✔️ Где москвичи чаще всего покупают жилье — свежая статистика

Росреестр подвел итоги за январь–октябрь 2025 года: москвичи стали реже оформлять сделки в других регионах — 122,1 тыс. заявлений, что на 11,4% меньше, чем год назад.

Самые популярных направления для покупки жилья:
➡️Московская область — вне конкуренции
➡️Калужская область
➡️Тверская область
➡️Также в топе: Тульская, Владимирская, Ярославская, Рязанская области, Краснодарский край, Крым, Санкт-Петербург

Но и поток в обратную сторону почти иссяк: интерес регионов к жилью в Москве упал на 40,8%. За 10 месяцев подано всего 28 990 экстерриториальных заявлений против ~49 тыс. годом ранее.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

👨‍👩‍👧‍👦 Семейную ипотеку хотят открыть для всей «вторички» — почти все фракции «за»

В Госдуме снова подняли тему семейной ипотеки — на этот раз депутаты предлагают распространить её на весь вторичный рынок, а не только на ограниченный список из 901 небольшого города.

Сейчас по ставке 6% можно купить вторичку только там, где строится максимум два дома.
Крупные города — мимо.

📊 Но разрыв цен между новостройками и вторичкой растет: по данным ЦБ, во II квартале 2025 года разница достигла 60%.
Средний «квадрат»:
— первичка — 205 тыс. руб.
— вторичка — 128 тыс. руб.

Из-за этого семьи жалуются депутатам: новостройки слишком дорогие, а вторичка доступнее, но по ней ставка зашкаливает.
Леонид Слуцкий приводит пример Кировской области: при средней зарплате в 65 тыс. невозможно тянуть платеж в 90 тыс. под 21%.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

☄️ Муравьи провели внеплановый обзор человеческих новостроек. Отмечают стабильную тягу людей к жизни в компактных коробках и удивительную способность считать это «просторным жильем».

В целом тенденция понятна, но вот технологии 👇

Тут они честно признались: «Мы бы тоже хотели заливать тоннель за три минуты, а не таскать песчинки по одной».

Смотрите наш новый обзор от муравьев про человеческие новостройки!

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

📊 Поступательное снижение ключевой ставки уже повлекло за собой снижение ставок по различным видам кредитов, в том числе и по ипотеке.

👉 Это стало закономерным стимулом для роста интереса заемщиков к рефинансированию: ведь если банки готовы снизить ставки для новых клиентов – почему бы не рассмотреть и заявки от тех, кто платит по займу давно?

❗️ При этом ждать, что банк сам предложить снизить ставку по уже выданной ипотеке, не стоит: эксперты подчеркивают, что заемщик сам должен выступить с инициативой. Как минимум раз в год банк рассматривает такие заявки.

Однако похоже, что сегодня проще «перевести» ипотеку в другой банк – и получить новые, более выгодные условия.

О том, как правильно это сделать и что нужно учесть, читайте в новом материале на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

Роботы в нашей жизни: мы их вообще замечаем? 🤖

Кажется, что роботы уже захватили половину нашей рутины… но делают это так деликатно, что мы иногда думаем: «Ну удобно же, значит — пусть живут» или вовсе не замечаем.

😊 Доставка: роботы-корреспонденты

Сегодня посылку вам может привезти кто угодно — кроме человека.
Дрон? Легко. Маленькая автономная тележка, похожая на тостер на колёсиках? Тоже вариант.
А на складах роботы трудятся бок о бок, сортируя товары быстрее, чем мы успеваем понять, что опять что-то заказали.

💬 Чат-боты и голосовые помощники

В цифровом мире нас сопровождают виртуальные ребята, которые:

😊 оформят заказ,

😊 помогут с поддержкой,

😊 забронируют столик,

а иногда вообще полностью заменят живого оператора (и не забудут вам сказать «Спасибо за обращение!» двадцать раз).

🏡 Домашняя техносказка

Дома мы тоже не одни.
Роботы-пылесосы таинственно исчезают «на базу», современная колонка с удовольствием побеседует с вами или подберёт музыку по настроению, умный свет знает, когда нам лень вставать, а климат-системы сами понимают, что мы любим +23, а не +28.
Комфорт? Комфорт.

⚙️ Производства: царство машин

На заводах роботы уже давно делают всё, что требует точности:
сварку, сборку, упаковку — всё чётко, быстро и без кофе-брейков.
А человек занимается тем, что роботы пока не умеют — творчеством и «нестандартными задачами».

🌿 Медицина будущего (которая уже сейчас)

Хирургические роботы делают операции ювелирно точно,
а специальные устройства помогают пожилым людям напоминать о лекарствах, двигаться безопаснее и жить более автономно.
Технологии здесь — прям супергерои.

🚘 Транспорт: почти самокат, но автомобиль

Автопилоты и полуавтономные машины уверенно входят в городской ритм и медленно, но верно, приближают нас к будущему, где дороги будут не только умнее, но и значительно спокойнее.

Роботы уже рядом — в доставке, доме, медицине, сервисе и транспорте. Каждый год они становятся умнее, незаметнее и полезнее.
То, что ещё недавно было фантастикой, уже сегодня делает нашу жизнь проще 🚀

А какими умными системами вы пользуетесь чаще всего 😍

#нейровторник

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏠 Покупатели вернулись к покупке квартир в хрущёвках под реновацию

В октябре 2025 года спрос на жилье в хрущёвках, попавших под московскую программу реновации, резко вырос на 62,5%. За год рост составил +1%, однако эксперты отмечают положительную динамику.

➡️ По мнению Ивана Золотарёва из компании «Этажи», покупатели вновь заинтересовались такими объектами, поскольку ранее многие инвесторы могли приобрести жильё по выгодной цене благодаря скидкам продавцов. Однако постепенно ситуация изменилась, и теперь привлекательность квартир в домах под снос сравнялась с обычным рынком вторичной недвижимости.

🔴 Эксперты предупреждают инвесторов: покупка квартир в старом фонде имеет риски — ожидание новых домов занимает годы, старые постройки требуют ремонта, который может не оправдать себя до переезда.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🔑 Открытие продаж в последнем этапе проекта «Level Южнопортовая»

▶️ Компания Level Group объявила о продаже квартир в завершающем этапе проекта «Level Южнопортовая» класса комфорт+, расположенного в районе Печатники ЮВАО Москвы.

▶️ Также компания «Мангазея» запустила продажи квартир в комплексе бизнес-класса «Назаре́» в районе Богородское, неподалеку от станций метро и МЦК «Бульвар Рокоссовского».

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🚂 Новая скоростная трасса свяжет Москву, Казань и Екатеринбург

На форуме «Транспорт России» РЖД показали проект ВСМ-2 «Восток». Высокоскоростная железная дорога пройдёт через три крупных региона — Москву, Казань и Екатеринбург.

⚡️ По словам представителей компании («РИА Новости»), длина трассы составит примерно 1 532 километра, а поездка между двумя крайними городами займёт всего 6,5-8 часов против сегодняшних 25-28 часов.

Этот проект станет вторым этапом развития сети скоростных магистралей в нашей стране. Первая линия Москва-Санкт-Петербург длиной 679 километров запланирована к запуску в 2028 году.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

❗️ Ремонтные «бригады-однодневки»: как люди теряют сотни тысяч, а мошенники исчезают с деньгами

Ремонт — это не всегда стратегия «вложил — получил комфорт». Иногда это попытка вложиться, а на выходе — пустой квартирный долг… с исчезнувшей бригадой и кошельком, опустевшим на сотни тысяч.

📉 Как это работает на практике

— Эксперты предупреждают: бригады иногда соглашаются на одну цену, а в процессе «внезапно пересматривают» смету. Цены растут, а сроки тянут.
— Материалы: говорят «высококлассные», а используют самые дешёвые. Разница между тем, что заказчик оплачивает, и тем, что реально используется, «оседает» у бригады.
— Часто работу затягивают: рабочие «много дней» делают «мало дела», а деньги продолжают капать.
— Юристы рассказывают, что «однодневные» фирмы могут просто исчезнуть: заказчик отдал предоплату, а компания закрылась и больше не выходит на связь.

😵‍💫 Истории из жизни:

— По данным прокуратуры, строительная фирма из г. Владимира обманула заказчиков на 65 млн рублей. Людям платили за отделку и строительство, но работы не завершали.
— Также во Владимире выявили мошенничество при ремонте школы: часть работ на сумму около 1,45 млн так и не была выполнена, например, «утеплили не всё», мусор не вывезли.
— По данным ГК «Фундамент», летом растёт число жалоб: в один месяц было зафиксировано 63 обращения «на добросовестных мастеров», тогда как обычно это около 10 в месяц.

📊 Как не попасть в такую ситуацию?
— Повышение стоимости уже после начала работ — одна из самых частых схем мошенничества.
— Помимо этого, часто используются дешёвые материалы, выдавая их за «премиум», что позволяет бригадам экономить, а заказчику — терять.
— По данным жалоб, в России — сотни случаев, когда люди теряют от 100 до 800 тыс рублей на «ремонте», который так и не заканчивается или выполнен плохо.

⚖️ Что можно сделать, если вы попали на такую бригаду

❗️ Закон даёт вам право: можно написать претензию ремонтникам с требованием устранить недостатки или вернуть деньги. Если это не помогает — можно идти в суд и требовать возмещения убытков (включая моральный ущерб).
➡️ Судебная практика показывает: заказчикам удаётся выигрывать дела, если они документировали всё — переписки, акты приёма, фото «до и после».
➡️ Можно обратиться в Роспотребнадзор: это реальный механизм защиты, если услуга оказана некачественно.

💬 Если вы сталкивались с «однодневной» бригадой — расскажите: сколько потеряли, что решили делать и как история закончилась. А может, вы нашли способ избежать этого: делитесь советами, чтобы другие не повторили чужие ошибки.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🤔 Отдаленность — не порок?

Еще пару лет назад появление новостроек бизнес-класса даже в Новой Москве вызывало удивление. Такое жилье всегда ассоциировалось исключительно с центральными локациями. Сегодня мы наблюдаем другой тренд: застройщики с подобными проектами активно осваивают Подмосковье.

🏠 Возводят в основном малоэтажные камерные ЖК, стараются максимально укомплектовать их полезной инфраструктурой и всеми атрибутами бизнес-класса — как в городе.

🍎 Один из такие проектов мы буквально под микроскопом рассмотрели в нашем очередном выпуске «Экспертизы новостроек»: это ЖК «Коллекция» в Нахабино.

На что обратили внимание: разнообразие планировок, собственные детские сады, школа, спортивный клуб с бассейном и поликлиника, продуманное и функциональное благоустройство, эффектный внешний вид.

👉 Минусы у проекта тоже есть. В том числе о них рассказываем в подробном обзоре ЖК по ссылке.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

Почему минимализм стал так популярен среди поколения Z и миллениалов? 🧐

Разберём причины, почему они пришли к тому, что пустая комната с одним кактусом стала интерьером мечты.

1️⃣ Меньше хлама — меньше поводов для паники 😌

Их родители собирали вещи «на чёрный день», а попытка выбросить ненужную коробку могла обернуться настоящим скандалом. Подрастающее поколение старается искоренить подобную привычку: молодёжь устала спотыкаться о «вещи, которые жалко выбросить», поэтому решила не покупать их вообще. Они живут так, будто этот чёрный день — это когда курьер звонит на 10 минут раньше, чем ожидалось.

2️⃣ Чистые стены = чистая голова 💆‍♀️

Когда у человека одновременно работа, подработка, проект, спорт, учёба и личная жизнь — мозгу хотя бы дома нужен перерыв.
Минимализм — это будто нажал «Ctrl+Alt+Del» и перезагрузился. Он позволяет не отвлекаться и не фокусироваться на визуальный шум, который только вызывает лишний стресс.

3️⃣ Экология и осознанность ✨

Пока большие бренды выпускают 18 коллекций мебели в год, молодёжь смотрит на это с мыслью:
«А можно одну, но чтобы не сломалась через месяц?»
Минимализм идеально вписывается в эту картину: меньше потребляешь — меньше вредишь планете, больше нравишься себе.

4️⃣ Квартира = офис = студия = спортзал = место, где ты иногда спишь 😴

С каждым годом появляется всё больше удалённых профессий, поэтому у нового поколения дома теперь выполняют функции всего и сразу.
Минималистичный интерьер — как универсальный солдат: работает и днём, и ночью, и когда они записывают рилс, и когда пытаются объяснить на созвоне, что у них «рабочий фон», а не просто пустая стена.

5️⃣ Минимализм фотогеничен 📸

В эпоху, когда каждая кружка кофе должна быть достойной истории или поста, а каждый угол — иметь шанс попасть в ленту, минимализм — спасение.
Поставил стул, свечку, плед… Готово! Стильный интерьер, можно продавать как «сканди-лофт-минимал-эстетик». Иными словами, молодёжь сами себе творцы дизайнеры.

6️⃣ Терапевтический эффект выбрасывания 🙂

Есть что-то волшебное в фразе: «Это мне не нужно».
Выбросили — и будто сняли уровень тревожности. Свободное от всего старого пространство даёт зуммерам и миллениалам возможность каждый раз менять обстановку и добавлять что-то новое.

Подытожим: для современного поколения минимализм — это не когда у тебя ничего нет.

Это когда у тебя есть простор для творчества, возможность менять окружающую среду и все необходимые ресурсы для этого, а лишнее — даже не думает появляться 😊

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

📈 Средняя площадь новостроек в «старой» Москве снова растёт

По данным Метриум, за год средняя площадь квартир и апартаментов на первичке увеличилась на 7,1% — до 61,9 м².

👉 Рост продолжается второй год подряд после четырёхлетнего снижения (2019–2022) и почти года стагнации в 2023.
👉 Минимум был в октябре 2022 — 55,9 м².
👉 Вернуться выше психологических 60 м² рынок смог только в апреле 2025 (60,3 м²).
👉 До пиков 2019 года (73,3 м²) всё ещё далеко.

Как меняются сегменты:

🏘 Массовый сегмент: +7,5% → 47,3 м²
⭐️ Элитка: +1,3% → 143,6 м²
💼 Бизнес: –0,7% → 58,6 м²
⚡️Элитка: –1,3% → 77,5 м²

📌 Почему площадь растёт?
Руслан Сырцов (Метриум) объясняет тренд запретом на квартиры меньше 28 м² и увеличением доли дорогих проектов на фоне сокращения массовых. Но вернуться к уровню конца 2010-х (70+ м²) уже нереально: себестоимость выросла, а покупательская способность — нет.

По сути, рост средней площади сейчас — это не про «больше больших квартир», а про исчезновение микролотов.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

▶️ В ЦАО строят шесть новых домов по реновации

На месте снесённых малоэтажек в Басманном, Красносельском, Таганском и Пресненском районах возводят 6 ЖК — всего 1,3 тыс. квартир. На первых этажах будут объекты инфраструктуры, дворы благоустроят и озеленят.

Программа реновации действует с 2017 года и включает 5 176 домов. Для строительства подобрано 837 стартовых площадок — на месте старых зданий и в бывших промзонах.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⤵️ Покупку жилья откладывают: новые данные Frank RG

Согласно исследованию Frank RG (цит. РБК), 70% россиян, планировавших покупку недвижимости, перенесли её на 2–3 года.
Ещё 17% — на 5+ лет.

Почему откладывают?

💸 50% ждут более выгодных условий.
🏷 48% — слишком высокие цены на жильё.
🏦 46% — дорогая ипотека.
💰 25% не могут накопить первоначальный взнос.
📉 21% — ипотека недоступна из-за низких доходов.

За последние годы ситуация усложнилась:
⚪️ новостройки подорожали почти в 2,5 раза с 2021 года,
⚪️ вторичка — почти в 2 раза,
⚪️ доходы выросли лишь в 1,82 раза.

💭 Глава ЦБ Эльвира Набиуллина уверяет: с постепенным снижением ключевой ставки рыночная ипотека оживает и может стать заметно доступнее к 2027 году, когда ставка вернётся к нейтральному уровню.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

☀️ Пространство, где город дышит шире, а свет ложится мягче. «Мичуринский парк» — район, в котором природа — часть повседневности. Именно его мы покажем в нашем новом видео.

Реклама. ООО «Медиапронет»

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⭕️ Госдума утвердила федеральный бюджет на 2026–2028 годы: что важно знать

Основные решения бюджета, который будет определять жизнь страны в ближайшие три года:

➡️ Доходы и расходы. В 2026 году — 17,1% и 18,7% ВВП соответственно. Дефицит — умеренные 1,6% ВВП.

➡️ НДС 22% не ударит по базовой продуктовой корзине. Хлеб, молоко, мясо, яйца, овощи — без повышения. Семьи защищают от скачков цен.

➡️ ИТ и малый бизнес с послаблениями:
• Нулевая ставка НДС для российского ПО сохранена.
• Патентная система для розницы в селах и труднодоступных районах остаётся.
• Порог НДС для МСП снижается постепенно: 20 млн → 15 млн → 10 млн к 2028 году.

➡️ Букмекеры заплатят больше. Нагрузка вырастет в 60 раз, средства пойдут на оборону и безопасность.

➡️ Пенсии и соцвыплаты растут.
• Соцпенсии +6,8%.
• Страховые пенсии для неработающих +7,6%.
• Маткапитал на второго ребенка — почти 1 млн рублей.
• Единое пособие на детей увеличат на 6,8%.

➡️ Семьи с тремя детьми на Дальнем Востоке получат расширенные выплаты на погашение ипотеки.

➡️ Фонд «Круг добра» получит более 15 млрд рублей на поддержку детей с редкими заболеваниями.

➡️ Связь. На обновление спутников, обеспечивающих доступ в интернет, выделят 40+ млрд рублей.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

«Доступное жилье в Москве» – для многих эта фраза сегодня звучит как оксюморон. Тем не менее, аналитики подсчитали, что в массовом сегменте в продаже представлено целых 12,2 тысячи лотов в 78 проектах.

➡️ За год предложение сократилось более чем на 40% – такие новостройки все чаще вытесняются проектами бизнес- и премиум-класса.

📊 На фоне усиливающегося дефицита и роста издержек средняя цена 1 кв. м в масс-маркете за месяц выросла на 4% – до 387,4 тыс. руб.

➡️Скорее всего, удорожание продолжится, так как цены толкает вверх и активный спрос: число сделок по итогам месяца поднялось сразу на 8%.

Больше аналитики, графиков и диаграмм – уже на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

💡 Продажа жилья без налога: кто теперь попадает под льготу

Госдума расширила список тех, кто может продать жилье без налога, даже если владели им меньше минимального срока.

Кому доступна льгота:
🍎 Семьи с ребенком-инвалидом любого возраста.
🍎 Семьи с одним ребенком, если второй родится до 30 апреля следующего года после сделки.

Условия:
🍂 Кадастровая стоимость проданного жилья — до 50 млн.
🍂 До мая следующего года нужно купить новое жилье.
🍂 Новое жилье должно быть больше по площади или стоимости.

Условия слишком узкие, массового всплеска сделок не будет. Льгота — скорее социальная мера для семей, которым нужно улучшить жилищные условия.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области