⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🍃 Москва запускает еще пять проектов редевелопмента

Столица готовит обновление пяти крупных территорий по программе КРТ — в сумме более 112 гектаров. Сейчас там склады и устаревшие сервисы, на их месте появятся современные кварталы и деловые зоны.

Главные точки развития:

✅ Строгино: почти 70 га на улице Маршала Прошлякова превратят в жилой квартал со школой, садом, спорткомплексом и технопарком.
✅ Люблино: 28,4 га рядом с МЦД-2 — новые дома, торгово-деловой центр, ледовая арена, спорткомплекс, детская стоматология и объекты городских служб.
✅ Марьина Роща: на территории промзоны «Огородный проезд» построят деловые и производственные объекты.
✅ Гольяново: новые производственные корпуса между Амурской, Бирюсинкой и Иркутской.
✅ Войковский район: возле Ленинградского шоссе и МЦД-2 появится бизнес-центр.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🔝 ГК ФСК вошла в тройку компаний-лидеров КРТ

А вы знали, что в России более 6,7 млн кв. метров жилья (или 583 многоквартирных дома) строится в рамках КРТ — комплексного развития территорий?

Треть этого объема (а именно 2,16 млн «квадратов») реализуется силами пяти крупнейших строительных компаний страны.

📊 В число лидеров вошла и Группа компаний ФСК. Обновленный рейтинг от госкорпорации дoм.pф показал, что девелопер возводит свыше 586 тыс. кв. метров жилья в рамках проектов КРТ. По этому показателю ГК ФСК оказалась на второй строчке из 126 участников программы.

Закон о КРТ (№494-ФЗ) вступил в силу в 2020 году и сегодня регулирует сбалансированное развитие городов. В рамках проектов КРТ строится не только жилье, но и вся необходимая инфраструктура.

Поэтому в реализации подобных проектов принимают участие прежде всего компании с накопленным опытом, собственными мощностями и налаженными бизнес-процессами 👍

🚧 Строительство трассы Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе завершат в 2026 году

Магистраль, которая станет дублёром юго-западного и южного участков МКАД и важной частью транспортного каркаса Новой Москвы, приближается к финишу.

✔️ Уже готовы четыре участка — это около 18 км по прямой и в сумме около 70 км дорог. Сейчас проектируют развязку у улицы Поляны.

⬇️ Пятый, финальный отрезок — от Поляны до Варшавского шоссе — строят с весны 2023 года. Он протянется на 3,5 км по прямой, а с учётом всех дорог — более 14 км. Этот участок улучшит транспортную доступность Южного и Северного Бутова и обеспечит комфортный выезд на Варшавку. Здесь же магистраль соединят с Московским скоростным диаметром.

✏️ В итоге трасса объединит пять вылетных магистралей — Минское, Боровское, Киевское, Калужское и Варшавское, а её общая протяжённость вместе с Внуковским шоссе составит 26,6 км.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

☄️ Реновация 2.0: новое лицо старой идеи

Почему некоторых эта тема тревожит — разбор свежих планов и реакций жителей.

❓ Что нового — и почему люди неспокойны?

В последние месяцы сразу несколько регионов объявили о планах «точечной реновации». Где-то речь идёт о кварталах хрущёвок под комплексное развитие территорий, где-то — о переселении из домов, которые официально ещё не аварийные, но стоят на честном слове.

По оценкам профильных ведомств:
— В стране более 750 тыс. хрущёвок,
— Около 40% из них физически изношены более чем наполовину,
— В некоторых регионах до 20% старого фонда «доживает свой срок», но аварийным признан далеко не весь.

И именно здесь начинается нервная музыка.

🧨 Реальные истории, которые людей не успокаивают

Москва, 2023. Жильцы одного из домов в старой пятиэтажке узнают о включении квартала в программу уже после того, как план утверждён. Их дом формально «хороший»: фундамент целый, коммуникации обновлены. Люди возмущены: «У нас ремонт свежий, мы его не окупили!» Итог — полгода митингов, письма, комиссия, а решение всё равно осталось прежним.

Санкт-Петербург, 2024. Жители узнают, что дом хотят включить в комплексное развитие территории. Дом не аварийный, но стоит на земле, которую девелопер хочет «уплотнить». Люди говорят: «Мы выходим в нормальные дворы, а нас ведут в упакованный квартал без парковки». История получила большой резонанс.

Екатеринбург. Там несколько домов признали подлежащими сносу, хотя жители уверяют: «Мы сами делали ремонт, дом крепкий». Главный страх: что новое жилье окажется меньше, дальше или хуже по качеству. Спор продолжается — юридически всё чисто, эмоционально — нет.

🥁 Почему реновация 2.0 для некоторых звучит тревожно?
— Люди боятся непрозрачности. «Если мой дом не аварийный — почему меня переселяют?»
— Не устраивает замена. Истории про квартиры меньшей площади — редкость, но случаи есть, и все они становятся вирусными.
— Уплотнение вызывает раздражение. Жители старых кварталов знают: после реновации могут появиться не зелёные дворы, а новые башни вокруг.

И главный вопрос: реновация — это про обновление или про освоение земли?

📊 Немного фактов, чтобы стало понятнее
— Большие города растут по «модели уплотнения»: выгоднее строить выше, чем дальше.
— В крупных регионах переселение из ветхого фонда идёт медленно — в несколько раз медленнее реальной скорости его износа.
— В некоторых городах переселение 1000 семей растягивается на 2–3 года, а новый фонд вводится быстрее, чем готова инфраструктура.

➡️ И вот главный нерв вопроса: реновация 2.0 — это шанс обновить старый фонд или попытка переформатировать города под интересы застройщиков?

Ответ неочевиден.
Именно поэтому тема снова вызывает бурю эмоций.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

✅ 750 млрд рублей инвестиций – такой объем поступлений на рынок недвижимость России ожидают консультанты по итогам года

Львиная доля «плана» уже выполнена: суммарно за неполные 11 месяцев инвесторы направили на покупку недвижимых объектов 712 млрд рублей.

💡 Жилье – далеко не в фокусе внимания тех, кто хочет извлечь максимальную прибыль. Половина денежных вливаний пришлась на офисы и склады. Лишь 20% – на жилые активы, причем год назад объем инвестиций в этот сегмент был на54% выше.

Девелоперы не просто притормаживают запуск новых проектов, но и стремятся продать участки под застройку ЖК – сразу с документами. Также реализуют и проекты «на бумаге» – для тех, кто желает вложиться в строительство с нуля.

🏬 Самыми крупными сделками в жилом сегменте стала продажа земельных участков в бывших проектах Ingrad – «Белый Град» и «Новое Пушкино».

В наступающем 2026 году эксперты прогнозируют снижение суммарного объема инвестиций в недвижимость до 600-650 млрд рублей.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🚇 Готовность станции «Достоевская» Кольцевой линии — 35%

Сергей Собянин сообщил, что строительство станции «Достоевская» на Кольцевой линии метро достигло 35% — это первая новая станция на кольце за последние 70 лет.

👀 Где и как строят
Работы идут в центре Москвы, в условиях плотной застройки и сложной геологии. Используют горный способ проходки, фактически — ручной труд с малой механизацией.

На текущем этапе построены:
〰️ четыре шахтных ствола для доставки материалов.
〰️ комплекс «Екатерина» начал проходку пятого вентиляционного ствола, его хотят завершить к концу 2025 года.

🗺 Станцию строят на пересечении Самотечной и Дурова, между «Новослободской» и «Проспектом Мира». Она станет 13-й станцией Кольцевой линии.

⏳ Завершение строительства намечено на 2030 год.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⭕️ Unikey может приобрести участок бывшего коньячного завода на Ленинградском шоссе

Девелопер Forma рассматривает продажу территории бывшего винно-коньячного завода «КиН» недалеко от Северного речного вокзала. Наиболее вероятным покупателем называют регионального застройщика Unikey, который сейчас строит ЖК «Новые Смыслы» в ТиНАО.

📌 Что можно построить

На участке можно реализовать проект бизнес-класса площадью 145 тыс. кв. м, из них:

▶️ около 100 тыс. кв. м — жильё,
▶️ остальное — коммерция и соцобъекты.

💰 Оценки экспертов

Рыночная стоимость участка: 8–10 млрд рублей.
Инвестиции в строительство: около 50 млрд рублей.

Участок в Левобережном районе ранее приобрела структура ПИК (май 2024 года), планируя начать строительство в 2025-м.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏘 В 2027 году жильё может подорожать на 10–15%

Руководитель аналитического центра Дом.pф Михаил Гольдберг заявил, что в 2027 году рост цен на жильё может опередить инфляцию почти вдвое: при ожиданиях инфляции в 4–5% стоимость квартир может увеличиться на 10–15%.

📈 Что происходит сейчас
За январь–октябрь новостройки подорожали
👉 на 6,4% номинально,
👉 на 1,5% в реальном выражении.

🏦 Почему возможен скачок в 2027 году
Прогнозируется снижение рыночной ипотеки до 10% и ниже.

⚪️ При такой ставке спрос на покупку резко вырастет, а предложение остаётся ограниченным — это и приведёт к ускорению роста цен.

⚠️ К чему это приведёт
Возможное подорожание ухудшит доступность жилья, особенно в небольших регионах.

Вероятно, потребуется расширение мер поддержки.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

👉 Суд отказал пенсионерке, лишившейся квартиры из-за мошенников

В Благовещенске женщина, обманутая телефонными мошенниками, не смогла вернуть проданную под их давлением квартиру — суд не увидел оснований для отмены сделок.

🤩 Злоумышленники представились сотрудниками ФСБ и убедили пенсионерку, что ей грозит уголовное дело.
🤩 По их указанию она взяла кредиты на 1,3 млн руб., «фиктивно» продала свое жилье и перевела деньги на «безопасные» счета.
🤩 Через два месяца квартиру перепродали.
🤩 Суд отказал в признании сделок недействительными — вернуть жилье не удалось.

Ранее мы писали о ситуации с бабушками, обманутыми мошенниками, которым при продаже возвращали квартиры обратно, оставив новых собственников без денег и жилья.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🌅 Светлая архитектура, широкие горизонты и природа, которую видно из первых шагов. «Молжаниново» — про размеренный ритм без отрыва от города. Смотрите в новом ролике.

Реклама. ООО «Медиапронет»

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏩 Офисы и помещения свободного назначения по показателям окупаемости и доходности оставили жилые объекты далеко позади

Эксперты оценочной компании сравнили ставки капитализации в разных типах недвижимости – офисной, жилой и торговой.

📊 За 9–10 лет окупить свои вложения могут инвесторы, выбравшие помещение свободного назначения в апарт-комплексе бизнес-класса (при этом не в самом престижном районе города).

📊 За 8–11 лет окупятся инвестиции в офисный объект рядом с Таганкой. А вот сдача в аренду 1-комнатной премиальной квартиры начнет приносить чистую прибыль лишь через 14–20 лет.

Подробности с расчетами читайте на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

Как сочетать человеческий креатив и ИИ, чтобы не получилось «человек делает вид, что работает, ИИ делает вид, что помогает» 🤖

🧠 Сегодня обсудим, как дружить с искусственным интеллектом так, чтобы он усиливал ваш креатив, а не заменял вас, как батарейки в пульте.

💡 1. Не отдавайте ИИ всю работу. Он не ваш начальник.

ИИ прекрасно генерирует варианты, но он не знает вашего вкуса и реальности.
Вы — мозг. Он — инструмент.
Ваша задача: задавать направление, ставить рамки, выбирать лучшее.

А если дать ему полную свободу — он напишет вам текст ученика 5 класса, который списал домашку из интернета 🤥

🧱 2. Стройте идею сами, а ИИ пусть помогает кирпичиками

Вы делаете основу, а ИИ дополняет, расширяет, улучшает.

Это как пицца: если попросить ИИ собрать всё с нуля — он добавит ананас и горчицу.
Если вы зададите базу — он просто подкинет сыр и красиво подрежет края.

🔍 3. Используйте нейросети для вариативности

Человек часто застревает на одном месте и приходит к выводу: «ну и это вроде нормально».
ИИ же выдаёт 12 версий, 4 странных, 3 гениальных и одну, в которой критики увидят смысл жизни.

Берите лучшее. Это экономит силы и даёт новые ракурсы, которые вы бы возможно и не придумали.

✍️ 4. Креатив — ваш, формулировка — компьютера

Вы придумываете идею и основу.
ИИ помогает за считанные секунды:
🩵 наточить формулировку,
🩵 структурировать,
🩵 убрать повторы,
🩵 добавить юмор, если у вас день без сарказма и каламбуров.

Это как редактор, который не жалуется на сроки и не ест из вашего холодильника.

😲 5. ИИ ≠ личность. Личность — вы.

В текстах, визуале, сценариях — именно человеческий пережитый опыт делает материал живым.
ИИ не знает, как вы вчера пролили кофе, сегодня услышали смешную шутку от коллеги, а завтра будете вдохновляться закатом.
Эмоции — ваша суперсила.

А нейросеть просто упаковывает это красиво и быстро.

⚙️ 6. Механизм идеальной работы с ИИ:

⭐ Вы придумали идею

⭐ ИИ дал 10 вариантов развития

⭐ Вы выбрали лучший

⭐ ИИ структурировал

⭐ Вы добавили душу, стиль и мемы — готово

Работайте в паре, а не в рабстве.
ИИ усиливает талант, но только если талант есть — так что не забывайте вкладывать себя в то, чем занимаетесь.

Технологичное будущее уже на пороге, но ИИ не сгенерирует за вас личность, эмоции и уникальность

#нейровторник

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏠 В Госдуме предложили меры против сделок по «схеме Ларисы Долиной»

Депутаты Сергей Колунов и Илья Вольфсон представили инициативы, которые должны защитить покупателей жилья при сделках с пожилыми продавцами. Предложения направлены председателю Верховного суда Игорю Краснову.

Покупатели жалуются: после оформления сделки пожилые продавцы нередко обращаются в суд и оспаривают продажу. Суды часто становятся на их сторону, что приводит к потере и денег, и квартиры.

👀 Что предлагают?

❗️ Обязательное нотариальное заверение всех сделок с недвижимостью.
❗️ Обязательное страхование сделки, если продаваемая квартира — единственная у продавца или покупателя.

Помимо этого, в Госдуме обсуждают введение «периода охлаждения» — банк будет удерживать деньги от сделки в течение 7 дней, чтобы покупатель мог проверить документы и убедиться в добросовестности продавца.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

📊 В Москве стало больше многокомнатных новостроек

Аналитики «Метриум» фиксируют резкий рост многокомнатных квартир в «старой» Москве — +30% за год.

➡️ Всего в продаже: 38 120 квартир (–14% год к году)
➡️ Многокомнатных: 1 415 лотов

❓ Где выросло больше всего:
🤩 Массовый сегмент — +42%
🤩 Бизнес — +29%
🤩 Премиум — +22%
🤩 Элитка — +38%

Доля многокомнатных по рынку всё ещё низкая — <3%, но растёт.
От 0,7% в масс-маркете до 22% в элитном сегменте.

💰 Средняя цена метра — 1,57 млн ₽ (+15% за год)
💰 Диапазон предложений — от 23,4 млн ₽ до 7,5 млрд ₽.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

💡 Коммуналка растет быстрее зарплат: что происходит и какие регионы уже на грани

Коммунальные платежи давно стали чем-то вроде «второй аренды»: платишь не за квартиру, а за право в ней существовать. И если раньше эти суммы тихо подплывали вверх раз в год, то в последние годы они растут так, будто у них собственная ипотека, которую нужно срочно закрыть.

📈 Кто лидирует по росту тарифов

По данным региональных ведомств и официальной статистики:
— Средний рост тарифов по стране — около 9% в год, но это средняя температура по больнице.
— В отдельных регионах скачки доходили до 15–17% (Южный и Дальневосточный округа).
— В некоторых городах тарифы на отопление выросли за последние два года почти на 25%.

И это при том, что реальные доходы населения растут куда скромнее — в среднем 2–4%, если повезет.

🚨 Что на практике

👉 Кемерово. Семья из 4 человек жалуется: коммуналка за трехкомнатную выросла с 6 500 до 9 200 за два года — без капитального ремонта, без новых труб, без «улучшений». Итог: экономят на секциях детей.

👉 Ростов-на-Дону. Пенсионерке пришла квитанция за отопление почти 14 тысяч за январь, хотя температура в квартире — стабильные +17. Управляйка развела руками: «Ну, тариф».

👉 Санкт-Петербург. Новостройка 2021 года: стоимость содержания жилья поднялась вдвое за три года. Люди возмущены: «Мы покупали квартиру не в элитке, почему обслуга как в бизнес-классе?»

👉 Мурманская область. Там жители деревень получили счета за отопление выше 10 тысяч: «Мы топим электричеством, но тариф за свет поднялся, а выбора нет».

🧨 Почему тарифы растут так быстро

— Износ сетей. В среднем по стране почти 60% коммунальных сетей требуют замены.
— Рост стоимости ресурсов — тепло, электричество, вода растут вслед за инфляцией.
— Монополии в регионах. Альтернативы нет — хочешь жить, плати.
— Региональная политика тарифов. Где-то рост «размазывают», где-то включают на полную катушку.

👪 Как это бьет по семьям

— Для семьи с доходом 60–70 тыс. коммуналка забирает уже до 20–30% бюджета.
— В регионах с низкими зарплатами доля достигает 40% — это официальные оценки.
— Растет задолженность: по стране долги населения за ЖКУ превысили 850 миллиардов рублей.

И это тот случай, когда задолженность — не про «безответственность», а про «люди физически не вытягивают».

💭 Пишите, как растут ваши платежи. У кого за последний год квитанция пришла и вы сели, подумали… и еще раз пересчитали?

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚡️ «Коммуналки поневоле»: как мошеннические схемы превращают покупателей и продавцов в соседей

Все чаще квартиры, проданные под давлением мошенников, становятся местом вынужденного совместного проживания — пока суд решает, кому принадлежит жилье.

➡️ В Мурманске Лариса честно купила квартиру, прошла три юрпроверки и даже оформила «безопасную сделку», но попала на «схему Долиной».
➡️ Суд длится почти год, девушка платит 45 тыс. руб. ипотеки, а прежняя хозяйка, обманутая мошенниками, отказывается выезжать — они живут вместе.
➡️ В Москве семья тоже купила квартиру с максимальной осторожностью, включая пункт о свободном волеизъявлении продавца.
➡️ Несмотря на это, жилье превратилось в коммуналку: покупатели смогли попасть внутрь только через журналистов, а прежний владелец остался жить до решения суда.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏢 Для региональных покупателей жилья, которые намерены переехать в Москву, репутация застройщика впервые стала важнейшим фактором выбора ЖК

Этот тренд заметили эксперты компании Unikey, имеющей опыт работы на Дальнем Востоке, где также сильны миграционные потоки.

💡 Новое исследование показало, что 57% желающих перебраться в столицу, стеснены в средствах, однако им крайне важно купить квартиру в современном районе с развитой инфраструктурой.

✅ В таких условиях все большее значение приобретает репутация застройщика: без доверия к девелоперу квартиры не готовы купить даже при заманчивой цене или в привлекательном районе.

Многие находят искомое (качественные проекты от надежных компаний) прежде всего в Новой Москве – туда готовы переселиться 20%опрошенных. Тогда как Подмосковье рассматривают 15%.

Больше подробностей читайте на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области