☀️ Пространство, где город дышит шире, а свет ложится мягче. «Мичуринский парк» — район, в котором природа — часть повседневности. Именно его мы покажем в нашем новом видео.

Реклама. ООО «Медиапронет»

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⭕️ Госдума утвердила федеральный бюджет на 2026–2028 годы: что важно знать

Основные решения бюджета, который будет определять жизнь страны в ближайшие три года:

➡️ Доходы и расходы. В 2026 году — 17,1% и 18,7% ВВП соответственно. Дефицит — умеренные 1,6% ВВП.

➡️ НДС 22% не ударит по базовой продуктовой корзине. Хлеб, молоко, мясо, яйца, овощи — без повышения. Семьи защищают от скачков цен.

➡️ ИТ и малый бизнес с послаблениями:
• Нулевая ставка НДС для российского ПО сохранена.
• Патентная система для розницы в селах и труднодоступных районах остаётся.
• Порог НДС для МСП снижается постепенно: 20 млн → 15 млн → 10 млн к 2028 году.

➡️ Букмекеры заплатят больше. Нагрузка вырастет в 60 раз, средства пойдут на оборону и безопасность.

➡️ Пенсии и соцвыплаты растут.
• Соцпенсии +6,8%.
• Страховые пенсии для неработающих +7,6%.
• Маткапитал на второго ребенка — почти 1 млн рублей.
• Единое пособие на детей увеличат на 6,8%.

➡️ Семьи с тремя детьми на Дальнем Востоке получат расширенные выплаты на погашение ипотеки.

➡️ Фонд «Круг добра» получит более 15 млрд рублей на поддержку детей с редкими заболеваниями.

➡️ Связь. На обновление спутников, обеспечивающих доступ в интернет, выделят 40+ млрд рублей.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

«Доступное жилье в Москве» – для многих эта фраза сегодня звучит как оксюморон. Тем не менее, аналитики подсчитали, что в массовом сегменте в продаже представлено целых 12,2 тысячи лотов в 78 проектах.

➡️ За год предложение сократилось более чем на 40% – такие новостройки все чаще вытесняются проектами бизнес- и премиум-класса.

📊 На фоне усиливающегося дефицита и роста издержек средняя цена 1 кв. м в масс-маркете за месяц выросла на 4% – до 387,4 тыс. руб.

➡️Скорее всего, удорожание продолжится, так как цены толкает вверх и активный спрос: число сделок по итогам месяца поднялось сразу на 8%.

Больше аналитики, графиков и диаграмм – уже на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

💡 Продажа жилья без налога: кто теперь попадает под льготу

Госдума расширила список тех, кто может продать жилье без налога, даже если владели им меньше минимального срока.

Кому доступна льгота:
🍎 Семьи с ребенком-инвалидом любого возраста.
🍎 Семьи с одним ребенком, если второй родится до 30 апреля следующего года после сделки.

Условия:
🍂 Кадастровая стоимость проданного жилья — до 50 млн.
🍂 До мая следующего года нужно купить новое жилье.
🍂 Новое жилье должно быть больше по площади или стоимости.

Условия слишком узкие, массового всплеска сделок не будет. Льгота — скорее социальная мера для семей, которым нужно улучшить жилищные условия.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

📌 Москва: более 99 тыс. ипотек за 10 месяцев 2025 года

За январь–октябрь в столичном Росреестре зарегистрировано 99 172 ипотечных договора — всего на 1,6% меньше, чем год назад.

🕯 Октябрьские показатели
В октябре оформлено 9 774 ипотеки — минус 14,1% к сентябрю и минус 17,9% к октябрю 2024 года. При этом результат остаётся близким к среднему уровню — около 9,9 тыс. сделок в месяц.

💭 По словам главы московского Росреестра Игоря Майданова, рост ключевой ставки пока не изменил условия на рынке: ипотечные ставки остаются высокими, и многие используют ипотеку лишь как инструмент доплаты в альтернативных сделках.

⚡️ Москва удерживает лидерство по льготной ипотеке
Заммэра Владимир Ефимов сообщил, что город остаётся первым в РФ по объёму жилищных кредитов с господдержкой.
За 10 месяцев по программе семейной ипотеки выдано 422,8 млрд рублей — это 19,3% от общероссийского объёма.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🚇 На Замоскворецкую линию выйдут 40 новых вагонов «Москва-2026»

Столичное правительство одобрило закупку 40 вагонов — это пять новых поездов серии «Москва-2026», которые поступят в метро до конца 2025 года. Замоскворецкая линия станет первой, где начнут работать поезда нового поколения.

✏️ Сергей Собянин напомнил, что обновление парка зелёной ветки стартовало в марте 2024 года и завершится к концу 2026-го. Сейчас это одна из самых загруженных линий — ей пользуются свыше 80 тыс. человек ежедневно.

На линии уже курсируют 46 поездов «Москва-2024», и доля современного подвижного состава здесь превысила 50%.

⚡️ Москва по темпам обновления вагонов метро — лидер среди мегаполисов Европы и Америки. Сегодня в парке более 6,7 тыс. вагонов, и около 80% из них — нового поколения.
К 2030 году доля современных составов вырастет до 90%.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🔨 Почти 60% новых проектов в Москве — это небоскребы

На первичном рынке столицы доля высоток (от 30 этажей) достигла 57,5%

📈 Почему строят всё выше?
По словам Валерия Кочеткова, директора направления «Новостройки», застройщики уходят в высоту из-за высокой стоимости земли — строить «вширь» становится менее выгодно.
Если ещё два года назад средняя высота новостроек была 23–25 этажей, то сегодня — уже около 30 этажей.

⛏ Классы высотных проектов:
🩵 78% — бизнес-класс
🩵 15% — комфорт
🩵 7% — элитный сегмент

⭕️ Кто покупает квартиры в небоскребах?
Около 60% покупателей выбирают верхние этажи — их привлекают панорамные виды, тишина и отсутствие уличной пыли.

Возрастная структура:
▶️ 50% — покупатели от 30 до 55 лет
▶️ 35% — молодёжь 20–30 лет
▶️ 15% — покупатели старше 55 лет

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

Семейная ипотека: что происходит на рынке — вчера, сегодня, завтра

Семейная ипотека давно стала главным опорным «социальным» инструментом на ипотечном рынке. Но последние годы показали: это не просто помощь семьям. Это ещё и мощный рычаг, который может менять весь рынок — и не всегда так, как всем кажется.

🔍 Что уже было и что сейчас изменилось

🤩Программа льготной семейной ипотеки была продлена до 2030 года, несмотря на высокую ставку ключевого банка. Это говорит о том, что государство готово продолжать субсидирование ипотечных займов для семей в долгосрочной перспективе.
🤩Тем не менее, в январе 2025-го выдача семейной ипотеки упала на 33% по сравнению с прошлым годом — многим стало сложнее или невыгоднее брать этот кредит.
🤩По данным аналитиков Frank RG, доля льготных госпрограмм в ипотечном портфеле банков растёт: «семейка» по-прежнему популярна, и на неё приходится значительная часть выдач.
🤩При этом некоторые эксперты предлагают расширить семейную ипотеку, дав возможность участвовать всем семьям с одним ребёнком до 18 лет, чтобы стимулировать спрос и помочь застройщикам, потому что продажи нового жилья «охлаждаются».

❗️ Почему «семейная ипотека» — не просто подарок

🤩С одной стороны, 6%-ая ставка — это реальный шанс для семей, особенно в регионах, где доходы ниже и недвижимость «доступнее».
🤩С другой — рост стоимости жилья (новостроек и готовых квартир) за счёт растущего спроса на льготные кредиты нивелирует выгоду некоторым покупателям.
🤩Есть риск, что «программа для семьи» превращается в «программу для инвесторов»: некоторые берут ипотеку на студию, чтобы сдавать, а не жить там.
🤩В условиях высокой ключевой ставки (и ожидания, что она может вырасти) льготная ипотека остаётся существенным преимуществом — но только пока ставка субсидируется.

🔮 К чему может привести всё это дальше

➡️ Расширение льготы. Если семейную ипотеку откроют для семей с одним ребёнком, это может подстегнуть рынок — но и повлечь новые риски перегрева.
➡️ Рост конкуренции. Девелоперы будут «нацелены» на льготников — и создавать проекты с расчётом на таких покупателей.
➡️ Влияние на цены. Больше «льготных» покупателей — выше спрос, выше ценник, особенно в массовых новостройках.
➡️ Давление на бюджеты. Продление и расширение поддержки семейной ипотеки — это крупные расходы госбюджета, которые могут «передаваться» налогоплательщикам.

☄️ А вы как считаете: семейная ипотека — это реально шанс «взять своё жильё» или ловушка, в которой заёмщики переплачивают за квадратные метры? Стоит ли расширять эту программу или, наоборот, её нужно ужесточать, чтобы избежать спекуляций и перегрева рынка?

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

💡 Аннуитет или дифференцированный платёж — что выбрать?

У ипотеки есть два способа выплат, и от выбора зависит не только сумма в месяц, но и ваше финансовое ощущение на годы вперед.

Как понять, какой вариант подойдёт именно вам?
Где вы платите больше в начале, где — больше в итоге?
И какой формат даёт больше спокойствия на длинной дистанции?

🍎 Разбираем в новом видео — коротко, наглядно и понятно.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🛡 «Метод слона», или как «прикрыть» вашу ипотеку

О чем мечтает каждый заемщик, имеющий долгий и дорогой жилищный кредит? Попрощаться с ним раз и навсегда, закрыв и забыв о его существовании.

➡️ Однако ипотека — тяжелая задача, которую нужно «есть по кусочкам», как большого слона — если, конечно, вам внезапно не досталось богатое наследство, чтобы сразу же рассчитаться с банком.

✔️ Наш новый материал мы посвятили частично досрочному погашению ипотеки. Именно этот способ является наиболее разумным и щадящим для того, чтобы снизить свою долговую нагрузку и хоть как-то помочь себе облегчить ипотечное бремя.

Частичное досрочное погашение ипотеки — это дополнительная сумма к вашему ежемесячному платежу. Таким способом можно сократить срок кредита или уменьшить ежемесячный платеж. Запустить этот процесс реально уже на следующий день после получения кредита.

Отметим: подойдет этот способ не всем, важно учитывать ваши доходы и ставку, по которой была оформлена ипотека.

Проверить, сработает ли этот инструмент в вашей ситуации, можно на сайте Новострой-М.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

Подобрали интересные мероприятия на выходных в Москве, которые точно стоят вашего внимания 🤩

Топ идей, как провести время с родными или развеяться одному 😎

📌 80-й Антикварный маркет «Блошинка» — масштабный винтаж-маркет с антикварной посудой, фарфором, украшениями, интерьерными находками и атмосферой настоящей «охоты за сокровищами» 🌟

📌 Flowwow Market на «Хлебозаводе № 9» — маркет мастеров с авторским декором, украшениями, натуральной косметикой, хендмейд-одеждой и зонами кастомизации. Идеальное место для вдохновения 🌷

📌 Концерт «Призрак оперы. Мировые хиты оперы и мюзикла» — атмосферный вечер в Англиканской церкви Святого Андрея. Звучат композиции из легендарных мюзиклов: «Призрак Оперы», «Кошки», «Отверженные» и другие мировые хиты 🎼

📌 Выставка «270 лет Московскому университету» — большая экспозиция об истории МГУ: редкие архивы, документы, фотографии, мультимедиа и факты о становлении одного из главных университетов страны 📒

📌 Проекция у Третьяковской галереи XX века — на фасаде галереи по вечерам оживают визуальные работы художников XX века. Красочная и динамичная прогулка в мир искусства под открытым небом 🎨

📌 Выставка САД-1630— скульптуры и инсталляции Коли Садовника, где древние мотивы переплетаются с современными формами. Атмосферный и очень фотогеничный арт-мир 🖼

📌 Выставка «Ксовилеби» — проект о семейной памяти через живопись, фотографию и личные истории. Тёплая, глубокая и эмоциональная выставка 🎨

📌 Сказка «Однажды на Мышиной планете» — яркий кукольный спектакль. Подходит для детей, но будет интересен и взрослым благодаря необычному сценическому решению ✨

📌 Экскурсия-квест «В Тишине» — интерактивная экскурсия в приглушённой обстановке, мастер-классы и квест, которые позволяют по-новому почувствовать окружающий мир 🤫

📌 Автобусная экскурсия «Архитектурные чудачества Москвы» — путешествие по самым необычным зданиям столицы: дом-шкатулка, «инопланетный корабль», маяк среди жилых кварталов. С юмором, историей и яркими фактами 🐸

📌 Городской квест «Мастер и Маргарита» (без гида) — самостоятельный маршрут по локациям, связанным с романом Булгакова. Шифры, загадки, интересные факты и любимые места литературных героев 🚩

Проведи выходные насыщенно и с вдохновением! 😍

А если вам ничего не подошло из нашей подборки мероприятий, то есть запасной выход: смотрите ролик) 🥺

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏠 Хуснуллин: у расширения семейной ипотеки на «вторичку» есть риски

💬Вице-премьер Марат Хуснуллин рассказал, что распространению семейной ипотеки на вторичный рынок может помешать состояние жилого фонда. По его словам, если семья берет ипотеку на 15 лет, есть риск, что к моменту выплаты жилье станет ветхим — особенно в малых городах.

💸 Хуснуллин отметил, что в целом поддерживает идею расширения программы, но это создаёт дополнительную нагрузку на бюджет. Правительство стремится сохранять текущие параметры ипотеки.

✏️ Напомним: с 1 апреля 2025 года семейную ипотеку разрешили использовать для покупки «вторички» в городах, где строится не более двух домов. Квартира должна находиться в доме не старше 20 лет и не быть аварийной.

Ранее в Госдуме предложили распространить программу на весь вторичный рынок — из-за разницы в цене между новостройками и «вторичкой» многим семьям с детьми сложно купить жильё в новых проектах.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области