⚠️ Растёт число споров, в которых продавцы пытаются вернуть жильё после сделки

По данным Российской гильдии риэлторов, за год количество таких судебных разбирательств выросло на 15–20%.
И почти всегда крайним остаётся добросовестный покупатель — суды исходят из принципа, что приобретатель обязан проявить максимальную осмотрительность.

Ключевые цифры и факты:

➡️ Прирост подобных споров: +15–20% за год
➡️ В большинстве случаев имущество возвращают прежнему владельцу
➡️ Полностью проверить продавца «на чистоту» невозможно, отмечают юристы
➡️ РГР рекомендует фиксировать добросовестность сделки через риэлтора и независимых специалистов

❗️ Контекст рынка:

👉 По данным Росреестра, ежегодно проводится свыше 4 млн сделок с недвижимостью, и даже минимальный процент спорных случаев — это тысячи людей, рискующих потерять жильё.

👉 В последние два года растёт число сделок с уязвимыми категориями продавцов (пенсионеры, наследники, лица в стрессовых ситуациях) — именно через такие сделки чаще всего проходят оспаривания.

👉 Усиление судебной практики связано и с повышенным вниманием к психическому состоянию продавцов — экспертизы стали назначать чаще.

Что это значит для покупателей?

Даже идеальная сделка с юристами, выписками и нотариусом не даёт 100% гарантии. Но можно снизить риски: детальная проверка истории владения, перепроверка доверенностей, расширенные выписки, фиксация хода сделки, привлечение риэлтора и нотариуса, сбор доказательств добросовестности.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

💬 Договор переуступки — рассказываем самое важное

📊 Купить квартиру в новостройке можно не только у девелопера по договору долевого участия (ДДУ). Например, продать жилье вам может дольщик, который по каким-то причинам передумал его приобретать. Или инвестор, который изначально купил его ради перепродажи.

❓ Что следует знать о договоре переуступки? Переуступка — это сделка, при которой право требования недвижимости переходит от продавца к покупателю. Один из главных плюсов такой покупки — более низкая цена квартиры.

✔️ Однако есть и другая сторона: ипотеку в таких сделках можно оформить только по рыночным ставкам — льготные программы тут, увы, не действуют, имейте это в виду.

Кстати, есть и другие минусы, которые могут не понравиться потенциальному покупателю квартиры по переуступке: например, возможное банкротство застройщика или перенос срока ввода ЖК в эксплуатацию.

Обо всех подводных камнях и положительных сторонах сделок по договору переуступки мы подробно рассказали в нашей статье на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🪣 Нюансы ухода за разными поверхностями и мебелью, чтобы сохранить интерьер в отличном состоянии

Для составления ежемесячного графика ухода за интерьером нужно учесть типы поверхностей и мебели, а также их особенности по очистке и уходу. Предлагаем простой план, который поможет систематизировать регулярные задачи для поддержания интерьера в отличном состоянии.

Шаги для составления графика ухода:

✔️ Определите поверхности и зоны
Разделите дом на категории: деревянная мебель, текстиль, кожа, стекло, каменные поверхности, техника и пр. Опишите, что в какой зоне требует ухода.

✔️ Назначьте частоту ухода
Для каждой категории определите, как часто нужна уборка или обслуживание:
🟢 Ежедневно: протирание рабочих поверхностей, уборка пыли с часто используемых зон.
🟢 Еженедельно: влажная уборка, очистка зеркал и стекол, очистка от пыли текстиля.
🟢 Ежемесячно: нанесение защитных средств на дерево и кожу, профессиональная чистка ковров или штор, проверка и устранение мелких повреждений.
🟢 Ежеквартально или реже: глубокая чистка мягкой мебели, ревизия целостности покрытия пола и мебели.

✔️ Составьте таблицу или список
Формат может быть любой удобный: бумажный планнер, таблица в Excel, заметки в телефоне. Важно закрепить, что и когда нужно делать.

✔️ Добавьте напоминания и заметки
Чтобы не забывать важные процедуры, используйте будильники или приложения с напоминаниями.

Такой план поможет систематически ухаживать за интерьером, поддерживать его красоту и функциональность с минимальными усилиями и стрессом.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

👉 Кто сегодня строит Москву: свежий рейтинг застройщиков

ЕРЗ обновил данные на 1 ноября — и картина по Москве выглядит так:

🏆 Лидеры по объему стройки в столице:
ПИК — уверенно впереди: 2,7 млн кв. м, 74 дома в 42 проектах.
Самолет — 1,44 млн кв. м
А101 — ~1,1 млн кв. м
MR Group — ~1,04 млн кв. м
ФСК — ~780 тыс. кв. м

🏢 Лидеры по вводу жилья в Москве:
Фонд реновации — 1+ млн кв. м
ПИК — ~522 тыс. кв. м
Донстрой — ~300 тыс. кв. м
А101 — ~259 тыс. кв. м
MR — 213 тыс. кв. м

🇷🇺 В общероссийском зачете:
Самолет — почти 5 млн кв. м стройки
ПИК — почти 4,6 млн кв. м
Dogma — ~2,4 млн кв. м

🏘️ По вводу жилья в России:
Фонд реновации — 1+ млн кв. м
ПИК — 969 тыс. кв. м
Самолет — 579 тыс. кв. м

🌸 ПИК по-прежнему главный строитель Москвы, Фонд реновации — главный по вводу, а Самолет — король федерального масштаба

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

💸 Сколько стоит держать пустую однушку в Москве

Даже если никто не живет, расходы идут. Минимум — 2 000 руб./мес, и это без отопления.

Что платить всё равно придется:
— содержание жилья и ТКО,
— капремонт,
— отопление,
— домофон/консьерж/видео — если есть.

💵 Тарифы (пример):

42–54 руб./кв. м за содержание (зависит от лифта и мусоропровода),
29,66 руб./кв. м за капремонт.

Итог: пустая однушка ~30 кв. м = 2–5 тыс. руб./мес.

Налог: для квартиры с кадастром 8 млн руб. — около 2 000 руб. в год.

Пустая квартира — как подписка: вроде ничем не пользуешься, а платить надо.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

📈Москва ускоряет редевелопмент: 38 бывших промзон пойдут под КРТ

Город продолжает крупнейшую в стране программу преобразования территорий: сейчас в работе 138 проектов КРТ, из них 93 площадки ведут операторы.

Что изменится:
✔️ Реорганизуют 38 промзон и 55 неэффективных территорий — суммарно 732+ га.
✔️ Построят 14,7 млн кв. м недвижимости.
✔️ Затронут 65 районов — обновление охватит всю Москву.
✔️ Лидеры по числу проектов: ЮЗАО и ЮАО (по 14 каждый).
✔️ Все площадки находятся рядом с метро, МЦД и крупными магистралями.

Из всего объема: 7,7 млн кв. м — жилье, из них 4,4 млн кв. м — по программе реновации.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🌅Город рядом, парк за окном, пространство — для дыхания и движения. ЖК «Матвеевский парк» — тот самый баланс, который чувствуется сразу. Всё это — в нашем новом видео.

Реклама. ООО «Медиапронет»

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

📊 42% покупателей московских квартир премиум-класса оказались приезжими

Этот факт выяснили аналитики Ricci, проведя совместное исследование с девелопером October Group.

🏢 При том что доля самих москвичей в спросе на премиальное жилье последние три года остается стабильной (43–48%), доля региональных покупателей подросла почти на 10 п. п., составив 42% в общем объеме сделок.

⚡️Наиболее активными на рынке жилья премиум-класса оказались жители Татарстана и Санкт-Петербурга. Снизилось число покупателей из Московской области, хотя в сравнении с остальными регионами их доля намного выше (13,8%).

Подробности читайте в аналитическом материале на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🚌 Новые автобусные маршруты между Москвой и Подмосковьем — уже с 8 ноября

С 8 ноября запускаются новые пригородные маршруты, которые свяжут Москву с Красногорском и Одинцовским округом.

Маршруты:

🍃 №1101 — от м. Крылатское до Барвихи.
🍃 №1290 — от м. Крылатское до Онкобольницы №62 (пос. Истра).
🍃 В рейсе будут работать 7 автобусов, а еще два маршрута в Одинцово запустят в ближайшие две недели.

💳 Тарифы:

🌸 «Тройка»: 100 ₽ (№1101) и 90 ₽ (№1290)
🌸Банковская карта: на 1 ₽ дороже
🌸Действуют льготные карты, абонементы и безлимиты «Пригород» (30/90/365 дней)
🌸Для школьников — безлимитный «Единый» зоны «Пригород»

Также единые абонементы позволяют бесплатно пересаживаться на метро, МЦК, МЦД, наземный транспорт, электросуда и Велобайк.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

📈 Аренда в Москве — новый исторический максимум

Рынок аренды снова удивляет: минимальная ставка в Москве в октябре впервые достигла 44 тыс. рублей — такого не было за 30 лет наблюдений.

📈 Что происходит с ценами
— В крупных городах аренда выросла до 15% за год.
— В Москве — особенно резко: +23% только за III квартал, средняя цена уже 115 тыс. рублей.
— Минимальный ценник за последние 4 месяца подскочил почти на 30%.

💸 Медианные цены в миллионниках (1-комн.): ~31,5 тыс. ₽ — сейчас, +15% год к году.

🪙Топ-5 самых дорогих городов для аренды:
— Москва — от 44 тыс. ₽
— Санкт-Петербург — 42,7 тыс. ₽
— Казань — 36,4 тыс. ₽
— Екатеринбург — 35,5 тыс. ₽
— Нижний Новгород — 34 тыс. ₽

Интересный факт: даже при таких ценах аренда всё равно дешевле ипотеки. При стоимости квартиры 11–13 млн ₽ — ипотека: 152–184 тыс. ₽/мес, а аренда: ~50 тыс. ₽

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🐕 Шумный питомец — повод для штрафа: что теперь грозит владельцам

Граждане, чьи домашние животные издают громкие звуки и неприятно пахнут, могут получить штраф до 3 тыс. рублей, предупреждают юристы.

📚 Закон «Об ответственном обращении с животными» обязывает учитывать интересы соседей, особенно в МКД. В России действуют нормы КоАП — именно они определяют ответственность.

💸 Конкретные штрафы
— За нарушение тишины ночью (23:00–07:00) — до 2 000 ₽.
— За лай или шум днём, если нарушены санитарные нормы — до 1 000 ₽.
— За запах или ненадлежащее содержание животных — до 3 000 ₽.
— Не убрали за собакой? Тоже административное нарушение.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

👨‍👩‍👧‍👦 Льготы для многодетных: что происходит на самом деле?

С одной стороны — статус «многодетная семья», с другой — чувство, что льготы иногда — как редкий бонус, а не системная поддержка. Давайте разбираться.

📊 Немного статистики:
— В России насчитывается свыше 2,4 млн многодетных семей, в которых воспитывается около 7,7 млн детей.
— При этом исследования показывают: дефицит доходов многодетных домохозяйств составляет 41% от всех домохозяйств с дефицитом доходов.
— Льготы федерального уровня включают: налоговый вычет на детей (например, до 3000 ₽ на третьего и каждого последующего ребёнка) и другие виды поддержки.

🤔 Почему иногда выглядит так, будто «льготы есть, а смысла — нет»?

➡️ Потому что условия льгот часто завязаны: регион, доход, очередность, региональные нормативы — и не вся семья попадает под «выгодный» сценарий.
➡️ Потому что статистика говорит: поддержка есть, но уровень жизни многих многодетных семей остаётся ниже среднего.
➡️ Потому что изменения закреплены на уровне указов и программ, но реальные механизмы реализации и контроль часто оказываются слабее ожиданий.

Что важно проверить, прежде чем рассчитывать на льготы:
➡️ Насколько льгота влияет на бюджет семьи? Отличие не просто в статусе, а в деньгах и качестве жизни.
➡️ Насколько льгота реально охватывает все регионы (а не “только там, где повезло”)?
➡️ Насколько быстро и просто семья может воспользоваться льготой — или начинается бюрократическая гонка?

А вы как думаете — льготы для многодетных реально делают жизнь лучше или это не совсем так? Или, может быть, тот, кто получил поддержку — чувствует это ежедневно? Делитесь опытом.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

💡 Проектная аккредитация: почему она решает больше, чем кажется

Перед покупкой квартиры в новостройке есть один вопрос, который многие забывают задать: аккредитован ли этот ЖК в банке?

✔️ От этого зависит скорость сделки, набор документов и даже ваша безопасность как покупателя. Почему — разбираем в новом видео.

Смотрите наш выпуск, если хотите понимать, как банки «отбирают» новостройки и что это означает для вас.

Разбираем ипотеку так, чтобы вам было проще принимать решения.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области