✔️ В Измайлово утвердили проект нового дома по реновации

Москомэкспертиза дала зеленый свет очередной новостройке по программе реновации — на 3-й Прядильной улице, на месте снесенной хрущевки, появится современный дом.

Что важно:
➡️ Одна секция, 126 квартир, в том числе для маломобильных жителей
➡️ Первый этаж — под коммерцию и общественные нужды
➡️ Во дворе — детские и спортивные площадки, зоны отдыха

В Измайлово уже снесли 20 старых домов, 14 — только в этом году. Всего предстоит расселить 59 — район заметно меняется и будет застраиваться новыми кварталами с полноценной инфраструктурой.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🚇 Началась проходка тоннеля от «Щелковской» до «Гольяново»

Столичное метро делает еще один шаг к расширению Арбатско-Покровской линии: в начале ноября стартовала проходка левого тоннеля от «Щелковской» к будущей станции «Гольяново».

🌸 Тоннелепроходческий комплекс диаметром 6 м пройдет 1,68 км.
🌸 Маршрут пройдет под Уральской, Уссурийской, площадью Бела Куна и вдоль Гольяновского пруда.
🌸 Проходка правого тоннеля начнется в феврале 2026 года.

Станция «Гольяново» станет новой конечной на линии — разгрузит «Щелковскую» примерно на 30% и заметно сократит жителям время пути до БКЛ и МЦК.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

💸 «Взносы на капремонт: когда дом чинят — кошелёк скорбит»

Кажется, вы закончили платить ипотеку — но дом напоминает, что праздника не будет: ещё одна статья расходов стоит перед вами. Это не «шутка», это реальность — взносы на капитальный ремонт растут.

❗️Факты, от которых хочется закрыть глаза:

➡️ В прошлом году средний рост взносов на капремонт по регионам составил около 10%.
➡️ Прогнозы говорят, что тарифы могут вырасти на 30–50% в ближайшее пару лет — если не будут регулироваться централизованно.
➡️ Законопроект уже готов: если в вашем доме по спецсчёту собранность ниже 60%, деньги автоматически пойдут в фонд капремонта государства.

Что между строк:
Вы не просто платите за дом — вы платите за его старение. Дом, который только ввели, уже завтра требует ремонта. Коммуникации изношены. Лифты дребезжат. И всё это за ваш счёт. Если тариф капремонта растёт быстрее инфляции и зарплаты — дом становится не «обитель», а источником расходов, который растёт быстрее, чем само качество дома.

Что можно сделать, чтобы не попасть в неприятную ситуацию:

🌸 Подробно узнайте, когда последний раз проводился капремонт в вашем доме и что планируется на ближайшие 5 лет.
🌸 Проверьте, по какому счёту собираются взносы: спецсчёт или общий фонд? Чем ближе к спецсчёту — тем хуже, если собранность низка.
🌸 Если тариф растёт годами без явных улучшений инфраструктуры — задайте вопрос УК/ТСЖ: «Что сделано? Почему нужно больше платить?»
🌸 Объединяйтесь с соседями: иногда коллективное обращение к региональному оператору капремонта приносит реальные проверки и снижение ставок.

💬 А вы? Сколько сейчас платите за капремонт — 8 руб/м²? 15 руб/м²?

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚠️ Растёт число споров, в которых продавцы пытаются вернуть жильё после сделки

По данным Российской гильдии риэлторов, за год количество таких судебных разбирательств выросло на 15–20%.
И почти всегда крайним остаётся добросовестный покупатель — суды исходят из принципа, что приобретатель обязан проявить максимальную осмотрительность.

Ключевые цифры и факты:

➡️ Прирост подобных споров: +15–20% за год
➡️ В большинстве случаев имущество возвращают прежнему владельцу
➡️ Полностью проверить продавца «на чистоту» невозможно, отмечают юристы
➡️ РГР рекомендует фиксировать добросовестность сделки через риэлтора и независимых специалистов

❗️ Контекст рынка:

👉 По данным Росреестра, ежегодно проводится свыше 4 млн сделок с недвижимостью, и даже минимальный процент спорных случаев — это тысячи людей, рискующих потерять жильё.

👉 В последние два года растёт число сделок с уязвимыми категориями продавцов (пенсионеры, наследники, лица в стрессовых ситуациях) — именно через такие сделки чаще всего проходят оспаривания.

👉 Усиление судебной практики связано и с повышенным вниманием к психическому состоянию продавцов — экспертизы стали назначать чаще.

Что это значит для покупателей?

Даже идеальная сделка с юристами, выписками и нотариусом не даёт 100% гарантии. Но можно снизить риски: детальная проверка истории владения, перепроверка доверенностей, расширенные выписки, фиксация хода сделки, привлечение риэлтора и нотариуса, сбор доказательств добросовестности.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

💬 Договор переуступки — рассказываем самое важное

📊 Купить квартиру в новостройке можно не только у девелопера по договору долевого участия (ДДУ). Например, продать жилье вам может дольщик, который по каким-то причинам передумал его приобретать. Или инвестор, который изначально купил его ради перепродажи.

❓ Что следует знать о договоре переуступки? Переуступка — это сделка, при которой право требования недвижимости переходит от продавца к покупателю. Один из главных плюсов такой покупки — более низкая цена квартиры.

✔️ Однако есть и другая сторона: ипотеку в таких сделках можно оформить только по рыночным ставкам — льготные программы тут, увы, не действуют, имейте это в виду.

Кстати, есть и другие минусы, которые могут не понравиться потенциальному покупателю квартиры по переуступке: например, возможное банкротство застройщика или перенос срока ввода ЖК в эксплуатацию.

Обо всех подводных камнях и положительных сторонах сделок по договору переуступки мы подробно рассказали в нашей статье на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🪣 Нюансы ухода за разными поверхностями и мебелью, чтобы сохранить интерьер в отличном состоянии

Для составления ежемесячного графика ухода за интерьером нужно учесть типы поверхностей и мебели, а также их особенности по очистке и уходу. Предлагаем простой план, который поможет систематизировать регулярные задачи для поддержания интерьера в отличном состоянии.

Шаги для составления графика ухода:

✔️ Определите поверхности и зоны
Разделите дом на категории: деревянная мебель, текстиль, кожа, стекло, каменные поверхности, техника и пр. Опишите, что в какой зоне требует ухода.

✔️ Назначьте частоту ухода
Для каждой категории определите, как часто нужна уборка или обслуживание:
🟢 Ежедневно: протирание рабочих поверхностей, уборка пыли с часто используемых зон.
🟢 Еженедельно: влажная уборка, очистка зеркал и стекол, очистка от пыли текстиля.
🟢 Ежемесячно: нанесение защитных средств на дерево и кожу, профессиональная чистка ковров или штор, проверка и устранение мелких повреждений.
🟢 Ежеквартально или реже: глубокая чистка мягкой мебели, ревизия целостности покрытия пола и мебели.

✔️ Составьте таблицу или список
Формат может быть любой удобный: бумажный планнер, таблица в Excel, заметки в телефоне. Важно закрепить, что и когда нужно делать.

✔️ Добавьте напоминания и заметки
Чтобы не забывать важные процедуры, используйте будильники или приложения с напоминаниями.

Такой план поможет систематически ухаживать за интерьером, поддерживать его красоту и функциональность с минимальными усилиями и стрессом.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

👉 Кто сегодня строит Москву: свежий рейтинг застройщиков

ЕРЗ обновил данные на 1 ноября — и картина по Москве выглядит так:

🏆 Лидеры по объему стройки в столице:
ПИК — уверенно впереди: 2,7 млн кв. м, 74 дома в 42 проектах.
Самолет — 1,44 млн кв. м
А101 — ~1,1 млн кв. м
MR Group — ~1,04 млн кв. м
ФСК — ~780 тыс. кв. м

🏢 Лидеры по вводу жилья в Москве:
Фонд реновации — 1+ млн кв. м
ПИК — ~522 тыс. кв. м
Донстрой — ~300 тыс. кв. м
А101 — ~259 тыс. кв. м
MR — 213 тыс. кв. м

🇷🇺 В общероссийском зачете:
Самолет — почти 5 млн кв. м стройки
ПИК — почти 4,6 млн кв. м
Dogma — ~2,4 млн кв. м

🏘️ По вводу жилья в России:
Фонд реновации — 1+ млн кв. м
ПИК — 969 тыс. кв. м
Самолет — 579 тыс. кв. м

🌸 ПИК по-прежнему главный строитель Москвы, Фонд реновации — главный по вводу, а Самолет — король федерального масштаба

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

💸 Сколько стоит держать пустую однушку в Москве

Даже если никто не живет, расходы идут. Минимум — 2 000 руб./мес, и это без отопления.

Что платить всё равно придется:
— содержание жилья и ТКО,
— капремонт,
— отопление,
— домофон/консьерж/видео — если есть.

💵 Тарифы (пример):

42–54 руб./кв. м за содержание (зависит от лифта и мусоропровода),
29,66 руб./кв. м за капремонт.

Итог: пустая однушка ~30 кв. м = 2–5 тыс. руб./мес.

Налог: для квартиры с кадастром 8 млн руб. — около 2 000 руб. в год.

Пустая квартира — как подписка: вроде ничем не пользуешься, а платить надо.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

📈Москва ускоряет редевелопмент: 38 бывших промзон пойдут под КРТ

Город продолжает крупнейшую в стране программу преобразования территорий: сейчас в работе 138 проектов КРТ, из них 93 площадки ведут операторы.

Что изменится:
✔️ Реорганизуют 38 промзон и 55 неэффективных территорий — суммарно 732+ га.
✔️ Построят 14,7 млн кв. м недвижимости.
✔️ Затронут 65 районов — обновление охватит всю Москву.
✔️ Лидеры по числу проектов: ЮЗАО и ЮАО (по 14 каждый).
✔️ Все площадки находятся рядом с метро, МЦД и крупными магистралями.

Из всего объема: 7,7 млн кв. м — жилье, из них 4,4 млн кв. м — по программе реновации.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🌅Город рядом, парк за окном, пространство — для дыхания и движения. ЖК «Матвеевский парк» — тот самый баланс, который чувствуется сразу. Всё это — в нашем новом видео.

Реклама. ООО «Медиапронет»

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

📊 42% покупателей московских квартир премиум-класса оказались приезжими

Этот факт выяснили аналитики Ricci, проведя совместное исследование с девелопером October Group.

🏢 При том что доля самих москвичей в спросе на премиальное жилье последние три года остается стабильной (43–48%), доля региональных покупателей подросла почти на 10 п. п., составив 42% в общем объеме сделок.

⚡️Наиболее активными на рынке жилья премиум-класса оказались жители Татарстана и Санкт-Петербурга. Снизилось число покупателей из Московской области, хотя в сравнении с остальными регионами их доля намного выше (13,8%).

Подробности читайте в аналитическом материале на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🚌 Новые автобусные маршруты между Москвой и Подмосковьем — уже с 8 ноября

С 8 ноября запускаются новые пригородные маршруты, которые свяжут Москву с Красногорском и Одинцовским округом.

Маршруты:

🍃 №1101 — от м. Крылатское до Барвихи.
🍃 №1290 — от м. Крылатское до Онкобольницы №62 (пос. Истра).
🍃 В рейсе будут работать 7 автобусов, а еще два маршрута в Одинцово запустят в ближайшие две недели.

💳 Тарифы:

🌸 «Тройка»: 100 ₽ (№1101) и 90 ₽ (№1290)
🌸Банковская карта: на 1 ₽ дороже
🌸Действуют льготные карты, абонементы и безлимиты «Пригород» (30/90/365 дней)
🌸Для школьников — безлимитный «Единый» зоны «Пригород»

Также единые абонементы позволяют бесплатно пересаживаться на метро, МЦК, МЦД, наземный транспорт, электросуда и Велобайк.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

📈 Аренда в Москве — новый исторический максимум

Рынок аренды снова удивляет: минимальная ставка в Москве в октябре впервые достигла 44 тыс. рублей — такого не было за 30 лет наблюдений.

📈 Что происходит с ценами
— В крупных городах аренда выросла до 15% за год.
— В Москве — особенно резко: +23% только за III квартал, средняя цена уже 115 тыс. рублей.
— Минимальный ценник за последние 4 месяца подскочил почти на 30%.

💸 Медианные цены в миллионниках (1-комн.): ~31,5 тыс. ₽ — сейчас, +15% год к году.

🪙Топ-5 самых дорогих городов для аренды:
— Москва — от 44 тыс. ₽
— Санкт-Петербург — 42,7 тыс. ₽
— Казань — 36,4 тыс. ₽
— Екатеринбург — 35,5 тыс. ₽
— Нижний Новгород — 34 тыс. ₽

Интересный факт: даже при таких ценах аренда всё равно дешевле ипотеки. При стоимости квартиры 11–13 млн ₽ — ипотека: 152–184 тыс. ₽/мес, а аренда: ~50 тыс. ₽

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области