Россияне опасаются покупать квартиры на этапе строительства и предпочитают готовое жилье. Такой вывод сделали эксперты на основании результатов опроса, проведенного в конце августа – начале сентября 2020 года.

Выведен на рынок новый пул квартир от 3,7 млн рублей в ЖК «Середневский лес» от ПИК.

Новостройка возводится в Новой Москве, примерно в 15-20 минутах езды до станций метро «Филатов луг» и «Саларьево», рядом с Валуевским лесопарком.

В какой московский проект нужно зайти, чтобы наверняка получить прибыль?

Об этом читателям Новострой-М подробно рассказал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи». Он собрал ТОП-10 столичных ЖК, которые больше всего подорожали за три квартала этого года.

Чтобы сохранить интригу, начнем с конца рейтинга:
▫️10 место – ЖК RiverSky от ГК «Инград». Подорожал на 29,1% (с 1 января по 1 октября 2020);
▫️9 место – ЖК «Лучи» («Группа ЛСР»). Прибавил в цене за тот же период 29,4%;
▫️8 место – ЖК «Преображение» от «Инград» – рост составил 31,9%.

Узнать, какие старомосковские проекты «отросли» на 35 и даже 40%, можно в нашем новом аналитическом материале.

Москвичи активно пользуются онлайн-инструкцией переезда по реновации. Онлайн-сервисом с ноября 2019 года уже воспользовались более 108 тыс. жителей Москвы, сообщает руководитель Департамента градостроительной политики Сергей Левкин. С помощью сервиса можно получить ответы на вопросы о переселении в зависимости от состава семьи, типа владения недвижимостью и пожеланий по переезду по программе реновации.

11 ноября 2020 года движение по самому протяженному участку Центральной кольцевой автодороги будет официально запущено. Известно, что минимальная стоимость проезда по ЦКАД-3 для легковых автомобилей составит 255 рублей.

Подробно о том, как ЦКАД повлияет на жизнь в Новой Москве – читайте по ссылке.

Стартовали продажи квартир в новом корпусе ЖК «Измайловский лес» от ПИК, цены от 3,2 млн рублей.

Жилой квартал возводится в Балашихе, в 800 м от МКАД по шоссе Энтузиастов. Недалеко от новостройки находятся Горенский и Измайловский лесопарки. Собственная инфраструктура проекта включает в себя три детских сада, школу, поликлинику, торговый центр и паркинги.

Изучить планировки квартир на поэтажном плане с видами из окон и инсоляцией можно в карточке ЖК.

В октябре так яростно «сметали» бюджетные новостройки, что предложение на рынке «старой» Москвы сократилось до минимального за последние 5 лет.

Почему? Во-первых, люди испугались закрытия госпрограммы льготной ипотеки под 6,5% годовых, которую обещали завершить 1 ноября, а в итоге продлили до 1 июля 2021 года, но объявили об этом буквально в последний момент.

Не стоит забывать и про слабый рубль, который нужно было куда-то вложить, чтобы не потерять вообще все.

Что происходит с ценами? Подорожали абсолютно все типы квартир. Вот средние бюджеты по октябрю:

▫️ студии – 5,72 млн руб. (+7,3%);
▫️ «однушки» – 8,39 млн руб. (+4%);
▫️ «двушки» – 12,20 млн руб. (+4,6%);
▫️ «трешки» – 16,39 млн руб. (+4,3%);
▫️ многокомнатные – 22,23 млн руб. (+0,8%).

Что нас с вами ждет дальше – спрос, цены, хватит ли всем новостроек массового сегмента, читайте здесь.

В Москве утвердили 10 новых стартовых площадок реновации. Участки расположены в 6 районах пяти административных округов столицы, на них будет построено 163,9 тыс. кв. м жилья. В эти новостройки смогут переехать около 6 тыс. жителей 33 старых домов.

​​Стартовали продажи квартир в ЖК «Новое Нахабино» от «Группы ЛСР», цены за квадратный метр стартуют от 130 тыс. рублей.

ЖК «Новое Нахабино», который будет построен недалеко от деревни Черная в Истринском районе Подмосковья, является продолжением готового проекта «Нахабино Ясное», где уже работают объекты социальной и торговой инфраструктуры. Квартирография малоэтажного жилого комплекса комфорт-класса представлена студиями, 1- и 2-комнатными лотами. Все жилье продается с готовой отделкой.

Подробнее о проекте можно узнать в карточке ЖК на нашем портале.

Эксперт назвал новостройки в «старых» границах Москвы, которые больше всего подорожали за три квартала 2020 года. В рейтинг вошли проекты классов от «эконом» до «бизнес».

О 13 новых ЖК на рынке новостроек – уже вышедших в продажу этой осенью и только готовящихся к старту – рассказываем в новом выпуске рубрики «Гид по новостройкам»!

Собрали проекты от «комфорта» до «премиума» в разных локациях Москвы – все ссылки на карточки ЖК с тайм-кодами вы найдете в описании к ролику. Приятного просмотра!

К концу года в Москве планируют открыть три станции Большой кольцевой линии метрополитена, сообщил заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.

​​Открыты продажи квартир от 6,9 млн рублей в новом корпусе ЖК «Руставели 14» от ПИК.

Новостройка возводится в Бутырском районе, в 3 минутах ходьбы от ст. м. «Бутырская». Дорога до ТТК займет 5 минут на автомобиле, до центра – 15 минут на метро. Жилой район «Руставели 14» будет состоять из 16 корпусов высотой от 12 до 32 этажей, 2 детских садов, школы и паркинга. Рядом с ним расположены несколько парков – Гончаровский, Тимирязевский и Останкино, и арт-пространства – дизайн-завод Flacon и «Хлебозавод».

Изучить планировки квартир на поэтажном плане с видами из окон и инсоляцией можно в карточке ЖК.

​​11 ноября открылся третий, самый протяженный, участок Центрального автомобильного кольца, который связал магистрали М-11 «Нева» (Москва – Санкт-Петербург) и М-7 «Волга» (Москва – Уфа).

​​А вы знаете, что нас можно читать еще и в Дзене? Сегодня канал Новострой-М преодолел отметку в 16 000 подписчиков – решили поделиться радостью и ссылкой на канал – вдруг вы еще не подписаны 😉
▶️ https://zen.yandex.ru/novostroy-m.ru

Там мы публикуем полезные статьи о новинках рынка, реновации, мошенниках в сфере недвижимости, привлекательных для инвестиций проектах, лайфхаки, как проверить застройщика, советы экспертов, аэротуры – всё о новостройках Московского региона, а также метро, дорогах, экологии. Подписывайтесь!

Вот они, районы «старой» Москвы, в которых за текущий год цены на новостройки комфорт-класса росли быстрее всего:

📍 Головинский (САО): +39,5%;
📍 Очаково-Матвеевское (ЗАО): + 39,3%;
📍 Чертаново Южное (ЮАО): + 35,8%;
📍 Лосиноостровский (СВАО): + 34,4%;
📍 Ярославский (СВАО): + 34,2%.

И это далеко не весь список. В чем причина такого стремительного роста?

Менялась структура экспозиции, строительная готовность ЖК становилась выше, важную роль сыграл и активный спрос, вызванный дешевой ипотекой.

Подробности по всем локациям «старой» Москвы читайте в нашем материале на Новострой-М.

В Госдуме предложили повысить материнский капитал на 20%. С такой инициативой выступил депутат Евгений Федоров, он предложил провести внеочередную индексацию материнского капитала с 1 июля 2021 года сразу на 20% и обосновал это тем, что повышение суммы маткапитала должно стимулировать рождаемость.

​​Началась реализация квартир во второй очереди ЖК Silver от AFI Development, цены от 6 млн рублей.

Жилой комплекс находится в районе Свиблово, в 7 минутах ходьбы от станций МЦК и метро «Ботанический сад». Рядом с новостройкой расположен Капустинский парк с прудом. Первая очередь ЖК Silver введена в эксплуатацию. Второй этап представляет собой 53-этажный монолитно-кирпичный небоскреб с оригинальным волнистым фасадом.

Изучить планировки квартир на поэтажном плане с видами из окон и инсоляцией можно в карточке ЖК.

Эксперты назвали новостройки комфорт-класса в «старых» границах Москвы, подорожавшие на 25-40%. Они расположены в районах: Головинский, Очаково-Матвеевское, Чертаново Южное, Лосиноостровский, Ярославский, Некрасовка, Тропарево-Никулино, Можайский, Раменки и Солнцево.

Новостройки будут дорожать на 2-3% в квартал – такие прогнозы дают некоторые эксперты рынка.

Кроме того, они не исключают, что спрос к концу этого года упадет на 5-7%. Произойдет это из-за продления программы льготной ипотеки: ее хотели завершить 1 ноября этого года, а потом пролонгировали до 1 июля 2021-го.

Так вот, покупателям теперь некуда спешить – они вполне могут позволить себе расслабленно искать и подбирать варианты жилья.

Кстати, о том, что сейчас востребовано больше всего в Московском регионе: это двух- и трехкомнатные квартиры. Интерес покупателей к ним увеличился на 22% и 18% соответственно.

Как сильно выросли цены на новостройки после введения программы льготной ипотеки, читайте в новом материале на Новострой-М.

​​#комментарий_эксперта

Продолжаем рубрику с комментариями генерального директора «Недвижимость-Профи» Дениса Бобкова о новинках и популярных проектах первичного рынка Москвы и МО.

Сегодня на повестке дня ЖК PROFIT («Профит») от ГК «Гранель» в Нижегородском районе столицы.

Расположение с точки зрения транспортной доступности – хорошее. Рядом станция метро «Нижегородская», ТПУ «Рязанская» (МЦД-4 «Нижегородская» (планируется в 2024 году) и уже действующая станция «Нижегородская» МЦК в одном флаконе). Расположение буквально в 2 км от ТТК позволяет претендовать на расположение почти в центре города.

Окружение. Это не пафосный запад или юго-запад у ТТК, это не рабоче-офисный север, а это юго-восток Москвы. С одной стороны, действительно, промзона вокруг, с другой – она достаточно активно выводится – помимо уже существующей застройки Промсвязьнедвижимости и ГК «Основа», недалеко строятся ПИК, «Векторстройфинанс», Главстрой. Так что темпы превращения когда-то промышленного района в жилой действительно высоки.

Экология. Кроме маленького парка в составе соседнего ЖК Sreda больше нет ничего. Совсем. Пожалуй, это одно из немногих мест в Москве, где отсутствуют парки в пешей доступности. Рязанский проспект и ТТК воздух не обогащают кислородом, а планируемая рядом Юго-восточная хорда только усугубит существующее положение. Остаётся только надеяться на девелопера, что благодаря большой территории проекта он её максимально постарается превратить в парк, а ещё – вдруг всё же мы станем переходить на удалённую работу более активно, и в этом случае автомобилей на дорогах станет меньше, а воздух – чище.

Инфраструктура. В плане торговой инфраструктуры всё хорошо – рядом ТЦ «Город», «Ашан», «Леруа» и прочие гипермаркеты. Это удобно, но с другой стороны, довольно близкое расположение к такой концентрации торговли несёт снижение комфорта из-за постоянного трафика грузовых автомобилей, покупателей и т.п. С социальной инфраструктурой уже не так всё хорошо. Детских садов и школ в пешей доступности, за исключением Космокидс в ЖК 21/19 нет. При этом темпы строительства жилья предполагают повышенную загрузку более удалённых образовательных учреждений.

Зато на первом этаже ЖК запланирована собственная инфраструктура – фитнес-клуб с лугом для йоги, коммерческие помещения, офисы и супермаркет. Пожалуй, один из немногих случаев, когда девелопер определил концепцию для своих помещений стрит-ритейла.

Инвестиционный потенциал. Не нужно быть провидцем, чтобы предсказать, что там будет мелкая нарезка, характерная для этого девелопера. А стало быть, есть два основных варианта для покупки жилья здесь с учётом всего вышеизложенного: 1. Покупка для инвестиций (для перепродажи, при условии интересной цены на старте проекта), 2. Покупка для последующей сдачи в аренду. Так что название в данном случае себя оправдывает. Nothing personal, it’s just profit!

Читайте комментарий эксперта полностью по ссылке.