🏆 Топ-10 самых покупаемых новостроек ТиНАО в октябре: кто вырвался вперед

В октябре в рейтинге продаж ТиНАО снова перемены: лидер сменился, а позиции в десятке перетрясло. Статистика основана на данных Росреестра.

🥇 1 место — ЖК «Деснаречье» (ГК «А101»). Поселение Десеновское, рядом будущая станция «Десна». Студии — от 8,3 млн за 24,3 кв. м.

🥈 2 место — ЖК «Детали» (Plus Development). Марьино, до метро «Филатов луг» недалеко. Студии — от 7,6 млн за 26,8 кв. м.

🥉 3 место — ЖК «Бунинские кварталы» (ГК «А101»). Коммунарка, недалеко метро «Потапово». Студии — от 7,2 млн за 21 кв. м.

Остальные проекты в топ-10: «Эко Бунино» — от 7,4 млн, «Саларьево парк» — от 9,6 млн, «Дзен-кварталы» — от 8,1 млн, «Филатов луг» — от 8,26 млн, «Новые Ватутинки» — от 7,9 млн, «Переделкино Ближнее» — от 9 млн, «Скандинавия» — от 9,27 млн.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏆 Наш телеграм-канал попал в рейтинг каналов про недвижимость и занял 16 место среди лучших!

🪖 Наши коллеги из канала «Белая каска» опросили более 50 ведущих PR-экспертов и ключевых игроков рынка, чтобы составить большой рейтинг телеграм-каналов про недвижимость 2025 года.

Они свели мнения аналитиков, девелоперов, журналистов и маркетологов — в итоге получился довольно честный и объемный срез отрасли.

☄️ Мы вошли в категорию «Новостные» — те самые ребята, которые держат руку на пульсе и первыми ловят свежие инфоповоды.

Спасибо, что вы с нами! Это наш общий результат 🤝

🏙 Плотная застройка: где заканчивается комфорт

Каждый раз одно и то же. На рендерах — райские дворы, дети бегают по газону, вокруг воздух свежий, как в карельском лесу. В реальности — окна в окна, драка за парковочное место как «в Голодных играх» и двор, который превращается в транзитный коридор.

И это не преувеличение:

📊 Факты, от которых становится неспокойно:

➡️ В крупных городах плотность застройки за последние годы выросла настолько, что некоторые кварталы Москвы и Петербурга по числу жителей на гектар уже догоняют Гонконг.
➡️ В отдельных новых жилмассивах плотность достигает 1000–1200 человек на гектар — при комфортной норме в 350–400.
➡️ Средняя обеспеченность парковками в новых кварталах — около 30–40% от потребности, то есть на каждые 10 квартир есть… 3–4 реальных места.
➡️ По данным урбанистических исследований, в районах плотной застройки уровень шума и загазованности в 1,5–2 раза выше разрешённого.

И самое обидное — жители сами рассказывают, как мечта о «красивой жизни» быстро сдувается.

👉 В Краснодаре один из новых ЖК стал мемом: четыре ярких высотки, а двор — узкий «колодец». Люди жалуются, что видят пельмени, которые готовят соседи напротив, настолько близко стоят корпуса.
👉 В Петербурге жильцы новостройки жаловались, что соседний дом «подрос» на 6 этажей от заявленного — и солнце исчезло, как в плохом фокусе.

Потому что высокие дома — максимальный выход для застройщиков: больше квадратных метров → больше продать → быстрее окупить проект. Комфорт потерялся где-то между презентацией проекта и актом ввода.

🧠 И вот главный вопрос:
Если город превращается в вертикальный улей — как в нём жить так, чтобы не чувствовать себя частью бетонной батареи?

💬 А вы бы выбрали квартиру в новом, но очень плотном ЖК — или старый дом, но с нормальным двором?

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🧱 Как за каменной стеной

Надежность застройщика – один из важнейших критериев, на который опираются покупатели при выборе квартиры в новостройке. Наряду, конечно, со стоимостью объекта и транспортной доступностью ЖК.

❓ Но как оценить надежность? Можно ли опираться на отзывы в интернете? Верить рекламе и обзорам ЖК?

Главный помощник в проверке устойчивости строительной компании – конечно, документы и официальные реестры.

Какие именно источники стоит изучить и на что еще обратить внимание будущему дольщику – читайте в нашей подробной статье на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏙 Новое по реновации: что построят в Головинском, Бескудниковском и Перово

В Москве согласовали очередные проекты по реновации — на этот раз в трех крупных районах.

➡️ Головинский. На Флотской снесли четыре старые малоэтажки — на их месте появятся три корпуса на 772 квартиры, включая варианты для маломобильных жителей.

➡️ Бескудниковский. На Бескудниковском бульваре вместо двух демонтированных пятиэтажек построят дом на 513 квартир.

➡️ Перово (ВАО). Здесь реновация идет в формате КРТ. На четырех участках (Зеленый проспект, Металлургов, Новогиреевская), где стоят устаревшие здания, возведут новые дома общей площадью 79 тыс. кв. м. Общая территория — 2,28 га.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

✔️ Где москвичи чаще всего покупают жилье — свежая статистика

Росреестр подвел итоги за январь–октябрь 2025 года: москвичи стали реже оформлять сделки в других регионах — 122,1 тыс. заявлений, что на 11,4% меньше, чем год назад.

Самые популярных направления для покупки жилья:
➡️Московская область — вне конкуренции
➡️Калужская область
➡️Тверская область
➡️Также в топе: Тульская, Владимирская, Ярославская, Рязанская области, Краснодарский край, Крым, Санкт-Петербург

Но и поток в обратную сторону почти иссяк: интерес регионов к жилью в Москве упал на 40,8%. За 10 месяцев подано всего 28 990 экстерриториальных заявлений против ~49 тыс. годом ранее.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

👨‍👩‍👧‍👦 Семейную ипотеку хотят открыть для всей «вторички» — почти все фракции «за»

В Госдуме снова подняли тему семейной ипотеки — на этот раз депутаты предлагают распространить её на весь вторичный рынок, а не только на ограниченный список из 901 небольшого города.

Сейчас по ставке 6% можно купить вторичку только там, где строится максимум два дома.
Крупные города — мимо.

📊 Но разрыв цен между новостройками и вторичкой растет: по данным ЦБ, во II квартале 2025 года разница достигла 60%.
Средний «квадрат»:
— первичка — 205 тыс. руб.
— вторичка — 128 тыс. руб.

Из-за этого семьи жалуются депутатам: новостройки слишком дорогие, а вторичка доступнее, но по ней ставка зашкаливает.
Леонид Слуцкий приводит пример Кировской области: при средней зарплате в 65 тыс. невозможно тянуть платеж в 90 тыс. под 21%.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

☄️ Муравьи провели внеплановый обзор человеческих новостроек. Отмечают стабильную тягу людей к жизни в компактных коробках и удивительную способность считать это «просторным жильем».

В целом тенденция понятна, но вот технологии 👇

Тут они честно признались: «Мы бы тоже хотели заливать тоннель за три минуты, а не таскать песчинки по одной».

Смотрите наш новый обзор от муравьев про человеческие новостройки!

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

📊 Поступательное снижение ключевой ставки уже повлекло за собой снижение ставок по различным видам кредитов, в том числе и по ипотеке.

👉 Это стало закономерным стимулом для роста интереса заемщиков к рефинансированию: ведь если банки готовы снизить ставки для новых клиентов – почему бы не рассмотреть и заявки от тех, кто платит по займу давно?

❗️ При этом ждать, что банк сам предложить снизить ставку по уже выданной ипотеке, не стоит: эксперты подчеркивают, что заемщик сам должен выступить с инициативой. Как минимум раз в год банк рассматривает такие заявки.

Однако похоже, что сегодня проще «перевести» ипотеку в другой банк – и получить новые, более выгодные условия.

О том, как правильно это сделать и что нужно учесть, читайте в новом материале на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

Роботы в нашей жизни: мы их вообще замечаем? 🤖

Кажется, что роботы уже захватили половину нашей рутины… но делают это так деликатно, что мы иногда думаем: «Ну удобно же, значит — пусть живут» или вовсе не замечаем.

😊 Доставка: роботы-корреспонденты

Сегодня посылку вам может привезти кто угодно — кроме человека.
Дрон? Легко. Маленькая автономная тележка, похожая на тостер на колёсиках? Тоже вариант.
А на складах роботы трудятся бок о бок, сортируя товары быстрее, чем мы успеваем понять, что опять что-то заказали.

💬 Чат-боты и голосовые помощники

В цифровом мире нас сопровождают виртуальные ребята, которые:

😊 оформят заказ,

😊 помогут с поддержкой,

😊 забронируют столик,

а иногда вообще полностью заменят живого оператора (и не забудут вам сказать «Спасибо за обращение!» двадцать раз).

🏡 Домашняя техносказка

Дома мы тоже не одни.
Роботы-пылесосы таинственно исчезают «на базу», современная колонка с удовольствием побеседует с вами или подберёт музыку по настроению, умный свет знает, когда нам лень вставать, а климат-системы сами понимают, что мы любим +23, а не +28.
Комфорт? Комфорт.

⚙️ Производства: царство машин

На заводах роботы уже давно делают всё, что требует точности:
сварку, сборку, упаковку — всё чётко, быстро и без кофе-брейков.
А человек занимается тем, что роботы пока не умеют — творчеством и «нестандартными задачами».

🌿 Медицина будущего (которая уже сейчас)

Хирургические роботы делают операции ювелирно точно,
а специальные устройства помогают пожилым людям напоминать о лекарствах, двигаться безопаснее и жить более автономно.
Технологии здесь — прям супергерои.

🚘 Транспорт: почти самокат, но автомобиль

Автопилоты и полуавтономные машины уверенно входят в городской ритм и медленно, но верно, приближают нас к будущему, где дороги будут не только умнее, но и значительно спокойнее.

Роботы уже рядом — в доставке, доме, медицине, сервисе и транспорте. Каждый год они становятся умнее, незаметнее и полезнее.
То, что ещё недавно было фантастикой, уже сегодня делает нашу жизнь проще 🚀

А какими умными системами вы пользуетесь чаще всего 😍

#нейровторник

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏠 Покупатели вернулись к покупке квартир в хрущёвках под реновацию

В октябре 2025 года спрос на жилье в хрущёвках, попавших под московскую программу реновации, резко вырос на 62,5%. За год рост составил +1%, однако эксперты отмечают положительную динамику.

➡️ По мнению Ивана Золотарёва из компании «Этажи», покупатели вновь заинтересовались такими объектами, поскольку ранее многие инвесторы могли приобрести жильё по выгодной цене благодаря скидкам продавцов. Однако постепенно ситуация изменилась, и теперь привлекательность квартир в домах под снос сравнялась с обычным рынком вторичной недвижимости.

🔴 Эксперты предупреждают инвесторов: покупка квартир в старом фонде имеет риски — ожидание новых домов занимает годы, старые постройки требуют ремонта, который может не оправдать себя до переезда.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области