Новостройки будут дорожать на 2-3% в квартал – такие прогнозы дают некоторые эксперты рынка.

Кроме того, они не исключают, что спрос к концу этого года упадет на 5-7%. Произойдет это из-за продления программы льготной ипотеки: ее хотели завершить 1 ноября этого года, а потом пролонгировали до 1 июля 2021-го.

Так вот, покупателям теперь некуда спешить – они вполне могут позволить себе расслабленно искать и подбирать варианты жилья.

Кстати, о том, что сейчас востребовано больше всего в Московском регионе: это двух- и трехкомнатные квартиры. Интерес покупателей к ним увеличился на 22% и 18% соответственно.

Как сильно выросли цены на новостройки после введения программы льготной ипотеки, читайте в новом материале на Новострой-М.

​​#комментарий_эксперта

Продолжаем рубрику с комментариями генерального директора «Недвижимость-Профи» Дениса Бобкова о новинках и популярных проектах первичного рынка Москвы и МО.

Сегодня на повестке дня ЖК PROFIT («Профит») от ГК «Гранель» в Нижегородском районе столицы.

Расположение с точки зрения транспортной доступности – хорошее. Рядом станция метро «Нижегородская», ТПУ «Рязанская» (МЦД-4 «Нижегородская» (планируется в 2024 году) и уже действующая станция «Нижегородская» МЦК в одном флаконе). Расположение буквально в 2 км от ТТК позволяет претендовать на расположение почти в центре города.

Окружение. Это не пафосный запад или юго-запад у ТТК, это не рабоче-офисный север, а это юго-восток Москвы. С одной стороны, действительно, промзона вокруг, с другой – она достаточно активно выводится – помимо уже существующей застройки Промсвязьнедвижимости и ГК «Основа», недалеко строятся ПИК, «Векторстройфинанс», Главстрой. Так что темпы превращения когда-то промышленного района в жилой действительно высоки.

Экология. Кроме маленького парка в составе соседнего ЖК Sreda больше нет ничего. Совсем. Пожалуй, это одно из немногих мест в Москве, где отсутствуют парки в пешей доступности. Рязанский проспект и ТТК воздух не обогащают кислородом, а планируемая рядом Юго-восточная хорда только усугубит существующее положение. Остаётся только надеяться на девелопера, что благодаря большой территории проекта он её максимально постарается превратить в парк, а ещё – вдруг всё же мы станем переходить на удалённую работу более активно, и в этом случае автомобилей на дорогах станет меньше, а воздух – чище.

Инфраструктура. В плане торговой инфраструктуры всё хорошо – рядом ТЦ «Город», «Ашан», «Леруа» и прочие гипермаркеты. Это удобно, но с другой стороны, довольно близкое расположение к такой концентрации торговли несёт снижение комфорта из-за постоянного трафика грузовых автомобилей, покупателей и т.п. С социальной инфраструктурой уже не так всё хорошо. Детских садов и школ в пешей доступности, за исключением Космокидс в ЖК 21/19 нет. При этом темпы строительства жилья предполагают повышенную загрузку более удалённых образовательных учреждений.

Зато на первом этаже ЖК запланирована собственная инфраструктура – фитнес-клуб с лугом для йоги, коммерческие помещения, офисы и супермаркет. Пожалуй, один из немногих случаев, когда девелопер определил концепцию для своих помещений стрит-ритейла.

Инвестиционный потенциал. Не нужно быть провидцем, чтобы предсказать, что там будет мелкая нарезка, характерная для этого девелопера. А стало быть, есть два основных варианта для покупки жилья здесь с учётом всего вышеизложенного: 1. Покупка для инвестиций (для перепродажи, при условии интересной цены на старте проекта), 2. Покупка для последующей сдачи в аренду. Так что название в данном случае себя оправдывает. Nothing personal, it’s just profit!

Читайте комментарий эксперта полностью по ссылке.

​​ГК «Гранель» выводит на рынок свой новый проект ЖК «Реут», цены на старте – от 2,8 млн рублей.

ЖК будет построен в городе Реутов, в 3 км от МКАД. До ст. м. «Новокосино» можно будет дойти за 20 минут, до станции МЖД Никольское – за 10 минут. ЖК «Реут» представляет собой 3 дома высотой от 18 до 25 этажей с подземным паркингом. На первых этажах разместятся детский сад на 93 места, супермаркет, салоны красоты, кафе и др.

Подробнее о проекте можно узнать в карточке ЖК на нашем портале.

По мнению экспертов, продление программы льготной ипотеки до 1 июля 2021 года может уменьшить спрос на квартиры в новостройках. Цены при этом продолжат рост, но резкого скачка не ожидается.

​​В новом проекте Level Group – МФК «Level Причальный» – стартовали продажи квартир. Цены – от 7,3 млн рублей.

Новостройка возводится в районе Хорошево-Мневники (СЗАО), на берегу Москвы-реки, недалеко от станции метро «Шелепиха» и делового центра Москва-Сити. Это первый жилой комплекс с лайфворкингом и гастромаркетом. Проект представляет собой 4 корпуса высотой 32-33 этажа, в них представлено более 80 планировочных решений: от студий до лотов с террасами.

Подробности о проекте – цены, планировки, сроки строительства, отзывы, комментарии эксперта – можно узнать в карточке ЖК на нашем портале.

Выяснилось, что многие российские управляющие компании нарушают закон, не сообщая полные сведения о своей деятельности. Так, каждая вторая УК не размещает в государственной информационной системе ЖКХ (ГИС ЖКХ) данные о своих доходах и расходах, каждая пятая – не сообщает о количестве домов в управлении и численности персонала.

Компания «Донстрой» установит в своих домах противовирусные системы. Они состоят из дезинфицирующей стойки, бесконтактного диспенсера для обработки рук и бесконтактного термометра и будут дезинфицировать одежду и обувь мелкодисперсным туманом антисептика.

​​Стартовали продажи апартаментов от 6,6 млн рублей в новом проекте «Приватная резиденция Боровка».

Это малоэтажный (3 этажа) проект премиум-класса в окружении Чоботовского лесопарка, в одном из самых экологически чистых районов столицы – Ново-Переделкино. На первом этаже запроектированы апартаменты с отдельным входом, в юнитах на верхнем этаже будут террасы. Все варианты реализуются с готовой отделкой. Во дворе разместится ландшафтный сад с прогулочными дорожками, детскими и спортивными площадками, зонами отдыха и прудом. Предусмотрен собственный выход в лесопарк.

Подробнее о проекте можно узнать в карточке ЖК на нашем портале.

Итак, вы начали поиск квартиры – на какие районы будет разумно обратить внимание, если ваш бюджет, скажем так, не безграничен.

Сначала о том, куда смотреть не нужно: это Мещанский район Москвы. Там сегодня продаются самые дорогие ЖК (что вполне логично). Средняя стоимость квадратного метра здесь достигла 1,3 млн рублей – это в два раза больше, чем год назад – самая высокая скорость подорожания среди всех районов столицы.

А вот наиболее скромные по московским меркам варианты можно найти в районе Северный. Там средняя стоимость «квадрата» – 137 тыс. рублей, а цена квартиры – 6,7 млн рублей.

Однако эта локация не единственная: остальные недорогие районы вы найдете в нашем новом аналитическом материале на Новострой-М.

​​В Москве началось заселение 60-й новостройки по реновации. Новый 17-этажный дом рассчитан на 144 квартиры и находится в районе Перово. Квартиры там предложены для переселения жителям трех домов на Зеленом проспекте.

За год средняя стоимость «квадрата» в новостройках Новой Москвы выросла на 25%, средняя стоимость квартиры – на 19%. По данным экспертов, сейчас покупка средней квартиры обойдется на 1,3 млн рублей дороже, чем год назад.

​​ПИК получил ЗОС на новый корпус ЖК «Большая Академическая 85». Документ, позволяющий начать реализацию жилья, получил корпус 1.2. Высота нового дома – 19 этажей, в нем будет 216 квартир.

Покупателей не пугает подорожание на первичном рынке жилья, спрос по-прежнему высокий.

Несмотря на то, что стоимость «квадрата» в новостройках «старой» Москвы по итогам 10 месяцев этого года составляет 236,6 тыс. рублей – а это, между прочим, на 15,5% выше, чем в прошлом году.

Средний бюджет покупки тоже подрос – на 16,8%, до 13,6 млн рублей.

Если говорить о Новой Москве, то продажи в ней пока отстают от прошлогодних, но и здесь цены заметно выросли. «Квадрат» в среднем подорожал на 15%, до 137,6 тыс. руб. Средний бюджет сделки – на 18%, до 7 млн руб.

Подробнее о том, что происходит на рынках столицы и ТиНАО, читайте в нашем новом материале.

Минстрою предложили ввести плановые проверки электропроводки в квартирах россиян. С такой инициативой выступили Общественная палата России и НП «ЖКХ Контроль». Сейчас за состояние электросетей в квартирах отвечают сами жильцы, а управляющие компании два раза в год осматривают системы электроснабжения в подъездах МКД.

​​До конца года начнется расселение двух домов по реновации на юге Москвы. 56 семьям – жителям этих домов – будут предложены смотровые ордера в десятиэтажной новостройке по адресу: 5-й Рощинский проезд, 1. На первом этаже разместятся объекты инфраструктуры, офисы и технические помещения для обслуживания здания.

С 2021 года в России заработает «налог для богатых» – 15% от годового дохода больше 5 млн рублей. Госдума в третьем чтении приняла соответствующий закон. Но для доходов от продажи недвижимости и долей в ней в нем сделано исключение.

Редко кому бывает приятно и легко жить с ипотечным кредитом. Однако, если хорошо подготовиться к этому ответственному шагу, ипотека не превратится в неподъемный груз, который придется тащить на себе много лет.

Что нужно знать?

1. Первоначальный взнос. Не гонитесь за предложениями банков с минимальными первыми взносами, обычно они предлагают кабальные условия по кредиту. Ставка в итоге будет выше, так еще и придется оплачивать более дорогостоящую расширенную страховку. Оптимальный вариант первого взноса – 20%, а лучше – 30 или 50;

2. Не забывайте о дополнительных расходах: страховка, оформление права собственности и открытие аккредитива в банке – на это все тоже нужны деньги;

3. Как можно сэкономить? Например, купить квартиру с отделкой от застройщика. Ремонт обычно включен в ипотечный кредит, так что брать потребительский (совсем невыгодный) вам не придется. Еще есть вариант приобрести жилье на старте продаж – на этом этапе оно всегда дешевле.

А о том, как досрочно погасить ипотеку, а также обезопасить себя от просрочки, читайте в нашем новом материале.

Банки ВТБ и Дом.рф объявили о смягчении условий по ипотечным программам. ВТБ снизил ставку по кредитам для покупки жилья площадью от 65 кв. м (дисконт составит 0,8%), Дом. рф – по льготной ипотеке (от 5,7%).

​​Ingrad начал реализацию квартир от 18,1 млн рублей в новом корпусе ЖК Foriver.

Жилой квартал строится в Даниловском районе (ЮАО), на берегу Москвы-реки. Корпус 11, в котором открыты продажи, находится на первой береговой линии, его высота составляет 18-19 этажей, здание рассчитано на 101 квартиру. Здесь, в том числе, запроектированы пентхаусы с высокими потолками, собственными террасами, видом на воду и местом для камина. Изюминка нового дома – квартиры с просторными лоджиями, выходящими в сторону реки и исторического центра Москвы, они имеют теплый закрытый контур и открытую часть.

Изучить планировки квартир на поэтажном плане с видами из окон и инсоляцией, сравнить цены на похожие квартиры на разных этажах можно в карточке ЖК.

​​Московские власти выставили на торги более 30 квартир в Солнцево, цены до 5,7 млн рублей. На аукционы выставлено 36 двухкомнатных квартир гостиничного типа (39,1 – 40,3 кв. м). Это лоты в 12-этажном доме в районе Солнцево, в 20 минутах ходьбы от одноименной станции метро, в тихой части района, в отдалении от шоссе.