💡 Что сейчас происходит: «эффект Долиной» и шаткий рынок жилья

После истории с Ларисой Долиной, когда суд вернул ей квартиру после продажи, весь рынок недвижимости в России зашатался. Помните, когда покупатели думали, что «оформили по-честному» — и просто переезжали? Сейчас всё по-другому.

⚠️ Почему всё не так, как раньше?

В России новая тенденция: продавец — бывший владелец, продавал по «обычной» сделке, деньги получил — но потом заявил, что его обманули мошенники. Суд признал сделку недействительной. Квартира вернулась к прежнему владельцу. Покупатель остался и без жилья, и без денег.

📈 После этого случаи такого «воскрешения» проданных квартир участились — по всей стране стали возвращать жильё пенсионерам, которые потом доказывали, что согласились на продажу под давлением.

⬇️ В результате спрос на вторичное жильё резко просел — особенно квартиры, где владельцы старше 50-60 лет. Многие покупатели просто «побежали» в новостройки или отказались от идеи покупки.

По оценкам аналитиков: титульное страхование сделок выросло на 55% за год — люди пытаются страховаться от риска потери права собственности.

🧨 Что это значит для обычных покупателей

Даже оформленная сделка + официальная регистрация права больше не гарантируют безопасность: квартира может быть «отобрана» обратно, если продавец заявит, что его обманули.

— Неважно, сколько вы заплатили — весь риск сейчас лежит на покупателе. А если мошенники «параллельно» уже сняли деньги — вернуть их невозможно.

— Вторичный рынок резко теряет доверие. Люди стали бояться квартир «со старым паспортом», особенно у пожилых. Страх толкает рынок либо к отказу от вторички, либо к «боязни» платить много за новое жильё.

🔮 Что может быть дальше?

— Закон может попытаться «починить дыру»: обсуждаются меры вроде «невозвратных сделок», обязательной видеофиксации, усиления контроля за переводами и эскроу-счетов.

— Вторичный рынок — если ничего не изменится — может продолжить «усыхать»: всё больше людей будут избегать жилья с историей, особенно с пожилыми продавцами или подозрительным происхождением.

— В краткосрочной перспективе — рост спроса на новостройки, но с повышенным вниманием к юридической «чистоте»: страхование титула, проверка владельцев, продуманная экспертиза.

💬 А вы как считаете: рынок жилья после этих событий станет безопаснее? Покупали ли вы квартиру после этого? Как проверяли продавца?

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

📅 Что изменится с декабря 2025 года

1️⃣ Жёсткое регулирование общего имущества в МКД

▶️ С 1 декабря вступает закон, уточняющий, как распределяется ответственность за общее имущество многоквартирных домов (подъезды, фасады, подвалы, чердаки и др.).

❓ Что это даёт:
▶️ Любой монтаж оборудования на фасадах, установка антенн, кондиционеров, вывесок и тому подобное возможны только при согласии большинства собственников, и должны быть оформлены протоколом и внесены в ГИС ЖКХ.

2️⃣ Конец моратория на штрафы застройщикам за срыв сроков

▶️ До 31 декабря 2025 года действует мораторий, по которому дольщики могли не требовать неустойки, пеней и штрафов, даже если дом сдан с задержкой.

▶️ После этой даты — возврат к стандартным правилам: дольщики смогут требовать компенсации, а застройщики — обязаны отвечать по договору.

3️⃣ Изменения в правилах оплаты ЖКУ и учёта потребления

➡️ С 1 декабря в части тарифов и сроков передачи показаний счётчиков могут измениться сроки формирования квитанций и оплаты.

➡️ В Московской области, например, квитанции за декабрь будут формировать до 25-го, показания индивидуальных приборов учёта — до 10-го. А с 1 марта 2026 года срок оплаты по коммуналке сдвигается на 15-е число месяца.

4️⃣ Изменения в налогообложении недвижимости

➡️ Напоминают, что налог на имущество за 2024 год нужно оплатить до 1 декабря 2025 года. При этом, если налог указан неверно (например, квартира продана, а налог остался на прежнего владельца), можно подать обращение через личный кабинет или заявление в ФНС. Срок рассмотрения — 30 дней.

➡️ Новые правила допускают, что налог можно взыскать без суда, если уведомление было некорректно составлено — важно проверить квитанции и документы.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

✔️ Квартиры по стартовым ценам от 6,9 млн руб. – ноябрьский обзор

После «марафона стартов», который наблюдался в октябре, в последний месяц осени активность застройщиков оказалась умеренной.

👉 В продажу вышли два новых проектах в старых границах Москвы, еще в трех новостройках вышли в реализацию дополнительные объемы жилья.

👉 В Новой Москве открылось бронирование квартир в новом корпусе уже реализуемого ЖК. В Подмосковье застройщики вывели новые дома в коттеджном поселке в Красногорске, а также квартиры в ранее стартовавшей новостройке в Мытищах.

Самые доступные варианты в «старой» Москве и в ТиНАО предложил ПИК, в Подмосковье – «Гранель».

Полный обзор ноябрьских стартов продаж читайте на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⭕️ Ноябрьские старты продаж: минимальная цена в Москве — от 7 млн ₽

В ноябре рынок новостроек «старой» Москвы пополнился двумя новыми проектами, ещё три ЖК открыли дополнительные продажи. В Новой Москве появился один старт бронирования, в Подмосковье — две новые очереди.

🏢 Москва (в старых границах)

Самое доступное предложение месяца — в «Митинском лесу» (ПИК):

➡️ локация: Митино, СЗАО, рядом Митинский лесопарк;
➡️ старт продаж — корпус №14, 27 этажей;
➡️ квартиры с отделкой;
➡️ цена от 7 млн ₽.

🌳 Новая Москва

Открыто бронирование в корпусе 2.1 ЖК «Середневский лес» (ПИК):

➡️ рядом Валуевский лесопарк;
➡️ шесть башен по 16 этажей;
➡️ квартиры с отделкой;
➡️ цены от 8 млн ₽.

🏘 Московская область

Самый бюджетный вариант — в ЖК «Императорские Мытищи» (ГК «Гранель»):

➡️ старт в корпусе 1.1 второй очереди;
➡️ 979 квартир, с отделкой и без;
➡️ цена от 6,9 млн ₽.

Ноябрьские старты снова показали широкий ценовой диапазон: от 6,9 млн ₽ в Подмосковье до 7–8 млн ₽ в Москве.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚡️ Девелопер из Воронежа достроит долгострой «Ренессанс» в Подольске

Воронежская группа «Развитие» получила право завершить строительство проблемного ЖК «Ренессанс» в Подольске, сообщает «РИА Новости».

📍 Что за объект

🩵 ЖК состоит из двух домов на Красногвардейском бульваре.
🩵 Стройка начата ещё в 2003 году.
🩵 Проект заморозили после банкротства застройщика — фонда «Статус».
🩵 В 2025 году Фонд развития территорий, компенсировав дольщиков, выставил объект на торги.

🔧 Что будет дальше
«Развитие» уже:

🩵 разрабатывает новую концепцию комплекса,
🩵 обновляет проектную документацию,
🩵 проходит экспертизу.

📅 Старт реализации обновлённого проекта запланирован на начало 2026 года.

🏢 О компании
ГК «Развитие» работает более 10 лет в регионах: Воронеж, Москва и область, Ленобласть, Самара, Орёл, Крым. В Едином ресурсе застройщиков занимает 17-е место в РФ по объёму текущего строительства.

Долгострой получил шанс на завершение спустя более чем 20 лет.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏦 ВТБ: рынок ипотеки в 2026 году может вырасти на 25%

Ипотечные выдачи в 2026 году могут достичь 5,3 трлн рублей, что примерно на четверть больше, чем ожидается по итогам 2025 года, сообщили в ВТБ перед форумом «Россия зовёт!».

📈 Что происходит с рынком

➡️ Ипотека постепенно восстанавливается вслед за снижением ключевой ставки.

➡️ Во второй половине 2025 года банки, по оценке ВТБ, выдадут 2,7 трлн рублей, что на треть больше, чем годом ранее.

➡️ Итоги всего 2025 года — 4,7 трлн рублей (–13% к 2024 году) из-за слабого первого полугодия.

❓ Что сдерживает рост

➡️ Высокие ставки по рыночной ипотеке.

➡️ «Накопительный сезон»: даже при снижении ключевой ставки россияне продолжают охотно размещать деньги под высокий процент.

➡️ Основной поток сделок — льготные программы (до 75% от всех выдач в 2025 году).

🔮 Прогноз на 2026 год

🤩 На рынке начнётся «потепление»: активность вырастет, а структура продаж станет более сбалансированной — на один рыночный кредит будет приходиться один льготный.

🤩 Продажи могут стать рекордными за последние годы.

💭 А что с рефинансированием?

Существенного эффекта ждать не стоит: «дорогих» кредитов немного, а в ВТБ уже 20% ипотек со ставкой выше 22% погашены.

Рынок постепенно входит в фазу восстановления, и пик активности может прийтись именно на 2026 год.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏞️ Свет проникает в каждую квартиру, дворы открыты для прогулок, а город рядом. ЖК «Лучи» — пространство, где день начинается с воздуха и света. Всё это — в нашем новом видео.

Реклама. ООО «Медиапронет»

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

❓ Почему важен инвестиционный потенциал вашего ЖК

Покупая квартиру в новостройке для собственного проживания, задумайтесь: понравится ли такой объект арендаторам? В жизни случаются разные ситуации, поэтому в идеале ваш новый дом должен быть объективно привлекательным.

✅ Что это значит:

👉 Во-первых, приемлемая транспортная доступность. Она не должна быть самой высокой, но и покупать квартиру в ЖК, от которого придется еще час добираться до метро на автобусе, тоже по возможности не стоит.

👉 Второе: развитая инфраструктура района. Даже если в вашем комплексе нет детского сада, школы и бассейна — но все это вместе с магазинами и поликлиниками есть в самой локации, арендаторы обязательно это оценят. А вы сможете сдать такую квартиру подороже.

👉 Третий момент — опциональный. Это наличие рядом с ЖК парков и водоемов. Если они есть, то локация просто идеальная — как для собственного проживания, там и сдачи квартиры в аренду.

Пример объекта, который соответствует всем перечисленным характеристикам — ЖК «Северный Порт». О нем мы порассуждали в очередном выпуске нашей «Экспертизы новостроек». Что важно, рассказали не только о плюсах, которых и правда много, но и о минусах.

Заходите по ссылке, там много интересного.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🎅 Как живут Санты мира

Путешествуем по разным уголкам планеты вместе с ИИ и смотрим, в каких «домах» могли бы жить местные Санты — если бы они выглядывали к нам из своих культур и традиций.

🏔 Северный Санта (Скандинавия / Арктика)

Дом из тёмного дерева, крыша в снегу, яркие красные ставни.
Внутри — огонь в камине, шкуры, теплые лампы и запах хвои.
Всё просто, уютно и по-северному минималистично.

🌴 Латиноамериканский Санта

Яркий дом с расписными стенами, глинобитными деталями и красочными тканями.
Во дворе — пальмы, гамаки, гирлянды и музыка.
Санта выходит к детям не из сугробов, а из тёплого солнечного дворика.

🏰 Европейский Санта

Старинный каменный домик как из рождественской открытки: деревянные балки, остроконечная крыша, окна с золотистым светом.
На двери — венок, рядом — маленький рынок с пряниками и глинтвейном.

🐼 Азиатский Санта

Дом в смешанном стиле — традиционные формы крыш, фонарики, бамбуковые элементы и аккуратный сад.
Внутри — тепло, чай, минимализм и много символов удачи.

✨ Каждый Санта — со своим укладом, но все они дарят детям одно и то же чувство чуда.

#нейровторник

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⭐️ ПИК снова лидер по стройке в Москве

На 1 декабря 2025 года ПИК продолжает уверенно удерживать первое место по объему текущего строительства в Москве — более 2,8 млн кв. м (78 домов в 43 проектах).

Топ-5 столичных застройщиков по стройке:

🩵 ПИК — 2,8 млн кв. м
🩵 Самолет — 1,44 млн кв. м
🩵 А101 — ~1,1 млн кв. м
🩵 MR Group — ~1,04 млн кв. м
🩵 Донстрой — ~823 тыс. кв. м

🏘 По вводу жилья в Москве лидирует Фонд реновации — более 1,2 млн кв. м.

Также в топе: ПИК (522 тыс.), Донстрой (378 тыс.), А101 (259 тыс.), MR (213 тыс.)

📊 Всероссийский рейтинг тоже без изменений:

— Самолет — почти 5 млн кв. м
— ПИК — почти 4,6 млн кв. м
— Dogma — почти 2,4 млн кв. м

📎 Ранее Марат Хуснуллин заявил, что мораторий на штрафы за перенос сроков сдачи могут отменить в 2026 году. Сейчас задерживаются 19% новостроек, и 132 тыс. дольщиков не могут получить квартиры.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🚇 На Бирюлевской линии появится станция «Луганская»

Строящуюся станцию «Кавказский бульвар» на Бирюлевской линии метро официально переименовали в «Луганскую», сообщили в пресс-службе Мэра Москвы.

▶️ Бирюлевская линия — более 22 км, 10 станций.
▶️ Она свяжет ЗИЛ с Бирюлево Восточным и Западным.
▶️ Ввод — поэтапно:

⭐️ участок «ЗИЛ»–«Курьяново» (4 станции) — в 2028 году;

⭐️ участок «Курьяново»–«Бирюлево» (6 станций) — в 2029 году.

📍 Список будущих станций:

ЗИЛ 🩵 Остров мечты 🩵 Кленовый бульвар 🩵 Курьяново 🩵 Москворечье 🩵 Луганская 🩵 Каспийская 🩵 Липецкая 🩵 Лебедянская 🩵 Бирюлево

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🛡️ В Госдуме предложили новый способ защиты от «схемы Долиной»

Депутаты предлагают закрепить правило: право собственности возвращается продавцу только после полного возврата денег покупателю.

Это должно защитить людей при сделках на вторичке и не допустить повторения историй, когда покупатели остаются и без жилья, и без средств.

🏠 Зампред комитета по строительству и ЖКХ Александр Аксененко отметил, что многие схемы основаны на многократных перепродажах и манипуляциях — чаще всего страдают именно покупатели

➡️ Кроме того, он предложил Минздраву составить список заболеваний, при которых запретят сделки с недвижимостью, чтобы исключить давление на уязвимых людей.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области