💡 Эксперт: россияне оплачивают лишь 30–50% реальной стоимости «коммуналки»

Россияне покрывают в среднем только 30–50% фактической стоимости коммунальных услуг, рассказал исполнительный директор «Объединенного жилищно-коммунального совета» Марк Геллер в интервью «Интерфаксу».

⚡️ При этом он подчеркивает: речь не идет о том, чтобы просто удвоить тарифы. Нужны системные меры — прозрачные расчеты, точный учет ресурсов, адресная поддержка действительно нуждающихся и культура ответственного потребления.

⚠️ Сфера ЖКХ уже работает на пределе возможностей:
— долги за услуги уже превышают 1,5 трлн ₽,
— сети изношены,
— среди должников много платежеспособных граждан.

Эксперт предлагает сделать неуплату «коммуналки» невыгодной — например, через исполнительные надписи нотариусов или автоматическое списание через банки, поскольку суды перегружены и работают медленно.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏙 Высота, свет и современная архитектура на берегу Москвы-реки. ЖК «Эдельвейс» — пространство, где город чувствуется чище и ярче. Все это — в нашем новом видео.

Реклама. ООО «Медиапронет»

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🎉 Сегодня у компании «Новострой-М» праздник — нам исполнилось 14 лет!

А этот канал — официальное пространство, где мы делимся аналитикой рынка новостроек, обзорами проектов и полезными ориентирами для выбора жилья.

☀️ Мы открыто рассказываем о проектах, за и против, рисках и возможностях.

☀️ Каждый новый дом — шанс начать новую главу; мы поддерживаем вас на этом пути.

☀️ Вы не просто наш читатель, вы — участник, мы идём рядом, отвечаем на вопросы, вместе делаем выбор.

☀️ А недвижимость — не самоцель, а инструмент для жизни, для мечты, для настоящего пространства.

🙂Спасибо, что остаетесь с нами, задаете вопросы, спорите, поддерживаете, делитесь опытом.
Благодаря вам мы растем, меняемся, создаем и становимся лучше.

А мы продолжим Вам помогать ориентироваться в мире новостроек: анализировать застройщиков, районы, инфраструктуру. Обсуждать, как дом становится частью вашего жизненного пути, а не просто вложением.

🎈 С днём рождения, «Новострой-М»! Пусть каждая новостройка превращается в ваш старт — начала нового, своего, настоящего.

Новости об ужесточении выдачи семейной ипотеки подогрели спрос на новостройки в октябре

📈 В среднем по столичному региону число сделок за месяц увеличилось на 21%. Вместе с тем застройщики не забывали поднимать и цены – выручка стройкомпаний подросла на 10%.

Рост цен способствовал очередной волне перетекания спроса в более доступные проекты Подмосковья: там, в сравнении с сентябрем, количество зарегистрированных ДДУ подскочило сразу на 44%.

📊 В Московской области и Новой Москве доля продаж в ипотеку выросла до 75%.

Подробности о динамике спроса и цен за октябрь – уже на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏦 Спрос на рыночную ипотеку вырос на 40%

В октябре россияне оформили рыночных ипотечных кредитов на сумму свыше 82 млрд рублей — это рекорд с начала года, сообщили в Сбербанке.

📈 Рост выдач почти на 40% по сравнению с сентябрем объясняется снижением ключевой ставки Банка России и, как следствие, снижением ставок по ипотеке — в октябре средняя ставка составила 19,8% против 21% месяцем ранее.

Кроме того, сыграл роль фактор отложенного спроса: многие ждали стабилизации условий и теперь решились на покупку.
При этом около 65% кредитов оформлено на вторичное жилье.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚠️ Мутко выступил против запрета семейной ипотеки на студии

👨‍👩‍👧‍👦 Гендиректор Дом.pф Виталий Мутко заявил, что не поддерживает идею запрета выдачи семейной ипотеки на квартиры-студии площадью до 28 кв. м.

По его словам, ограничивать семьи в выборе жилья не стоит, лучше запустить механизм, поощряющий покупку большего жилья.

💬 «Больше детей — меньше платишь», — предложил Мутко в качестве принципа.

Ранее ряд депутатов и сенаторов предлагали исключить студии из программы семейной ипотеки, но Мутко считает, что решения должны быть гибкими и учитывать реальные потребности семей.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏬 В Москве построят 1,6 млн кв. м жилья по новым проектам КРТ

В октябре столичные власти подготовили 13 проектов комплексного развития территорий на площади более 130 га.

💬 По словам заммэра Владимира Ефимова, в рамках этих проектов планируется построить почти 2,2 млн кв. м недвижимости, из которых 1,6 млн кв. м придется на жилье, включая дома по программе реновации.

🏫 Рядом с новыми кварталами появятся детские сады, школы, поликлиники и спортивные объекты, чтобы все важные объекты были в шаговой доступности.

Такие проекты, в том числе в Коммунарке и Южном Бутово, станут частью программы КРТ, которая с 2020 года помогает обновлять бывшие промзоны и создавать современные городские пространства.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

❗️Дом сдан, но жить нельзя

В новостройке светит солнце, на фасаде — свежая плитка, во дворе — качели. Только вот розетки не работают, воды нет, а двери лифта заклеены скотчем. Знакомо?

Такие дома называют «сданными на бумаге». Формально — всё в порядке: есть акт ввода в эксплуатацию, ключи готовы, в отчетности галочка стоит. Но по факту — жильцы живут на стройплощадке.

📊 По данным Счетной палаты, почти 30% домов, введённых в эксплуатацию в 2023 году, имели нарушения, не позволяющие безопасно проживать.
➡️А в некоторых регионах — например, в Подмосковье и на Юге России — жильцы ждут подключения коммуникаций месяцами после «сдачи».
➡️В Сочи в одном из ЖК люди вселялись в квартиры без газа и лифтов.
➡️В Челябинске дом «сдали», но без канализации — воду сливали в бочки.
➡️В Новосибирске жильцы заселились в дом без отопления, и на стенах через пару недель пошла плесень.

⚖️ Закон позволяет подписать акт ввода, даже если не закончено благоустройство или не подключены второстепенные сети — главное, чтобы «на бумаге» объект был безопасен.

Но кто проверяет это по факту?
👉 Комиссия от застройщика, проектировщик и чиновник. Все заинтересованы, чтобы дом был сдан в срок — ведь за каждым днём просрочки идут штрафы и потери.

Получается, дом сдать можно. Но жить в нем — не обязательно.

💬 А вы сталкивались с ситуацией, когда дом вроде сдан, но жить в нём невозможно? Что объяснял застройщик?

👨‍👩‍👧‍👦 В Госдуме обсуждают новые ставки по семейной ипотеке

Возможно, в 2026 году правила игры снова изменятся. Депутаты хотят сделать дифференцированную ставку — чем больше детей, тем ниже процент.

📉 Предварительные цифры:
— 3 ребенка — 4%
— 2 ребенка — 6% (как сейчас)
— 1 ребенок — 10–12%

Для семей с четырьмя и более детьми ставку пока обсуждают — возможно, сделают еще ниже.

Программу семейной ипотеки запустили в 2018 году, а летом 2024-го продлили до 2030-го. Сейчас ставка — 6%, тогда как рыночная ипотека — от 17%.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

✔️ Мутко: стройка восстановится к середине 2026 года

Гендиректор «Дом.pф» Виталий Мутко заявил, что строительная отрасль может полностью восстановиться уже к середине следующего года.

📈 По его словам, рынок оживляется последние 5 месяцев:
— продажи жилья выросли с 1,9 до 2,6 млн кв. м в месяц;
— в стройку только за октябрь пришло 530 млрд рублей — в основном через ипотеку.

Главный фактор — спрос возвращается, но темп зависит от ключевой ставки.

💬 «Чтобы рост продолжился, ставка должна быть ниже 15%», — подчеркнул Мутко.

Если ЦБ пойдет навстречу, 2026-й может стать годом, когда стройка окончательно выдохнет — и начнет дышать в полную силу.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

📉 Ставки по депозитам пошли вниз – и, вероятнее всего, снижение продолжится, так как ЦБ не демонстрирует намерений вновь повышать ключевую ставку.

💡 На этом фоне вложения в новостройки вновь становятся интересной альтернативой банковским вкладам. Аналитики составили рейтинг новинок на рынке московских новостроек, оценив инвестиционный потенциал проектов, стартовавших в III квартале текущего года.

Список возглавил новый ЖК бизнес-класса в районе Лефортово, также в рейтинг вошли проекты ПИК, MR, «Гранель» и Level Group.

Читайте материал полностью по ссылке на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃

🫖 Неочевидная персонализация: как винтаж и авторские вещи меняют пространство

Осень 2025 ознаменовалась переносом тренда в дизайн интерьера от строгого минимализма к насыщенному винтажному максимализму и смелому смешению эпох. Пользователи ищут не просто красивый интерьер, а настоящий эмоциональный опыт, где каждый предмет – это история и глубина.

Картины из IKEA уступают место бархатным диванам, резным шкафам и антикварным акцентам, которые вносят уют и уникальность. Максимализм 2025 — это не хаос, а осознанная насыщенность с богатой палитрой изумрудных, бордовых и горчичных оттенков, тактильных тканей и материалов: бархата, льна, латунных деталей ❤️

Особое место занимает ручная работа и локальный российский декор, которые буквально переворачивают ощущение пространства в квартирах.

Например, уникальные керамические изделия мастерской «Глина и пламя», авторские светильники из ротанга от «RattanArt Studio» или винтажные предметы, восстановленные и адаптированные командой «АнтикЭксперт». Такие детали делают интерьер живым и персональным, отражая вкусы и ценности хозяев, создавая настоящую атмосферу дома-галереи с историей лично для вас.

🍃 В интерьере эти винтажные и авторские элементы лучше использовать как акценты. Один-два выразительных предмета — например, резной комод, антикварное зеркало, бархатный диван — гармонично сочетаются с современной обстановкой, создавая баланс между старым и новым.

В гостиной это может быть винтажный журнальный столик или люстра, в спальне — украшенное патиной кресло. На кухне и в прихожей актуальны детали из натурального дерева и керамики. Важно сохранять нейтральный фон стен и текстиля, чтобы акценты раскрывались ярко и не создавали визуального шума. Контраст фактур, теплое многоуровневое освещение и аксессуары с керамическими или ротанговыми элементами дополняют образ, придавая интерьеру глубину и комфорт 💞

В итоге неочевидная персонализация — это история о переходе от безликой функциональности к эмоциональному, насыщенному интерьеру, где винтаж и локальный декор создают уникальное пространство, отражающее владельцев и дарящее уют и вдохновение. Такой подход гарантирует не только стиль, но и душевность вашего дома.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏢 Старты продаж: новые объемы жилья в проектах «Императорские Мытищи» и «Сабурово Клаб»

➡️ ГК «Гранель» начала продажу квартир в корпусе 1.1 второй очереди жилого комплекса «Императорские Мытищи». Квартал возводится в 7 км от МКАД, недалеко от Пироговского водохранилища.

➡️ Также ФСК Family выводит на рынок новую линейку домов в жилом комплексе «Сабурово Клаб». Коттеджный поселок строят в городском округе Красногорск.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

👉 Мутко: отдельная ипотека для участников СВО не нужна

Глава «Дом.pф» Виталий Мутко заявил, что запуск отдельной программы льготной ипотеки для участников СВО пока не требуется.

➡️ По его словам, военнослужащие уже могут воспользоваться всеми действующими льготными программами, включая:
— дальневосточную и арктическую ипотеки,
— а также военную ипотеку и кредитные каникулы на особых условиях.

⚡️ Кроме того, в ближайшее время программы расширят — льготы начнут действовать и на вторичку в населенных пунктах, где не строится новое жилье.

Ранее депутаты не раз предлагали создать отдельную ипотеку для участников СВО, и даже планировали запуск в этом году.
Но, по словам Мутко, в этом нет необходимости — инструменты поддержки уже есть.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

👶 В Госдуме предложили приостанавливать ипотеку после рождения ребенка

Вице-спикер Борис Чернышов обратился к главе Центробанка Эльвире Набиуллиной с предложением ввести мораторий на ипотечные платежи для родителей, находящихся в декретном отпуске.

📅 Суть инициативы:
выплаты по кредиту можно будет приостановить до 1,5 лет со дня рождения ребенка — без начисления процентов и штрафов.

➡️Чернышов пояснил, что в декрете доход семьи резко падает, а ипотека превращается в непосильное бремя. Это создает финансовый стресс и даже может удерживать семьи от решения завести детей.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🌳 Парк у дома, город под рукой. ЖК «Зеленый парк» — пространство, где природа и ритм столицы звучат в унисон. Всё это — в нашем новом видео.

Реклама. ООО «Медиапронет»

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

✔️ Готов наш регулярный рейтинг самых подорожавших новостроек Москвы по итогам III квартала

🏆 На этот раз топ-10 обновился полностью, а список возглавил проект, который изначально вышел на рынок как комплекс с апартаментами, однако недавно был переведен в жилой статус. Это способствовало росту цены 1 кв. метра в нем более чем на 27%.

📈 Еще в трех новостройках квартальное удорожание превысило 20%, при этом потенциально они могут вырасти в цене еще сильнее, так как строительство продолжается.

При этом только в половине проектов, вошедших в десятку, предлагаются скидки.

Читайте рейтинг полностью на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🚋 В Москве запустили первый трамвайный диаметр — Т1

Стартовал маршрут Т1 длиной 27 км: от метро «Университет» до Метрогородка. Он связал 13 районов и улучшил транспорт для более чем 1 млн жителей.

⭕️ Есть пересадки на крупные вокзалы и 24 станции метро и МЦД. Фактически это новая линия наземного метро — быстрее и прямее обычных маршрутов.

⭕️ На линии — 83 трамвая, из них 50 новых «Львенок-Москва».
⭕️ Интервал — 6 минут, остановки через каждые 300–400 м.

Т1 собрали из маршрутов №39, №13 и участка по проспекту Сахарова — теперь это единый сквозной диаметр через центр.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏙 Что построят по программе КРТ в Академическом и Царицыно

Москва продолжает развивать заброшенные и неэффективные территории. На заседании правительства одобрили два новых проекта КРТ — в Академическом и Царицыно.

📍 Академический (ЮЗАО). Участок 3,22 га на улице Кржижановского. Потенциал — 103,6 тыс. кв. м недвижимости.
Площадка пустует, здесь построят жилье и общественно-деловые объекты.

📍 Царицыно (ЮАО) Улица Веселая, вл. 33. Два участка общей площадью 0,81 га, сейчас там склады. На их месте появится около 30 тыс. кв. м жилья по реновации.

Сейчас в городе реализуется 142 проекта КРТ на 1,5 тыс. га. В итоге это даст свыше 30 млн кв. м новой недвижимости — кварталы, рабочие места и обновленные городские пространства.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

💸 Задолженность россиян за ЖКУ достигла 415 млрд рублей

Глава Минстроя Ирек Файзуллин сообщил, что просроченная задолженность по теплу, воде и водоотведению составляет 415 млрд рублей.

💡 Эти средства важны для модернизации коммунальной инфраструктуры и должны вернуться в экономику ЖКХ, ресурсоснабжающих организаций и управляющих компаний.

Для упрощения контроля над долгами Минстрой предлагает единый электронный платежный документ — законопроект уже подготовлен и согласован с федеральными органами.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

👨‍👩‍👧‍👦 Льготная ипотека: кому она реально помогла?

С одной стороны — программы под 6 % годовых, забота о семьях, шанс «поймать мечту».
С другой — цены улетели, банки хлопают в ладоши, а покупатели выясняют, что «льгота» — это ещё не всегда «выгодно».

📊 Что показала практика 2024 года:
— Выдачи по «семейке» росли темпами, которые рынок ещё не видел: сотни тысяч кредитов и триллионы рублей оборота.
— В 2025-м доля льготных ипотек превысила 68% по количеству и 80+% по объёму — то есть большинство семей покупают жильё именно по льготам.
— В малых городах льготная ипотека — это фактически «основной способ» купить квартиру: её доля перевалила за 70%.
— Но парадокс в том, что цены на новостройки росли быстрее, чем уменьшалась ставка. Спрос подогрели, застройщики подняли ценник — и «дешевле» в итоге стало дороже.

🧐 Кому льгота реально помогла:
— Семьям, которые точно знали, что они могут вытянуть платежи.
— Тем, кто покупал в регионах с адекватными ценами — там ставка 6% действительно ощутима.
— Тем, кто ловил момент — и покупал на старте проектов.

😐 А кому — не очень:
— Тем, кто брал ипотеку на эмоциях: ставка низкая → «берём больше» → платёж стал выше, чем планировали.
— Жителям крупных городов, где цены выросли настолько, что выгода от льготы съелась полностью.
— Тем, кто рассчитывал на понижение ставки в будущем — а ставка наоборот выросла.

🧩 Реальные кейсы:
➡️ В одном из регионов молодая семья взяла «семейку» под 6%, но цена за год выросла почти на 20%. Итог: переплата по росту стоимости квадратного метра оказалась выше выгоды от льготы.
➡️ В малом городе пара купила двушку — и пожалела только о том, что не взяли раньше. Тут программа действительно сработала: цены там росли медленно, а платежи стали подъемными.
➡️ Семья с двумя детьми решила «попробовать льготу», но за пару месяцев стройка подорожала настолько, что доступные варианты просто исчезли. Они «успели» — но уже по завышенной стоимости.

💬 А вы как считаете: льготная ипотека — реальная помощь или инструмент разогрева рынка? У кого в вашем окружении она стала спасением, а кто наоборот пожалел?

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области