❓ Шесть итогов 2025 года: коротко о главном для рынка жилья

Если коротко, это был год, когда рынок перестал быть понятным. Год, когда многие впервые испугались не цен, а правил игры.

Разбираем, что именно произошло и почему этот год еще долго будут вспоминать.

1️⃣ Льготные программы

2025 окончательно показал: льготная ипотека — это не «дешевое жилье», а перераспределение спроса во времени.

— цены в массовом сегменте за последние годы так и не стали ниже;
— выиграли прежде всего проекты, уже находящиеся в стройке;
— покупатели получили платежи ниже, но входной билет выше.

Фактически рынок признал: льготы смягчают удар, но не лечат причину.

2️⃣ Ипотека стала фильтром, а не инструментом

Ипотека в 2025 — это уже не «возьму и решу жилищный вопрос». Это многоступенчатый отбор:

— высокий первоначальный взнос;
— жесткий скоринг;
— осторожность банков даже к «хорошим» заемщикам.

Ипотека перестала быть массовой, она стала привилегией устойчивости.

3️⃣ Эффект Долиной и кризис доверия к сделкам

Один из самых тревожных трендов года — обвал доверия к вторичному рынку.

Судебная практика, где: квартира возвращается продавцу, а покупатель остается без жилья и без денег, создала опасный прецедент.

Даже если таких случаев не большинство, рынок реагирует не на статистику, а на страх. И этот страх в конце 2025 стал системным.

4️⃣ Мошенничество стало «умнее», а не реже

Мошенники ушли от грубых схем к юридически сложным конструкциям.

— «псевдо-родственники»;
— давление через мнимые долги;
— сделки, которые внешне выглядят чистыми.

Рынок понял неприятную вещь: осторожность больше не равна безопасности.

5️⃣ Мораторий и послабления застройщикам

Год прошел под знаком вопроса: что важнее — защита дольщика или выживание стройки?

— переносы сроков;
— упрощенные процедуры;
— снижение штрафной нагрузки.

Это помогло ряду проектов дойти до финиша, но оставило покупателей в состоянии: формально все законно, фактически — «неопределенно».

6️⃣ Ввод жилья: рекорды на фоне тревоги

Парадокс года: жилье вводилось активно — особенно то, что начинали еще 2–3 года назад. Но новых стартов становилось меньше.

Рынок впервые заговорил всерьез о возможном дефиците горизонта 2026–2027. И это уже не эмоции, а математика.

Недвижимость перестала быть тихой гаванью, она стала пространством, где нужно думать, проверять и задавать неудобные вопросы.

А теперь давайте обсудим: что из этого вас беспокоит больше всего? И что, по-вашему, рынок не договорил в 2025 году?

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🌿 Moments — квартал бизнес-класса в Щукино, на стыке городской структуры и большого парка Покровское-Стрешнево.

Проект от Forma развивается поэтапно. Первая очередь — 30-этажная башня у самой границы зелени. Далее — еще три корпуса разной высоты на общем стилобате. Архитектура от Kamen Architects — сдержанная, точная, без лишних жестов. Такие дома не устают со временем.

🌳 Квартал буквально вплетен в природное окружение. Из внутренней территории проложен экотрек, который ведет прямо в парк. Рядом — Всехсвятская роща и Щукинский парк. Это редкий для Москвы формат, когда зеленая среда — не фон, а часть повседневного маршрута.

🛣️ С транспортом все спокойно и логично: МЦК «Стрешнево» — в нескольких минутах пешком, МЦД-2 — около 10 минут, на машине — быстрый выезд к ТТК и в центр.

🏡 Планировки — от студий до квартир с четырьмя спальнями. Есть варианты с балконами, угловыми окнами, мастер-зонами, гардеробными и потолками до 3,6 м. Все квартиры сдаются в формате white box, чтобы не навязывать стиль, а дать свободу.

🏙 Благоустройство — отдельный сценарий жизни. Проект британского бюро Gillespies: тематические дворы, сады, спортивные зоны, детские пространства с природными материалами. В первой очереди — сухой фонтан как тихая точка притяжения.

Первые этажи займут кафе, пекарни и сервисы для повседневных дел. В проекте запланированы собственные школа и детский сад.

Подробности о новостройке можно узнать по ссылке либо по телефону +7(499)967-86-47.
Реклама. ООО «Медиапронет»

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🚀 Лови момент!

Для всех, кто откладывал покупку новой квартиры до декабря, наступило время новогодних акций и скидок.

🗓 Часть из них продлятся не до конца года, однако большинство спецпредложений будут действовать чуть ли не до боя курантов.

💡 В этом году застройщики не предлагают подарков в виде машино-мести кладовок, зато есть возможность отдохнуть в Сочи или получить скидку на квартиру до 37%.

Полный обзор промо-предложений читайте по ссылке на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏛️ Sminex приобрел элитный проект «Рождественка 8»

Компания Sminex купила у «Галс-Девелопмент» проект «Рождественка 8», сообщили в пресс-службе девелопера.

📍 О проекте

▶️ Расположен в Мещанском районе, на пересечении Рождественки и Кузнецкого моста

▶️ Разрешение на строительство выдано весной 2025 года

▶️ Квартал из 7 клубных домов высотой от 2 до 10 этажей

▶️ Архитектура — бюро «Цимайло Ляшенко и партнеры», с учетом исторического контекста

🦋 Фасады из натурального камня, архитектурного бетона и белого ригельного кирпича. В составе проекта — особняк XIX века, фасад которого будет отреставрирован

📎 Опыт Sminex

▶️ Лидер среди девелоперов по числу сохраненных объектов культурного наследия
▶️ В 2025 году отреставрирована усадьба в Орлово-Давыдовском
▶️ Продолжаются работы в особняках «Ильинки 3/8»
▶️ В 2026 году завершится реконструкция дома «Чистые Пруды»

Ранее Sminex приобрел компании «Интеко» и «Инград», часть проектов последнего девелопер сейчас реализует.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🤩 Доброе утро, дорогие подписчики!

Сегодня 16 декабря, вторник. А это значит, что через две недели будет 30 декабря 🤩

Желаем вам отличного настроения!
Скорее открывайте новое окошко нашего адвент-календаря!

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏦 Банки отклоняют более половины ипотечных заявок

В декабре крупнейшие банки одобрили лишь 48,3% заявок на ипотеку для покупки жилья на первичном рынке. Аналогичная ситуация и на «вторичке» — 48,4%, сообщили «Известиям» в компании «Этажи».

📉 Что происходит с одобряемостью

▶️ После высоких показателей в октябре–ноябре банки ужесточили отбор заемщиков
▶️ Доля одобренных заявок снизилась:

🌼 первичный рынок — –5,9%
🌼 вторичный рынок — –4,7%

⚠️ Основные причины отказов

▶️ Ужесточение требований банков
▶️ Подача заявок заемщиками без достаточных доходов
▶️ Попытки оформить вторую или третью ипотеку
▶️ Высокая долговая нагрузка и лимиты по кредитным картам
▶️ Ошибки в кредитной истории

📊 Почему вырос спрос

▶️ возможными изменениями условий семейной ипотеки
▶️ ожиданиями смягчения политики ЦБ и сокращения скидок на готовое жилье в 2026 году

✅ Как повысить шансы на одобрение, эксперты советуют:

▶️ проверить кредитную историю
▶️ снизить долговую нагрузку
▶️ закрыть или уменьшить лимиты по кредиткам
▶️ выбирать банк с наиболее подходящими условиями

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏠 Почти каждый пятый россиянин планирует покупку недвижимости

18% россиян собираются купить квартиру или другую недвижимость в ближайшие годы, следует из опроса ВЦИОМ (данные приводит «Интерфакс»).

👀 Кто планирует покупку

〰️ молодежь до 24 лет — 35% респондентов
〰️ жители городов-миллионников — 26%

⚠️ Основные опасения
62% опрошенных боятся:

❌ аннулирования сделки через суд
❌ невозможности вернуть уплаченные деньги

📈 Остальные ответы

❌ 80% не планируют покупку жилья в ближайшее время
❌ 2% затруднились с ответом

⏳ Почему откладывают покупку
По данным ранее опубликованных исследований:

➡️ ожидание более выгодных условий
➡️ высокие цены на жилье
➡️ дорогая ипотека
➡️ нехватка средств на первоначальный взнос
➡️ недостаточный уровень доходов

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏞️ Здесь больше неба, больше зелени и больше пауз между делами. «Катуар» — район, где день течет иначе. Смотрите в нашем новом ролике.

Реклама. ООО «Медиапронет»

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

❗️ Главные тезисы заседания Совета законодателей с участием главы Минстроя Ирека Файзуллина

⭕️ Ввод жилья

В 2025 году в России планируется ввести более 103 млн кв. м жилья. Сейчас в стране работают 4,43 тыс. застройщиков, в их проектах — 2,5 млн квартир. Общая площадь строящихся новостроек превышает 200 млн кв. м.

📉 ИЖС

Зафиксировано снижение темпов: на 1 ноября построено 59,5 млн кв. м, что почти на 2% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

🏦 Ипотека

Объем выдачи ипотеки к началу декабря 2025 года сократился на 21%. По словам министра, рынок удалось удержать в основном благодаря льготным программам.

🤰 Семейная ипотека

В Минстрое обсуждают разные сценарии ее модернизации, однако подчеркивают, что решения должны быть взвешенными, чтобы не нарушить баланс рынка.

🏘 Арендное жилье

Минстрой готовит комплекс мер по стимулированию строительства арендного жилья и планирует внести соответствующие предложения в Госдуму.

⚡️ Социнфраструктура

С 2027 года вернется федеральная поддержка строительства соцобъектов в рамках программы «Стимул». Также с этого времени проекты за счет федеральных средств будут реализовываться по типовой документации

🪴 Малые города и села

Подготовлены предложения по их развитию. При этом от регионов ожидают повышенных обязательств — предоставление земли многодетным, подготовку участков, подведение коммуникаций. Минстрой также считает необходимым увеличить финансирование сельской ипотеки.

🌍 Новые регионы

Их восстановление названо самым масштабным инфраструктурным проектом в стране.

🇨🇳 Строительные стандарты

В России могут адаптировать 12 строительных стандартов КНР — их пакет уже сформирован, решение ожидается до конца года.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

❗️Мораторий заканчивается: за срыв сроков снова будут штрафовать

Продлевать мораторий не будут — штрафы за срыв сроков ввода жилья возвращаются, сообщает РИА Недвижимость.

В пресс-службе Минстроя пояснили:

🍃 Минстрой обсуждает продление только отдельных антикризисных мер, которые реально сработали.
🍃 Идет обсуждение продления полномочий правительства на 2026 год по установлению «особенностей уплаты финансовых санкций». В проекте постановления заложено завершение моратория по неустойкам дольщикам.
🍃 По уже начисленным неустойкам, по которым действовала отсрочка, финальная дата — 31 января 2026 года.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

Просторная квартира для большой семьи требует больших вложенийна самом старте. Снизить расходы можно, например, выбирая жилье в Подмосковье –цены там заметно ниже, чем в столице.

🌇 Однако стоимость – не единственная проблема, эксперты отмечают, что выбор многокомнатных вариантов в новостройках Московской области по-прежнему сильно ограничен.

📊 Хотя число квартир с четырьмя и более спальнями за год выросло сразу на 27,5%, в количественном выражении в продаже их остается не так уж много – меньше 250 лотов. В общем объеме продаваемой первички их доля всего 0,6% – против 3,1% в московских новостройках.

Больше подробностей читайте в нашем аналитическом материале на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области