📌 Москва: более 99 тыс. ипотек за 10 месяцев 2025 года

За январь–октябрь в столичном Росреестре зарегистрировано 99 172 ипотечных договора — всего на 1,6% меньше, чем год назад.

🕯 Октябрьские показатели
В октябре оформлено 9 774 ипотеки — минус 14,1% к сентябрю и минус 17,9% к октябрю 2024 года. При этом результат остаётся близким к среднему уровню — около 9,9 тыс. сделок в месяц.

💭 По словам главы московского Росреестра Игоря Майданова, рост ключевой ставки пока не изменил условия на рынке: ипотечные ставки остаются высокими, и многие используют ипотеку лишь как инструмент доплаты в альтернативных сделках.

⚡️ Москва удерживает лидерство по льготной ипотеке
Заммэра Владимир Ефимов сообщил, что город остаётся первым в РФ по объёму жилищных кредитов с господдержкой.
За 10 месяцев по программе семейной ипотеки выдано 422,8 млрд рублей — это 19,3% от общероссийского объёма.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🚇 На Замоскворецкую линию выйдут 40 новых вагонов «Москва-2026»

Столичное правительство одобрило закупку 40 вагонов — это пять новых поездов серии «Москва-2026», которые поступят в метро до конца 2025 года. Замоскворецкая линия станет первой, где начнут работать поезда нового поколения.

✏️ Сергей Собянин напомнил, что обновление парка зелёной ветки стартовало в марте 2024 года и завершится к концу 2026-го. Сейчас это одна из самых загруженных линий — ей пользуются свыше 80 тыс. человек ежедневно.

На линии уже курсируют 46 поездов «Москва-2024», и доля современного подвижного состава здесь превысила 50%.

⚡️ Москва по темпам обновления вагонов метро — лидер среди мегаполисов Европы и Америки. Сегодня в парке более 6,7 тыс. вагонов, и около 80% из них — нового поколения.
К 2030 году доля современных составов вырастет до 90%.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🔨 Почти 60% новых проектов в Москве — это небоскребы

На первичном рынке столицы доля высоток (от 30 этажей) достигла 57,5%

📈 Почему строят всё выше?
По словам Валерия Кочеткова, директора направления «Новостройки», застройщики уходят в высоту из-за высокой стоимости земли — строить «вширь» становится менее выгодно.
Если ещё два года назад средняя высота новостроек была 23–25 этажей, то сегодня — уже около 30 этажей.

⛏ Классы высотных проектов:
🩵 78% — бизнес-класс
🩵 15% — комфорт
🩵 7% — элитный сегмент

⭕️ Кто покупает квартиры в небоскребах?
Около 60% покупателей выбирают верхние этажи — их привлекают панорамные виды, тишина и отсутствие уличной пыли.

Возрастная структура:
▶️ 50% — покупатели от 30 до 55 лет
▶️ 35% — молодёжь 20–30 лет
▶️ 15% — покупатели старше 55 лет

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

Семейная ипотека: что происходит на рынке — вчера, сегодня, завтра

Семейная ипотека давно стала главным опорным «социальным» инструментом на ипотечном рынке. Но последние годы показали: это не просто помощь семьям. Это ещё и мощный рычаг, который может менять весь рынок — и не всегда так, как всем кажется.

🔍 Что уже было и что сейчас изменилось

🤩Программа льготной семейной ипотеки была продлена до 2030 года, несмотря на высокую ставку ключевого банка. Это говорит о том, что государство готово продолжать субсидирование ипотечных займов для семей в долгосрочной перспективе.
🤩Тем не менее, в январе 2025-го выдача семейной ипотеки упала на 33% по сравнению с прошлым годом — многим стало сложнее или невыгоднее брать этот кредит.
🤩По данным аналитиков Frank RG, доля льготных госпрограмм в ипотечном портфеле банков растёт: «семейка» по-прежнему популярна, и на неё приходится значительная часть выдач.
🤩При этом некоторые эксперты предлагают расширить семейную ипотеку, дав возможность участвовать всем семьям с одним ребёнком до 18 лет, чтобы стимулировать спрос и помочь застройщикам, потому что продажи нового жилья «охлаждаются».

❗️ Почему «семейная ипотека» — не просто подарок

🤩С одной стороны, 6%-ая ставка — это реальный шанс для семей, особенно в регионах, где доходы ниже и недвижимость «доступнее».
🤩С другой — рост стоимости жилья (новостроек и готовых квартир) за счёт растущего спроса на льготные кредиты нивелирует выгоду некоторым покупателям.
🤩Есть риск, что «программа для семьи» превращается в «программу для инвесторов»: некоторые берут ипотеку на студию, чтобы сдавать, а не жить там.
🤩В условиях высокой ключевой ставки (и ожидания, что она может вырасти) льготная ипотека остаётся существенным преимуществом — но только пока ставка субсидируется.

🔮 К чему может привести всё это дальше

➡️ Расширение льготы. Если семейную ипотеку откроют для семей с одним ребёнком, это может подстегнуть рынок — но и повлечь новые риски перегрева.
➡️ Рост конкуренции. Девелоперы будут «нацелены» на льготников — и создавать проекты с расчётом на таких покупателей.
➡️ Влияние на цены. Больше «льготных» покупателей — выше спрос, выше ценник, особенно в массовых новостройках.
➡️ Давление на бюджеты. Продление и расширение поддержки семейной ипотеки — это крупные расходы госбюджета, которые могут «передаваться» налогоплательщикам.

☄️ А вы как считаете: семейная ипотека — это реально шанс «взять своё жильё» или ловушка, в которой заёмщики переплачивают за квадратные метры? Стоит ли расширять эту программу или, наоборот, её нужно ужесточать, чтобы избежать спекуляций и перегрева рынка?

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

💡 Аннуитет или дифференцированный платёж — что выбрать?

У ипотеки есть два способа выплат, и от выбора зависит не только сумма в месяц, но и ваше финансовое ощущение на годы вперед.

Как понять, какой вариант подойдёт именно вам?
Где вы платите больше в начале, где — больше в итоге?
И какой формат даёт больше спокойствия на длинной дистанции?

🍎 Разбираем в новом видео — коротко, наглядно и понятно.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🛡 «Метод слона», или как «прикрыть» вашу ипотеку

О чем мечтает каждый заемщик, имеющий долгий и дорогой жилищный кредит? Попрощаться с ним раз и навсегда, закрыв и забыв о его существовании.

➡️ Однако ипотека — тяжелая задача, которую нужно «есть по кусочкам», как большого слона — если, конечно, вам внезапно не досталось богатое наследство, чтобы сразу же рассчитаться с банком.

✔️ Наш новый материал мы посвятили частично досрочному погашению ипотеки. Именно этот способ является наиболее разумным и щадящим для того, чтобы снизить свою долговую нагрузку и хоть как-то помочь себе облегчить ипотечное бремя.

Частичное досрочное погашение ипотеки — это дополнительная сумма к вашему ежемесячному платежу. Таким способом можно сократить срок кредита или уменьшить ежемесячный платеж. Запустить этот процесс реально уже на следующий день после получения кредита.

Отметим: подойдет этот способ не всем, важно учитывать ваши доходы и ставку, по которой была оформлена ипотека.

Проверить, сработает ли этот инструмент в вашей ситуации, можно на сайте Новострой-М.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

Подобрали интересные мероприятия на выходных в Москве, которые точно стоят вашего внимания 🤩

Топ идей, как провести время с родными или развеяться одному 😎

📌 80-й Антикварный маркет «Блошинка» — масштабный винтаж-маркет с антикварной посудой, фарфором, украшениями, интерьерными находками и атмосферой настоящей «охоты за сокровищами» 🌟

📌 Flowwow Market на «Хлебозаводе № 9» — маркет мастеров с авторским декором, украшениями, натуральной косметикой, хендмейд-одеждой и зонами кастомизации. Идеальное место для вдохновения 🌷

📌 Концерт «Призрак оперы. Мировые хиты оперы и мюзикла» — атмосферный вечер в Англиканской церкви Святого Андрея. Звучат композиции из легендарных мюзиклов: «Призрак Оперы», «Кошки», «Отверженные» и другие мировые хиты 🎼

📌 Выставка «270 лет Московскому университету» — большая экспозиция об истории МГУ: редкие архивы, документы, фотографии, мультимедиа и факты о становлении одного из главных университетов страны 📒

📌 Проекция у Третьяковской галереи XX века — на фасаде галереи по вечерам оживают визуальные работы художников XX века. Красочная и динамичная прогулка в мир искусства под открытым небом 🎨

📌 Выставка САД-1630— скульптуры и инсталляции Коли Садовника, где древние мотивы переплетаются с современными формами. Атмосферный и очень фотогеничный арт-мир 🖼

📌 Выставка «Ксовилеби» — проект о семейной памяти через живопись, фотографию и личные истории. Тёплая, глубокая и эмоциональная выставка 🎨

📌 Сказка «Однажды на Мышиной планете» — яркий кукольный спектакль. Подходит для детей, но будет интересен и взрослым благодаря необычному сценическому решению ✨

📌 Экскурсия-квест «В Тишине» — интерактивная экскурсия в приглушённой обстановке, мастер-классы и квест, которые позволяют по-новому почувствовать окружающий мир 🤫

📌 Автобусная экскурсия «Архитектурные чудачества Москвы» — путешествие по самым необычным зданиям столицы: дом-шкатулка, «инопланетный корабль», маяк среди жилых кварталов. С юмором, историей и яркими фактами 🐸

📌 Городской квест «Мастер и Маргарита» (без гида) — самостоятельный маршрут по локациям, связанным с романом Булгакова. Шифры, загадки, интересные факты и любимые места литературных героев 🚩

Проведи выходные насыщенно и с вдохновением! 😍

А если вам ничего не подошло из нашей подборки мероприятий, то есть запасной выход: смотрите ролик) 🥺

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏠 Хуснуллин: у расширения семейной ипотеки на «вторичку» есть риски

💬Вице-премьер Марат Хуснуллин рассказал, что распространению семейной ипотеки на вторичный рынок может помешать состояние жилого фонда. По его словам, если семья берет ипотеку на 15 лет, есть риск, что к моменту выплаты жилье станет ветхим — особенно в малых городах.

💸 Хуснуллин отметил, что в целом поддерживает идею расширения программы, но это создаёт дополнительную нагрузку на бюджет. Правительство стремится сохранять текущие параметры ипотеки.

✏️ Напомним: с 1 апреля 2025 года семейную ипотеку разрешили использовать для покупки «вторички» в городах, где строится не более двух домов. Квартира должна находиться в доме не старше 20 лет и не быть аварийной.

Ранее в Госдуме предложили распространить программу на весь вторичный рынок — из-за разницы в цене между новостройками и «вторичкой» многим семьям с детьми сложно купить жильё в новых проектах.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

✨Новое на рынке: старт бронирования и продаж от ПИК

▶️ «Середневский лес» — старт бронирования
ПИК открыл бронирование квартир в корпусе 2.1 в Новой Москве, рядом с Валуевским лесопарком.

▶️ «Строгино 360» — старт продаж флагмана ПИК
Новый квартал «Серии плюс» в Строгино, недалеко от Москвы-реки и Серебряного Бора.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃

📎 Встречайте еженедельный дайджест, где мы собрали интересные посты за прошедшую неделю.

📱 Отдыхаем и читаем полезное:

✔️ Надёжность застройщика: как проверить компанию и не нарваться на долгострой
✔️ Роботы в нашей жизни: мы их вообще замечаем?
✔️ Новая скоростная трасса свяжет Москву, Казань и Екатеринбург
✔️ Ремонтные «бригады-однодневки»: как люди теряют сотни тысяч, а мошенники исчезают с деньгами
✔️ Госдума утвердила федеральный бюджет на 2026–2028 годы: что важно знать
✔️ Семейная ипотека: что происходит на рынке — вчера, сегодня, завтра

#дайджест

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🔁 В декабре кешбэк за оплату проезда смартфоном в Москве увеличат вдвое

🚌 В декабре 2025 года пассажиры столичного транспорта смогут получить повышенный кешбэк при оплате проезда смартфоном с привязанной картой «Мир». Возврат увеличится до 20 рублей за поездку.

💳 По словам главы Дептранса Максима Ликсутова, за первые 1,5 месяца акции пассажиры уже сэкономили более 55 млн рублей. Такие программы проходят седьмой год подряд — в этом году скидки доступны по биометрии (до 30 ноября) и при оплате смартфоном.

⬇️ Напомним: в 2025 году тарифы в Москве повысили в июне.
🔵 «Тройка» (тариф «Кошелек») — 67 ₽
🔵 Оплата банковской картой / телефоном — 74 ₽
🔵 Биометрия — 63 ₽

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

📊 В октябре 2025 года в Москве зарегистрировано более 11 тыс. ДДУ

Столичный Росреестр в октябре оформил 11 344 договора долевого участия — это
➡️ +8,1% к сентябрю
➡️ +6,4% к октябрю 2024 года.

🏘 Жильё:
7 711 ДДУ
➕ +5,3% к сентябрю
➕ +22,7% к прошлому году

🏢 Нежилая недвижимость:
3 633 ДДУ
➕ +14,3% за месяц
➖ −17,1% к октябрю 2024

📊 Итоги 10 месяцев 2025 года:
Росреестр зарегистрировал 95 939 ДДУ
Жильё: −5,9% (65 843 сделки)
Нежилое: −24,7% (30 096 сделок)

✏️ Ранее сообщалось, что за январь–октябрь оформлено 99 тыс. ипотек, что на 1,6% меньше показателя прошлого года.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃

🐈‍⬛ Астрологический прогноз на неделю с 24 по 30 ноября 🌒

Планеты подталкивают к тому, чтобы навести порядок в делах, продумать планы на зиму и освободить пространство. Излишняя поспешность сейчас не нужна: лучше двигаться мягко, но чётко.
Энергия периода помогает трезво оценивать ситуацию, прислушиваться к себе и принимать продуманные решения, особенно в тех сферах, где требуется практичность и дальновидность.

Теперь — что это принесёт каждому знаку:

♈️ Овен
Вы почувствуете прилив активности, но направить её лучше в то, что давно откладывали. Хорошее время для обновлений вокруг себя: расхламление, перестановка, порядок в документах. Настроение станет ровнее, если убрать лишнее из поля зрения.

♉️ Телец
Неделя поможет вам вернуться к вопросам стабильности. Возможно, вы задумаетесь о том, что делает вашу жизнь более комфортной и спокойной. Поток задач будет умеренным — и это плюс: вы сможете вдумчиво расставить приоритеты, не спеша принимать решения.

♊️ Близнецы
Информации будет много, но вы справитесь. Впереди приятные обсуждения, новости и возможности. Полезно пересмотреть планы на ближайшие месяцы: несколько свежих идей могут привести к хорошим результатам, если дать им структуру.

♋️ Рак
Эмоциональный фон стабилизируется, и вы наконец сможете заняться тем, что наполняет. Домашние дела могут принести спокойствие и даже вдохновение. Отличная неделя, чтобы создать уют вокруг себя — даже если это только маленькое изменение.

♌️ Лев
Появится желание оживить свои пространства и впечатления. Вам будет важно чувствовать атмосферу гармонии — внешняя красота и порядок помогут сфокусироваться. Вдохновение приходит волнами, не игнорируйте их.

♍️ Дева
Неделя идеально подходит для систематизации всего: от дел до мыслей. Вы будете особенно внимательны к деталям, и это сыграет вам на руку. Небольшие корректировки в планах окажутся полезнее радикальных решений.

♎️ Весы
Баланс восстанавливается — и это сразу отражается на делах и настроении. Хорошее время для согласований, общения и поиска компромиссов. Вы сможете легко урегулировать то, что раньше казалось сложным.

♏️ Скорпион
Неделя принесёт внутреннюю концентрацию. Вы будете особенно чувствительны к настроению пространства вокруг, поэтому желание что-то изменить или облегчить будет естественным. Прислушивайтесь — ваши ощущения сейчас особенно точны.

♐️ Стрелец
Потянет к переменам и новым впечатлениям. Вы станете смотреть шире, видеть новые перспективы и искать, где можно расширить свои горизонты. Хороший период для планирования будущих шагов — вдохновение рядом.

♑️ Козерог
Появится чёткое понимание, куда двигаться дальше. Неделя поможет сконцентрироваться на долгосрочных целях. Практичные решения, продуманные шаги и устойчивость — ваша сила сейчас.

♒️ Водолей
Вас посетят неожиданные идеи, которые могут кардинально изменить планы. Неделя поддерживает творчество, перемены и поиск свежих подходов. Вдохновение стоит фиксировать — оно может пригодиться позже.

♓️ Рыбы
Настроение станет мягче, а интуиция — сильнее. Прислушивайтесь к себе: внутренний голос подскажет, где нужно притормозить, а где — добавить энергии. Маленькие ритуалы уюта и спокойствия помогут восстановить силы.

✨ Итог: неделя обещает быть спокойной, осознанной и продуктивной. Мягкие решения, трезвый взгляд и порядок вокруг помогут двигаться дальше уверенно и без лишних волнений.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🍃 Москва запускает еще пять проектов редевелопмента

Столица готовит обновление пяти крупных территорий по программе КРТ — в сумме более 112 гектаров. Сейчас там склады и устаревшие сервисы, на их месте появятся современные кварталы и деловые зоны.

Главные точки развития:

✅ Строгино: почти 70 га на улице Маршала Прошлякова превратят в жилой квартал со школой, садом, спорткомплексом и технопарком.
✅ Люблино: 28,4 га рядом с МЦД-2 — новые дома, торгово-деловой центр, ледовая арена, спорткомплекс, детская стоматология и объекты городских служб.
✅ Марьина Роща: на территории промзоны «Огородный проезд» построят деловые и производственные объекты.
✅ Гольяново: новые производственные корпуса между Амурской, Бирюсинкой и Иркутской.
✅ Войковский район: возле Ленинградского шоссе и МЦД-2 появится бизнес-центр.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🔝 ГК ФСК вошла в тройку компаний-лидеров КРТ

А вы знали, что в России более 6,7 млн кв. метров жилья (или 583 многоквартирных дома) строится в рамках КРТ — комплексного развития территорий?

Треть этого объема (а именно 2,16 млн «квадратов») реализуется силами пяти крупнейших строительных компаний страны.

📊 В число лидеров вошла и Группа компаний ФСК. Обновленный рейтинг от госкорпорации дoм.pф показал, что девелопер возводит свыше 586 тыс. кв. метров жилья в рамках проектов КРТ. По этому показателю ГК ФСК оказалась на второй строчке из 126 участников программы.

Закон о КРТ (№494-ФЗ) вступил в силу в 2020 году и сегодня регулирует сбалансированное развитие городов. В рамках проектов КРТ строится не только жилье, но и вся необходимая инфраструктура.

Поэтому в реализации подобных проектов принимают участие прежде всего компании с накопленным опытом, собственными мощностями и налаженными бизнес-процессами 👍

🚧 Строительство трассы Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе завершат в 2026 году

Магистраль, которая станет дублёром юго-западного и южного участков МКАД и важной частью транспортного каркаса Новой Москвы, приближается к финишу.

✔️ Уже готовы четыре участка — это около 18 км по прямой и в сумме около 70 км дорог. Сейчас проектируют развязку у улицы Поляны.

⬇️ Пятый, финальный отрезок — от Поляны до Варшавского шоссе — строят с весны 2023 года. Он протянется на 3,5 км по прямой, а с учётом всех дорог — более 14 км. Этот участок улучшит транспортную доступность Южного и Северного Бутова и обеспечит комфортный выезд на Варшавку. Здесь же магистраль соединят с Московским скоростным диаметром.

✏️ В итоге трасса объединит пять вылетных магистралей — Минское, Боровское, Киевское, Калужское и Варшавское, а её общая протяжённость вместе с Внуковским шоссе составит 26,6 км.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области