🤝 ГК ФСК и Сбер договорились совместно внедрять ИИ в бизнес

Цифровизация и искусственный интеллект проникают во все сферы жизни, и рынок недвижимости — не исключение.

Поэтому девелопер ГК ФСК и Сбербанк продолжают развивать многолетнее сотрудничество — на Domclick Digital Forum компании подписали соглашение о партнерстве по комплексной цифровой трансформации бизнеса с применением технологий искусственного интеллекта 🤖

Использование новейших цифровых инструментов в строительной сфере позволяет снизить издержки компаний, внедрять новые технологии, оптимизировать процессы, быстрее выводить объекты на рынок. Благодаря этому новоселы получают современное и качественное жилье с улучшенным сервисом.

Теперь у покупателей квартир от ГК ФСК (а компания строит во всех ценовых сегментах) путь от выбора квартиры до заселения станет еще более удобным 👍

📉 Большинство россиян не готовы брать ипотеку при текущих ставках

Согласно опросу премии Urban, 78% россиян, планирующих покупку жилья в новостройке, не готовы брать ипотеку при нынешнем уровне ставок.

🏠 При этом:

🩵 Большинство всё же предпочли бы ипотеку — но только при снижении ставок;

🩵 15% рассматривают рассрочку;

🩵 7% готовы купить жильё сразу, за счёт продажи недвижимости или крупных активов;

🩵 Никто не выбрал вариант «ипотека при любом уровне ставок» или «занять у родных и друзей на 100%».

📊 Рыночные ставки в районе 25% в 2025 году привели к резкому снижению объёма выдачи ипотек:

✦ –55% по количеству,
✦ –47% в деньгах.

Рынок сейчас держится в основном на льготных программах, прежде всего — семейной ипотеке.

📈 Запрашиваемые ставки россиян:

✦ 73% — приемлемо ниже 10%;
✦ 23% — не выше 10–12%;
✦ только 4% готовы рассматривать ставки до 12–17%.

🏦 Ранее депутаты предложили распространить семейную ипотеку на вторичку, но, по словам Марата Хуснуллина, этому может помешать устаревший жилой фонд.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⭕️ 2026-2028: снижение объёмов строительства и перспектива дефицита жилья

🟣В 2025-м по всей России резко замедлилось строительство жилья: ввод нового жилфонда и запуск новых проектов падают уже несколько месяцев подряд.

🟣На 2024-2025 годы — треть или более застройщиков сократили запуск новых домов. В Московском регионе и столице запуск новых проектов упал особенно резко.

🟣В масштабах страны: эксперты предупреждают, что при сохранении такой тенденции к 2027 году может возникнуть нехватка жилья, особенно эконом- и комфорт-классов.

🏙 Москва, Подмосковье и крупные регионы: «на паузе»

🟣В столице в 2025-м началась «зима» в строительстве новостроек: новых жилых комплексов стали запускать в разы реже, рынок «засуху» ощущает уже четыре квартала подряд.

🟣В Подмосковье и московской агломерации многие застройщики заморозили старты, проекты откладываются — из-за дорожающих кредитов и сниженного спроса.

🟣В регионах ситуация не лучше: даже там, где жилищная нагрузка исторически высокая, ввод жилья падает — частные дома (ИЖС) становятся выпускниками «редких» лет.

👉 Почему строительство тормозится — и чем это грозит

— Рост ставки и падение спроса: ипотечные ставки уже не те, что сдерживали рынок раньше. Многие просто не могут позволить себе кредит, поэтому застройщики не рвутся начинать новые дома.

— Дороговизна стройки: материалы, логистика, зарплаты — всё дорожает; ввод новых проектов становится экономически рискованным. Застройщики предпочитают «дозакрыть» старое, чем начинать новое.

— Переориентация на «очередь ввода»: часть тех, кто планировал продать жильё после сдачи, вынуждены держать — потому что новых квартир может не быть. Цены могут вырасти, а рынок — сузиться.

💡 Чего ждать, если всё останется как есть

🍂 В 2026 году — осторожный спад: снижение новых запусков, удлинение сроков строительства, рост ожидания квартир.

🍂 К 2027–2028 — угроза дефицита жилья: если не будет резкого восстановления спроса и финансирования — на рынке может «уронить» предложение, особенно в сегменте доступного жилья.

🍂 Для покупателей — шанс оказаться в ситуации, когда «хочешь — бери, не хочешь — не бери», потому что выбор будет ограничен. Для тех, кто уже вкладывал деньги — рост рисков срыва сроков и ожиданий.

⭕️ Если вы планируете покупать жилье в будущем:

Не стоит рассчитывать на «быструю покупку»: стройки могут задержаться, цены — прыгнуть, а сроки — удлиниться. Поэтому планируйте с запасом: закладывайте не только цену, но и время ожидания, особенно если это новостройка. Такой «скрытый дефицит» обычно не ощущается сразу — он накапливается тихо, а проявляется резко.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

Боязнь отмены или ужесточения семейной ипотеки подстегивает покупателей новостроек: в Московском регионе по итогам ноября число сделок выросло в среднем на 2%

📊 Рост обеспечило в основном увеличение продаж в новостройках ТиНАО: сразу на 8% за месяц. Тогда как в «старой» Москве число зарегистрированных ДДУ подросло всего на 2%, а в Подмосковье было отмечено несущественное снижение – на 1%.

📈 При этом средняя площадь приобретаемого лота уменьшилась во всех трех локациях – в пределах 2–3%.

Ипотеку активнее всего оформляли также покупатели в Новой Москве: там доля продаж с ипотечным плечом выросла до 77%.

Читайте подробности на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⭕️ В СВАО на шести участках построят жильё по реновации в рамках КРТ

В Лосиноостровском и Ярославском районах Москвы реорганизуют шесть неэффективных участков по программе комплексного развития территорий (КРТ), сообщил заммэра Владимир Ефимов.

📍 Локации:

➡️ Хибинский проезд (рядом со ст. Лосиноостровская)
➡️ Улицы Холмогорская и Стартовая (около платформы Лось)
Общая площадь — 9,3 га.

🏘️ Что построят:

▶️ 167 тыс. м² недвижимости по программе реновации
▶️ Детская поликлиника со стоматологией

В СВАО сейчас реализуется 18 проектов КРТ (136 га).
По Москве в целом — 336 проектов КРТ на 4,2 тыс. га.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

💰 Депутаты предлагают увеличить налоговый вычет при покупке жилья в 2,5 раза

Лидер фракции «Справедливая Россия» Сергей Миронов заявил, что действующие размеры налоговых вычетов устарели и должны быть повышены.

✏️ Сейчас действует:

✔️ Вычет при покупке/строительстве жилья — до 2 млн ₽
✔️ Вычет по ипотечным процентам — до 3 млн ₽
✔️ Максимальный возврат — до 650 тыс. ₽.

Размер вычета не менялся 10 лет, а средняя цена новостроек выросла примерно в 2,5 раза. Миронов считает, что вычеты нужно увеличить пропорционально.

👀 Это не первое подобное предложение. В Госдуме также обсуждают:

▶️ вычет за аренду жилья;
▶️ вычет на ремонт для отдельных категорий граждан.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🔥 Продлен эксперимент цифровых квитанций ЖКУ до конца 2026 года

Проект успешно стартовал в прошлом году в Подмосковье и показал хорошие результаты. Жители региона теперь могут отказаться от бумажных счетов и оплачивать коммуналку онлайн через портал госуслуг.

📈 Уже более 53 тысяч человек выбрали удобный способ оплаты коммунальных услуг через цифровой сервис.

Параллельно продолжается внедрение электронного документооборота в сфере газа. Доступны сервисы оформления договоров, ремонта и замены оборудования, поверки счетчиков.

📝 Планируется расширение функционала сервиса:

✔️ возможность отключения газового оборудования,
✔️ установки и замены счетчиков
✔️ подписания актов выполненной работы электронным способом.

Переход на электронные услуги добровольный, жители могут продолжать получать бумажные счета.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🎻 Symphony 34 — дом, который звучит архитектурой, светом и ритмом места. В новом видео — та самая гармония, которая чувствуется с первых кадров.

Реклама. ООО «Медиапронет»

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

✅ Середневский лес — новый корпус 2.1 в продаже

Проект растёт: рядом Валуевский лес, до «Филатова Луга» и «Саларьево» — ~15 минут на машине, до аэропорта Внуково — около 10.

🛣️ Квартал уже частично заселен, инфраструктура развивается:
— Сдана школа на 1100 учеников
— Сдан детсад на 325 мест
— Еще один детсад на 340 мест строится

🏙 Корпус 2.1 состоит из шести башен средней этажности с архитектурной подсветкой и теплой палитрой фасадов. Угловые и «в пол» окна, эркеры, террасы, открытые балконы.

🪜 В холлах — два входа на уровне земли, тихие лифты. В подземном этаже — кладовые.
Во дворе без машин будут оборудованы детские и спортивные площадки. На первых этажах расположатся кафе, магазины, пункты выдачи заказов и другие полезные сервисы.

🏙 В новом корпусе будут квартиры площадью — 28–88 м². Квартиры будут сданы уже с отделкой — можно сразу въезжать.
Высота потолков: до 3,85 м на первом, 2,66 м — на остальных. Есть варианты с кухней-гостиной, мастер-спальней, удобными семейными планировками.

Старт продаж — цены сейчас наиболее выгодные.

Подробности о новостройке можно узнать по ссылке.
Реклама. ООО «Медиапронет»

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🔑 Замахнуться на покупку дома и не прогадать

🏠 Приобрести загородную недвижимость не так сложно. Гораздо труднее сделать правильный и безопасный выбор, о котором потом не придется жалеть.

⚖️ Сначала рекомендуем вам точно решить, действительно ли вам нужен собственный дом: сможете ли вы ухаживать за участком и жильем на постоянной основе. Если вы готовы ответить положительно, то переходите к следующему шагу — выбору объекта и локации.

Если изучить окрестности вы сможете сами, то осматривать недвижимость лучше со специалистом, чтобы тот мог тщательно проверить всё, что скрыто от глаз обычного покупателя.

Когда дом выбран, пришло время проверить его юридическую чистоту. О том, как это сделать и какие моменты еще стоит учесть при покупке загородного жилья, мы подробно рассказали в нашей новой статье.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏠 Умный дом: удобно или небезопасно?

Технологии всё больше проникают в нашу жизнь, и «умный дом» уже перестал быть фантастикой. Управлять светом, отключать розетки из офиса, получать уведомления о протечке — звучит как мечта. Но есть и обратная сторона медали.

✨ Почему это удобно?

✨ Автоматизация экономит время и энергию.

✨ Повышает комфорт: от температуры до освещения — всё подстраивается под вас.

✨ Безопасность: датчики дыма, движения, камеры, умные замки.

✨ Управление в одно касание из любой точки мира.

👀 А где же опасности?

✨ Данные. Чем «умнее» дом, тем больше он знает о вас: привычки, перемещения, расписание.

✨ Взлом. Устройства могут стать точкой входа для хакеров, если пренебрегать настройками безопасности.

✨ Зависимость от интернета. Без связи умный дом становится просто домом — и не всегда удобным.

✨ Совместимость устройств. Иногда разные экосистемы конфликтуют друг с другом.

🧩 Умный дом — это как машина: удобная и полезная, если правильно настроена и обслуживается. Он делает жизнь комфортнее, но требует внимания к безопасности: сложные пароли, обновления, доверенные производители — и тогда риски минимальны.

А вы что думаете? Пользуетесь умными устройствами или пока присматриваетесь? Напишите в комментариях! 👇

#нейровторник

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

👀 Разрыв цен между новостройками и вторичным жильем превысил 80%

Средняя стоимость квадрата в новостройках Центрального округа — 300 тыс. рублей, на вторичном рынке — 163 тыс. рублей. В целом по стране разрыв составляет 61%.

🏠 Основная причина — льготные ипотечные программы, направляющие основной поток покупателей в новые проекты. Стимулирование спроса привело к сильному удорожанию новостроек.

✏️ Проблемы:

➡️ Застройщики не спешат снижать цены, так как вынуждены покрывать расходы на банковские кредиты.
➡️ Уменьшение стоимости может обернуться убытками.

✅ Перспективы:

На фоне падения ключевой ставки растет популярность коммерческой ипотеки, что постепенно активизирует рынок вторичной недвижимости. Ожидается, что цены на старое жилье начнут подниматься уже в первой половине 2026 года.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏡 Более 100 млн кв. м жилья введут в России по итогам 2025 года — Мишустин

Программа «Инфраструктура для жизни» направлена на активное жилищное строительство, ремонт инженерных сетей и благоустройство городских пространств.

✔️ Решение проблем:

➡️ Более 77 тыс. россиян переселятся из аварийного жилья
➡️ появится почти 300 новых или восстановленных объектов теплоснабжения и водообеспечения.

🚌 За год построено и реконструировано примерно 400 км федеральных автомобильных дорог, продолжается обновление автопарка общественного транспорта.

💸 Фонд реновации:

Москва лидирует по объёму ввода жилья, на конец ноября сдано более 1,2 млн кв. м. Компания ПИК заняла второе место, построив почти полмиллиона квадратных метров в столице и более 1 млн по стране.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

✅ Оплатить проезд по биометрии можно на всех турникетах метро и МЦК

Сервис доступен также в аэроэкспрессах, на причалах речного транспорта и ряде станций МЦД.

До конца 2026 года услуга охватит абсолютно все станции Московских центральных диаметров.

👁️ Оплата осуществляется простым взглядом в камеру — никаких карт, телефонов или наличных больше не потребуется!

💸 Биометрия становится самым экономичным выбором для разовых поездок
Уже со 2 января 2026 года тариф за одну поездку:

✔️ 75 руб. («Тройка»),
✔️ 83 руб. (банковская карта или телефон)
✔️ 71 руб. (биометрия)

До конца текущего года действуют особые условия: оплата смартфона позволяет вернуть обратно 20 руб., снижая цену поездки до 54 руб.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚠️ Что будет с ценами, если стройка продолжит замедляться?

Последние месяцы рынок говорит шепотом то, что девелоперы вслух не произносят: темпы строительства снижаются. И если это продолжится — нас ждет история, которую мы уже проходили, только в более жестких условиях.

👉 Стройка — это как кровь для рынка. Она остановится — и цены начнут жить своей собственной жизнью.

Что видно прямо сейчас?

— В ряде регионов (Урал, Поволжье, часть Сибири) разрешений на строительство выдали на 15–30% меньше, чем годом ранее.
— В Москве и МО пока нет обвала, но есть замедление запуска новых корпусов, особенно в комфорт-классе.
— Подрядчики открыто говорят: себестоимость растет, маржа падает, часть бригад ушла в коммерцию и ИЖС.

⭕️ Все вместе это ведет к простой вещи: если новых проектов мало, через 12–18 месяцев рынок столкнется с нехваткой предложения. Это не «паника», это цикличность.

Как это ударит по разным сегментам:

🏙 Эконом-класс
Самый уязвимый. Тут и так конкуренция за участки, стройматериалы дорожают быстрее прибыли. Если стройка будет тормозить — именно эконом станет дефицитом. А значит: рост цен здесь будет самым резким.

🏙 Комфорт-класс
Удар будет мягче, но заметный. Тут спрос живой, но проекты запускают осторожно. При снижении предложения цены будут расти не резко, а «ползти» — но стабильно.

🏙 Бизнес и премиум
Тут история другая: мало новых площадок, сложное согласование, строительные риски выше. Если стройка замедлится, это спровоцирует точечный, но ощутимый рост цен, потому что покупатели в этом сегменте не исчезают, а вот проекты — да.

Главный риск
Мы можем получить парадокс: ввод жилья рекордный — а новых проектов все меньше.

Это уже происходит в некоторых регионах: сдают то, что начали 2–3 года назад, а вот новое не запускают. И это всегда заканчивается одинаково: спрос есть — выбора нет — цены растут.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

Строитель – строит дом, покупатель – приобретает квартиры. Казалось бы, все предельно ясно.

⭕️ Однако процесс возведения дома – это целая цепочка взаимодействий разных структур. Сегодня в нее встроены банки как источник проектного финансирования. Однако непосредственно реализацией жилого комплекса как проекта занимаются сразу несколько компаний, и покупатель не всегда понимает разницу между ними.

Наиболее часто путают девелопера и застройщика. А ведь есть еще fee-девелопер,генподрядчик, подрядчики и субподрядчики.

🏢 Обо всех различиях между этими организациями и о том, почему в этом стоит разобраться покупателю жилья в новостройке, мы написали подробную статью.

Читайте ее на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🧦 Новогоднее украшение дома: создаём волшебство вокруг

Праздничное настроение начинается с дома — именно он задаёт атмосферу тепла, уюта и маленького чуда. Чтобы вдохновить вас на зимние преображения, делимся идеями для новогоднего декора, которые легко повторить.

✨ Идеи для праздничного интерьера:

🔔 Свет — главный герой зимы
Гирлянды на окнах, тёплая подсветка полок, свечи и фонарики создают мягкое сияние и наполняют дом атмосферой новогодней сказки.

🔔 Зимний текстиль
Пледы с норвежским орнаментом, подушки в красно-белой гамме, вязаные детали — всё это делает пространство теплее и праздничнее.

🔔 Еловые акценты
Ветки сосны или ели в вазах, мини-венки на дверных ручках, хвойные композиции с корицей и апельсинами — аромат праздника обеспечен.

🔔 Носочки-декор
Подвесьте рождественские носки на камин, полку или лестницу — простой приём, который моментально добавляет уюта.

🔔 Мини-сцены уюта
Создайте маленькие новогодние уголки: фигурки, свечи, снежные шарики, шишки — всё, что вызывает тёплые ассоциации.

🔔 Акцентная ёлка
Не обязательно большая — настольная, из веток, деревянная или из гирлянды тоже станет стильным элементом декора.

Также собрали для вас небольшую визуальную подборку)

Пусть ваш дом наполнится праздником, теплом и вдохновением — именно такими мелочами мы создаём свою новогоднюю магию 🎄

#НовостройДизайн

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области