 млн ₽ за студию 28,5 кв. м
Отделка — отсутствует

🏡 ГК «Гранель» — «Притяжение Сити»

💙 Локация: запад МО, рядом с платформой Ромашково и МЦД-1 «Немчиновка»
💙 Окружение: Подушкинский лес

📌 О проекте

— дома 9–14 этажей
— школа и детский сад
— старт продаж — корпус №8 (11–14 этажей, 729 квартир от 28 кв. м)

💰 Цены
От 7 млн ₽ за студию 28,59 кв. м
Отделка — отсутствует

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

📉 Динамика продаж квартир по ДДУ — исторический минимум

❗️ Ключевые показатели

— 2025 год: продано 26,5 млн кв. м по ДДУ
— минимум с 2014 года
— хуже, чем в 2022-м (27 млн кв. м) и 2014-м (43,3 млн кв. м)

По словам Кирилла Холопика (ЕРЗ): «В 2026 году продажи по ДДУ, вероятно, останутся на уровне 2025-го».

🏢 Важный нюанс

— по всем объектам недвижимости (не только жилье) ситуация лучше
— рост обеспечивают нежилые объекты в долевом строительстве.

В ноябре 2024 года Минстрой оценивал падение динамики продаж новостроек примерно на 20% из-за высокой базы прошлых лет.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🐈‍⬛ Астрологический прогноз на неделю с 22 по 28 декабря 🌔

Неделя проходит под знаком подведения итогов и мягкой внутренней перезагрузки. Энергия убывающей Луны помогает завершать дела, отпускать лишнее и готовиться к новому этапу — без спешки, но осознанно.

♈️ Овен

Неделя потребует немного сбавить темп и прислушаться к себе. Возможны важные разговоры, которые расставят всё по местам. Хорошее время, чтобы закрыть старые обязательства и не начинать лишнего.

♉️Телец

Фокус смещается на финансовые и бытовые вопросы. Вы сможете навести порядок там, где давно было напряжение. В личной сфере — тепло и поддержка, если не упрямиться.

♊️ Близнецы

Общение станет ключевой темой недели. Возможны неожиданные новости или встречи из прошлого. Старайтесь фильтровать информацию и не распыляться на всё сразу.

♋️ Рак

Эмоции будут глубже обычного, но это поможет лучше понять себя. Хороший период для заботы о доме и близких. Интуиция подскажет верные решения — доверьтесь ей.

♌️ Лев

Неделя подойдёт для завершения творческих и рабочих задач. Не стоит доказывать свою правоту — мягкость принесёт больше пользы. Возможен приятный знак внимания или поддержка со стороны.

♍️ Дева

Вы почувствуете потребность всё разложить по полочкам — и это удастся. Отличное время для планирования и анализа прошедшего года. Важно не быть слишком критичными к себе.

♎️ Весы

Тема отношений выйдет на первый план. Неделя поможет восстановить баланс, если вы готовы к честному диалогу. Хорошо заниматься эстетикой, уютом и тем, что радует глаз.

♏️ Скорпион

Внутренние процессы будут важнее внешних событий. Возможны инсайты и переоценка ценностей. Не перегружайте себя — тишина и паузы сейчас особенно полезны.

♐️ Стрелец

Финансовые и практичные вопросы потребуют внимания. Неделя поможет увидеть реальные результаты своих усилий. Избегайте излишнего оптимизма — лучше опираться на факты.

♑️ Козерог

Ваше время постепенно вступает в силу. Энергия недели поддерживает личные инициативы и важные решения. Главное — не брать на себя слишком много сразу.

♒️ Водолей

Период подходит для уединения и завершения внутренних процессов. Старые идеи могут обрести новый смысл. Берегите силы и не игнорируйте потребность в отдыхе.

♓️ Рыбы

Друзья и единомышленники сыграют важную роль. Возможны вдохновляющие разговоры и совместные планы. Хорошо мечтать, но не забывать о реальных шагах.

⭐️ Итог недели: время мягко завершать старое, чтобы встретить новое с ясной головой и спокойным сердцем.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🤍 Доброе утро!

Сегодня время благодарности 💫

Прежде чем составлять списки дел и покупок, вспомните, чему этот год вас научил.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

💼 Минфин предложил увеличить лимит страхования по эскроу-счетам

🔺 Лимит страхования
— планируется увеличить с 10 до 30 млн рублей

🏠 На какие сделки распространяется

— купля-продажа недвижимости
— ДДУ
— договоры строительного подряда

❓ Зачем это нужно

— действующий лимит часто не покрывает стоимость жилья
— особенно актуально для крупных городов

🏦 Риски

— по оценке Минфина, отсутствуют
— эскроу-счета открывают только надежные банки

🗓 Статус инициативы

— идея обсуждается с 2023 года
— законопроект опубликован для общественного обсуждения

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

✔️ Строительство детского сада в ЖК «1-й Южный» вышло на новый этап

Сначала квартиры — потом все остальное? Этот подход остался в прошлом: сегодня ведущие застройщики возводят инфраструктуру сразу вместе с жильем.

Вот и в ЖК «1-й Южный» один из трех детских садов будет достроен параллельно с домами первой очереди (их планируют ввести во II кв. 2026 года).

Девелопер проекта 1-й ДСК (входит в ГК ФСК) отчитался о завершении монолитных работ в здании детсада. Объект площадью 4,6 тыс. кв. м начали возводить весной этого года — и вот теперь рабочие приступают уже к фасадным работам 💪

В садике будут работать игровые комнаты и помещения для занятий, спортзал, музыкальный кабинет, медблок, столовая и прачечная. Прилегающую территорию благоустроят, оборудуют навесами для защиты от солнца, разместят спортивные и игровые площадки.

ЖК «1-й Южный» строится в 1 км от МКАД в 10 минутах езды от метро «Домодедовская». В составе комплекса будет 5 жилых корпусов, три детских сада, две школы, поликлиника, пешеходный бульвар с дендрарием. Квартиры сдаются с разными видами отделки.

🇷🇺 Путин призвал не продлевать мораторий на штрафы для застройщиков

▶️ Президент напомнил, что мораторий вводился как антикризисная мера в период пандемии и действует до конца года. По его словам, этого срока достаточно, и необходимости в продлении нет.

✔️ Представители девелоперов в целом поддерживают такую позицию.

В ГК «Гранель» отмечают, что очередное продление могло бы вызвать социальное недовольство, а сами застройщики заинтересованы сдавать дома вовремя, поскольку без разрешения на ввод они не получают доступ к средствам дольщиков на эскроу-счетах.

➡️ В Plus Development считают, что причины для отсрочек уже исчезли — в том числе проблемы с импортозамещением стройматериалов. При этом часть компаний может начать закладывать возможные риски судебных разбирательств в стоимость квадратного метра.

Ранее в СМИ появлялась информация о возможном продлении моратория еще на год, однако в Минстрое эти сообщения опровергли.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🔑 Почему в новых домах годами устраняют «временные» проблемы — от протечек до лифтов и тепла

В новых домах «временные» протечки, лифты и проблемы с теплом годами не исчезают, потому что на стыке застройщика, УК и законов образуется зона безответственности. Пока одни пишут отписки, другие «ищут подрядчиков», а третьи устают бороться, дом живет в режиме бесконечного ремонта.

🧱 Когда дом — как стройка

В домовых чатах месяцами обсуждают потопы в паркинге, течи балконов, конденсат и лифты-«аттракционы». Но то, что должны устранить быстро, на практике растягивается на месяцы и годы.

Почему «временно» значит «надолго»

Застройщик тянет время: после окончания гарантии большинство проблем тихо перекладывается на жильцов и УК.
В то же время УК выгоднее латать: «подварить, подкрутить», а не менять узел целиком.

При этом для людей мечта о своем гнезде превращается в тревогу: страшно отпустить ребенка в лифт или уехать в отпуск. Вместо радости новоселья — лишь усталость от плесени, сырости и ощущение, что твой голос никому не нужен.

📄 Юридический блок

✔️ Аварийные ситуации (прорыв, отсутствие тепла, воды, света) обязаны устранять незамедлительно, как правило в пределах нескольких часов, с моментальной реакцией аварийных служб.
✔️ По гарантии застройщик должен устранить недостатки в разумный срок по письменной претензии, а при бездействии жильцы вправе обращаться в жилинспекцию, Роспотребнадзор и суд.

❓ Что делать жильцам

✔️ Фиксируйте проблему: фото, видео, показания счетчиков, переписка в чате и свидетели.
✔️ Срочно звоните в аварийную службу и диспетчеру УК, записывайте дату, время, ФИО принявшего заявку и номер обращения.
✔️ В течение суток подайте письменное заявление в УК и застройщику (через офис, почтой с уведомлением или по электронной почте с подтверждением доставки).
✔️ Требуйте акт осмотра с описанием дефектов и сроками устранения, один экземпляр оставляйте себе.
✔️ Если реакции нет либо сроки нарушены, направляйте жалобы в жилищную инспекцию, администрацию района, Роспотребнадзор и собирайте коллективное обращение от собственников.
✔️ Параллельно готовьте досудебную претензию и пакет доказательств на случай обращения в суд для взыскания неустойки и расходов.

Пока каждый дом молчит, все выглядит как «частные случаи», и «времянки» продолжаются. Но когда жители объединяются, фиксируют дефекты и требуют исполнения гарантий, у застройщика и УК внезапно находятся сроки, ресурсы и желание довести дом до нормальной жизни.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

📉 В деловых кругах прогнозируют снижение ключевой ставки до 10–14% к концу следующего года. Такой сценарий вполне реален с учетом той линии, которой ЦБ придерживается в последние полгода, считает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».

❓ Другой вопрос, что даже при достижении «ключом» отметки в 10% годовых, ипотечные ставки останутся двузначными — что сильно отличается от обстоятельств, в которых рынок жилья находился в 2020–2021 годах.

Кроме того, ЦБ вынужден предельно медленно снижать ключевую ставку, чтобы не спровоцировать рост цен, который был бы неизбежен при условии «высвобождения» триллионов средств, накопленных на депозитах граждан. Кстати, там уже находится порядка 60 трлн рублей.

Об этом и о том, какие факторы будут влиять в грядущем году на удорожание квартир, читайте на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области