Спрос на новостройки бьет рекорды, предложение сокращается, даже несмотря на выход новых проектов, а цены растут – аналитики ГК «Инград» подвели итоги 3-го квартала 2020 года на рынке первичного жилья Москвы и Подмосковья.

Цены:
Средняя цена «квадрата» в целом по московскому рынку выросла на 10,9%. В Новой Москве рост составил 8%, в Подмосковье – 10%. Предложение по привлекательной цене быстро вымывается (спасибо льготной ипотеке), а девелоперы повышают цены в своих проектах.

Спрос:
Новостройки разбирают, как горячие пирожки. В два раза выросло количество сделок на первичном рынке в 3-м квартале 2020 года относительно предыдущего квартала.

Предложение:
Это не мешает застройщикам выводить на рынок новые ЖК. В столице в III квартале появилось 18 новых жилых и 5 проектов с апартаментами. Это абсолютный рекорд за 2019-2020 гг.

Но такими результатами может похвастаться только «старая» Москва, в Новой – только +2 проекта, в Подмосковье +1. Хотя и там, и там квартиры активно разбирают.

Высокая девелоперская активность не компенсировала сокращение предложения на рынке. Его совокупный объем в Москве в июле-сентябре этого года сократился на 20% по сравнению со 2-м кварталом 2020 года. В Новой Москве объем предложения снизился на 21%, в МО – на 26%.

Подробности читайте по ссылке.

Новости реновации: 47 новых стартовых площадок и ввод 6 домов в 2020 году в ЮЗАО.

Заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев сообщил, что на юго-западе Москвы подобрано 47 стартовых площадок для волнового переселения по программе реновации.

Сегодня в округе строится и проектируется 26 домов по реновации, 3 дома находятся на начальном этапе строительства. 6 новостроек в районах Академический, Зюзино, Коньково, Обручевский и Черемушки – планируют сдать до конца этого года. Туда смогут переселиться около 440 семей.

Переселение в рамках реновации ведется в 4 районах ЮЗАО: Академический, Коньково, Котловка и Южное Бутово. На сегодняшний день ведется заселение 9 домов, в стадии переезда находятся жители 23 пятиэтажек.

Квартир в готовых новостройках Москвы остается все меньше.

По данным экспертов, в сентябре предложение квартир в готовых ЖК Москвы комфорт- и эконом-класса упало ниже 1000 единиц, а их доля от общего числа лотов в продаже в новостройках на разных стадиях строительства впервые сократилась до 6%. Это самый низкий показатель предложения готового жилья по меньшей мере за последние 5 лет.

Эксперты связывают сокращение предложения в готовых новостройках с льготной ипотекой. С её помощью покупатели смогли приобрести более дорогие квартиры в готовых домах, чтобы одновременно не оплачивать ипотеку и аренду съемного жилья.

Также покупателей готовых квартир стимулировало падение рубля – валютные инвесторы спешили зафиксировать прибыль в покупке недвижимости.

Сегодня квартиры в готовых корпусах представлены в 28 ЖК массового сегмента. Средняя стоимость «квадрата» в них составляет 190 тысяч рублей.

Подробности читайте по ссылке.

Рост цен на новое жилье замедлится после окончания действия льготной ипотеки, считают в Дом. рф.

По мнению руководителя аналитического центра Дом. рф Михаила Гольдберга, в начале 2021 года цены на новостройки продолжат расти, незначительно превышая уровень инфляции.

Замедлиться рост цен может после того, как программа льготной ипотеки прекратит свое действие (она продлена до 1 июля 2021 года). Тогда же, по мнению эксперта, на рынке перестанет действовать отложенный спрос на жилье.

С учетом этих факторов и того, что восстановление доходов населения до уровня 2019 года ожидается не ранее 2022 года, серьезных предпосылок для роста цен в 2021 году не будет.

В текущем году цены на новое жилье увеличились на 10,5%, без учета инфляции – на 7,4%. На это оказали влияние высокая волатильность финансовых рынков, ослабление рубля и льготная ипотека, которая подстегнула спрос на покупку квартир в новостройках.

На западе Москвы с начала года утвердили 4 проекта по программе реновации.

Новые дома рассчитаны более чем на 2400 человек. Два проекта будут расположены в районе Фили-Давыдково на улице Олеко Дундича, по одному – в Солнцево и Филевском парке.

Внутренняя отделка в домах будет выполнена в соответствии со стандартами реновации, предусмотрена установка сантехники и кухонной плиты.

По словам председателя Москомэкспертизы Валерия Леонова, в проектной документации домов большое внимание уделяется качеству проектных решений, методам производства работ и строительным материалам.

Россияне стали в 2 раза чаще признавать себя банкротами. В сентябре этого года количество запросов на банкротство физлиц выросло на 73,6% по сравнению с сентябрем 2019 года. Больше всего таких запросов было в апреле (12 тысяч человек).

До июля их количество снижалось, однако уже в августе снова отмечен рост – до 9 789 с небольшой коррекцией в сентябре.

Больше всего запросов на банкротство физлица поступило от жителей Москвы и Подмосковья – 27,4% от общего количества.

Эксперты говорят, что «бум» банкротств произошел из-за сложной экономической и эпидемиологической обстановки в стране.

Более того, они предрекают новую волну банкротств в 2021 году, так как экономическая ситуация по-прежнему оставляет желать лучшего.

В каких ЖК пока что можно купить квартиру выгодно? Рассказываем о стартах продаж в новостройках в октябре.

Итак, на первом месте по доступности снова оказался ПИК. Купить квартиру в ЖК «Полярная 25» можно за 5 млн рублей. Локация: СВАО, Южное Медведково. Новый корпус представляет собой здание в 33 этажа. Жилье будет сдаваться с готовой отделкой.

На втором месте снова ПИК: речь идет о ЖК «Новохохловская 15». Он строится в Нижегородском районе на юго-востоке Москвы в 7 минутах ходьбы от станций МЦД-2 и МЦК «Новохохловская». Минимальная стоимость квартиры – те же 5 млн рублей.

Третье место среди самых недорогих старомосковских вариантов заняла ГК «Гранель» с новым проектом ЖК PROFIT.

Новостройка возводится в Нижегородском районе неподалеку от ТПУ «Рязанская». ЖК представляет собой два монолитных дома переменной этажности – 22-31 этаж. Самый доступный лот стоит 5,4 млн рублей.

Полную версию нашего обзора октябрьских стартов продаж читайте по ссылке.

Итак, в США стартовали выборы президента страны – результаты в лучшем случае будут известны уже в ночь со вторника на среду, но процесс имеет все шансы затянуться.

Говорим мы об этом, потому что в эти дни волатильность рубля будем самой высокой. Да и в целом – грубо говоря, цены на наши новостройки сейчас зависят от того, как проголосует Америка.

Какой прогноз по ценам на жилье дают эксперты в связи с тем, что наша национальная валюта теряет позиции? Ждать ли подорожания на первичном рынке?

Мнений несколько: первое – рост цен на недвижимость уже исчерпан, так что покупатели могут выдохнуть.
И второе, противоположное – цены все-таки продолжат повышаться из-за высокого спроса, вызванного программой льготной ипотеки.

Подробнее о том, как будет жить рынок (и мы с вами) при падающем курсе рубля, читайте в нашем материале на Новострой-М.

К концу года рост цен на московские новостройки составит 20%.

С сентября 2019 года по сентябрь 2020-го средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в столице выросла на 16,3%. То есть в сентябре прошлого года «квадрат» стоил 158,9 тыс. рублей, в сентябре этого года – 189,9 тыс. рублей.

По мнению экспертов, подорожание новостроек – вполне нормальный процесс, который, к тому же, был подогрет госпрограммой льготной ипотеки под 6,5% годовых. Граждане начали активно скупать жилье, что и привело к росту цен.

Как известно, льготную ипотеку продлили до 1 июля 2021, а это значит, что текущий темп ценовой динамики сохранится.

А вы согласны с экспертами, новостройки продолжат дорожать?

Москва с трудом находит новые площадки под строительство домов по программе реновации. Сложности с подбором участков возникли в 13 районах. Некоторые из них находятся в Центральном округе (Арбат и Хамовники).

Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов отметил, что трудности при подборе стартовых площадок возникают, когда речь идет в основном о заселенных и сложившихся территориях (например, ЦАО). Также сложно найти участки в Кузьминках, Царицыно, Зюзино и Головинском районе.

Также Кузнецов сказал, что площадки подобраны уже на всей территории Москвы, но некоторые из них расположены на территории собственников, по ним сейчас идут переговоры.

Напомним, что всего в утвержденный адресный список включены 464 стартовые площадки, на которых можно возвести более 7 млн кв. м.

Они расположены во всех административных округах Москвы, максимально близко к старым пятиэтажкам, включенным в программу.

Компания «Интеко» выиграла аукцион на право заключения договора комплексного развития территории промзоны «Коровино». На площади более 35 га появится новый микрорайон с технологичным производством, жильем и социнфраструктурой.

Нанесет ли уплата налога на квартиру ощутимый удар по карману? Узнать это поможет кадастровая стоимость жилья.

Рассказываем, что это такое.

У каждой квартиры есть две стоимости: рыночная и кадастровая. Первая используется при купле-продаже, а вот вторая нужна для расчета налогов – на владение имуществом и НДФЛ, который платят при продаже квартиры.

Кадастровую стоимость по особой методике устанавливает государство. Очень часто она может отличаться от
рыночной стоимости на 20-30%, как правило, в меньшую сторону.

Где узнать кадастровую стоимость своей квартиры: в Едином государственном реестре недвижимости. Зайдите на сайт Росреестра и заполните данные в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Как рассчитать налог самому? Вот по этой формуле: кадастровая стоимость квартиры «минус» кадастровая стоимость ее 20 кв. м «умножить» на налоговую ставку.

Сколько составляет налоговая ставка для московских квартир разных ценовых категорий, что говорят эксперты о кадастровой стоимости и возможности ее оспорить, читайте в нашем новом материале на Новострой-М.

​​Стартовало бронирование апартаментов в проекте «Резиденция Сокольники», цены от 6,6 млн рублей. Комплекс апартаментов будет построен в районе Сокольники (ВАО), рядом с одноименным парком, в 20 минутах пешком от ст. м. «Сокольники» и «Рижская».

В сентябре в Москве зарегистрировано максимальное количество ДДУ. По данным Росреестра, сентябрьский показатель (11 856 ДДУ) стал новым рекордом – он на 1,5% превысил предыдущий рекордный объем ДДУ, который был зафиксирован в июне 2019 года (11,7 тыс. договоров).

Жители 18 пятиэтажек начнут переселение по реновации до конца ноября. Новые дома расположены на улицах Профсоюзная, Сельскохозяйственная, Константина Федина и Зеленом проспекте.

​​Непросто сориентироваться в море рекламы новостроек, да? В сплошном потоке цифр и различных параметров иногда так не хватает профессионального и вместе с тем простого человеческого взгляда на конкретные проекты.

Чтобы немного облегчить вам задачу, решили запустить новую рубрику #комментарий_эксперта. Раз в неделю будем публиковать мнение генерального директора «Недвижимость-Профи» Дениса Бобкова о разных новинках первичного рынка и просто популярных проектах известных застройщиков.

Начнем с ЖК «Авиатика», который АО «Э.К.Девелопмент» возводит в Хорошевском районе к северо-западу от центра Москвы.

Промзона рядом. Промышленные предприятия (в первую очередь, авиаотрасли) за небольшим исключением продолжают функционировать и сегодня. Однако в плане экологии они представляют меньшую опасность, чем автотранспорт, а основные магистрали, к счастью, находятся в стороне от будущего комплекса.

Транспортная доступность, благодаря станции метро «Беговая» в 6-7 минутах пешком, отличная. Автомобилистов порадует выезд на ТТК, правда удобен он только в сторону севера, Ленинградки.

Архитектура. От комплекса с таким названием ожидаешь какой-то особой архитектуры, «устремлённой вверх», как написано на сайте девелопера. Однако на рендерах вполне традиционные кирпичные башни без каких-либо архитектурных изысков. Назвать такие башни можно было как угодно, концепция не выдержана. Даже этажность (25 этажей) – и та вполне стандартная для сегодняшних новостроек.

Планировки. Для комплекса характерна довольно мелкая нарезка квартир – со студиями от 22 кв.м и до 3К (по факту – 4 Евро) площадью 90 кв.м. Квартиры представлены как в классической, так и европланировке – на любой вкус. Отмечу неплохое зонирование практически всех квартир, хотя есть и исключения (например, 3К квартира 89 кв.м, в которой ванная комната рядом с кухней, а гостевой санузел – ближе к спальням).

Окружение. Благодаря расположенной вокруг жилой застройке (да-да, не только авиапредприятия рядом), имеется сложившаяся развитая социальная и торговая инфраструктура. А если не хватает большого ТЦ, то можно пешком минут за 20 (в хорошую погоду) или на авто за 3-5 минут добраться до крупнейшего не только в Москве, но и в Европе торгового центра «Авиапарк», в котором, как говорится, есть всё. В том числе и парки, да и в целом район довольно обжитой, а потому зелёный.

Читайте комментарий эксперта полностью по ссылке.

​​Стартовали продажи квартир от 3,6 млн рублей в новом корпусе ЖК «Люберцы парк» от ПИК.

Новостройка находится в городе Люберцы, в пешей доступности от ст. м. «Лухмановская», неподалеку от Наташинского парка. В состав проекта входят 10 жилых корпусов, 2 детсада, школа, детская поликлиника и 2 надземных паркинга.

Маткапитал будут индексировать ежегодно. В 2021 году он вырастет на 3,7%: за первого ребенка семьи будут получать 483 882 рубля, за второго – 639 432 рубля.

​​Открыты продажи квартир в новом жилом квартале «Золотой» от Capital Group на Софийской набережной.

Малоэтажный проект класса de luxe будет построен в районе Якиманка (ЦАО) напротив Соборной площади Кремля.