🏙 Для покупателей «вторички» хотят ввести недельный «период охлаждения»

В Госдуме готовят законопроект, который введет обязательный «период охлаждения» при покупке жилья на вторичном рынке. Об этом сообщил зампред комитета по экономической политике Михаил Делягин.

✔️ Как это будет работать:
Банк будет удерживать деньги от продажи квартиры примерно неделю. В этот период покупатель сможет спокойно проверить документы и убедиться в честности продавца.

➡️ Делягин отмечает, что похожий механизм уже действует при крупных кредитах. Повод для изменений — рост мошенничества: многие переходят на «вторичку» из-за дорогих новостроек и недоступной ипотеки.

По действующему законодательству продавец может оспорить сделку даже спустя годы — например, если заявит, что был «временно недееспособен». В таких схемах покупатель рискует потерять и жилье, и деньги. Заморозка средств на 5–14 дней после сделки должна сократить подобные риски.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

📈 Всё в рост: выручка ГК ФСК увеличилась до 232,3 млрд руб.

ГК ФСК одной из первых отчиталась о результатах работы по итогам первых трех кварталов этого года: суммарная выручка всех компаний группы составила 232,3 млрд рублей.

⭕️ Это на 10% выше, чем за сопоставимый период прошлого года.

Кстати, непосредственно девелоперское направление обеспечило 59% от общего объема полученных группой компаний средств. За первые 9 месяцев года ГК ФСК реализовала 344 086 кв. м недвижимости на 137,4 млрд рублей – на 24% больше, чем годом ранее.

Показатель консолидированной выручки демонстрирует общие достижения ФСК Девелопмент, ФСК Регион, «Первого ДСК», МСУ-1, ГК Ларта, Группы Партнер, ФСК Family, ФСК Северо-Запад и других предприятий структуры ГК ФСК, а также включает данные о реализации недвижимости по контрактации.

📊 Будем следить за годовой отчетностью крупнейших игроков рынка, но уже смеем предположить, что и она покажет заметный рост показателей – ведь в IV квартале деловая активность только набирает обороты перед январским затишьем.

⚡️ На экспресс-маршрут ВДНХ — Мытищи вышли новые электробусы

На экспресс-линии №1113а «Метро ВДНХ — 4-я Парковая улица» теперь работают электробусы ЛиАЗ-6274. Маршрут связывает Мытищи с ВДНХ и «Ростокино» МЦК и обслуживается по московским тарифам.

👉 Теперь просторнее: вместо микроавтобусов на 19 мест — электробусы на 85 пассажиров.
👉 По будням на линии курсируют четыре машины.

Ранее власти сообщили, что в 2025 году в московскую транспортную систему войдут ещё 25 пригородных маршрутов — часть уже запущена и соединяет столицу с Химками, Одинцово и Красногорском.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🔧 Лифты до 2030 года: безопасность или экономия?

Когда лифт едет вверх — всё спокойно. Но куда тревожнее, когда он продолжает возить людей после окончания своего срока службы, а государство говорит: «работайте дальше — до 2030-го, времени ещё много».

📊 Факты, которые звучат не очень уютно:

— В России нормативный срок службы лифта — 25 лет.
— Но десятки тысяч лифтов этот срок уже перешагнули, и им официально разрешено работать дальше.
— По оценкам профильных ассоциаций, в стране — более 120 000 лифтов, которые уже “отжили своё”.
— За последний год количество нарушений в сфере обслуживания лифтов выросло почти в 4 раза — от задержек техосмотров до проблем с автоматикой.

⚖️ А что говорит законодательство?

— Лифты относятся к опасным техническим устройствам и регулируются техрегламентом о безопасности лифтов.
— Заменой занимается региональный оператор капремонта С наёмом подрядчиков через тендеры — а значит, сроки зависят не от состояния лифта, а от календаря программ.
— Продление срока службы допускается только после экспертного обследования, но проводится оно далеко не всегда прозрачно — жители обычно только ставятся перед фактом.
— Решение о продлении до 2030 года принято для сглаживания нагрузки на бюджет капитального ремонта — по сути, это попытка экономии, а не модернизации.

😏 Что остаётся за кадром:
— Лифт, которому «разрешили» работать ещё пять лет, не становится от этого моложе.
— Экономия на замене — это не экономия для жителей, это перенос риска: кабина работает, но вопрос «как работает» остаётся открытым.
— В некоторых регионах замена лифтов идёт медленнее физического износа — и темпы не успевают за реальностью домов.

💬 Вопрос к вам:
Как считаете, продление срока лифтов — это разумная мера или попытка «натянуть срок службы» за счёт спокойствия людей?

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🌌 Он вернулся из другой галактики.
Нашел новый мир.

И, честно… такого финала вы точно не ожидаете.

Реклама. ООО «Медиапронет»

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

💵 Склады выгоднее жилья?

Управляющие компании, которые формируют в интересах инвесторов закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ), делают ставку на склады, очевидно, ожидая от этой недвижимости гораздо более высокой доходности, чем от прочих активов (в том числе жилых).

📊 Так, с начала года розничные фонды нарастили объем недвижимости в своих портфелях на треть – до 4,7 млн кв. м. В I полугодии 2025 года в интересах розничных ЗПИФ было приобретено 13 складов (872 тыс. кв. м), 179 квартир и 325 апартаментов (15 тыс. кв. м), а также 3 помещения в формате стрит-ретейла (656 кв. м).

➡️ УК продолжают рассматривать склады как один из наиболее перспективных классов активов благодаря устойчивости сегмента к кризисам.

Кроме того, склады чаще сдаются крупным арендаторам на долгий срок, что снижает риски ротации и повышает устойчивость денежных потоков.

Больше подробностей – на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🚧 Новая эстакада на шоссе Энтузиастов: запуск в 2027 году

В Ивановском районе продолжается строительство эстакады на пересечении шоссе Энтузиастов, Свободного проспекта и Большого Купавенского проезда. Сейчас объект готов примерно на 20%.

✔️ Сергей Собянин отметил, что проект поможет разгрузить один из самых напряженных перекрестков и сделает проезд по шоссе гораздо комфортнее.

В планах — строительство 3,7 км дорог, включая северный боковой проезд. Завершить работы хотят в 2027 году.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏙 Продажи новостроек в Москве и Подмосковье выросли на 21%

В октябре 2025 года зафиксирован рост продаж квартир и апартаментов на первичном рынке Московского региона на 21% — до 13,8 тыс. ДДУ, сообщает аналитик Александр Пыпин со ссылкой на данные Росреестра.

📈 В «старой» Москве спрос вырос на 3%, в Новой Москве — на 22%, а в Подмосковье — сразу на 44%. Средняя цена 1 кв. м составила:
— Москва — 523 тыс. ₽ (+2%),
— Новая Москва — 302 тыс. ₽ (–1%),
— Подмосковье — 224 тыс. ₽ (+1%).

🛍 Доля ипотечных сделок поднялась до 68%, особенно в ТиНАО и Подмосковье — до 75%. Рост интереса аналитики связывают с планами реформировать семейную ипотеку, которая с 2026 года будет выдаваться только один раз на семью.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

💡 Эксперт: россияне оплачивают лишь 30–50% реальной стоимости «коммуналки»

Россияне покрывают в среднем только 30–50% фактической стоимости коммунальных услуг, рассказал исполнительный директор «Объединенного жилищно-коммунального совета» Марк Геллер в интервью «Интерфаксу».

⚡️ При этом он подчеркивает: речь не идет о том, чтобы просто удвоить тарифы. Нужны системные меры — прозрачные расчеты, точный учет ресурсов, адресная поддержка действительно нуждающихся и культура ответственного потребления.

⚠️ Сфера ЖКХ уже работает на пределе возможностей:
— долги за услуги уже превышают 1,5 трлн ₽,
— сети изношены,
— среди должников много платежеспособных граждан.

Эксперт предлагает сделать неуплату «коммуналки» невыгодной — например, через исполнительные надписи нотариусов или автоматическое списание через банки, поскольку суды перегружены и работают медленно.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏙 Высота, свет и современная архитектура на берегу Москвы-реки. ЖК «Эдельвейс» — пространство, где город чувствуется чище и ярче. Все это — в нашем новом видео.

Реклама. ООО «Медиапронет»

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🎉 Сегодня у компании «Новострой-М» праздник — нам исполнилось 14 лет!

А этот канал — официальное пространство, где мы делимся аналитикой рынка новостроек, обзорами проектов и полезными ориентирами для выбора жилья.

☀️ Мы открыто рассказываем о проектах, за и против, рисках и возможностях.

☀️ Каждый новый дом — шанс начать новую главу; мы поддерживаем вас на этом пути.

☀️ Вы не просто наш читатель, вы — участник, мы идём рядом, отвечаем на вопросы, вместе делаем выбор.

☀️ А недвижимость — не самоцель, а инструмент для жизни, для мечты, для настоящего пространства.

🙂Спасибо, что остаетесь с нами, задаете вопросы, спорите, поддерживаете, делитесь опытом.
Благодаря вам мы растем, меняемся, создаем и становимся лучше.

А мы продолжим Вам помогать ориентироваться в мире новостроек: анализировать застройщиков, районы, инфраструктуру. Обсуждать, как дом становится частью вашего жизненного пути, а не просто вложением.

🎈 С днём рождения, «Новострой-М»! Пусть каждая новостройка превращается в ваш старт — начала нового, своего, настоящего.

Новости об ужесточении выдачи семейной ипотеки подогрели спрос на новостройки в октябре

📈 В среднем по столичному региону число сделок за месяц увеличилось на 21%. Вместе с тем застройщики не забывали поднимать и цены – выручка стройкомпаний подросла на 10%.

Рост цен способствовал очередной волне перетекания спроса в более доступные проекты Подмосковья: там, в сравнении с сентябрем, количество зарегистрированных ДДУ подскочило сразу на 44%.

📊 В Московской области и Новой Москве доля продаж в ипотеку выросла до 75%.

Подробности о динамике спроса и цен за октябрь – уже на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏦 Спрос на рыночную ипотеку вырос на 40%

В октябре россияне оформили рыночных ипотечных кредитов на сумму свыше 82 млрд рублей — это рекорд с начала года, сообщили в Сбербанке.

📈 Рост выдач почти на 40% по сравнению с сентябрем объясняется снижением ключевой ставки Банка России и, как следствие, снижением ставок по ипотеке — в октябре средняя ставка составила 19,8% против 21% месяцем ранее.

Кроме того, сыграл роль фактор отложенного спроса: многие ждали стабилизации условий и теперь решились на покупку.
При этом около 65% кредитов оформлено на вторичное жилье.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚠️ Мутко выступил против запрета семейной ипотеки на студии

👨‍👩‍👧‍👦 Гендиректор Дом.pф Виталий Мутко заявил, что не поддерживает идею запрета выдачи семейной ипотеки на квартиры-студии площадью до 28 кв. м.

По его словам, ограничивать семьи в выборе жилья не стоит, лучше запустить механизм, поощряющий покупку большего жилья.

💬 «Больше детей — меньше платишь», — предложил Мутко в качестве принципа.

Ранее ряд депутатов и сенаторов предлагали исключить студии из программы семейной ипотеки, но Мутко считает, что решения должны быть гибкими и учитывать реальные потребности семей.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏬 В Москве построят 1,6 млн кв. м жилья по новым проектам КРТ

В октябре столичные власти подготовили 13 проектов комплексного развития территорий на площади более 130 га.

💬 По словам заммэра Владимира Ефимова, в рамках этих проектов планируется построить почти 2,2 млн кв. м недвижимости, из которых 1,6 млн кв. м придется на жилье, включая дома по программе реновации.

🏫 Рядом с новыми кварталами появятся детские сады, школы, поликлиники и спортивные объекты, чтобы все важные объекты были в шаговой доступности.

Такие проекты, в том числе в Коммунарке и Южном Бутово, станут частью программы КРТ, которая с 2020 года помогает обновлять бывшие промзоны и создавать современные городские пространства.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

❗️Дом сдан, но жить нельзя

В новостройке светит солнце, на фасаде — свежая плитка, во дворе — качели. Только вот розетки не работают, воды нет, а двери лифта заклеены скотчем. Знакомо?

Такие дома называют «сданными на бумаге». Формально — всё в порядке: есть акт ввода в эксплуатацию, ключи готовы, в отчетности галочка стоит. Но по факту — жильцы живут на стройплощадке.

📊 По данным Счетной палаты, почти 30% домов, введённых в эксплуатацию в 2023 году, имели нарушения, не позволяющие безопасно проживать.
➡️А в некоторых регионах — например, в Подмосковье и на Юге России — жильцы ждут подключения коммуникаций месяцами после «сдачи».
➡️В Сочи в одном из ЖК люди вселялись в квартиры без газа и лифтов.
➡️В Челябинске дом «сдали», но без канализации — воду сливали в бочки.
➡️В Новосибирске жильцы заселились в дом без отопления, и на стенах через пару недель пошла плесень.

⚖️ Закон позволяет подписать акт ввода, даже если не закончено благоустройство или не подключены второстепенные сети — главное, чтобы «на бумаге» объект был безопасен.

Но кто проверяет это по факту?
👉 Комиссия от застройщика, проектировщик и чиновник. Все заинтересованы, чтобы дом был сдан в срок — ведь за каждым днём просрочки идут штрафы и потери.

Получается, дом сдать можно. Но жить в нем — не обязательно.

💬 А вы сталкивались с ситуацией, когда дом вроде сдан, но жить в нём невозможно? Что объяснял застройщик?

👨‍👩‍👧‍👦 В Госдуме обсуждают новые ставки по семейной ипотеке

Возможно, в 2026 году правила игры снова изменятся. Депутаты хотят сделать дифференцированную ставку — чем больше детей, тем ниже процент.

📉 Предварительные цифры:
— 3 ребенка — 4%
— 2 ребенка — 6% (как сейчас)
— 1 ребенок — 10–12%

Для семей с четырьмя и более детьми ставку пока обсуждают — возможно, сделают еще ниже.

Программу семейной ипотеки запустили в 2018 году, а летом 2024-го продлили до 2030-го. Сейчас ставка — 6%, тогда как рыночная ипотека — от 17%.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

✔️ Мутко: стройка восстановится к середине 2026 года

Гендиректор «Дом.pф» Виталий Мутко заявил, что строительная отрасль может полностью восстановиться уже к середине следующего года.

📈 По его словам, рынок оживляется последние 5 месяцев:
— продажи жилья выросли с 1,9 до 2,6 млн кв. м в месяц;
— в стройку только за октябрь пришло 530 млрд рублей — в основном через ипотеку.

Главный фактор — спрос возвращается, но темп зависит от ключевой ставки.

💬 «Чтобы рост продолжился, ставка должна быть ниже 15%», — подчеркнул Мутко.

Если ЦБ пойдет навстречу, 2026-й может стать годом, когда стройка окончательно выдохнет — и начнет дышать в полную силу.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

📉 Ставки по депозитам пошли вниз – и, вероятнее всего, снижение продолжится, так как ЦБ не демонстрирует намерений вновь повышать ключевую ставку.

💡 На этом фоне вложения в новостройки вновь становятся интересной альтернативой банковским вкладам. Аналитики составили рейтинг новинок на рынке московских новостроек, оценив инвестиционный потенциал проектов, стартовавших в III квартале текущего года.

Список возглавил новый ЖК бизнес-класса в районе Лефортово, также в рейтинг вошли проекты ПИК, MR, «Гранель» и Level Group.

Читайте материал полностью по ссылке на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃

🫖 Неочевидная персонализация: как винтаж и авторские вещи меняют пространство

Осень 2025 ознаменовалась переносом тренда в дизайн интерьера от строгого минимализма к насыщенному винтажному максимализму и смелому смешению эпох. Пользователи ищут не просто красивый интерьер, а настоящий эмоциональный опыт, где каждый предмет – это история и глубина.

Картины из IKEA уступают место бархатным диванам, резным шкафам и антикварным акцентам, которые вносят уют и уникальность. Максимализм 2025 — это не хаос, а осознанная насыщенность с богатой палитрой изумрудных, бордовых и горчичных оттенков, тактильных тканей и материалов: бархата, льна, латунных деталей ❤️

Особое место занимает ручная работа и локальный российский декор, которые буквально переворачивают ощущение пространства в квартирах.

Например, уникальные керамические изделия мастерской «Глина и пламя», авторские светильники из ротанга от «RattanArt Studio» или винтажные предметы, восстановленные и адаптированные командой «АнтикЭксперт». Такие детали делают интерьер живым и персональным, отражая вкусы и ценности хозяев, создавая настоящую атмосферу дома-галереи с историей лично для вас.

🍃 В интерьере эти винтажные и авторские элементы лучше использовать как акценты. Один-два выразительных предмета — например, резной комод, антикварное зеркало, бархатный диван — гармонично сочетаются с современной обстановкой, создавая баланс между старым и новым.

В гостиной это может быть винтажный журнальный столик или люстра, в спальне — украшенное патиной кресло. На кухне и в прихожей актуальны детали из натурального дерева и керамики. Важно сохранять нейтральный фон стен и текстиля, чтобы акценты раскрывались ярко и не создавали визуального шума. Контраст фактур, теплое многоуровневое освещение и аксессуары с керамическими или ротанговыми элементами дополняют образ, придавая интерьеру глубину и комфорт 💞

В итоге неочевидная персонализация — это история о переходе от безликой функциональности к эмоциональному, насыщенному интерьеру, где винтаж и локальный декор создают уникальное пространство, отражающее владельцев и дарящее уют и вдохновение. Такой подход гарантирует не только стиль, но и душевность вашего дома.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏢 Старты продаж: новые объемы жилья в проектах «Императорские Мытищи» и «Сабурово Клаб»

➡️ ГК «Гранель» начала продажу квартир в корпусе 1.1 второй очереди жилого комплекса «Императорские Мытищи». Квартал возводится в 7 км от МКАД, недалеко от Пироговского водохранилища.

➡️ Также ФСК Family выводит на рынок новую линейку домов в жилом комплексе «Сабурово Клаб». Коттеджный поселок строят в городском округе Красногорск.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области