Итак, в США стартовали выборы президента страны – результаты в лучшем случае будут известны уже в ночь со вторника на среду, но процесс имеет все шансы затянуться.

Говорим мы об этом, потому что в эти дни волатильность рубля будем самой высокой. Да и в целом – грубо говоря, цены на наши новостройки сейчас зависят от того, как проголосует Америка.

Какой прогноз по ценам на жилье дают эксперты в связи с тем, что наша национальная валюта теряет позиции? Ждать ли подорожания на первичном рынке?

Мнений несколько: первое – рост цен на недвижимость уже исчерпан, так что покупатели могут выдохнуть.
И второе, противоположное – цены все-таки продолжат повышаться из-за высокого спроса, вызванного программой льготной ипотеки.

Подробнее о том, как будет жить рынок (и мы с вами) при падающем курсе рубля, читайте в нашем материале на Новострой-М.

К концу года рост цен на московские новостройки составит 20%.

С сентября 2019 года по сентябрь 2020-го средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в столице выросла на 16,3%. То есть в сентябре прошлого года «квадрат» стоил 158,9 тыс. рублей, в сентябре этого года – 189,9 тыс. рублей.

По мнению экспертов, подорожание новостроек – вполне нормальный процесс, который, к тому же, был подогрет госпрограммой льготной ипотеки под 6,5% годовых. Граждане начали активно скупать жилье, что и привело к росту цен.

Как известно, льготную ипотеку продлили до 1 июля 2021, а это значит, что текущий темп ценовой динамики сохранится.

А вы согласны с экспертами, новостройки продолжат дорожать?

Москва с трудом находит новые площадки под строительство домов по программе реновации. Сложности с подбором участков возникли в 13 районах. Некоторые из них находятся в Центральном округе (Арбат и Хамовники).

Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов отметил, что трудности при подборе стартовых площадок возникают, когда речь идет в основном о заселенных и сложившихся территориях (например, ЦАО). Также сложно найти участки в Кузьминках, Царицыно, Зюзино и Головинском районе.

Также Кузнецов сказал, что площадки подобраны уже на всей территории Москвы, но некоторые из них расположены на территории собственников, по ним сейчас идут переговоры.

Напомним, что всего в утвержденный адресный список включены 464 стартовые площадки, на которых можно возвести более 7 млн кв. м.

Они расположены во всех административных округах Москвы, максимально близко к старым пятиэтажкам, включенным в программу.

Компания «Интеко» выиграла аукцион на право заключения договора комплексного развития территории промзоны «Коровино». На площади более 35 га появится новый микрорайон с технологичным производством, жильем и социнфраструктурой.

Нанесет ли уплата налога на квартиру ощутимый удар по карману? Узнать это поможет кадастровая стоимость жилья.

Рассказываем, что это такое.

У каждой квартиры есть две стоимости: рыночная и кадастровая. Первая используется при купле-продаже, а вот вторая нужна для расчета налогов – на владение имуществом и НДФЛ, который платят при продаже квартиры.

Кадастровую стоимость по особой методике устанавливает государство. Очень часто она может отличаться от
рыночной стоимости на 20-30%, как правило, в меньшую сторону.

Где узнать кадастровую стоимость своей квартиры: в Едином государственном реестре недвижимости. Зайдите на сайт Росреестра и заполните данные в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Как рассчитать налог самому? Вот по этой формуле: кадастровая стоимость квартиры «минус» кадастровая стоимость ее 20 кв. м «умножить» на налоговую ставку.

Сколько составляет налоговая ставка для московских квартир разных ценовых категорий, что говорят эксперты о кадастровой стоимости и возможности ее оспорить, читайте в нашем новом материале на Новострой-М.

​​Стартовало бронирование апартаментов в проекте «Резиденция Сокольники», цены от 6,6 млн рублей. Комплекс апартаментов будет построен в районе Сокольники (ВАО), рядом с одноименным парком, в 20 минутах пешком от ст. м. «Сокольники» и «Рижская».

В сентябре в Москве зарегистрировано максимальное количество ДДУ. По данным Росреестра, сентябрьский показатель (11 856 ДДУ) стал новым рекордом – он на 1,5% превысил предыдущий рекордный объем ДДУ, который был зафиксирован в июне 2019 года (11,7 тыс. договоров).

Жители 18 пятиэтажек начнут переселение по реновации до конца ноября. Новые дома расположены на улицах Профсоюзная, Сельскохозяйственная, Константина Федина и Зеленом проспекте.

​​Непросто сориентироваться в море рекламы новостроек, да? В сплошном потоке цифр и различных параметров иногда так не хватает профессионального и вместе с тем простого человеческого взгляда на конкретные проекты.

Чтобы немного облегчить вам задачу, решили запустить новую рубрику #комментарий_эксперта. Раз в неделю будем публиковать мнение генерального директора «Недвижимость-Профи» Дениса Бобкова о разных новинках первичного рынка и просто популярных проектах известных застройщиков.

Начнем с ЖК «Авиатика», который АО «Э.К.Девелопмент» возводит в Хорошевском районе к северо-западу от центра Москвы.

Промзона рядом. Промышленные предприятия (в первую очередь, авиаотрасли) за небольшим исключением продолжают функционировать и сегодня. Однако в плане экологии они представляют меньшую опасность, чем автотранспорт, а основные магистрали, к счастью, находятся в стороне от будущего комплекса.

Транспортная доступность, благодаря станции метро «Беговая» в 6-7 минутах пешком, отличная. Автомобилистов порадует выезд на ТТК, правда удобен он только в сторону севера, Ленинградки.

Архитектура. От комплекса с таким названием ожидаешь какой-то особой архитектуры, «устремлённой вверх», как написано на сайте девелопера. Однако на рендерах вполне традиционные кирпичные башни без каких-либо архитектурных изысков. Назвать такие башни можно было как угодно, концепция не выдержана. Даже этажность (25 этажей) – и та вполне стандартная для сегодняшних новостроек.

Планировки. Для комплекса характерна довольно мелкая нарезка квартир – со студиями от 22 кв.м и до 3К (по факту – 4 Евро) площадью 90 кв.м. Квартиры представлены как в классической, так и европланировке – на любой вкус. Отмечу неплохое зонирование практически всех квартир, хотя есть и исключения (например, 3К квартира 89 кв.м, в которой ванная комната рядом с кухней, а гостевой санузел – ближе к спальням).

Окружение. Благодаря расположенной вокруг жилой застройке (да-да, не только авиапредприятия рядом), имеется сложившаяся развитая социальная и торговая инфраструктура. А если не хватает большого ТЦ, то можно пешком минут за 20 (в хорошую погоду) или на авто за 3-5 минут добраться до крупнейшего не только в Москве, но и в Европе торгового центра «Авиапарк», в котором, как говорится, есть всё. В том числе и парки, да и в целом район довольно обжитой, а потому зелёный.

Читайте комментарий эксперта полностью по ссылке.

​​Стартовали продажи квартир от 3,6 млн рублей в новом корпусе ЖК «Люберцы парк» от ПИК.

Новостройка находится в городе Люберцы, в пешей доступности от ст. м. «Лухмановская», неподалеку от Наташинского парка. В состав проекта входят 10 жилых корпусов, 2 детсада, школа, детская поликлиника и 2 надземных паркинга.

Маткапитал будут индексировать ежегодно. В 2021 году он вырастет на 3,7%: за первого ребенка семьи будут получать 483 882 рубля, за второго – 639 432 рубля.

​​Открыты продажи квартир в новом жилом квартале «Золотой» от Capital Group на Софийской набережной.

Малоэтажный проект класса de luxe будет построен в районе Якиманка (ЦАО) напротив Соборной площади Кремля.

Названы октябрьские компании-лидеры по объему текущего строительства. Первое место не только в Московском регионе, но и в России по-прежнему занимает ПИК.

Сергей Собянин утвердил проект планировки территории двух микрорайонов в Богородском в рамках программы реновации. Здесь предложено снести 20 домов и 19 нежилых объектов.

Россияне опасаются покупать квартиры на этапе строительства и предпочитают готовое жилье. Такой вывод сделали эксперты на основании результатов опроса, проведенного в конце августа – начале сентября 2020 года.

Выведен на рынок новый пул квартир от 3,7 млн рублей в ЖК «Середневский лес» от ПИК.

Новостройка возводится в Новой Москве, примерно в 15-20 минутах езды до станций метро «Филатов луг» и «Саларьево», рядом с Валуевским лесопарком.

В какой московский проект нужно зайти, чтобы наверняка получить прибыль?

Об этом читателям Новострой-М подробно рассказал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи». Он собрал ТОП-10 столичных ЖК, которые больше всего подорожали за три квартала этого года.

Чтобы сохранить интригу, начнем с конца рейтинга:
▫️10 место – ЖК RiverSky от ГК «Инград». Подорожал на 29,1% (с 1 января по 1 октября 2020);
▫️9 место – ЖК «Лучи» («Группа ЛСР»). Прибавил в цене за тот же период 29,4%;
▫️8 место – ЖК «Преображение» от «Инград» – рост составил 31,9%.

Узнать, какие старомосковские проекты «отросли» на 35 и даже 40%, можно в нашем новом аналитическом материале.

Москвичи активно пользуются онлайн-инструкцией переезда по реновации. Онлайн-сервисом с ноября 2019 года уже воспользовались более 108 тыс. жителей Москвы, сообщает руководитель Департамента градостроительной политики Сергей Левкин. С помощью сервиса можно получить ответы на вопросы о переселении в зависимости от состава семьи, типа владения недвижимостью и пожеланий по переезду по программе реновации.

11 ноября 2020 года движение по самому протяженному участку Центральной кольцевой автодороги будет официально запущено. Известно, что минимальная стоимость проезда по ЦКАД-3 для легковых автомобилей составит 255 рублей.

Подробно о том, как ЦКАД повлияет на жизнь в Новой Москве – читайте по ссылке.