🤩 Доброе утро! Или день)

Сегодня суббота, 13 декабря, и мы стали еще на день ближе к празднику 🤩

Скорее открывайте новое окошко нашего адвент-календаря! 🤩

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚡️ В ноябре самой покупаемой новостройкой «старой» Москвы стал ЖК «Лучи»

По данным Росреестра, в ноябре 2025 года в топ-10 самых покупаемых новостроек «старой» Москвы произошли заметные изменения — несколько проектов покинули рейтинг, а один дебютировал после старта продаж.

🥇 Лидеры продаж

1️⃣ ЖК «Лучи» (Группа ЛСР)
Солнцево, рядом со станцией метро. Идёт строительство второй очереди.
Цены: от 8,75 млн ₽ за студию 20,9 м² без отделки.

2️⃣ ЖК Era (Tekta Group)
Даниловский район, недалеко от Дербеневской набережной.
Ввод: III кв. 2026 и II кв. 2028.
Цены: от 24,59 млн ₽ за «евродвушку» 39,3 м².

3️⃣ ЖК «Метроном» («Брусника»)
Метрогородок, рядом с «Лосиным островом».
Цены: от 13,47 млн ₽ за студию 29,8 м² в white box.

📌 Другие проекты в топ-10

✦ «Символ» — от 17,8 млн ₽
✦ «Квартал Герцена» — от 10,22 млн ₽
✦ «Вейв» — от 11,6 млн ₽
✦ Shagal — от 19,15 млн ₽
✦ «Зиларт» — от 15,2 млн ₽
✦ «Первый Нагатинский» — от 22,7 млн ₽
✦ «Онежский вал» — от 13,8 млн ₽

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

✨ Новое на рынке: старт продаж «Новая, 11» и будущий премиальный ЖК в Гагаринском районе

🔥 Старт продаж — клубный дом «Новая, 11» (Element)

🌼 Локация: Басманный район, первая линия Яузы (ЦАО).
🌼 Состав: две секции — 15-этажная «Яуза» и 9-этажная «Нева».
🌼 Объём: 139 квартир c предчистовой отделкой, от 28 до 150 м².
🌼 Особенности: потолки до 5,7 м, террасы на верхних этажах.
🌼 Инфраструктура: двухэтажный стилобат с общими пространствами, подземный паркинг, бокс для велосипедов и электросамокатов.
🌼 Цены на старте: от 19,8 млн ₽.

🔥 Разрешение на строительство — Omega Residence (Aurix / ГК «Эталон»)

🌼 Локация: ул. Фотиевой, Гагаринский район (ЮЗАО).
🌼 Дом: 9 этажей, две секции, 59 квартир премиум-класса.
🌼 Подземные уровни: паркинг на 66 машиномест и 42 кладовые.
🌼 Статус: первый проект нового бренда Aurix.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

💡 Решили привнести праздника и украшений в наш канал тоже 💡

Появилась обновлённая новогодняя аватарка! Как вам? Делитесь реакциями и комментариями 🍭🍭🍭

🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃

🕯 Встречайте еженедельный дайджест, где мы собрали интересные посты за прошедшую неделю.

😃 Отдыхаем и читаем полезное:

🔥 2026-2028: снижение объёмов строительства и перспектива дефицита жилья

🔥 Депутаты предлагают увеличить налоговый вычет при покупке жилья в 2,5 раза

🔥 Разрыв цен между новостройками и вторичным жильем превысил 80%

🔥 Оплатить проезд по биометрии можно на всех турникетах метро и МЦК

🔥 Начинаем обратный отсчёт до Нового года вместе с Новострой-М!

🔥 В Госдуме предложили компенсировать расходы на аренду жилья

🔥 Новогодний плейлист

🔥 Минстрой поддержал идею увеличить налоговый вычет при покупке жилья

#дайджест

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🤩 Доброе утро, дорогие подписчики!

Сегодня воскресенье, 14 декабря. Мы подготовили для вас новое пожелание.

Скорее открывайте новое окошко нашего адвент-календаря! 🤩

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏆 Самая покупаемая новостройка ТиНАО в ноябре — ЖК «Детали»

В ноябре 2025 года в рейтинге самых продаваемых новостроек Новой Москвы сменился лидер. По данным Росреестра, первое место занял ЖК «Детали» от Plus Development.

✅ Локация: поселок Марьино, Филимонковский район
✅ Параметры: 27 секций, 6–23 этажей
✅ Цены: от 8 млн ₽ за студию 26,9 м² без отделки.

2️⃣ «Деснаречье» (ГК «А101»)

Три квартала: «Река», «Лес», «Парк», рядом будущая станция метро «Десна».
В продаже лоты в квартале «Парк» — от 8,6 млн ₽ за студию 24,3 м² без отделки.

3️⃣ «Саларьево парк» (ПИК)

Деревня Саларьево, между метро «Саларьево» и «Филатов луг».
Минимальная цена: 9,7 млн ₽ за студию 23,4 м² с отделкой.

🔟 Также в ноябрьском топ-10:

⭐️ Прокшино — от 9,49 млн ₽
⭐️ Бунинские кварталы — от 8,9 млн ₽
⭐️ Новые Ватутинки — от 8,27 млн ₽
⭐️ Эко Бунино — от 7,6 млн ₽
⭐️ Дзен-кварталы — от 14,8 млн ₽
⭐️ Скандинавия — от 10,2 млн ₽
⭐️ 1-й Ясеневский — от 12 млн ₽

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🚫 Микроквартиры станут неликвидом — мнение эксперта

Микроквартиры около 10 кв. м в будущем потеряют ликвидность, заявила президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева на заседании комиссии при Минстрое РФ.

💗 Почему такое может произойти?

⏺ Покупатели берут микроквартиры из-за нехватки средств, а не по желанию жить в таком формате.

⏺ По мере роста доходов населения спрос на них исчезнет, и такие лоты «станут неэффективными».

⏺ Эксперт предлагает рассмотреть объединение микроквартир с соседними, чтобы избежать будущего неликвида.

⏺ Косарева назвала продажи микрожилья «недобросовестной практикой», поскольку покупателям не объясняют риски.

📊 Контекст

⚡️ Основной прирост предложения сегодня — 1-комнатные квартиры, тогда как больших квартир для семей заметно не хватает.
⚡️ В Москве и Подмосковье уже действует запрет на квартиры менее 28 кв. м.
⚡️ Минстрой рекомендовал распространять этот подход и на регионы, но окончательное решение — за местными властями.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🐈‍⬛ Астрологический прогноз на неделю с 15 по 21 декабря 🌔

Неделя будет насыщенной событиями: внимание стоит уделить личным отношениям и финансовым вопросам, а также быть готовыми к неожиданным поворотам в работе. Энергия планет благоприятствует новым начинаниям, но требует терпения и осознанных решений.

Теперь — что это принесёт каждому знаку:

♈️ Овен

Эта неделя подталкивает вас к активным действиям в профессиональной сфере. Возможны новые предложения или проекты, которые потребуют вашей энергии и решительности. В личной жизни лучше проявлять терпение и внимание к близким.

♉️ Телец

Фокус на финансах и материальной стабильности. Это хорошее время для планирования бюджета и решения долговых вопросов. Не исключены приятные сюрпризы в личной жизни.

♊️ Близнецы

Общение и новые знакомства будут играть ключевую роль. Возможно, придется быстро адаптироваться к изменениям в рабочей среде. Постарайтесь держать эмоции под контролем.

♋️ Рак

Неделя благоприятна для домашних дел и заботы о близких. Возможны перемены в личной жизни, требующие компромисса. Работа может потребовать большей сосредоточенности.

♌️ Лев

Энергия недели поможет проявить лидерские качества и инициативу. Возможны новые возможности в карьере, но важно не спешить с решениями. В отношениях — внимание к партнеру принесет гармонию.

♍️ Дева

Ваша организованность будет вашим преимуществом. Отличное время для завершения дел, планирования и анализа текущих проектов. В личной жизни — стабильность и гармония, если проявите терпение.

♎️ Весы

Неделя подчеркивает важность коммуникаций и социальных контактов. Возможны новые знакомства или деловые предложения. Старайтесь избегать конфликтов и сохранять баланс между работой и личной жизнью.

♏️ Скорпион

Энергия недели направлена на внутренние изменения и саморазвитие. Возможны важные решения в финансовой сфере. Личная жизнь требует честности и откровенности с партнером.

♐️ Стрелец

Приключения и новые возможности ждут вас на этой неделе. Работа потребует гибкости и быстрого реагирования. В личной жизни — яркие эмоции и возможность укрепить отношения.

♑️ Козерог

Неделя благоприятна для карьерных и профессиональных инициатив. Возможны важные переговоры или решения. В семье и отношениях — внимание к деталям создаст гармонию.

♒️ Водолей

Творчество и нестандартный подход помогут решать текущие задачи. Неделя благоприятна для новых идей и проектов. В отношениях возможны приятные сюрпризы и новые знакомства.

♓️ Рыбы

Эта неделя призывает к внутреннему спокойствию и гармонии. Отличное время для отдыха, рефлексии и работы над собой. В профессиональной сфере возможны новые перспективы, если проявите терпение.

✨ Неделя будет динамичной, но при внимательном подходе к делам и отношениям принесет стабильность и новые возможности.

#Астропрогноз

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🤩 Доброе утро!

Сегодня понедельник, 15 декабря, начало новой рабочей недели и рубеж первой половины декабря.

Пусть наше пожелание сделает ваш день чуточку счастливее 🤍
Скорее открывайте новое окошко нашего адвент-календаря!

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⭕️ В Москве разрешили строительство более 8 млн кв. м жилья

С января по ноябрь 2025 года Мосгосстройнадзор выдал 521 разрешение на строительство и реконструкцию 14,5 млн кв. м недвижимости, сообщили в пресс-службе ведомства.

📈 Динамика

🔴 Объем перспективного строительства вырос на 15% к аналогичному периоду 2024 года
🔴 Основные драйверы — программа реновации и развитие проекта «Большой Сити»

🏠 Жилье и соцобъекты

🔵 174 жилых дома общей площадью 8,3 млн кв. м
🔵 75 разрешений на строительство соцобъектов: школы, детсады, медучреждения, спорткомплексы

📍 Крупные проекты

🔴 Образовательный комплекс в Хорошевском районе
🔴 Стоматологическая клиника на Новогиреевской улице
🔴 Спортивные объекты в Раменках, Зеленограде и Косино-Ухтомском
🔴 Промпарк «Соколово» у аэропорта Внуково
🔴 Два высотных бизнес-центра в «Москва-Сити»

🗺️ Лидеры по объему перспективного строительства — Новомосковский, Западный и Северный округа Москвы.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏙 В Москве достраивают каскадный офис с террасами и атриумом

Эпоха безликих офисов, к счастью, осталась далеко позади. Архитектура деловых кластеров в Москве легко составит конкуренцию любой мировой столице. Хотя у нас негласным офисным символом стали небоскребы «Москва-Сити», в городе появляются и другие интересные бизнес-центры.

Например, в Хорошевском районе скоро можно будет собственными глазами оценить необычный внешний вид 11-этажного каскадного офисного здания. Здесь на Магистральной улице девелопер ГК ФСК уже приступил к «сборке» фасада, который состоит из 23 стеклянных кубов.
Такая архитектура, с одной стороны, стала отсылкой к блокчейн-технологиям, а с другой — придаёт бизнес-центру индивидуальный и узнаваемый облик, выделяющий его в окружающей застройке 🏙

Однако запоминающийся экстерьер — это еще не всё: деловое пространство комплекса спроектировано эргономичным, инклюзивным и при этом комфортным. Входные группы обеспечивают удобный доступ маломобильных граждан. На уровне первого этажа организована VIP-стоянка, но и помимо нее продуман подземный паркинг на 126 мест.

Непосредственно рабочая зона офисов включает помещения с потолками до 4,5 м с атриумом для улучшенной естественной инсоляции. Кроме того, на 5-м и 9-м этажах спроектированы видовые террасы 🏞

Общая площадь бизнес-центра — 18,7 тыс. кв. м. Его планируется ввести в эксплуатацию уже в первой половине 2026 года.

💫 Программа реновации: новые дома в Головинском и Перово

📍 Головинский район (САО)

В одном квартале между улицами Смольная и Авангардная согласованы проекты двух домов по реновации — рядом с метро «Водный стадион», парком Дружбы и Северным речным вокзалом.

💥 Дом на Смольной — 270 квартир, строительство на месте расселенной пятиэтажки
💥 Дом на Авангардной — 340 квартир, возведут на свободном участке

📍 Перово (ВАО)

Новый дом по реновации появится на Зеленом проспекте, недалеко от метро «Перово».

💥 Площадь квартир — более 73 тыс. кв. м
💥 Нежилая наземная часть — около 4 тыс. кв. м

🏘️ О программе

💥 Запущена 1 августа 2017 года
💥 Под расселение — 5 176 домов
💥 Под новое строительство подобрано 837 стартовых площадок

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

❓ Шесть итогов 2025 года: коротко о главном для рынка жилья

Если коротко, это был год, когда рынок перестал быть понятным. Год, когда многие впервые испугались не цен, а правил игры.

Разбираем, что именно произошло и почему этот год еще долго будут вспоминать.

1️⃣ Льготные программы

2025 окончательно показал: льготная ипотека — это не «дешевое жилье», а перераспределение спроса во времени.

— цены в массовом сегменте за последние годы так и не стали ниже;
— выиграли прежде всего проекты, уже находящиеся в стройке;
— покупатели получили платежи ниже, но входной билет выше.

Фактически рынок признал: льготы смягчают удар, но не лечат причину.

2️⃣ Ипотека стала фильтром, а не инструментом

Ипотека в 2025 — это уже не «возьму и решу жилищный вопрос». Это многоступенчатый отбор:

— высокий первоначальный взнос;
— жесткий скоринг;
— осторожность банков даже к «хорошим» заемщикам.

Ипотека перестала быть массовой, она стала привилегией устойчивости.

3️⃣ Эффект Долиной и кризис доверия к сделкам

Один из самых тревожных трендов года — обвал доверия к вторичному рынку.

Судебная практика, где: квартира возвращается продавцу, а покупатель остается без жилья и без денег, создала опасный прецедент.

Даже если таких случаев не большинство, рынок реагирует не на статистику, а на страх. И этот страх в конце 2025 стал системным.

4️⃣ Мошенничество стало «умнее», а не реже

Мошенники ушли от грубых схем к юридически сложным конструкциям.

— «псевдо-родственники»;
— давление через мнимые долги;
— сделки, которые внешне выглядят чистыми.

Рынок понял неприятную вещь: осторожность больше не равна безопасности.

5️⃣ Мораторий и послабления застройщикам

Год прошел под знаком вопроса: что важнее — защита дольщика или выживание стройки?

— переносы сроков;
— упрощенные процедуры;
— снижение штрафной нагрузки.

Это помогло ряду проектов дойти до финиша, но оставило покупателей в состоянии: формально все законно, фактически — «неопределенно».

6️⃣ Ввод жилья: рекорды на фоне тревоги

Парадокс года: жилье вводилось активно — особенно то, что начинали еще 2–3 года назад. Но новых стартов становилось меньше.

Рынок впервые заговорил всерьез о возможном дефиците горизонта 2026–2027. И это уже не эмоции, а математика.

Недвижимость перестала быть тихой гаванью, она стала пространством, где нужно думать, проверять и задавать неудобные вопросы.

А теперь давайте обсудим: что из этого вас беспокоит больше всего? И что, по-вашему, рынок не договорил в 2025 году?

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🌿 Moments — квартал бизнес-класса в Щукино, на стыке городской структуры и большого парка Покровское-Стрешнево.

Проект от Forma развивается поэтапно. Первая очередь — 30-этажная башня у самой границы зелени. Далее — еще три корпуса разной высоты на общем стилобате. Архитектура от Kamen Architects — сдержанная, точная, без лишних жестов. Такие дома не устают со временем.

🌳 Квартал буквально вплетен в природное окружение. Из внутренней территории проложен экотрек, который ведет прямо в парк. Рядом — Всехсвятская роща и Щукинский парк. Это редкий для Москвы формат, когда зеленая среда — не фон, а часть повседневного маршрута.

🛣️ С транспортом все спокойно и логично: МЦК «Стрешнево» — в нескольких минутах пешком, МЦД-2 — около 10 минут, на машине — быстрый выезд к ТТК и в центр.

🏡 Планировки — от студий до квартир с четырьмя спальнями. Есть варианты с балконами, угловыми окнами, мастер-зонами, гардеробными и потолками до 3,6 м. Все квартиры сдаются в формате white box, чтобы не навязывать стиль, а дать свободу.

🏙 Благоустройство — отдельный сценарий жизни. Проект британского бюро Gillespies: тематические дворы, сады, спортивные зоны, детские пространства с природными материалами. В первой очереди — сухой фонтан как тихая точка притяжения.

Первые этажи займут кафе, пекарни и сервисы для повседневных дел. В проекте запланированы собственные школа и детский сад.

Подробности о новостройке можно узнать по ссылке либо по телефону +7(499)967-86-47.
Реклама. ООО «Медиапронет»

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🚀 Лови момент!

Для всех, кто откладывал покупку новой квартиры до декабря, наступило время новогодних акций и скидок.

🗓 Часть из них продлятся не до конца года, однако большинство спецпредложений будут действовать чуть ли не до боя курантов.

💡 В этом году застройщики не предлагают подарков в виде машино-мести кладовок, зато есть возможность отдохнуть в Сочи или получить скидку на квартиру до 37%.

Полный обзор промо-предложений читайте по ссылке на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏛️ Sminex приобрел элитный проект «Рождественка 8»

Компания Sminex купила у «Галс-Девелопмент» проект «Рождественка 8», сообщили в пресс-службе девелопера.

📍 О проекте

▶️ Расположен в Мещанском районе, на пересечении Рождественки и Кузнецкого моста

▶️ Разрешение на строительство выдано весной 2025 года

▶️ Квартал из 7 клубных домов высотой от 2 до 10 этажей

▶️ Архитектура — бюро «Цимайло Ляшенко и партнеры», с учетом исторического контекста

🦋 Фасады из натурального камня, архитектурного бетона и белого ригельного кирпича. В составе проекта — особняк XIX века, фасад которого будет отреставрирован

📎 Опыт Sminex

▶️ Лидер среди девелоперов по числу сохраненных объектов культурного наследия
▶️ В 2025 году отреставрирована усадьба в Орлово-Давыдовском
▶️ Продолжаются работы в особняках «Ильинки 3/8»
▶️ В 2026 году завершится реконструкция дома «Чистые Пруды»

Ранее Sminex приобрел компании «Интеко» и «Инград», часть проектов последнего девелопер сейчас реализует.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🤩 Доброе утро, дорогие подписчики!

Сегодня 16 декабря, вторник. А это значит, что через две недели будет 30 декабря 🤩

Желаем вам отличного настроения!
Скорее открывайте новое окошко нашего адвент-календаря!

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏦 Банки отклоняют более половины ипотечных заявок

В декабре крупнейшие банки одобрили лишь 48,3% заявок на ипотеку для покупки жилья на первичном рынке. Аналогичная ситуация и на «вторичке» — 48,4%, сообщили «Известиям» в компании «Этажи».

📉 Что происходит с одобряемостью

▶️ После высоких показателей в октябре–ноябре банки ужесточили отбор заемщиков
▶️ Доля одобренных заявок снизилась:

🌼 первичный рынок — –5,9%
🌼 вторичный рынок — –4,7%

⚠️ Основные причины отказов

▶️ Ужесточение требований банков
▶️ Подача заявок заемщиками без достаточных доходов
▶️ Попытки оформить вторую или третью ипотеку
▶️ Высокая долговая нагрузка и лимиты по кредитным картам
▶️ Ошибки в кредитной истории

📊 Почему вырос спрос

▶️ возможными изменениями условий семейной ипотеки
▶️ ожиданиями смягчения политики ЦБ и сокращения скидок на готовое жилье в 2026 году

✅ Как повысить шансы на одобрение, эксперты советуют:

▶️ проверить кредитную историю
▶️ снизить долговую нагрузку
▶️ закрыть или уменьшить лимиты по кредиткам
▶️ выбирать банк с наиболее подходящими условиями

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области