👀 Разрыв цен между новостройками и вторичным жильем превысил 80%

Средняя стоимость квадрата в новостройках Центрального округа — 300 тыс. рублей, на вторичном рынке — 163 тыс. рублей. В целом по стране разрыв составляет 61%.

🏠 Основная причина — льготные ипотечные программы, направляющие основной поток покупателей в новые проекты. Стимулирование спроса привело к сильному удорожанию новостроек.

✏️ Проблемы:

➡️ Застройщики не спешат снижать цены, так как вынуждены покрывать расходы на банковские кредиты.
➡️ Уменьшение стоимости может обернуться убытками.

✅ Перспективы:

На фоне падения ключевой ставки растет популярность коммерческой ипотеки, что постепенно активизирует рынок вторичной недвижимости. Ожидается, что цены на старое жилье начнут подниматься уже в первой половине 2026 года.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏡 Более 100 млн кв. м жилья введут в России по итогам 2025 года — Мишустин

Программа «Инфраструктура для жизни» направлена на активное жилищное строительство, ремонт инженерных сетей и благоустройство городских пространств.

✔️ Решение проблем:

➡️ Более 77 тыс. россиян переселятся из аварийного жилья
➡️ появится почти 300 новых или восстановленных объектов теплоснабжения и водообеспечения.

🚌 За год построено и реконструировано примерно 400 км федеральных автомобильных дорог, продолжается обновление автопарка общественного транспорта.

💸 Фонд реновации:

Москва лидирует по объёму ввода жилья, на конец ноября сдано более 1,2 млн кв. м. Компания ПИК заняла второе место, построив почти полмиллиона квадратных метров в столице и более 1 млн по стране.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

✅ Оплатить проезд по биометрии можно на всех турникетах метро и МЦК

Сервис доступен также в аэроэкспрессах, на причалах речного транспорта и ряде станций МЦД.

До конца 2026 года услуга охватит абсолютно все станции Московских центральных диаметров.

👁️ Оплата осуществляется простым взглядом в камеру — никаких карт, телефонов или наличных больше не потребуется!

💸 Биометрия становится самым экономичным выбором для разовых поездок
Уже со 2 января 2026 года тариф за одну поездку:

✔️ 75 руб. («Тройка»),
✔️ 83 руб. (банковская карта или телефон)
✔️ 71 руб. (биометрия)

До конца текущего года действуют особые условия: оплата смартфона позволяет вернуть обратно 20 руб., снижая цену поездки до 54 руб.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚠️ Что будет с ценами, если стройка продолжит замедляться?

Последние месяцы рынок говорит шепотом то, что девелоперы вслух не произносят: темпы строительства снижаются. И если это продолжится — нас ждет история, которую мы уже проходили, только в более жестких условиях.

👉 Стройка — это как кровь для рынка. Она остановится — и цены начнут жить своей собственной жизнью.

Что видно прямо сейчас?

— В ряде регионов (Урал, Поволжье, часть Сибири) разрешений на строительство выдали на 15–30% меньше, чем годом ранее.
— В Москве и МО пока нет обвала, но есть замедление запуска новых корпусов, особенно в комфорт-классе.
— Подрядчики открыто говорят: себестоимость растет, маржа падает, часть бригад ушла в коммерцию и ИЖС.

⭕️ Все вместе это ведет к простой вещи: если новых проектов мало, через 12–18 месяцев рынок столкнется с нехваткой предложения. Это не «паника», это цикличность.

Как это ударит по разным сегментам:

🏙 Эконом-класс
Самый уязвимый. Тут и так конкуренция за участки, стройматериалы дорожают быстрее прибыли. Если стройка будет тормозить — именно эконом станет дефицитом. А значит: рост цен здесь будет самым резким.

🏙 Комфорт-класс
Удар будет мягче, но заметный. Тут спрос живой, но проекты запускают осторожно. При снижении предложения цены будут расти не резко, а «ползти» — но стабильно.

🏙 Бизнес и премиум
Тут история другая: мало новых площадок, сложное согласование, строительные риски выше. Если стройка замедлится, это спровоцирует точечный, но ощутимый рост цен, потому что покупатели в этом сегменте не исчезают, а вот проекты — да.

Главный риск
Мы можем получить парадокс: ввод жилья рекордный — а новых проектов все меньше.

Это уже происходит в некоторых регионах: сдают то, что начали 2–3 года назад, а вот новое не запускают. И это всегда заканчивается одинаково: спрос есть — выбора нет — цены растут.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

Строитель – строит дом, покупатель – приобретает квартиры. Казалось бы, все предельно ясно.

⭕️ Однако процесс возведения дома – это целая цепочка взаимодействий разных структур. Сегодня в нее встроены банки как источник проектного финансирования. Однако непосредственно реализацией жилого комплекса как проекта занимаются сразу несколько компаний, и покупатель не всегда понимает разницу между ними.

Наиболее часто путают девелопера и застройщика. А ведь есть еще fee-девелопер,генподрядчик, подрядчики и субподрядчики.

🏢 Обо всех различиях между этими организациями и о том, почему в этом стоит разобраться покупателю жилья в новостройке, мы написали подробную статью.

Читайте ее на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🧦 Новогоднее украшение дома: создаём волшебство вокруг

Праздничное настроение начинается с дома — именно он задаёт атмосферу тепла, уюта и маленького чуда. Чтобы вдохновить вас на зимние преображения, делимся идеями для новогоднего декора, которые легко повторить.

✨ Идеи для праздничного интерьера:

🔔 Свет — главный герой зимы
Гирлянды на окнах, тёплая подсветка полок, свечи и фонарики создают мягкое сияние и наполняют дом атмосферой новогодней сказки.

🔔 Зимний текстиль
Пледы с норвежским орнаментом, подушки в красно-белой гамме, вязаные детали — всё это делает пространство теплее и праздничнее.

🔔 Еловые акценты
Ветки сосны или ели в вазах, мини-венки на дверных ручках, хвойные композиции с корицей и апельсинами — аромат праздника обеспечен.

🔔 Носочки-декор
Подвесьте рождественские носки на камин, полку или лестницу — простой приём, который моментально добавляет уюта.

🔔 Мини-сцены уюта
Создайте маленькие новогодние уголки: фигурки, свечи, снежные шарики, шишки — всё, что вызывает тёплые ассоциации.

🔔 Акцентная ёлка
Не обязательно большая — настольная, из веток, деревянная или из гирлянды тоже станет стильным элементом декора.

Также собрали для вас небольшую визуальную подборку)

Пусть ваш дом наполнится праздником, теплом и вдохновением — именно такими мелочами мы создаём свою новогоднюю магию 🎄

#НовостройДизайн

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🗓 Начинаем обратный отсчёт до Нового года вместе с Новострой-М!

Уже можно сказать, что до праздников — совсем чуть-чуть и впереди нас ждут дни, наполненные ожиданием перемен, обновлений и, конечно, новых квадратных метров 🤩

🤩 Мы с командой Новострой-М и нашим Метриком подготовили для вас новогодний адвент-календарь — каждый день будем делиться советом, прогнозом или вдохновляющей идеей, чтобы вы встречали Новый год во всеоружии: в отличном настроении, с уверенностью и улыбкой 🤩

Следите за обновлениями — завтра откроем первое «окно» нашего календаря 🤩

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🤩 Доброе утро!

Сегодня, 11 декабря, на Новострой-М начинается Неделя маленьких чудес.

Ну и пусть сегодня четверг, а не понедельник — мы начинаем свой отсчет дней до Нового года именно сегодня 🤩

А теперь скорее открывайте первое окошко нашего адвент-календаря! 🍪

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⭕️ Программа КРТ: что появится в Хорошево-Мневниках, Нагатино-Садовниках, Ростокино и Бутырском

Москва продолжает развивать территории бывших промзон в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ). На новых площадках появятся жилье, социальные объекты и инфраструктура.

🏠 Хорошево-Мневники (СЗАО)

➡️ В Новохорошевском проезде реорганизуют 3 участка площадью 1,2 га.

➡️ За 5 лет построят дома по реновации для 530 жителей.

🏠 Нагатино-Садовники (ЮАО)

➡️ На территории бывшей промзоны «Коломенское» идут 2 проекта КРТ.

➡️ В Каширском и Котляковском проездах объекты возведёт инвестор.

➡️ На Старокаширском шоссе жилье и соцобъекты построит Фонд реновации.
Бутырский район (СВАО)

➡️ На ул. Яблочкова у пересадочного узла «Тимирязевская» появится жилье по реновации и сопутствующая инфраструктура.

🏠 Ростокино (СВАО)

➡️ В проезде Кадомцева, рядом с парком Акведук и набережной Яузы, возведут жилой комплекс с подземным паркингом и спортцентром.

➡️ Строительство выполнит Фонд реновации.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏠 В Госдуме предложили компенсировать расходы на аренду жилья

Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева предложила направлять больше бюджетных средств на развитие наёмного жилья и компенсации арендаторам.

🔍 Почему это нужно

➡️ Действующий имущественный вычет слабo влияет на доступность покупки жилья.

➡️ По словам Разворотневой, государство сейчас поддерживает тех, кто и так может позволить себе покупку квартиры — через льготную ипотеку и вычеты.

➡️ В крупных городах покупка жилья остаётся недоступной для многих семей даже при низких ставках.

🏘️ Что предлагают

✔️ Ввести компенсацию части арендной платы за счёт бюджета.

✔️ Такой механизм может стать новым видом соцподдержки.

До 2 млн семей, которые стоят в очереди на улучшение условий — живут в аварийных домах или оказались в тяжелой ситуации.

📌 Сейчас максимум налогового вычета — 650 тыс. руб.

🪻 260 тыс. за покупку жилья

🪻 390 тыс. за ипотечные проценты

Этот размер не менялся с 2014 года, хотя цены на жилье значительно выросли.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚡️ Новости рынка: новые проекты в Басманном и районе Аэропорт
Басманный

⭐️ Район Басманный (ЦАО): проект Element «Новая, 11»
• Девелопер: Element

✏️ Параметры проекта:

🩵 Два корпуса – «Яуза» (15 этажей) и «Нева» (9 этажей)
🩵 139 квартир площадью 28–150 кв.м, отделка white box
🩵 Стилобат с общественными пространствами: ивент-холл, детский клуб, колясочные, кладовые

Территория ранее принадлежала ГНЦ лесопромышленного комплекса

⭐️ Район Аэропорт (САО): проект Dar «DD:OO:MM. Дом на Часовой»
• Девелопер: Dar

✏️ Параметры проекта:

🩵 9 секций высотой 5, 13 и 22 этажа
🩵 255 квартир
🩵 Подземный паркинг на 149 мест
🩵 Центральное лобби с администрацией, зонами работы и встреч, библиотекой, детской

Бронирование квартир уже открыто

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏙 Продуманная среда, аккуратные фасады и ощущение порядка вокруг — ЖК «Одинбург» выглядит уверенно и свежо. В ролике — короткий взгляд на пространство, в которое легко вписать свой ритм.

Реклама. ООО «Медиапронет»

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

Средний рост цен в подмосковных новостройках за последний год составил 10% – это в два раза ниже темпов удорожания «первички» в ТиНАО

👉 В старых границах Москвы строящееся жилье тоже росло в цене сильнее, чем в области: +17%к ноябрю прошлого года.

👉 Однако все относительно: в Подмосковье есть 13 округов, где новостройки подорожали намного заметнее средних показателей.

⭕️ Возглавила список Дубна, где годовой рост цен составил сразу 46%. В тройку также вошли Королев и Солнечногорск. Все благодаря изменению структуры экспозиции и стартам новых, более дорогих проектов.

Подробную аналитику читайте на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🎄 Новогоднее настроение стучится в двери!!!

До праздников ещё пара недель, но новогоднее настроение начинает захлёстывать уже сейчас 🙂

👀 Если вдруг вы ещё не почувствовали его:

Мы собрали для вас самые тёплые и уютные новогодние мелодии, которые создадут праздничное настроение и подарят ощущение настоящего чуда!

⭐️ Пусть музыка наполнит ваш дом радостью, смехом и счастьем, ведь Новый Год — это особенное время, когда сбываются мечты и рождаются новые надежды.

👥 Наслаждайтесь нашим плейлистом и заряжайтесь атмосферой приближающегося праздника вместе с нами!

#НовогоднийНовострой

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области