✔️ Готов наш регулярный рейтинг самых подорожавших новостроек Москвы по итогам III квартала

🏆 На этот раз топ-10 обновился полностью, а список возглавил проект, который изначально вышел на рынок как комплекс с апартаментами, однако недавно был переведен в жилой статус. Это способствовало росту цены 1 кв. метра в нем более чем на 27%.

📈 Еще в трех новостройках квартальное удорожание превысило 20%, при этом потенциально они могут вырасти в цене еще сильнее, так как строительство продолжается.

При этом только в половине проектов, вошедших в десятку, предлагаются скидки.

Читайте рейтинг полностью на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🚋 В Москве запустили первый трамвайный диаметр — Т1

Стартовал маршрут Т1 длиной 27 км: от метро «Университет» до Метрогородка. Он связал 13 районов и улучшил транспорт для более чем 1 млн жителей.

⭕️ Есть пересадки на крупные вокзалы и 24 станции метро и МЦД. Фактически это новая линия наземного метро — быстрее и прямее обычных маршрутов.

⭕️ На линии — 83 трамвая, из них 50 новых «Львенок-Москва».
⭕️ Интервал — 6 минут, остановки через каждые 300–400 м.

Т1 собрали из маршрутов №39, №13 и участка по проспекту Сахарова — теперь это единый сквозной диаметр через центр.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏙 Что построят по программе КРТ в Академическом и Царицыно

Москва продолжает развивать заброшенные и неэффективные территории. На заседании правительства одобрили два новых проекта КРТ — в Академическом и Царицыно.

📍 Академический (ЮЗАО). Участок 3,22 га на улице Кржижановского. Потенциал — 103,6 тыс. кв. м недвижимости.
Площадка пустует, здесь построят жилье и общественно-деловые объекты.

📍 Царицыно (ЮАО) Улица Веселая, вл. 33. Два участка общей площадью 0,81 га, сейчас там склады. На их месте появится около 30 тыс. кв. м жилья по реновации.

Сейчас в городе реализуется 142 проекта КРТ на 1,5 тыс. га. В итоге это даст свыше 30 млн кв. м новой недвижимости — кварталы, рабочие места и обновленные городские пространства.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

💸 Задолженность россиян за ЖКУ достигла 415 млрд рублей

Глава Минстроя Ирек Файзуллин сообщил, что просроченная задолженность по теплу, воде и водоотведению составляет 415 млрд рублей.

💡 Эти средства важны для модернизации коммунальной инфраструктуры и должны вернуться в экономику ЖКХ, ресурсоснабжающих организаций и управляющих компаний.

Для упрощения контроля над долгами Минстрой предлагает единый электронный платежный документ — законопроект уже подготовлен и согласован с федеральными органами.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

👨‍👩‍👧‍👦 Льготная ипотека: кому она реально помогла?

С одной стороны — программы под 6 % годовых, забота о семьях, шанс «поймать мечту».
С другой — цены улетели, банки хлопают в ладоши, а покупатели выясняют, что «льгота» — это ещё не всегда «выгодно».

📊 Что показала практика 2024 года:
— Выдачи по «семейке» росли темпами, которые рынок ещё не видел: сотни тысяч кредитов и триллионы рублей оборота.
— В 2025-м доля льготных ипотек превысила 68% по количеству и 80+% по объёму — то есть большинство семей покупают жильё именно по льготам.
— В малых городах льготная ипотека — это фактически «основной способ» купить квартиру: её доля перевалила за 70%.
— Но парадокс в том, что цены на новостройки росли быстрее, чем уменьшалась ставка. Спрос подогрели, застройщики подняли ценник — и «дешевле» в итоге стало дороже.

🧐 Кому льгота реально помогла:
— Семьям, которые точно знали, что они могут вытянуть платежи.
— Тем, кто покупал в регионах с адекватными ценами — там ставка 6% действительно ощутима.
— Тем, кто ловил момент — и покупал на старте проектов.

😐 А кому — не очень:
— Тем, кто брал ипотеку на эмоциях: ставка низкая → «берём больше» → платёж стал выше, чем планировали.
— Жителям крупных городов, где цены выросли настолько, что выгода от льготы съелась полностью.
— Тем, кто рассчитывал на понижение ставки в будущем — а ставка наоборот выросла.

🧩 Реальные кейсы:
➡️ В одном из регионов молодая семья взяла «семейку» под 6%, но цена за год выросла почти на 20%. Итог: переплата по росту стоимости квадратного метра оказалась выше выгоды от льготы.
➡️ В малом городе пара купила двушку — и пожалела только о том, что не взяли раньше. Тут программа действительно сработала: цены там росли медленно, а платежи стали подъемными.
➡️ Семья с двумя детьми решила «попробовать льготу», но за пару месяцев стройка подорожала настолько, что доступные варианты просто исчезли. Они «успели» — но уже по завышенной стоимости.

💬 А вы как считаете: льготная ипотека — реальная помощь или инструмент разогрева рынка? У кого в вашем окружении она стала спасением, а кто наоборот пожалел?

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

💡 Первоначальный взнос и комфортный платеж

При покупке квартиры в ипотеку всё начинается с одного важного решения — первоначального взноса.

Как он влияет на ваш ежемесячный платёж, срок кредита и общую переплату?
Почему правильно подобрать комфортный платёж важнее, чем кажется?

👉 Смотрите новое видео — разберём принцип «баланс между суммой, сроком и платежом», чтобы ипотека не стала обузой.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

Замените мне ипотеку!

🛍 Рефинансирование — эффективный и некогда популярный инструмент среди заемщиков. Сегодня ситуация изменилась: ставки по рыночной ипотеке высокие, однако и сейчас остаются те, кому будет выгодно прибегнуть к перекредитованию.

🔼 Если вы оформили ипотеку в период с осени 2024 года по весну 2025-го, когда ставки доходили до 29%, то сегодняшние 21-24% будут для вас намного более щадящими.

👨‍👩‍👧‍👦 Вторая ситуация — пополнение в семье. Если вы брали кредит на квартиру, не имея детей, а сейчас у вас родился малыш, это позволит вам «включиться» в семейную госпрограмму с привлекательными 6%.

Подробнее о том, что такое рефинансирование, когда применять этот инструмент, а когда не стоит, читайте в нашем новом суперполезном материале на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

Подобрали интересные мероприятия на выходных, которые стоят вашего внимания 🤩

📌 Финал Московской музейной недели — уникальный шанс бесплатно посетить множество выставок и приобщиться к культуре 🌿

📌 Иммерсивная прогулка в Музее Темноты — погружение в мир без зрения: активизация других органов чувств и обучение ориентации в темноте 🌟

📌 Мастер‑класс по скульптуре в студии «Объём» — прекрасная возможность создать первую скульптуру за 2 часа под руководством мастера 😁

📌 Симфоническое шоу — атмосфера волшебства и умиротворения. Отличный вариант, чтобы провести осенний вечер в компании близких ➡️

📌 Канатная дорога на Воробёвых горах — отправьтесь в полёт над Москвой‑рекой и насладитесь невероятными видами на Лужники ⭐

📌 Ярмарка Kaskad Art Fair — благотворительная ярмарка современного искусства. Представлены работы выпускников школы «Каскад»: живопись, графика, инсталляции, мерч. В программе — кинопоказы и публичные дискуссии с арт‑специалистами 📎

📌 Бесплатные экскурсии в рамках акции «Московская музейная неделя»

📌 Знакомство с новым пушистиком на выставке-пристройстве животных «Ищу друга» в КЦ «Зеленоград»

📌 Лекция о кинокомедии в кинопарке «Москино»

📌Мир науки на Открытой неделе науки стран БРИКС+ в парке «Зарядье»

📌 Лучшиеработы на выставке номинантов VI Московской арт-премии в парке «Зарядье»

📌 Выставка «Образ Москвы в русском искусстве из коллекции Государственного Русского музея» на ВДНХ

Проведи выходные с пользой! 😍

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🚗 МСД получит прямой выезд на улицу Королева

В Москве строят новую бессветофорную магистраль, которая свяжет МСД с улицей Академика Королева и новым путепроводом через МЦД-3.

📌 Проект включает 7 км дорог и три эстакады — всё это возводится в сложном узле «Петровско-Разумовская», где сходятся метро, МЦД, будущая ВСМ и крупные городские магистрали.

🗓 Дорогу планируют завершить в декабре 2026 года. Она улучшит транспортную доступность Останкино, Тимирязевского, Бутырского и Марфино, снизит нагрузку на существующие дороги.

В перспективе магистраль продлят до улицы Шереметьевской, что облегчит выезд на МСД из Марьиной Рощи и улучшит доступ к станции Останкино МЦД-3.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

💬 В России появятся официальные домовые чаты в MAX

До конца 2025 года для каждого многоквартирного дома создадут официальный домовой чат в мессенджере MAX — такую задачу обозначил министр строительства Ирек Файзуллин.

👉 Однако нормативная база пока не готова. Как отмечает депутат Александр Якубовский, в законодательстве нет самого понятия «домовой чат», а значит, нет и ответственного лица. Сейчас работу ведут в формате рекомендаций: чаты создают УК, ТСЖ или советы домов, но единых правил нет.

Для настоящей цифровизации ЖКХ потребуется четкое правовое регулирование, которое закрепит статус и порядок работы таких чатов.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃

📎 Встречайте еженедельный дайджест, где мы собрали интересные посты за прошедшую неделю.

📱 Отдыхаем и читаем полезное:

✔️ На экспресс-маршрут ВДНХ — Мытищи вышли новые электробусы
✔️ Склады выгоднее жилья?
✔️ Новая эстакада на шоссе Энтузиастов: запуск в 2027 году
✔️ Россияне оплачивают лишь 30–50% реальной стоимости «коммуналки»
✔️ В Госдуме обсуждают новые ставки по семейной ипотеке
✔️ Как винтаж и авторские вещи меняют пространство

#дайджест

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

❌ Повышение ставок по семейной ипотеке может закрыть доступ к льготным кредитам для 2,8 млн семей

Минфин обсуждает новую схему ставок по семейной ипотеке:
• 4% — для многодетных,
• 6% — для семей с двумя детьми,
• 10–12% — для семей с одним ребенком.

👉 По данным исследования Сбербанка, в стране 11,6 млн семей с детьми до 7 лет, из них 4 млн — с единственным ребенком. Уже 1,2 млн таких семей оформили льготную ипотеку, а еще 2,8 млн могут потерять доступ к низким ставкам.

Если ставка вырастет до 12%, ежемесячный платеж для семей с одним ребенком увеличится на 38% — до 43,5 тыс. рублей, а долговая нагрузка превысит допустимый порог, что приведет к массовым отказам.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

✔️ Топ-3 самых покупаемых новостроек «старой» Москвы в октябре не изменился

По данным Росреестра, лидеры продаж среди новостроек «старой» Москвы в октябре 2025 года остались теми же, что и месяцем ранее.

🥇 На первом месте вновь Shagal (Группа «Эталон»).
Проект на набережной Марка Шагала в Даниловском районе удерживает лидерство второй месяц подряд. Минимальная цена — от 18,35 млн руб. за студию 23,1 кв. м.

🥈 На втором — ЖК «Лучи» («Группа ЛСР»).
Строится в Солнцево рядом с метро, часть корпусов уже сдана. Стоимость начинается от 8,36 млн руб. за студию 21,6 кв. м без ремонта.

🥉 Третьим остается ЖК «Метроном» («Брусника»).
Два квартала с детским садом и коммерческими помещениями в Метрогородке, неподалеку от «Лосиного острова». Минимальная цена — 11,23 млн руб. за студию 30,5 кв. м.

Остальные позиции рейтинга слегка сместились, но тройка лидеров продолжила удерживать спрос.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃

🐈‍⬛ Астрологический прогноз на неделю с 17 по 23 ноября 🪨

Время перемен и активных действий, но помните о силах ретроградного Меркурия. Планеты советуют быть особенно внимательными к финансам — кредиты, сделки с недвижимостью и инвестиции требуют аккуратности и обдуманных решений. Вдохновляйтесь новыми возможностями, но помните — благоразумие превыше всего.
А теперь пройдемся по знакам:

♈️ Овен
Энергия на пике! Отличное время для поиска нового жилья или ремонта. Не спешите: внимание к деталям обязательно. Избегайте импульсивных покупок, не покупайте «просто так».

♉️ Телец
Деньги любят движение, а недвижимость, как хорошая инвестиция, требует обдуманных решений. Обратите внимание на оформление документов, чтобы не попасть в ловушку. В финансах и карьере сохраняйте умеренность. Помните: только мечтаний о квартире не достаточно!

♊️ Близнецы
В эти дни вы будто витаете в облаках, а на земле вас ждут новые сделки и возможности. Время идеально для поиска новостроек или обсуждения условий аренды. В финансах избегайте рискованных инвестиций, ведь все мы знаем, что такие идеи, как покупка «на авось», — лучший способ получить кота в мешке!

♋️ Рак
Самое время задуматься о собственном доме или уютной квартире. Но не торопитесь: всё придет к вам в нужный момент. Будьте аккуратны с долгами. Хорошая сделка по недвижимости — это когда решительно и с уверенностью.

♌️ Лев
Время сиять! Возможно, пора обновить интерьер или подумать о недвижимости для бизнеса. Финансовые возможности расширяются: не упустите шанс. Помните: даже царь зверей не сможет управлять своей стаей, если его дворец в порядке!

♍️ Дева
Эта неделя — время анализа и подготовки. Проверьте документы, сравните цены. Будьте аккуратны с кредитами и займами. Хорошая сделка — это результат ваших взвешенных решений и действий.

♎️ Весы
Идеальный момент для оформления сделки или поиска нового жилья. Баланс — ваш главный союзник. Не торопите события, успех придет сам собой. Принимайте подарки судьбы с благодарностью, но старайтесь избегать лишних трат.

♏️ Скорпион
Стремление к переменам подталкивает к активным действиям с недвижимостью. Хорошее время для переезда или ремонта. В финансовых вопросах сохраняйте хладнокровие, думайте головой. Не покупайте «по горячим следам» — лучше лишний раз подумать, чтобы не попасть в ипотечную западню!

♐️ Стрелец
Хотите открыть новые горизонты? Недвижимость — отличное решение! Именно это — ваш шанс создать что-то по настоящему уникальное. Не пропускайте выгодные предложения. Будьте внимательны с кредитами. И напоследок: не покупайте дом «под дерево», если не собираетесь жить в лесу!

♑️ Козерог
Время структурировать планы и смотреть на будущее. Может, пора обзавестись недвижимостью в более стабильном районе? Финансы держите под контролем. Даже если кажется, что всё сурово, — улыбка ускоряет любые сделки!

♒️ Водолей
Ваша изобретательность помогает находить нестандартные решения в сфере недвижимости. Доверяйте интуиции, будьте аккуратны с инвестициями. Позвольте себе купить «дом в облаках», только если не боитесь высоты!

♓️ Рыбы
Вы — мечтатели и чувствительные натуры. Ищите место, где вдохновение будет литься рекой. Это благоприятное время для оформления документов. В финансах — избегайте рискованных сделок. Пусть у вас всегда будет крыша — даже если немного покосившаяся, зато своя!

Подытожим: эта неделя — время активных решений и новых возможностей. Не забывайте о влиянии ретроградного Меркурия и о необходимости мыслить трезво. Вносите в жизнь побольше юмора — ведь улыбка делает жизнь ярче и проще! 💖

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

📈 Ввод жилья в России в октябре вырос почти до 7 млн кв. м — первая положительная динамика за полгода

По данным Росстата, в октябре 2025 года в стране ввели 6,998 млн кв. м жилья — это на 9% больше, чем годом ранее. Впервые за последние шесть месяцев показатель показал рост.

Где зафиксирован наибольший прирост:
👉Уральский округ — +83,1% (0,808 млн кв. м)
👉Дальневосточный — +46% (0,397 млн кв. м)
👉Южный — +28,5% (0,914 млн кв. м)
👉Сибирский — +22,4% (0,761 млн кв. м)
👉Северо-Западный — +15,8% (0,644 млн кв. м)

Где показатели снизились:
➡️Центральный округ — –5,2% до 1,693 млн кв. м
➡️Северо-Кавказский — самое сильное падение, –36,8% до 0,344 млн кв. м
➡️Приволжский — небольшое снижение

Весенний всплеск был только один — в марте, когда сдача жилья выросла на 21,1%. После этого в течение полугода фиксировалось устойчивое отставание от прошлогодних темпов.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏆 Топ-10 самых покупаемых новостроек ТиНАО в октябре: кто вырвался вперед

В октябре в рейтинге продаж ТиНАО снова перемены: лидер сменился, а позиции в десятке перетрясло. Статистика основана на данных Росреестра.

🥇 1 место — ЖК «Деснаречье» (ГК «А101»). Поселение Десеновское, рядом будущая станция «Десна». Студии — от 8,3 млн за 24,3 кв. м.

🥈 2 место — ЖК «Детали» (Plus Development). Марьино, до метро «Филатов луг» недалеко. Студии — от 7,6 млн за 26,8 кв. м.

🥉 3 место — ЖК «Бунинские кварталы» (ГК «А101»). Коммунарка, недалеко метро «Потапово». Студии — от 7,2 млн за 21 кв. м.

Остальные проекты в топ-10: «Эко Бунино» — от 7,4 млн, «Саларьево парк» — от 9,6 млн, «Дзен-кварталы» — от 8,1 млн, «Филатов луг» — от 8,26 млн, «Новые Ватутинки» — от 7,9 млн, «Переделкино Ближнее» — от 9 млн, «Скандинавия» — от 9,27 млн.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏆 Наш телеграм-канал попал в рейтинг каналов про недвижимость и занял 16 место среди лучших!

🪖 Наши коллеги из канала «Белая каска» опросили более 50 ведущих PR-экспертов и ключевых игроков рынка, чтобы составить большой рейтинг телеграм-каналов про недвижимость 2025 года.

Они свели мнения аналитиков, девелоперов, журналистов и маркетологов — в итоге получился довольно честный и объемный срез отрасли.

☄️ Мы вошли в категорию «Новостные» — те самые ребята, которые держат руку на пульсе и первыми ловят свежие инфоповоды.

Спасибо, что вы с нами! Это наш общий результат 🤝