Нанесет ли уплата налога на квартиру ощутимый удар по карману? Узнать это поможет кадастровая стоимость жилья.

Рассказываем, что это такое.

У каждой квартиры есть две стоимости: рыночная и кадастровая. Первая используется при купле-продаже, а вот вторая нужна для расчета налогов – на владение имуществом и НДФЛ, который платят при продаже квартиры.

Кадастровую стоимость по особой методике устанавливает государство. Очень часто она может отличаться от
рыночной стоимости на 20-30%, как правило, в меньшую сторону.

Где узнать кадастровую стоимость своей квартиры: в Едином государственном реестре недвижимости. Зайдите на сайт Росреестра и заполните данные в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Как рассчитать налог самому? Вот по этой формуле: кадастровая стоимость квартиры «минус» кадастровая стоимость ее 20 кв. м «умножить» на налоговую ставку.

Сколько составляет налоговая ставка для московских квартир разных ценовых категорий, что говорят эксперты о кадастровой стоимости и возможности ее оспорить, читайте в нашем новом материале на Новострой-М.

​​Стартовало бронирование апартаментов в проекте «Резиденция Сокольники», цены от 6,6 млн рублей. Комплекс апартаментов будет построен в районе Сокольники (ВАО), рядом с одноименным парком, в 20 минутах пешком от ст. м. «Сокольники» и «Рижская».

В сентябре в Москве зарегистрировано максимальное количество ДДУ. По данным Росреестра, сентябрьский показатель (11 856 ДДУ) стал новым рекордом – он на 1,5% превысил предыдущий рекордный объем ДДУ, который был зафиксирован в июне 2019 года (11,7 тыс. договоров).

Жители 18 пятиэтажек начнут переселение по реновации до конца ноября. Новые дома расположены на улицах Профсоюзная, Сельскохозяйственная, Константина Федина и Зеленом проспекте.

​​Непросто сориентироваться в море рекламы новостроек, да? В сплошном потоке цифр и различных параметров иногда так не хватает профессионального и вместе с тем простого человеческого взгляда на конкретные проекты.

Чтобы немного облегчить вам задачу, решили запустить новую рубрику #комментарий_эксперта. Раз в неделю будем публиковать мнение генерального директора «Недвижимость-Профи» Дениса Бобкова о разных новинках первичного рынка и просто популярных проектах известных застройщиков.

Начнем с ЖК «Авиатика», который АО «Э.К.Девелопмент» возводит в Хорошевском районе к северо-западу от центра Москвы.

Промзона рядом. Промышленные предприятия (в первую очередь, авиаотрасли) за небольшим исключением продолжают функционировать и сегодня. Однако в плане экологии они представляют меньшую опасность, чем автотранспорт, а основные магистрали, к счастью, находятся в стороне от будущего комплекса.

Транспортная доступность, благодаря станции метро «Беговая» в 6-7 минутах пешком, отличная. Автомобилистов порадует выезд на ТТК, правда удобен он только в сторону севера, Ленинградки.

Архитектура. От комплекса с таким названием ожидаешь какой-то особой архитектуры, «устремлённой вверх», как написано на сайте девелопера. Однако на рендерах вполне традиционные кирпичные башни без каких-либо архитектурных изысков. Назвать такие башни можно было как угодно, концепция не выдержана. Даже этажность (25 этажей) – и та вполне стандартная для сегодняшних новостроек.

Планировки. Для комплекса характерна довольно мелкая нарезка квартир – со студиями от 22 кв.м и до 3К (по факту – 4 Евро) площадью 90 кв.м. Квартиры представлены как в классической, так и европланировке – на любой вкус. Отмечу неплохое зонирование практически всех квартир, хотя есть и исключения (например, 3К квартира 89 кв.м, в которой ванная комната рядом с кухней, а гостевой санузел – ближе к спальням).

Окружение. Благодаря расположенной вокруг жилой застройке (да-да, не только авиапредприятия рядом), имеется сложившаяся развитая социальная и торговая инфраструктура. А если не хватает большого ТЦ, то можно пешком минут за 20 (в хорошую погоду) или на авто за 3-5 минут добраться до крупнейшего не только в Москве, но и в Европе торгового центра «Авиапарк», в котором, как говорится, есть всё. В том числе и парки, да и в целом район довольно обжитой, а потому зелёный.

Читайте комментарий эксперта полностью по ссылке.

​​Стартовали продажи квартир от 3,6 млн рублей в новом корпусе ЖК «Люберцы парк» от ПИК.

Новостройка находится в городе Люберцы, в пешей доступности от ст. м. «Лухмановская», неподалеку от Наташинского парка. В состав проекта входят 10 жилых корпусов, 2 детсада, школа, детская поликлиника и 2 надземных паркинга.

Маткапитал будут индексировать ежегодно. В 2021 году он вырастет на 3,7%: за первого ребенка семьи будут получать 483 882 рубля, за второго – 639 432 рубля.

​​Открыты продажи квартир в новом жилом квартале «Золотой» от Capital Group на Софийской набережной.

Малоэтажный проект класса de luxe будет построен в районе Якиманка (ЦАО) напротив Соборной площади Кремля.

Названы октябрьские компании-лидеры по объему текущего строительства. Первое место не только в Московском регионе, но и в России по-прежнему занимает ПИК.

Сергей Собянин утвердил проект планировки территории двух микрорайонов в Богородском в рамках программы реновации. Здесь предложено снести 20 домов и 19 нежилых объектов.

Россияне опасаются покупать квартиры на этапе строительства и предпочитают готовое жилье. Такой вывод сделали эксперты на основании результатов опроса, проведенного в конце августа – начале сентября 2020 года.

Выведен на рынок новый пул квартир от 3,7 млн рублей в ЖК «Середневский лес» от ПИК.

Новостройка возводится в Новой Москве, примерно в 15-20 минутах езды до станций метро «Филатов луг» и «Саларьево», рядом с Валуевским лесопарком.

В какой московский проект нужно зайти, чтобы наверняка получить прибыль?

Об этом читателям Новострой-М подробно рассказал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи». Он собрал ТОП-10 столичных ЖК, которые больше всего подорожали за три квартала этого года.

Чтобы сохранить интригу, начнем с конца рейтинга:
▫️10 место – ЖК RiverSky от ГК «Инград». Подорожал на 29,1% (с 1 января по 1 октября 2020);
▫️9 место – ЖК «Лучи» («Группа ЛСР»). Прибавил в цене за тот же период 29,4%;
▫️8 место – ЖК «Преображение» от «Инград» – рост составил 31,9%.

Узнать, какие старомосковские проекты «отросли» на 35 и даже 40%, можно в нашем новом аналитическом материале.

Москвичи активно пользуются онлайн-инструкцией переезда по реновации. Онлайн-сервисом с ноября 2019 года уже воспользовались более 108 тыс. жителей Москвы, сообщает руководитель Департамента градостроительной политики Сергей Левкин. С помощью сервиса можно получить ответы на вопросы о переселении в зависимости от состава семьи, типа владения недвижимостью и пожеланий по переезду по программе реновации.

11 ноября 2020 года движение по самому протяженному участку Центральной кольцевой автодороги будет официально запущено. Известно, что минимальная стоимость проезда по ЦКАД-3 для легковых автомобилей составит 255 рублей.

Подробно о том, как ЦКАД повлияет на жизнь в Новой Москве – читайте по ссылке.

Стартовали продажи квартир в новом корпусе ЖК «Измайловский лес» от ПИК, цены от 3,2 млн рублей.

Жилой квартал возводится в Балашихе, в 800 м от МКАД по шоссе Энтузиастов. Недалеко от новостройки находятся Горенский и Измайловский лесопарки. Собственная инфраструктура проекта включает в себя три детских сада, школу, поликлинику, торговый центр и паркинги.

Изучить планировки квартир на поэтажном плане с видами из окон и инсоляцией можно в карточке ЖК.

В октябре так яростно «сметали» бюджетные новостройки, что предложение на рынке «старой» Москвы сократилось до минимального за последние 5 лет.

Почему? Во-первых, люди испугались закрытия госпрограммы льготной ипотеки под 6,5% годовых, которую обещали завершить 1 ноября, а в итоге продлили до 1 июля 2021 года, но объявили об этом буквально в последний момент.

Не стоит забывать и про слабый рубль, который нужно было куда-то вложить, чтобы не потерять вообще все.

Что происходит с ценами? Подорожали абсолютно все типы квартир. Вот средние бюджеты по октябрю:

▫️ студии – 5,72 млн руб. (+7,3%);
▫️ «однушки» – 8,39 млн руб. (+4%);
▫️ «двушки» – 12,20 млн руб. (+4,6%);
▫️ «трешки» – 16,39 млн руб. (+4,3%);
▫️ многокомнатные – 22,23 млн руб. (+0,8%).

Что нас с вами ждет дальше – спрос, цены, хватит ли всем новостроек массового сегмента, читайте здесь.

В Москве утвердили 10 новых стартовых площадок реновации. Участки расположены в 6 районах пяти административных округов столицы, на них будет построено 163,9 тыс. кв. м жилья. В эти новостройки смогут переехать около 6 тыс. жителей 33 старых домов.

​​Стартовали продажи квартир в ЖК «Новое Нахабино» от «Группы ЛСР», цены за квадратный метр стартуют от 130 тыс. рублей.

ЖК «Новое Нахабино», который будет построен недалеко от деревни Черная в Истринском районе Подмосковья, является продолжением готового проекта «Нахабино Ясное», где уже работают объекты социальной и торговой инфраструктуры. Квартирография малоэтажного жилого комплекса комфорт-класса представлена студиями, 1- и 2-комнатными лотами. Все жилье продается с готовой отделкой.

Подробнее о проекте можно узнать в карточке ЖК на нашем портале.

Эксперт назвал новостройки в «старых» границах Москвы, которые больше всего подорожали за три квартала 2020 года. В рейтинг вошли проекты классов от «эконом» до «бизнес».

О 13 новых ЖК на рынке новостроек – уже вышедших в продажу этой осенью и только готовящихся к старту – рассказываем в новом выпуске рубрики «Гид по новостройкам»!

Собрали проекты от «комфорта» до «премиума» в разных локациях Москвы – все ссылки на карточки ЖК с тайм-кодами вы найдете в описании к ролику. Приятного просмотра!