⭐️ КРТ в Москве: новое жильё в ЮАО и ЮЗАО

В столице продолжают активно развивать территории по программе КРТ — часть промзон и пустующих участков преобразуют под жильё и социнфраструктуру.

❓ Что появится:

✨ Южное Бутово (ЮЗАО)
*️⃣ На участке 3,87 га на Большой Бутовской построят дом по реновации на 143 квартиры.
*️⃣ Новые квартиры получат около 350 жителей.

✨ Черёмушки, Коньково, Ясенево (ЮЗАО)
*️⃣ Редевелопмент четырёх участков общей площадью 3,47 га.
*️⃣ Планируется жильё для ~2 000 москвичей.
*️⃣ Локации — возле метро «Беляево», «Зюзино», «Ясенево».

✨ Нагатино-Садовники (ЮАО)
*️⃣ На участке 9,43 га на улице Речников возведут 248 тыс. кв. м недвижимости.
*️⃣ В проекте — жильё, МФК, детская школа искусств и паркинг.


По КРТ в Москве уже прорабатывается 336 проектов на площади свыше 4,2 тыс. га. На месте промзон появляются новые районы с жильём, дорогами и инфраструктурой 👀

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🐈‍⬛ Астрологический прогноз на неделю с 1 по 7 декабря 🌕

Неделя открывает декабрь спокойной, ровной энергетикой, которая помогает завершать начатое и мягко выстраивать планы на зиму. Это время, когда можно не спешить — важно действовать вдумчиво, последовательно, прислушиваясь к своим ощущениям.
Хороший период для расстановки новых ориентиров, внутреннего упорядочивания и создания устойчивости в делах и быту.

Что это принесёт каждому знаку?

♈️ Овен
Неделя даёт вам возможность сосредоточиться на том, что давно требовало внимания. Энергия станет более собранной, и вы почувствуете, что легко справляетесь с задачами, которые раньше откладывали. Небольшие изменения в привычном укладе принесут ощущение свежести и контроля.

♉️ Телец
Вы почувствуете потребность укрепить своё пространство — как внутреннее, так и материальное. Неделя благоприятна для финансовых размышлений, улучшения быта и восстановления личного комфорта. Ваше спокойствие станет опорой и для вас, и для окружающих.

♊️ Близнецы
Информационный поток усилится, но он будет не хаотичным, а полезным. Вас ждут разговоры, планы, идеи — всё это поможет структурировать ближайший месяц. Если что-то требовало обсуждения, сейчас оно разрешится мягко и понятно.

♋️ Рак
Эмоции становятся устойчивыми, и это позволит заняться тем, что возвращает внутренний уют. Хороший момент чтобы переформатировать своё пространство, завершить домашние дела или начать маленькие приятные ритуалы. Забота о себе даст заметный эффект.

♌️ Лев
Хочется обновления — и это отличная мысль. Любые творческие или эстетические перемены пойдут вам на пользу: даже небольшая деталь способна изменить атмосферу. Ваше вдохновение станет источником энергии и для других.

♍️ Дева
Это ваша неделя для порядков: мысли станут ясными, планы — логичными, а мелкие детали — управляемыми. Хорошее время для корректировок, анализа и подготовки к будущим шагам. Аккуратные, выверенные решения принесут лучшие результаты.

♎️ Весы
Гармония постепенно возвращается, и вы снова чувствуете лёгкость в общении. Вопросы, которые требовали согласований, будут решаться проще. Неделя подходит для переговоров, поиска баланса и налаживания атмосферы вокруг.

♏️ Скорпион
Усилится внутреннее внимание: вы будете тонко ощущать, что стоит оставить, а от чего пора освободиться. Перестановки, очищение пространства или отказ от лишних задач помогут упорядочить энергию. Интуиция будет особенно точной.

♐️ Стрелец
Неделя вдохновляет на движение вперёд. Появятся новые мысли, свежие желания, идеи для будущих проектов. Хорошее время для планирования: вы ясно видите, куда хотите идти, и это создаёт правильный импульс.

♑️ Козерог
На первый план выходят долгосрочные задачи — и вы готовы к ним. Неделя даст возможность спокойно и уверенно продумать структурные шаги, пересмотреть цели и укрепить позиции. Практичность станет вашим главным преимуществом.

♒️ Водолей
В вашем поле появятся неожиданные озарения, которые могут перевернуть представления о текущих делах. Неделя поддерживает креативность и нестандартные решения. Записывайте идеи — позже они могут стать настоящими открытиями.

♓️ Рыбы
Интуиция усиливается и мягко ведёт вас туда, где нужно больше внимания. Хороший период для восстановления, медленных дел, творчества и заботы о себе. Прислушивайтесь к внутренним сигналам — они будут особенно ясными.

✨ Итог:
Неделя обещает быть ровной, осознанной и конструктивной. Внутренний порядок, мягкие шаги и внимание к мелочам помогут подготовиться к зиме и войти в декабрь уверенно, спокойно и с ясными ориентирами.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

💧 Коэффициент за холодную воду без счётчиков увеличен до 3

В России усилили ответственность собственников за отсутствие счётчиков холодной воды. Как сообщает Минстрой, повышающий коэффициент при расчёте платы увеличен с 1,5 до 3.

❓ Что изменилось?

➡️ По закону №261-ФЗ владельцы жилья обязаны устанавливать приборы учёта холодной воды.

➡️ Если счётчика нет, плата начисляется по нормативу, независимо от фактического проживания.

➡️ Теперь норматив будет умножаться на коэффициент 3 — в три раза дороже реального потребления.

❗️ Важно:

➡️ Коэффициент касается только холодной воды (её доля — около 10% в общем ЖКУ).

➡️ Он не применяется к горячей воде и электричеству.

👀 Зачем это сделано?

Повышение призвано стимулировать установку счетчиков.
Опыт Москвы показывает эффективность: после введения коэффициента 3 доля квартир со счётчиками выросла с 80% в 2015 году до 90% в 2024-м.

Теперь аналогичный механизм заработал по всей стране.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🎄 Квартиры под ёлочку: ГК ФСК сдала в эксплуатацию корпус в «Южной Битце»

Покупатели квартир в корпусе №10 микрорайона «Южная Битца» могут открывать шампанское, не дожидаясь Нового года: накануне было получено разрешение на ввод этого жилого дома.

О получении документа сообщил девелопер проекта — ГК ФСК (она реализует проект под брендом «1-й ДСК»). Точный адрес новостройки: Московская область, Ленинский городской округ, улица Ботаническая, дом 10.

Благодаря использованию современной индустриальной технологии домостроения, возведение дома заняло лишь немногим более двух лет. Стройка стартовала в октябре 2023 года — а в декабре прошлого года рабочие уже полностью собрали все железобетонные конструкции, в дом было подано теплоснабжение. Затем велись внутренние отделочные работы и проводилось благоустройство территории.

🏙 В корпусе площадью 64,7 тыс. кв. м спроектировано 794 квартиры, нежилые помещения под коммерцию на первых этажах, паркинг на 288 машино-мест и кладовые. Зданию присвоен высший класс энергоэффективности.

Кстати, корпус №10 входит в последнюю очередь реализации микрорайона «Южная Битца». В нем уже сданы 11 домов, школа, поликлиника, три детских сада. Полностью проект будет завершен в 2028 году: к этому времени будут возведены еще один жилой дом и вторая школа на 1150 учеников 🏙

⭕️ По программе КРТ построят жильё на востоке, юге и юго-западе Москвы

В столице продолжают расширять программу комплексного развития территорий (КРТ). Новые проекты затронут Черёмушки, Москворечье-Сабурово, Царицыно, Перово и Новогиреево.

🏘️ Юго-Запад: новые дома в Черёмушках
Утверждён проект планировки участка 1,19 га.

Здесь построят дома по реновации для ~800 жителей.

🏘️ Юг: два участка у Варшавского шоссе
В Москворечье-Сабурово и Царицыно реорганизуют 9,4 га.
Градпотенциал — 103 тыс. кв. м, из них 101,2 тыс. кв. м — жильё по реновации.

Здесь появится более 860 квартир для 1,8 тыс. москвичей.

🏘️ Восток: три участка в Перово и Новогиреево
На востоке преобразят около 13 га.
Крупнейший участок, 10,8 га на Полимерной–Мартеновской–Перовской, застроят домами по реновации.

Программа КРТ продолжает преобразовывать бывшие промзоны и малоэффективные территории, обеспечивая город новым жильём и инфраструктурой.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

💡 Что сейчас происходит: «эффект Долиной» и шаткий рынок жилья

После истории с Ларисой Долиной, когда суд вернул ей квартиру после продажи, весь рынок недвижимости в России зашатался. Помните, когда покупатели думали, что «оформили по-честному» — и просто переезжали? Сейчас всё по-другому.

⚠️ Почему всё не так, как раньше?

В России новая тенденция: продавец — бывший владелец, продавал по «обычной» сделке, деньги получил — но потом заявил, что его обманули мошенники. Суд признал сделку недействительной. Квартира вернулась к прежнему владельцу. Покупатель остался и без жилья, и без денег.

📈 После этого случаи такого «воскрешения» проданных квартир участились — по всей стране стали возвращать жильё пенсионерам, которые потом доказывали, что согласились на продажу под давлением.

⬇️ В результате спрос на вторичное жильё резко просел — особенно квартиры, где владельцы старше 50-60 лет. Многие покупатели просто «побежали» в новостройки или отказались от идеи покупки.

По оценкам аналитиков: титульное страхование сделок выросло на 55% за год — люди пытаются страховаться от риска потери права собственности.

🧨 Что это значит для обычных покупателей

Даже оформленная сделка + официальная регистрация права больше не гарантируют безопасность: квартира может быть «отобрана» обратно, если продавец заявит, что его обманули.

— Неважно, сколько вы заплатили — весь риск сейчас лежит на покупателе. А если мошенники «параллельно» уже сняли деньги — вернуть их невозможно.

— Вторичный рынок резко теряет доверие. Люди стали бояться квартир «со старым паспортом», особенно у пожилых. Страх толкает рынок либо к отказу от вторички, либо к «боязни» платить много за новое жильё.

🔮 Что может быть дальше?

— Закон может попытаться «починить дыру»: обсуждаются меры вроде «невозвратных сделок», обязательной видеофиксации, усиления контроля за переводами и эскроу-счетов.

— Вторичный рынок — если ничего не изменится — может продолжить «усыхать»: всё больше людей будут избегать жилья с историей, особенно с пожилыми продавцами или подозрительным происхождением.

— В краткосрочной перспективе — рост спроса на новостройки, но с повышенным вниманием к юридической «чистоте»: страхование титула, проверка владельцев, продуманная экспертиза.

💬 А вы как считаете: рынок жилья после этих событий станет безопаснее? Покупали ли вы квартиру после этого? Как проверяли продавца?

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

📅 Что изменится с декабря 2025 года

1️⃣ Жёсткое регулирование общего имущества в МКД

▶️ С 1 декабря вступает закон, уточняющий, как распределяется ответственность за общее имущество многоквартирных домов (подъезды, фасады, подвалы, чердаки и др.).

❓ Что это даёт:
▶️ Любой монтаж оборудования на фасадах, установка антенн, кондиционеров, вывесок и тому подобное возможны только при согласии большинства собственников, и должны быть оформлены протоколом и внесены в ГИС ЖКХ.

2️⃣ Конец моратория на штрафы застройщикам за срыв сроков

▶️ До 31 декабря 2025 года действует мораторий, по которому дольщики могли не требовать неустойки, пеней и штрафов, даже если дом сдан с задержкой.

▶️ После этой даты — возврат к стандартным правилам: дольщики смогут требовать компенсации, а застройщики — обязаны отвечать по договору.

3️⃣ Изменения в правилах оплаты ЖКУ и учёта потребления

➡️ С 1 декабря в части тарифов и сроков передачи показаний счётчиков могут измениться сроки формирования квитанций и оплаты.

➡️ В Московской области, например, квитанции за декабрь будут формировать до 25-го, показания индивидуальных приборов учёта — до 10-го. А с 1 марта 2026 года срок оплаты по коммуналке сдвигается на 15-е число месяца.

4️⃣ Изменения в налогообложении недвижимости

➡️ Напоминают, что налог на имущество за 2024 год нужно оплатить до 1 декабря 2025 года. При этом, если налог указан неверно (например, квартира продана, а налог остался на прежнего владельца), можно подать обращение через личный кабинет или заявление в ФНС. Срок рассмотрения — 30 дней.

➡️ Новые правила допускают, что налог можно взыскать без суда, если уведомление было некорректно составлено — важно проверить квитанции и документы.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

✔️ Квартиры по стартовым ценам от 6,9 млн руб. – ноябрьский обзор

После «марафона стартов», который наблюдался в октябре, в последний месяц осени активность застройщиков оказалась умеренной.

👉 В продажу вышли два новых проектах в старых границах Москвы, еще в трех новостройках вышли в реализацию дополнительные объемы жилья.

👉 В Новой Москве открылось бронирование квартир в новом корпусе уже реализуемого ЖК. В Подмосковье застройщики вывели новые дома в коттеджном поселке в Красногорске, а также квартиры в ранее стартовавшей новостройке в Мытищах.

Самые доступные варианты в «старой» Москве и в ТиНАО предложил ПИК, в Подмосковье – «Гранель».

Полный обзор ноябрьских стартов продаж читайте на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⭕️ Ноябрьские старты продаж: минимальная цена в Москве — от 7 млн ₽

В ноябре рынок новостроек «старой» Москвы пополнился двумя новыми проектами, ещё три ЖК открыли дополнительные продажи. В Новой Москве появился один старт бронирования, в Подмосковье — две новые очереди.

🏢 Москва (в старых границах)

Самое доступное предложение месяца — в «Митинском лесу» (ПИК):

➡️ локация: Митино, СЗАО, рядом Митинский лесопарк;
➡️ старт продаж — корпус №14, 27 этажей;
➡️ квартиры с отделкой;
➡️ цена от 7 млн ₽.

🌳 Новая Москва

Открыто бронирование в корпусе 2.1 ЖК «Середневский лес» (ПИК):

➡️ рядом Валуевский лесопарк;
➡️ шесть башен по 16 этажей;
➡️ квартиры с отделкой;
➡️ цены от 8 млн ₽.

🏘 Московская область

Самый бюджетный вариант — в ЖК «Императорские Мытищи» (ГК «Гранель»):

➡️ старт в корпусе 1.1 второй очереди;
➡️ 979 квартир, с отделкой и без;
➡️ цена от 6,9 млн ₽.

Ноябрьские старты снова показали широкий ценовой диапазон: от 6,9 млн ₽ в Подмосковье до 7–8 млн ₽ в Москве.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚡️ Девелопер из Воронежа достроит долгострой «Ренессанс» в Подольске

Воронежская группа «Развитие» получила право завершить строительство проблемного ЖК «Ренессанс» в Подольске, сообщает «РИА Новости».

📍 Что за объект

🩵 ЖК состоит из двух домов на Красногвардейском бульваре.
🩵 Стройка начата ещё в 2003 году.
🩵 Проект заморозили после банкротства застройщика — фонда «Статус».
🩵 В 2025 году Фонд развития территорий, компенсировав дольщиков, выставил объект на торги.

🔧 Что будет дальше
«Развитие» уже:

🩵 разрабатывает новую концепцию комплекса,
🩵 обновляет проектную документацию,
🩵 проходит экспертизу.

📅 Старт реализации обновлённого проекта запланирован на начало 2026 года.

🏢 О компании
ГК «Развитие» работает более 10 лет в регионах: Воронеж, Москва и область, Ленобласть, Самара, Орёл, Крым. В Едином ресурсе застройщиков занимает 17-е место в РФ по объёму текущего строительства.

Долгострой получил шанс на завершение спустя более чем 20 лет.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏦 ВТБ: рынок ипотеки в 2026 году может вырасти на 25%

Ипотечные выдачи в 2026 году могут достичь 5,3 трлн рублей, что примерно на четверть больше, чем ожидается по итогам 2025 года, сообщили в ВТБ перед форумом «Россия зовёт!».

📈 Что происходит с рынком

➡️ Ипотека постепенно восстанавливается вслед за снижением ключевой ставки.

➡️ Во второй половине 2025 года банки, по оценке ВТБ, выдадут 2,7 трлн рублей, что на треть больше, чем годом ранее.

➡️ Итоги всего 2025 года — 4,7 трлн рублей (–13% к 2024 году) из-за слабого первого полугодия.

❓ Что сдерживает рост

➡️ Высокие ставки по рыночной ипотеке.

➡️ «Накопительный сезон»: даже при снижении ключевой ставки россияне продолжают охотно размещать деньги под высокий процент.

➡️ Основной поток сделок — льготные программы (до 75% от всех выдач в 2025 году).

🔮 Прогноз на 2026 год

🤩 На рынке начнётся «потепление»: активность вырастет, а структура продаж станет более сбалансированной — на один рыночный кредит будет приходиться один льготный.

🤩 Продажи могут стать рекордными за последние годы.

💭 А что с рефинансированием?

Существенного эффекта ждать не стоит: «дорогих» кредитов немного, а в ВТБ уже 20% ипотек со ставкой выше 22% погашены.

Рынок постепенно входит в фазу восстановления, и пик активности может прийтись именно на 2026 год.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏞️ Свет проникает в каждую квартиру, дворы открыты для прогулок, а город рядом. ЖК «Лучи» — пространство, где день начинается с воздуха и света. Всё это — в нашем новом видео.

Реклама. ООО «Медиапронет»

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области